आप जैसा अपना घर बेचने के लिए तैयार हो जाओ, यह देखना रोमांचक है कि आपके घर का मूल्य बढ़ गया है, जिससे आप बिक्री को अंतिम रूप देने के बाद एक अच्छा लाभ एकत्र कर सकते हैं। स्वाभाविक रूप से, आप इस बात को लेकर थोड़े चिंतित हो सकते हैं कि आपको करों में कितना भुगतान करना होगा, हालाँकि।

पूंजीगत लाभ वह लाभ है जो आप किसी भी समय प्राप्त करते हैं जब आप एक कीमत पर कुछ खरीदते हैं और उसे अधिक कीमत पर बेचते हैं। ज्यादातर लोगों को पूंजीगत लाभ के बारे में दो बार चिंता करनी पड़ती है जब वे निवेश बेचते हैं और जब वे अपना घर बेचते हैं।

हालांकि अपने पूंजीगत लाभ पर करों का भुगतान करने के बारे में सोचना थोड़ा डरावना लगता है, लेकिन यह उतना कठिन नहीं है जितना आप सोच सकते हैं। इससे भी बेहतर, आपको उस लाभ पर कोई कर नहीं देना पड़ सकता है!

क्या अपेक्षा करें, इसके बारे में अधिक जानें।

"समावेश दर"

पूंजीगत लाभ आय बढ़ाने का एक लाभप्रद तरीका है क्योंकि आपको लाभ की पूरी राशि को आय के रूप में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है। 2019 तक, समावेशन दर 50 प्रतिशत है. इसका मतलब है कि यदि आपके पास पूंजीगत लाभ में $ 100,000 था, तो आपको केवल $ 50,000 पर कर देना होगा।

यह अन्य प्रकार की निवेश आय के विपरीत है। उदाहरण के लिए, यदि आपको किसी निवेश संपत्ति से स्टॉक या आय के स्वामित्व से लाभांश प्राप्त हुआ है, तो आपको उस धन का 100 प्रतिशत आय के रूप में शामिल करना होगा।

प्रधान आवासों के लिए अलग नियम

जैसा कि हमने उल्लेख किया है, आप विभिन्न प्रकार के निवेशों से पूंजीगत लाभ प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन अच्छी खबर यह है कि जब एक प्रमुख निवास की बिक्री से होने वाले लाभ की बात आती है तो विशेष नियम होते हैं। मुख्य निवास का क्या अर्थ है? इसका मतलब है कि आप पिछले पांच वर्षों में से दो वर्षों से घर में रह रहे हैं। यदि आपके लिए यह मामला है - और यह अपने घरों को बेचने वाले अधिकांश लोगों के मामले में है - तो आप उन पूंजीगत लाभों में से 250,000, 500,000 डॉलर तक कर-मुक्त रहने के योग्य हैं। यदि आप विवाहित हैं, तो आपके पास $XNUMX तक कर-मुक्त हो सकता है।

याद रखें, यह केवल वह लाभ है जो आप कमाते हैं, न कि घर का बिक्री मूल्य। इसलिए, यदि आपने अपने घर के लिए $400,000 का भुगतान किया है, और अब आप इसे $500,000 में बेच रहे हैं, तो आपके पास पूंजीगत लाभ में केवल $100,000 हैं, और आपको इस पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। हम कुछ विवरणों में शामिल होंगे कि आप खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य की गणना कैसे करते हैं, लेकिन अभी के लिए, हम अच्छी गोल संख्याओं का उपयोग करना चाहते थे।

शॉर्ट-टर्म बनाम लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन्स

50 प्रतिशत समावेशन दर केवल "दीर्घकालिक" पूंजीगत लाभ पर लागू होती है, जिसका अर्थ है कि आपने कम से कम एक वर्ष के लिए निवेश से लाभ प्राप्त किया है। यदि आपने एक वर्ष से कम समय के लिए निवेश किया है, तो आपको अपनी आय में पूंजीगत लाभ का 100 प्रतिशत शामिल करना होगा।

यह नियम शायद ही कभी उन लोगों पर लागू होता है जो प्राथमिक निवास बेच रहे हैं। ज्यादातर समय, लोग बेचने के बारे में सोचने से कई साल पहले अपने घरों में रहेंगे। और अगर किसी कारण से, आपको इसे खरीदने के एक साल से भी कम समय में घर बेचना पड़ा, तो एक अच्छा मौका है कि आप इससे महत्वपूर्ण लाभ नहीं कमाएंगे। सबसे अधिक संभावना है, मूल्य में किसी भी वृद्धि को घर बेचने से जुड़ी फीस से खा लिया जाएगा।

लाभ वह नहीं हो सकता जो आप सोचते हैं

हमारे पास और भी अच्छी खबरें हैं। आपको अपनी मूल खरीद से जुड़े करों और शुल्कों और घर में आपके द्वारा किए गए किसी भी सुधार को घर की लागत में शामिल करना होगा। यह प्रभावी रूप से आपके पास होने वाले पूंजीगत लाभ की मात्रा को कम कर देता है, इसलिए आप करों में कम भुगतान करते हैं, यदि आपको कोई भी कर देना है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके घर की मूल लागत $325,000 थी। जब आपने घर खरीदा था, तब आपने करों और शुल्कों में $10,000 का भुगतान किया था, और आपने कुछ उन्नयन और नवीनीकरण में $50,000 का भुगतान किया था। आपके पूंजीगत लाभ की गणना करते समय, आपकी "मूल कीमत" $385,000 होगी। यदि आप $ 550,000 के लिए घर बेचने में सक्षम हैं, तो आपका पूंजीगत लाभ $ 165,000, 225,000 है, न कि $ XNUMX जो आपने सोचा होगा यदि आप अकेले अपने घर की खरीद मूल्य से गणना कर रहे थे।

ऑफसेटिंग कैपिटल गेन्स

उन लोगों के लिए किए गए भत्तों के साथ, जो एक मूल निवास बेच रहे हैं, हम देखते हैं कि पूंजीगत लाभ कर ज्यादातर लोगों के लिए अपने घर बेचने के लिए एक बड़ी चिंता का विषय नहीं है। हालाँकि, यदि आपका लाभ सीमा से अधिक होगा, तो आप कुछ अंडरपरफॉर्मिंग स्टॉक निवेशों को बेचकर उन लाभों की भरपाई करने में सक्षम हो सकते हैं।

भले ही आपको अपने घर की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ पर कोई कर न चुकाना पड़े, फिर भी आपको कर दाखिल करते समय इसकी सूचना देनी चाहिए। चूंकि घर की बिक्री साल के रिटर्न में जटिलताओं की एक परत जोड़ सकती है, इसलिए हम उस वर्ष आपकी मदद करने के लिए एक कर पेशेवर को काम पर रखने का सुझाव देते हैं।