आपके बंधक पर ब्याज दर का आपके मासिक भुगतान पर बड़ा प्रभाव पड़ता है। स्वाभाविक रूप से, आप सबसे कम संभव दर प्राप्त करना चाहते हैं। चूंकि घर की बिक्री को अंतिम रूप देने में कुछ समय लग सकता है - खासकर जब आप पुनर्विक्रय घर खरीदने के बजाय घर बना रहे हों - यह चिंता करना सामान्य है कि आप किस दर के साथ समाप्त होंगे। जब आप खरीदारी कर रहे हों तो क्या ब्याज दरें बढ़ेंगी? यदि हां, तो क्या आप अभी भी वह घर वहन कर पाएंगे जो आप चाहते हैं?

अपने तनाव को कम करने का एक तरीका है a दर रोक. यह बिल्कुल वैसा ही लगता है: बैंक आपके लिए एक निश्चित अवधि के लिए दर रखते हैं। अच्छी खबर यह है कि रेट होल्ड कम प्रतिबद्धता है। आप उस दर को लॉक कर सकते हैं, लेकिन अगर दरें कम हो जाती हैं, तो आप आसानी से बेहतर दर प्राप्त कर सकते हैं।

हालांकि, कुछ अलग चीजें हैं जिन्हें आपको समझने की जरूरत है जब आप ब्याज दर होल्ड का उपयोग कर रहे हों। यह जानने के लिए पढ़ते रहें कि वे क्या हैं ताकि आप उस दर पर लॉक कर सकें जिसमें आप सहज हों और घर खरीदने की एक आसान प्रक्रिया का आनंद लें।

बैंक बनाम दलाल

आप सीधे बैंक के माध्यम से या बंधक दलाल के माध्यम से रेट होल्ड प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप पहले से ही एक बैंक का फैसला कर चुके हैं जिसका आप उपयोग करना चाहते हैं, तो आगे बढ़ें और उनके माध्यम से पकड़ प्राप्त करें। हालांकि एक बंधक दलाल के माध्यम से जाने से आपको अधिक विकल्प मिल सकते हैं।

चूंकि ब्रोकर कई अलग-अलग बैंकों के साथ काम करते हैं, इसलिए उनके पास अलग-अलग बैंकों के साथ रेट होल्ड बनाने का विकल्प होता है। इसका मतलब है कि वे आज की सबसे कम दर एक बैंक के पास रख सकते हैं, फिर कल दूसरे बैंकों की दरों की तुलना कर सकते हैं। अगर कल दर कम होती है, तो वे उस बैंक के पास उस दर को बनाए रख सकेंगे. इस तरह आपको कोई बेहतर डील मिल सकती है।

रेट होल्ड बनाम प्री-अप्रूवल

यह नोट करना बहुत महत्वपूर्ण है कि रेट होल्ड बंधक पूर्व-अनुमोदन के समान नहीं है। जब कोई ऋणदाता आपके लिए दर रखता है, तो वे आपको बंधक के लिए स्वीकृति नहीं दे रहे हैं। वे सिर्फ दर पकड़ रहे हैं। उन्होंने आपके वित्त में गहराई से नहीं देखा है, और एक बार ऐसा करने के बाद, आप इस कंपनी के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, या आप उस दर पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं।

यही कारण है कि आपको "दर होल्ड" प्राप्त करने में अत्यधिक सावधानी बरतने की आवश्यकता है।

दूसरी ओर, जब आप पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें एक ऋणदाता के साथ एक बंधक के लिए, वे आपके वित्त की जाँच कर रहे हैं। आपको टैक्स फॉर्म जमा करना होगा और स्टब्स का भुगतान करना होगा, और वे आप पर एक क्रेडिट रिपोर्ट खींचेंगे। इस सभी विस्तृत जानकारी का उपयोग करके, वे एक प्रस्ताव देंगे।

इस समय, वे आपके लिए वह बंधक दर रखेंगे, लेकिन वे आपको पैसे उधार देने की गारंटी भी दे रहे हैं ... जब तक कि आपकी वित्तीय स्थिति में अभी और आपके द्वारा बंधक को अंतिम रूप देने के समय के बीच कोई बड़ा परिवर्तन नहीं होता है। पूर्व-अनुमोदन में अधिक समय लगता है, लेकिन यह अधिक सुरक्षित तरीका है।

रेट होल्ड शर्तें

प्रत्येक रेट होल्ड या मॉर्गेज प्री-अप्रूवल की एक विशिष्ट अवधि होने वाली है, और आपको यह समझने की आवश्यकता है कि यह शब्द क्या है। ज्यादातर समय, होल्ड लगभग 120 दिनों के लिए होता है। हालाँकि, होल्ड केवल 30, 60 या 90 दिनों के लिए हो सकता है। यदि आपने एक बंधक दलाल के माध्यम से अपना दर रोक दिया है, तो एक मौका है कि उनके द्वारा रखे गए अलग-अलग शर्तों में अलग-अलग शर्तें हैं। पूछें कि क्या आप निश्चित नहीं हैं।

एक बार होल्ड खत्म हो जाने पर, आपको फिर से रेट होल्ड के लिए आवेदन करना पड़ सकता है। आपका रेट होल्ड तब मौजूदा दरों पर आधारित होगा। यह आपके पक्ष में काम कर सकता है।

रेट होल्ड और नया निर्माण

हमने अभी उल्लेख किया है कि अधिकांश रेट होल्ड 120 दिनों के लिए अच्छे हैं। पुनर्विक्रय गृह खरीदने वाले व्यक्ति के लिए आमतौर पर चार महीने का समय पर्याप्त होता है। इससे आपको विकल्पों की तलाश करने, एक प्रस्ताव बनाने और उस विशेष घर के लिए बंधक प्राप्त करने से संबंधित सभी कागजी कार्रवाई को संभालने के लिए पर्याप्त समय मिलता है।

यदि आप एक नया निर्माण घर खरीद रहे हैं, तो आपको चिंता हो सकती है कि आपको इसकी आवश्यकता है चार महीने से अधिक. अधिकांश नए निर्माण घरों को जमीन से ऊपर बनाने में नौ महीने से लेकर एक साल तक का समय लगता है। हालांकि, नए निर्माण घरों पर बंधक वित्तपोषण चरणों में आता है।

इससे पहले कि बिल्डर आपके घर का निर्माण शुरू करे, आपको अपना नया गिरवी रखना शुरू करना होगा। नए कंस्ट्रक्शन मॉर्गेज अन्य मॉर्गेज से थोड़े अलग होते हैं, इसलिए a . के साथ काम करना एक स्मार्ट आइडिया है बिल्डर का पसंदीदा ऋणदाता. वे आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने में सक्षम होंगे।

ब्याज दर पर रोक लगाना आत्मविश्वास के साथ खरीदारी करने का एक अच्छा तरीका है क्योंकि आपको पता चल जाएगा कि आपको अच्छी दर मिल रही है। हालांकि, ऐसा करते समय, यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप बैंक के साथ क्या सहमत हैं। यदि आपको बैंक द्वारा पूर्व-अनुमोदित नहीं मिल रहा है, तो आपको अपने बंधक की आवश्यकता होने पर दर प्राप्त करने की गारंटी नहीं है।

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