एक नया घर खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय है, और अधिकांश लोग कुछ अधिक स्पष्ट कारकों पर ध्यान केंद्रित करके शुरू करते हैं: स्वयं भवन, यह जिस समुदाय में है, और इतने पर.

लेकिन कितना सोचा सही चुनने पर दिया जाता है रियाल्टार इसके साथ कार्य करने के लिए?

जब आप एक नया घर खरीद रहे होते हैं तो बहुत जानकार क्षेत्र बिक्री प्रबंधक उपलब्ध होते हैं जो आपको खरीद प्रक्रिया के माध्यम से ले जा सकते हैं, आप एक रियाल्टार का उपयोग करके अधिक सहज महसूस कर सकते हैं या अपने मौजूदा घर को बेचने के लिए एक रियाल्टार का उपयोग करना चाहते हैं। हालांकि यह तुरंत स्पष्ट नहीं है, सही रियल एस्टेट एजेंट बहुत बड़ा बदलाव ला सकता है। वे घर-खरीद प्रक्रिया के दौरान आपके संपर्क के मुख्य बिंदु के रूप में कार्य कर सकते हैं, और वे हर कदम पर आपके साथ रहेंगे, इसलिए आप इस बारे में सावधान रहना चाहते हैं कि आप अपना निर्णय कैसे लेते हैं।

तो आप अपने लिए सही रियाल्टार® कैसे चुनते हैं? आइए कुछ मुख्य बातों के बारे में जानते हैं और कुछ ऐसे कारक हैं जो आपके निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं।

सुनिश्चित करें कि आप कई Realtors® . से मिलें

यदि आप अपने रोजगार के स्थान पर एक पद भरने की कोशिश कर रहे थे, तो आप सड़क पर आने वाले पहले व्यक्ति को काम पर नहीं रखेंगे। आप रिज्यूमे देखकर शुरुआत करेंगे, फिर अपने कुछ शीर्ष उम्मीदवारों का साक्षात्कार लेंगे। रियाल्टार® के साथ काम करने के लिए भी यही सच होना चाहिए। ज़रूर, कभी-कभी आप जिस पहले व्यक्ति से बात करते हैं वह एक अच्छा फिट लगता है, लेकिन आपको अभी भी कुछ अलग विकल्पों की जांच करनी चाहिए।

कई एजेंटों के साथ बैठक करने से आप बहुत सारे प्रश्न पूछ सकते हैं, जानकारी की तुलना कर सकते हैं और अपने स्वयं के ज्ञान का विस्तार कर सकते हैं। आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि विभिन्न Realtors® विभिन्न स्तरों की सेवा प्रदान करते हैं।

उदाहरण के लिए, जब आप जिस घर को बेचने की कोशिश कर रहे हैं, उसके चित्र लेने और उसका विवरण लिखने की बात आती है, तो एक Realtor® के पास तेज मार्केटिंग कौशल हो सकता है। बिक्री कितनी तेजी से आगे बढ़ती है, इससे बहुत फर्क पड़ सकता है।

कुछ प्रश्न जो आप संभावित रियाल्टार® से पूछना चाहते हैं, वे हैं:

• आपको इंडस्ट्री में कितने साल हो गए हैं? लंबे समय तक बेहतर हो सकता है क्योंकि इसका मतलब अधिक अनुभव है, हालांकि, एक नया एजेंट आपको सही घर पर बंद करने में मदद करने के लिए उत्सुक होगा।
• आप आमतौर पर प्रति वर्ष कितने लेनदेन बंद करते हैं? एक उच्च संख्या एक अच्छा संकेत है कि रियाल्टार® आपके घर को बेच सकता है, लेकिन अन्य कारक भी हैं। उदाहरण के लिए, यदि वे अद्वितीय गुणों के विशेषज्ञ हैं, तो उनकी संख्या कम होना सामान्य है।
• मेरे संपर्क का मुख्य बिंदु कौन होगा? यह तभी आवश्यक है जब एजेंट किसी टीम का हिस्सा हो।
• उपयुक्त गुण खोजने की आपकी प्रक्रिया क्या है? यह महत्वपूर्ण है यदि आपका रियाल्टार® आपको खरीदने के लिए एक नया घर खोजने में भी मदद कर रहा है। आप चाहते हैं कि उनके पास ऐसे विकल्प हों जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हों।
• आप क्या शुल्क लेते हैं और आपकी कमीशन संरचना क्या है? आम तौर पर विक्रेता द्वारा कमीशन का भुगतान किया जाता है, लेकिन यदि आप एक खरीद एजेंट को काम पर रख रहे हैं, तो अलग-अलग दिशानिर्देश हैं। सुनिश्चित करें कि आप किसी भी शुल्क को समझते हैं जिसके लिए आप जिम्मेदार हो सकते हैं।
  
• आपकी विशेषता क्या हैं? कुछ Realtors® एक निश्चित प्रकार के घर को बेचने या कुछ पड़ोस में बेचने/खरीदने में विशेषज्ञ हो सकते हैं। यदि यह आपकी जरूरत से मेल खाता है, तो यह एक अच्छा फिट हो सकता है।
• अनुबंध का ब्यौरा क्या है? विभिन्न प्रकार के ब्रोकरेज समझौते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि वे मतभेदों की व्याख्या करते हैं और जो आप पर लागू होंगे। किसी एक्ज़िट क्लॉज़ और उनके पास मौजूद विशेष शर्तों के बारे में पता करें।
• क्या आप पूर्णकालिक या अंशकालिक काम करते हैं? आप कितने घंटे उपलब्ध हैं? आदर्श रूप से, आपका रियाल्टार® आपके शेड्यूल के आसपास काम करने में सक्षम होना चाहिए।

उनके संदर्भों की जाँच करें

संदर्भों के लिए पूछने में अजीब महसूस न करें! एक ठोस और विश्वसनीय रियाल्टार® आपको अपने संतुष्ट ग्राहकों से सुनने के लिए खुश होना चाहिए, और आपको यह जानकर अच्छा लगेगा कि उन्होंने अतीत में अपने कर्तव्यों को सफलतापूर्वक पूरा किया है। यदि एक रियाल्टार® के पास आपको दिखाने के लिए संदर्भ नहीं हैं, तो यह एक लाल झंडा हो सकता है।

एक रेफरल आपके लिए सही रियल एस्टेट एजेंट खोजने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। अगर आपके परिवार या दोस्त हैं जिन्होंने हाल ही में घर खरीदा और/या बेचा है, तो उनसे पूछें कि उन्होंने किसका इस्तेमाल किया और क्या वे खुश थे। यह आपको सही रास्ते पर ला सकता है।

संदर्भों और रेफरल को देखते हुए, याद रखें कि हर स्थिति अलग होती है। एक रियाल्टार® महान संदर्भों के साथ आ सकता है, लेकिन यदि वे संदर्भ उन लोगों से हैं जो आपके से अलग प्रकार के घर खरीद या बेच रहे थे, तो वे एक अच्छा फिट नहीं हो सकते हैं।

यह रियाल्टार को खोजने के बारे में है जो आपकी परिस्थितियों के लिए सबसे उपयुक्त है।

सुनिश्चित करें कि वे क्षेत्र को जानते हैं

आप एक रियल एस्टेट एजेंट ढूंढना चाहते हैं जो उस विशेष क्षेत्र को गहराई से समझता है जहां आप रहना चाहते हैं। चूंकि हर समुदाय अलग होता है, एक रियाल्टार® अंदरूनी ज्ञान के साथ एक ऐसा स्थान ढूंढ पाएगा जो आपकी आवश्यकताओं से पूरी तरह मेल खाता हो।

इसके अतिरिक्त, एक रियाल्टार® जो किसी विशेष क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करता है, उसे उक्त क्षेत्र में घरों की कीमतों की अधिक विस्तृत समझ होगी। उन्हें पता चल जाएगा कि कोई विक्रेता कब बहुत अधिक मांग रहा है और कब आपको घर पर बहुत कुछ मिल रहा है।

इसे ध्यान में रखते हुए, Realtors से मिलने से पहले इस बारे में ध्यान से सोचना एक अच्छा विचार है कि आप किसी समुदाय में क्या खोज रहे हैं। क्या तुम चाहते हो पार्क और हरे भरे स्थान? एक स्कूल जो पैदल दूरी के भीतर है? राजमार्ग के लिए आसान पहुँच आने? इन छोटी-छोटी बातों से आप जहां रहना पसंद करते हैं, उसमें फर्क पड़ सकता है।

यदि आप काम के लिए एडमोंटन जा रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम करते हैं जो आपके आवागमन और समुदाय के लिए आपकी आवश्यक वस्तुओं पर विचार करेगा। आप शहर से उतने परिचित नहीं हो सकते हैं, इसलिए आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता है जिस पर आप भरोसा कर सकें कि आपके लिए सही क्षेत्र की ओर आपका मार्गदर्शन कर सके।

नि: शुल्क संसाधन:

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संचार की एक अच्छी लाइन रखें

किसी भी रिश्ते की तरह, संचार महत्वपूर्ण है। आप एक रियाल्टार चाहते हैं जो अच्छी तरह से संचार करता है और जो आपकी आवश्यकताओं को सुन रहा है।

जब आप उनके साथ बात कर रहे हों तो Realtor® आपको कैसा महसूस कराता है? अगर बातचीत अजीब लगती है या ऐसा लगता है कि वे आप पर दबाव डाल रहे हैं, तो यह एक बुरा संकेत है। इसके अतिरिक्त, यदि उन्हें फ़ोन कॉल या ईमेल वापस करने में लंबा समय लगता है, तो आप कहीं और देखना चाह सकते हैं। यदि आप उनके साथ सहज हैं, और ऐसा महसूस करते हैं कि आपकी बात सुनी जा रही है, तो यह एक अच्छा संकेत है।

आपको 30 सेकंड के भीतर प्रतिक्रियाओं की उम्मीद नहीं करनी चाहिए, लेकिन अगर आप 24 घंटों के भीतर वापस नहीं सुन रहे हैं, तो यह महसूस करना कठिन है कि वे आपकी आवश्यकताओं पर काम करने के लिए समय निकालने जा रहे हैं।

आप यह ध्यान रखना चाहते हैं कि केवल आप ही नहीं हैं जो Realtor® आपके घर की बिक्री/खरीद के बारे में काम कर रहा है। वे अन्य एजेंटों, बैंकिंग कर्मचारियों और/या गृह निर्माता के साथ भी समन्वय कर सकते हैं। यदि आपके साथ संचार में देरी हो रही है, तो इन अन्य पेशेवरों के साथ संचार में भी देरी होने की संभावना है। जिससे आपका समय और पैसा खर्च हो सकता है।

आपकी ओर से, यह स्पष्ट होना महत्वपूर्ण है कि आपकी आवश्यकताएँ क्या हैं। यथासंभव विशिष्ट रहें ताकि आपका रियाल्टार® अपना काम कर सके। इसमें आपके डिज़ाइन या लेआउट की ज़रूरतों, स्थान और बजट के बारे में चीज़ें शामिल हैं। एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट इन इच्छाओं का सम्मान करेगा और आपके सपनों को साकार करने में मदद करेगा।

जांचें कि क्या वे जोखिम को कम करते हैं और नंबर मांगते हैं

घर खरीदने या बेचने में कुछ जोखिम शामिल है। बाजार में उतार-चढ़ाव के आधार पर और आप अपने घर में कितने समय तक रहने की योजना बना रहे हैं, आपकी संपत्ति का मूल्य लाभ या हानि हो सकता है। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जब आप अपना घर खरीदते या बेचते हैं तो आपको सबसे अच्छा सौदा मिलता है।

एक अच्छा Realtor® बिक्री और पड़ोस के COMP के बारे में बात करने में सक्षम होगा। साथ ही, वे तथ्यों और आंकड़ों के साथ इसका समर्थन करने में सक्षम होंगे। कुछ चीजें जिनके बारे में आप पूछना चाहेंगे वे हैं:

• निवेश विश्लेषण. क्या कोई विशेष संपत्ति एक अच्छा दीर्घकालिक निवेश है? अल्पावधि में क्या हो सकता है?
• पड़ोस-स्तर के बाजार का प्रदर्शन. पड़ोस में घरेलू बिक्री के साथ अभी क्या हो रहा है? अतीत में क्या हुआ है?
• खरीदने या बेचने का दीर्घकालिक प्रभाव. क्या अब खरीदने का समय है या हो सके तो इंतजार करना बेहतर होगा?

डबल-एंडेड सौदे?

एक डबल-एंडेड डील तब होती है जब एक रियाल्टार® एक ही लेनदेन में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है।

अब, कभी-कभी यह संयोग से होता है जब आप जिस एजेंट के साथ घर खरीदने के लिए काम कर रहे हैं, वह किसी अन्य ग्राहक से भिड़ जाता है जो आपके लिए सही घर बेच रहा है। कभी-कभी, ऐसा तब होता है जब खरीदार या विक्रेता के पास अभी तक कोई एजेंट नहीं होता है।

लेकिन कुछ Realtors® हैं जो अपने खरीददार ग्राहकों को अपने बिक्री करने वाले ग्राहकों से घरों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित कर सकते हैं। इन मामलों में, एजेंट को दोनों ओर से कमीशन मिलेगा।

ऐसा करने वाले अधिकांश Realtors भरोसेमंद होते हैं, लेकिन इसके बारे में पता होना चाहिए। Realtor® का काम विक्रेता के लिए संभव उच्चतम मूल्य और खरीदार के लिए संभव न्यूनतम मूल्य प्राप्त करना है। अगर वे खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं, तो कोई हार सकता है।

यह एक और कारण है कि आप पूर्व ग्राहकों से समीक्षाओं और संदर्भों की सावधानीपूर्वक जांच करना चाहते हैं। यदि कोई रियाल्टार इस परिदृश्य को अक्सर आगे बढ़ाता है, तो चले जाओ।

अपना अनुबंध जांचें

सामान्य अनुबंध की एक प्रति देखने के लिए कहें और हस्ताक्षर करने से पहले इसे ध्यान से पढ़ें। यदि आप उनकी सेवाओं और कमीशन संरचना से खुश नहीं हैं, तो आप बिना दंड के एजेंटों को बदल सकते हैं या नहीं, इस पर विवरण सहित, यह सभी विवरणों को प्रस्तुत करेगा।

के बाद से औसत कमीशन लगभग 3-7% है, यदि रियाल्टार की दर इससे अधिक है, तो यह एक चेतावनी संकेत है। आप जिस प्रकार के कमीशन का भुगतान करेंगे, उस पर ध्यान दें, क्योंकि इसमें कुछ अंतर हो सकते हैं। कुछ सबसे आम संरचनाएं हैं:

• बिक्री मूल्य का निश्चित प्रतिशत: यह सबसे आम प्रकार है - घर के बिक्री मूल्य का एक निर्धारित प्रतिशत।
• बिक्री मूल्य का विभाजित प्रतिशत: विभाजित प्रतिशत के साथ, बिक्री मूल्य बढ़ने पर प्रतिशत घट जाता है - उदाहरण के लिए, यह पहले $4 पर 500,000% हो सकता है, और फिर उससे ऊपर की किसी भी चीज़ पर 3.5% हो सकता है।
• एक फ्लैट शुल्क: जैसा कि आप उम्मीद कर सकते हैं, यह केवल एक निर्धारित शुल्क है जो Realtor® को भुगतान किया जाता है, चाहे घर किसी भी कीमत पर बेचता हो।
• काम के लिये पैसे: जहां आप विभिन्न सेवाओं के लिए एक फ्लैट या प्रति घंटा शुल्क का भुगतान कर सकते हैं।
• फीस का संयोजन: जहां आप एक समान शुल्क और सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करते हैं।

सही Realtor® चुनना घर खरीदने की प्रक्रिया का एक अनिवार्य हिस्सा है, और गलत निर्णय लेने से बिक्री के सभी हिस्सों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। सही चुनाव करने में आपकी मदद करने के लिए इस गाइड का उपयोग करें, और आप संभावित परेशानी, खर्च और समय बर्बाद होने से बच सकते हैं। जब आपको लगता है कि आप अपने संपूर्ण रियाल्टार® की खोज शुरू करने के लिए तैयार हैं, हमें एक फोन कर देना और देखें कि हमें क्या पेशकश करनी है।

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