रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक खेल है। यदि आप अपनी निवेश संपत्ति का वित्तपोषण करते समय स्मार्ट सिद्धांतों का पालन करते हैं तो अचल संपत्ति में निवेश करना बहुत ही आकर्षक साबित हो सकता है।

अचल संपत्ति निवेश के लिए, पहला कदम सुरक्षित करना है भुगतान नीचे. बिक्री के लिए स्वीकृत होने से पहले निवेश संपत्तियों को आमतौर पर पर्याप्त डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। अनुमोदन के लिए अन्य कठोर आवश्यकताएं भी हो सकती हैं। डाउन पेमेंट की राशि कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे:

• संपत्ति पर मालिक का कब्जा होगा या नहीं
• आप जिस प्रकार की संपत्ति खरीद रहे हैं
• आपका क्रेडिट इतिहास और
• जिस प्रकार का वित्तपोषण आप अपनी खरीद के लिए करना चाहते हैं

न्यूनतम डाउन पेमेंट

आजकल, आपको के लिए कम से कम 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी निवेश संपत्ति. उनके पास अधिक सख्त अनुमोदन आवश्यकताएं भी हैं। यदि संपत्ति किराये के उद्देश्यों के लिए खरीदी गई है, तो बंधक बीमा के लिए भी कोई विकल्प नहीं है।

एक ऋणदाता से पारंपरिक वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए सबसे आम आवश्यकता 20% डाउन पेमेंट है। हालांकि, बड़ा डाउन पेमेंट, जैसे कि 25%, आपको संपत्ति हासिल करने में अधिक लाभ दे सकता है। यह बैंकों को अपने निवेश को खोने के खिलाफ अधिक सुरक्षा भी प्रदान करता है। एक बड़ा डाउन पेमेंट आपको किसी भी डिफ़ॉल्ट बीमा प्रीमियम से बचने की अनुमति देता है या सीएमएचसी फीस और आपको बेहतर ब्याज दरों के लिए योग्य बनाता है।

20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता उन लोगों पर लगाई जाती है जो स्वयं घर पर कब्जा करने की योजना नहीं बना रहे हैं या चार से अधिक इकाइयों वाली संपत्ति में निवेश कर रहे हैं। इसलिए, किसी भी अनुबंध से सहमत होने से पहले इस राशि को हाथ में लेना बेहतर है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक निवेशक और संपत्ति के अपने विचार होते हैं। कोई भी बड़ा निर्णय लेने से पहले, लाइसेंस प्राप्त बंधक पेशेवर से परामर्श करना बेहतर होता है।

कम डाउन पेमेंट

कुछ मामलों में, आप बड़ी डाउन पेमेंट आवश्यकताओं से बचने में सक्षम हो सकते हैं। आप केवल 5 से 10% डाउन पेमेंट के साथ एक निवेश संपत्ति भी खरीद सकते हैं। हालांकि, कुछ मानदंडों को पूरा किया जाना चाहिए। यदि आप स्वयं संपत्ति पर कब्जा करने की योजना बना रहे हैं या अधिकतम चार इकाइयों वाली संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो आपको कम दर की पेशकश की जा सकती है।

इसके अलावा, विचाराधीन संपत्ति का मूल्य $ 1 मिलियन से कम होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप 2 इकाइयों के साथ-साथ डुप्लेक्स खरीद रहे हैं और स्वयं एक इकाई में रहने की योजना बना रहे हैं, तो आप 20% से कम के डाउन पेमेंट के पात्र होंगे।

यदि आप कम डाउन पेमेंट के लिए पात्र हैं, तो आपको कितना भुगतान करना होगा यह संपत्ति की कीमत पर निर्भर करता है। $500,000 से कम की संपत्तियों के लिए, न्यूनतम डाउन पेमेंट आवश्यकता 5% है। $500,000 से अधिक लेकिन $1 मिलियन से कम की संपत्तियों के लिए, डाउन पेमेंट की आवश्यकता पहले $5k पर 500% और फिर शेष राशि पर 10% है।

जैसा कि पहले चर्चा की गई थी, एक मिलियन डॉलर से अधिक की संपत्तियों को लगभग 20% के बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।

आपका डाउन पेमेंट प्राप्त करने के स्रोत

आप बैंक वित्तपोषण, व्यक्तिगत ऋण, या उधार ली गई धनराशि जैसे कई विकल्पों के माध्यम से आवश्यक डाउन पेमेंट प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। रियल एस्टेट निवेशक अक्सर संपत्तियों में निवेश करना चाहते हैं, जब उनके पास पर्याप्त मात्रा में व्यक्तिगत बचत होती है। यदि अन्य संपत्तियों में इक्विटी है तो दूसरों के पास क्रेडिट की एक सुरक्षित लाइन हो सकती है।

बैंक ऋण लेने पर भी विचार किया जा सकता है यदि आपके पास अपने ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए पर्याप्त आय है और ब्याज का भुगतान भी कर सकते हैं।

कुछ मामलों में, आप विक्रेता से अपने दायित्वों को पूरा करने और किसी अन्य संपत्ति से संपार्श्विक प्रदान करने के लिए भी कह सकते हैं, जिस पर आपका स्वामित्व है। कुछ निवेशक अपनी डाउन पेमेंट आवश्यकताओं को कम करने के लिए हाउस हैकिंग पर भी वापस लौटते हैं। आप एक घर खरीद सकते हैं, उसमें रह सकते हैं और लागत को कम करने के लिए अतिरिक्त इकाइयों को किराए पर ले सकते हैं। आपको मिलने वाला किराया संपत्ति पर गिरवी का भुगतान करने के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है।

दूसरा विकल्प परिवार या दोस्तों से पर्सनल लोन लेना है। आप उन्हें अपना निवेश भागीदार बनने के लिए भी कह सकते हैं और आपस में मौद्रिक दायित्वों को साझा कर सकते हैं।

आप अपने निवेश की लागत को कैसे कम कर सकते हैं?

निवेश संपत्ति जिन्हें पूरा कर लिया गया है, महत्वपूर्ण मूल्य समायोजन के लिए जगह नहीं छोड़ते हैं। इसलिए, यदि आप अपने निवेश को और अधिक किफायती बनाना चाहते हैं, तो आपको एक नई संपत्ति खरीदने का प्रयास करना चाहिए। यह आपको अपने बजट के अनुसार निवेश संपत्ति की लागत को समायोजित करने की अनुमति देता है। आप किराये की आय को अधिकतम करने के लिए संपत्ति पर किराये की इकाइयों की संख्या बढ़ाने का भी प्रयास कर सकते हैं।