रियल एस्टेट निवेश इसे और अधिक आकर्षक बनाने के लिए सक्रिय और पेशेवर प्रबंधन की आवश्यकता है। आखिरकार, आपकी संपत्ति एक मूल्यवान संपत्ति है और इसे संरक्षित करने की आवश्यकता है। इसलिए, सही संपत्ति प्रबंधक को ढूंढना जो जिम्मेदार और पारदर्शी हो, आवश्यक है।

यदि आपके पास कोई अनुभव नहीं है, तो आपके लिए सही संपत्ति प्रबंधक ढूँढना भारी पड़ सकता है। यह चुनाव करने से पहले विचार करने के लिए कई कारक हैं। आपको यह आकलन करने की आवश्यकता है कि क्या प्रबंधक आपको एक किफायती बजट में सर्वोत्तम सेवाएं प्रदान करने के लिए योग्य और अनुभवी है।

यहां कुछ महत्वपूर्ण सुझाव दिए गए हैं जिन्हें आपको संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने से पहले ध्यान में रखना चाहिए:

संपत्ति प्रबंधक खोजें जिनके पास विशिष्ट अनुभव है

यह कोई रहस्य नहीं है कि अचल संपत्ति एक जटिल उद्योग है जिसमें जटिल कानूनों और विनियमों पर नज़र रखने के लिए है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि आपका संपत्ति प्रबंधक इन आवश्यकताओं से अच्छी तरह वाकिफ हो और उसके पास निवेश संपत्ति प्रबंधन का एक सिद्ध रिकॉर्ड हो।

उन प्रबंधकों की तलाश करने का प्रयास करें, जिन्होंने पहले आपके विशेष निवेश प्रकार का प्रबंधन किया है। उदाहरण के लिए, कुछ संपत्ति प्रबंधक वाणिज्यिक संपत्तियों के साथ अधिक अनुभवी हैं और आवासीय संपत्ति के लिए आदर्श उम्मीदवार नहीं होंगे। आपको उन रियल एस्टेट एजेंटों से भी बचना चाहिए जो पक्ष में संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं क्योंकि उनके पास काम को अच्छी तरह से करने के लिए आवश्यक प्रशिक्षण और अनुभव नहीं है। वे सभी कानूनों और कोड विनियमों से परिचित होने की भी कम संभावना रखते हैं।

सुनिश्चित करें कि आप पूछते हैं कि प्रबंधक कितने समय से किराये की संपत्तियों के साथ जुड़ा हुआ है और वे वर्तमान में कितने घरों का प्रबंधन करते हैं ताकि उनकी क्षमताओं और कार्यभार का बेहतर विचार प्राप्त हो सके।

लाइसेंस और व्यावसायिक प्रमाणपत्र जांचें

संपत्ति प्रबंधकों और संबंधित कंपनियों के लिए, अचल संपत्ति दलाल या संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस रखने के लिए अक्सर कानूनी आवश्यकता होती है। संपत्ति प्रबंधक जो सक्षम हैं, उन्हें आमतौर पर लाइसेंस प्राप्त होता है और उनके पास अपना काम प्रभावी ढंग से करने के लिए तकनीकी विशेषज्ञता होती है। उनके पास पेशेवर प्रमाणपत्र भी हो सकते हैं जो कठोर प्रशिक्षण कार्यक्रमों के बाद प्राप्त किए जाते हैं। अल्बर्टा में, एक व्यक्ति जो प्रबंधन करता है संपत्ति की ओर से संपत्ति का मालिक और ऐसा करने के लिए मुआवजा प्राप्त करता है a लाइसेंस रियल से जायदाद अल्बर्टा परिषद (आरईसीए)। संपत्ति प्रबंधन उद्योग क्षेत्रों में से एक है जिसमें वास्तविक जायदाद पेशेवर शिक्षा पूरी कर सकते हैं और लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं

आपको यह देखने के लिए हमेशा अचल संपत्ति आयोग से जांच करनी चाहिए कि क्या उम्मीदवार संपत्ति प्रबंधक के रूप में काम करने के लिए कानूनी योग्यता को पूरा करता है। इसके अलावा, जिन प्रबंधकों के पास प्रमाणपत्र हैं, वे पेशे के मानकों और प्रथाओं के प्रति अधिक कुशल हैं। वे आपके लिए बेहतर उम्मीदवार होंगे।

समीक्षाएं और संदर्भ देखें

यदि आप किसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी से मिल रहे हैं, तो पृष्ठभूमि के बारे में थोड़ा शोध करना हमेशा मददगार होता है। ऐसा करने का सबसे आसान तरीका उनकी ऑनलाइन समीक्षाओं की जांच करना है। वे अपनी सेवाओं की गुणवत्ता की जाँच के लिए एक अच्छे प्रथम-पंक्ति संसाधन हो सकते हैं। इसी तरह, आप यह देखने के लिए अन्य संदर्भ भी देख सकते हैं कि उनके ग्राहक आम तौर पर संतुष्ट हैं या नहीं।

आपको हमेशा उम्मीदवार से उनके वर्तमान ग्राहकों और किरायेदार संदर्भों और उनके विवरण के बारे में पूछना चाहिए। उनके साथ बातचीत करने से आपको यह तय करने में मदद मिल सकती है कि अधिक लोगों को उनके साथ सकारात्मक या नकारात्मक अनुभव हुआ है या नहीं।

संपत्ति प्रबंधन प्रणाली और संचालन प्रक्रियाएं:

आपको उनसे उनकी संपत्ति प्रबंधन शैली के बारे में प्रश्न पूछना चाहिए, जैसे:

• वे अपने किरायेदारों की शिकायतों का कैसे जवाब देते हैं
• क्या उनकी फीस संरचना पारदर्शी है
• क्या वे रखरखाव और मरम्मत के मुद्दों के लिए सक्रिय उपाय करते हैं

किरायेदार आपको अपने प्रबंधक के साथ कितने खुश हैं, इसके बारे में आपको प्रत्यक्ष मुठभेड़ भी प्रदान कर सकते हैं। आप उन संपत्तियों के लिए ऑन-साइट विज़िट का अनुरोध भी कर सकते हैं जिन्हें वे आगे मूल्यांकन करने के लिए संभालते हैं कि वे कितने सक्षम हैं।

संपत्ति प्रबंधन समझौते की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें

संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने से पहले, यह महत्वपूर्ण है कि आप उस प्रबंधन समझौते की अच्छी तरह से समीक्षा करें जो वे पेश कर रहे हैं। यह समझौता प्रबंधक के साथ आपके व्यापारिक संबंधों की व्याख्या करेगा।

संपत्ति प्रबंधन समझौते में प्रबंधक द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं और उनके द्वारा ली जाने वाली फीस के बारे में विवरण होता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप फटे नहीं हैं, किसी एक का चयन करने से पहले कुछ प्रबंधकों से परामर्श करना बेहतर है।

इस बात का ध्यान रखें कि प्रबंधक की क्या जिम्मेदारियाँ होंगी और वह उन्हें कैसे पूरा करेगा। समझौते में मालिक की जिम्मेदारियां भी शामिल हैं। यदि आप कुछ कार्य नहीं करना चाहते हैं, तो आप प्रबंधक से उन्हें करने के लिए कह सकते हैं।

आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अनुबंध में किरायेदार के अनुरोधों, घर के रखरखाव, विज्ञापन और भुगतान गतिविधियों के सभी पहलुओं को कवर करते हैं। किरायेदार स्क्रीनिंग प्रक्रिया के बारे में प्रश्न पूछें और वे उनसे किराया कैसे एकत्र करते हैं।

अनुबंध में स्पष्ट समाप्ति तिथि और अनुबंध उल्लंघनों के संबंध में स्पष्ट दिशानिर्देश भी होने चाहिए। यदि आप अनुबंध से खुश नहीं हैं, तो आप इसमें परिवर्तन भी कर सकते हैं।

यह महसूस करना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति प्रबंधन एक आसान काम नहीं है। इसलिए, यह निर्णय लेने से पहले आपके पास शोध करने का समय है।

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