Condos को अक्सर a . के रूप में जाना जाता है पारंपरिक घरों के लिए अधिक किफायती विकल्प. वे युवा पेशेवरों के लिए एक बढ़िया विकल्प हैं जो कुछ इक्विटी का निर्माण शुरू करना चाहते हैं या सेवानिवृत्त लोगों के लिए जो बहुत अधिक अतिरिक्त रखरखाव नहीं करना चाहते हैं। सतह पर, कॉन्डो वास्तव में आकर्षक कीमतों के साथ आते हैं।

हालांकि, कुछ मामलों में, कॉन्डो फीस पकड़ में आती है। ये मासिक शुल्क हैं जो आपको चुकाने होंगे इसके अलावा में जो भी आपका मासिक बंधक भुगतान है। वे आम तौर पर सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव को कवर करते हैं, जिसमें भूनिर्माण, बर्फ हटाने, दालान और लिफ्ट रखरखाव, और कोंडो के साथ आने वाली कोई भी अन्य सुविधाएं शामिल हैं।

यह निर्धारित करने के लिए कि क्या एक कॉन्डो आपके लिए सही विकल्प है, एडमोंटन में औसत कॉन्डोस फीस के बारे में अधिक जानने का समय आ गया है।

कोंडो शुल्क की गणना कैसे की जाती है?

आमतौर पर, कोंडो शुल्क की गणना आवश्यक रखरखाव की कुल राशि के प्रतिशत के रूप में की जाती है। एक कोंडो बोर्ड होगा जो बजट का प्रबंधन करेगा। वे उन चीज़ों के लिए वार्षिक शुल्क ट्रैक करेंगे जिनके लिए वार्षिक रखरखाव की आवश्यकता होती है, लेकिन आपके शुल्क में अतिरिक्त धन भी शामिल होगा जो आरक्षित निधि की ओर जाता है, जिसमें अप्रत्याशित मरम्मत और दीर्घकालिक रखरखाव शामिल होगा, जैसे हर 25-30 वर्षों में छत को बदलना।

सामान्य तौर पर, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि आपके कॉन्डो के मूल्य पर आधारित होती है। गोल संख्याओं का उपयोग करते हुए, यदि भवन में समान मूल्य के 100 कोंडो थे, तो प्रत्येक कोंडो मालिक कुल वार्षिक शुल्क के एक प्रतिशत के लिए जिम्मेदार होगा, जिसे 12 मासिक भुगतानों में विभाजित किया गया है।

ज्यादातर मामलों में, हालांकि, इमारत में कुछ कॉन्डोस अधिक मूल्य के होते हैं क्योंकि वे वर्ग फुटेज के मामले में बड़े होते हैं, या बेहतर दृश्य होते हैं क्योंकि यह एक कोने की इकाई है, उदाहरण के लिए। जब आप अपना कॉन्डो खरीदते हैं, तो आपको पता चल जाएगा कि आपका कॉन्डो कहां खड़ा है और आपका प्रतिशत क्या होगा।

आपको अधिक भुगतान करना पड़ सकता है

एक अच्छा कोंडो बोर्ड बजट बनाता है, उसका पालन करता है, और आपात स्थिति के लिए आरक्षित निधि को रखता है।

हालाँकि, यह हमेशा संभव है कि अचानक खर्च आ जाए। इन मामलों में, बोर्ड सभी कोंडो मालिकों के पास आ सकता है जिसे "विशेष मूल्यांकन" कहा जाता है, और आपको इस शुल्क का भुगतान करना होगा।

ऐसा किसी भी समय होता है जब कोई अप्रत्याशित बिल आता है और रिजर्व फंड में पर्याप्त पैसा नहीं होता है। उदाहरण के लिए, यदि एसोसिएशन ने हॉलवे में कालीनों को बदलने के लिए आरक्षित निधि में धन का उपयोग किया है, लेकिन फिर पूल फ़िल्टर टूट जाता है, तो आपको पूल फ़िल्टर मरम्मत की लागत के अपने हिस्से को कवर करने के लिए अतिरिक्त धन का भुगतान करना होगा, आप पूल का उपयोग करते हैं या नहीं।

आम तौर पर नए कॉन्डो के पास कई वर्षों के लिए पर्याप्त आरक्षित निधि नहीं होती है, इसलिए आप या तो शुरुआत में अधिक भुगतान करते हैं या अधिक "विशेष मूल्यांकन" प्राप्त करते हैं।

एडमोंटन में औसत कोंडो शुल्क

कोंडो की फीस बहुत भिन्न होती है, और शहर के लिए एक सटीक औसत देना लगभग असंभव है। उदाहरण के लिए, कुछ इमारतों को हर महीने केवल $200-300 की आवश्यकता हो सकती है, जबकि अन्य कॉन्डो की मासिक फीस $1,000 से अधिक होती है। एडमोंटन में, औसत कोंडो फीस $400/माह से कम से लेकर $650+/माह तक हो सकता है।

जैसा कि आप अपने घरेलू विकल्पों पर विचार करते हैं, सुनिश्चित करें कि आप इस शुल्क को समीकरण में शामिल करते हैं। अपने मासिक भुगतान में एक उच्च कॉन्डो शुल्क जोड़ने का मतलब यह हो सकता है कि यदि आपके पास होता तो आप उससे भी अधिक खर्च कर रहे होते हैं पारंपरिक घर. आप अभी भी अन्य कारणों से कोंडो पसंद कर सकते हैं, लेकिन यह स्पष्ट है कि यह हमेशा सबसे सस्ता विकल्प नहीं होता है।

कोंडो शुल्क में क्या देखना है

यह निर्धारित करने के लिए कि यह आपके लिए सबसे अच्छा सौदा है या नहीं, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली किसी भी कॉन्डो फीस में क्या शामिल है, इसे ध्यान से देखें। उदाहरण के लिए, यदि कॉन्डो शुल्क में फिटनेस उपकरण तक पहुंच शामिल है जो आपको अपनी जिम सदस्यता रद्द करने की अनुमति देगा, तो यह एक अच्छा सौदा हो सकता है। दूसरी ओर, यदि आप फिटनेस रूम का उपयोग नहीं करेंगे, तो आप इसके लिए कॉन्डो शुल्क में भुगतान करने के बारे में नाराजगी महसूस कर सकते हैं।

एक कोंडो शुल्क पहली बार में आकर्षक लग सकता है, लेकिन यदि आप देखते हैं कि इसमें बहुत अधिक महत्वपूर्ण रखरखाव शामिल नहीं है, तो आप थोड़ा और गहराई से खोदना चाहेंगे। आप नियमित आधार पर सरप्राइज फीस से प्रभावित नहीं होना चाहते।

अनिवार्य रूप से, एक कोंडो के लिए भुगतान करके आपको मिलने वाली चीज़ों से मेल खाना महत्वपूर्ण है, जो कि आप वास्तव में एक घर में चाहते हैं।

फ्रीहोल्ड होम्स

हम उन कॉन्डोस पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जिनकी फीस है, लेकिन यह आपका एकमात्र विकल्प नहीं है! सभी कम रखरखाव वाले घरों में आपको मासिक शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।

जब आप एक पारंपरिक कोंडो खरीदते हैं, तो आप केवल घर के मालिक होते हैं, न कि उस जमीन के जिस पर घर बना होता है। एक "फ्रीहोल्ड" घर में, हालांकि, आप जमीन के मालिक हैं, और आप अपने दम पर कुछ रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं। इसके बारे में अच्छी खबर यह है कि आप जैसा फिट देखते हैं वैसा ही बजट कर सकते हैं।

स्टर्लिंग का टाउनहोम और दोहरा स्टाइल होम कॉन्डो के कई लाभ प्रदान करते हैं, लेकिन वे सभी फ्रीहोल्ड-शैली के घर हैं, इसलिए आप नहीं करते अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है। वे उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प हैं जो बहुत सारे बाहरी रखरखाव से निपटना नहीं चाहते हैं और जो किफायती विकल्प चाहते हैं। सबसे अच्छा, वे हिरन के लिए बहुत अधिक धमाका करते हैं।

क्योंकि ये घर फ्रीहोल्ड हैं, आप सभी के मालिक हैं - घर और जमीन। और टाउनहोम या डुप्लेक्स के साथ, आपको आनंद लेने के लिए कुछ सामने और पिछवाड़े भी मिलते हैं।

एक और बात पर विचार करना पुनर्विक्रय मूल्य है। फ्लोर प्लान विकल्पों के कारण एक फ्रीहोल्ड होम अधिक वांछनीय हो जाता है; यह उन लोगों के लिए एक बढ़िया मूव-अप विकल्प है जो एक नया घर चाहते हैं लेकिन एक परिवार के घर के लिए बिल्कुल तैयार नहीं हैं।

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