चाहे वे अपग्रेड या डाउनसाइज़िंग के बारे में सोच रहे हों, जो लोग एक नया घर पाने के बारे में सोच रहे हैं, वे अपने वर्तमान घर को बेचने की योजना बना रहे हैं। आम तौर पर, वे जानते हैं कि उस घर में इक्विटी उनकी अगली संपत्ति पर एक अच्छा डाउन पेमेंट में बदल जाएगी, जिससे उन्हें मासिक भुगतान कम करने या नए घर को और अधिक किफायती बनाने की अनुमति मिल जाएगी।

हालांकि, एक और विकल्प है: पुराने घर को किराए पर देना। एकमुश्त में सभी इक्विटी प्राप्त करने के बजाय, किराए पर लेने से आपको नियमित आय मिलती है जब तक कि आप बेचने का फैसला नहीं करते। यह लंबे समय में एक अधिक आकर्षक विचार हो सकता है।

यह निर्धारित करने के लिए कि आपको अपना वर्तमान घर किराए पर देना चाहिए या नहीं, सभी फायदे और नुकसान के बारे में ध्यान से सोचें।

रियल एस्टेट बाजार

आपके निर्णय में सबसे बड़े कारकों में से एक वर्तमान अचल संपत्ति बाजार है। क्या आप अपने घर को मनचाही कीमत पर बेचने में सक्षम होने जा रहे हैं? क्या आप इसे जल्दी से बेच देंगे या यह एक साल तक बैठेगा? अगर आप इसे जल्दी से अच्छी कीमत पर नहीं बेच सकते हैं, तो किराए पर लेना आपके लिए सही विकल्प हो सकता है। दूसरी ओर, यदि यह एक विक्रेता का बाजार है, और आपको लगता है कि आपको उच्चतम संभव मूल्य मिलेगा, तो आपको शायद बेचना चाहिए।

आपके घर की "किरायेदारी"

कुछ घर हैं दूसरों की तुलना में किराए पर लेना आसान. विश्वविद्यालय के पास एक बड़ा घर मिला? आप शायद रूममेट स्थिति की तलाश में छात्रों के समूह को आसानी से किराए पर ले सकेंगे। एक अच्छे स्कूल जिले में पिछवाड़े वाले दो या तीन बेडरूम वाले घर के बारे में क्या? युवा परिवार इस बात को लेकर लड़ रहे होंगे कि किसको जगह दी जाए।

हालांकि, कुछ विशेषताएं आपके घर को किराए पर देना कठिन बना सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर में बहुत सी उन्नत सुविधाएँ हैं, लेकिन यह अधिक मामूली पड़ोस में है, तो आपको ऐसे लोगों को ढूँढ़ने में कठिनाई हो सकती है जो आपके लिए आवश्यक किराये की कीमत चुकाने को तैयार हों।

किराए के लिए अपना घर तैयार करना

अपने घर को किराए पर लेने या बेचने के लिए सही स्थिति में लाने के लिए आपको क्या करना होगा? जब आप घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो मरम्मत करना इतना कठिन नहीं है क्योंकि आप जानते हैं कि जब आप इसे बेचते हैं तो आप कुछ महीनों में उन लागतों की भरपाई करने में सक्षम होंगे। यदि आप इसे किराए पर देने जा रहे हैं, हालांकि, आपके द्वारा खर्च किए गए धन पर तत्काल रिटर्न देखने की संभावना नहीं है। यदि आपके पास पहले से नकदी नहीं है तो आपको किराए की स्थिति में घर प्राप्त करने की आवश्यकता है, ऐसा करने के लिए पैसे मिलना मुश्किल है।

जमींदार होने के नाते

अपना घर बेचना काफी आसान है। एक बार जब आप स्वामित्व स्थानांतरित कर देते हैं, तो आपको इसके बारे में सोचने की आवश्यकता नहीं होती है। एक जमींदार के रूप में, हालांकि, आप होंगे बहुत सी अतिरिक्त चीजों के लिए जिम्मेदार. आपको किरायेदारों को ढूंढना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि वे हर महीने अपने किराए का भुगतान समय पर करें। अगर कुछ टूट जाता है तो आपको तत्काल मरम्मत करने की आवश्यकता होगी। कुछ लोगों को लगता है कि यह परेशानी के लायक नहीं है, लेकिन दूसरों को इससे कोई आपत्ति नहीं है।

बेशक, आप इनमें से कुछ विवरणों को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी भी रख सकते हैं, लेकिन यह आपके मुनाफे में खा जाएगा। ध्यान से सोचें कि इन सभी विकल्पों का आपके लिए क्या अर्थ हो सकता है।

किराये की शैली

यदि आपने तय किया है कि किराए पर लेना आपके लिए सही कदम है, तो आपको अपने व्यवसाय मॉडल के बारे में सोचने में कुछ समय बिताना चाहिए। एडमोंटन में रहने वाले लोगों को किराए पर लेना आपको एक स्थिर आय दे सकता है। घर के आकार, शैली और स्थान के आधार पर, आप प्रति माह $1,500-2,000 प्राप्त कर सकते हैं, और शायद इससे भी अधिक। हालांकि, यदि आप यात्रियों को किराए पर देने में रुचि रखते हैं - जैसे on एयर BnB - यह मानकर कि आपका घर अक्सर खाली नहीं रहता, आपको कुल मिलाकर बड़ा लाभ मिल सकता है।

हालांकि, किसी भी मामले में, आप किराएदार प्राप्त करने के लिए ज़िम्मेदार हैं। लंबी अवधि के किराएदार आमतौर पर परेशानी से कम होते हैं।

यह सब पैसे के बारे में है

अंत में, आपको यह पता लगाने के लिए कुछ संख्याओं को क्रंच करना होगा कि आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है। यदि आप अपना घर बेचते हैं, तो क्या आप इसे जल्दी से कर सकते हैं, और आपको कितना मिलेगा? जब आप अपने घर को बेचने की प्रतीक्षा करते हैं तो क्या आप लंबे समय तक दो गिरवी का भुगतान करते रहेंगे? क्या आपको मिलेगा? इक्विटी में पर्याप्त अपने अगले घर के गिरवी भुगतान में बड़ा अंतर लाने के लिए? क्या अब से कुछ साल बाद घर बेचने का इंतज़ार करके आप बड़ा मुनाफा कमा सकते हैं?

यदि किराए पर लेना अधिक आकर्षक विकल्प लगता है, तो क्या आप खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त किराया वसूल कर पाएंगे? यह अतिरिक्त आय आपकी कर स्थिति को कैसे प्रभावित करेगी? क्या आप बहुत सारे प्रबंधन स्वयं कर सकते हैं या आपको कुछ पेशेवर मदद की आवश्यकता होगी?

जाहिर है, अपने घर को बेचने के बजाय किराए पर देने के फायदे और नुकसान दोनों हैं। कुंजी यह तय करना है कि आपकी व्यक्तिगत स्थिति के लिए क्या मायने रखता है।

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