हर कोई घर पर अच्छी डील पाना चाहता है, लेकिन कभी-कभी एक डील सच होने के लिए बहुत अच्छी लग सकती है। और जबकि सतह पर सब कुछ ठीक दिखाई दे सकता है, कभी-कभी पुनर्विक्रय घर के साथ समस्याएं हो सकती हैं जो तुरंत स्पष्ट नहीं होती हैं, या पहली बार में मामूली लग सकती हैं लेकिन लंबी अवधि में बड़ी समस्याएं पैदा कर सकती हैं।

आखिरी चीज जो कोई भी घर खरीदार चाहता है वह अपने नए घर में जाने के तुरंत बाद महत्वपूर्ण मरम्मत से निपटना है।

जब आप कुछ लाल झंडों को समझते हैं जो संभावित बड़ी समस्याओं का संकेत देते हैं, तो आप उन घरों पर ध्यान केंद्रित करके अपना समय, पैसा और परेशानी बचा सकते हैं जिनमें स्पष्ट मुद्दे नहीं हैं।

छिपी हुई समस्याओं की पहचान करने के लिए आपको हमेशा घर का निरीक्षण करवाना चाहिए, लेकिन इसमें खर्च हो सकता है कुछ सौ डॉलर हर बार. हम इस पर थोड़ी देर बाद में चर्चा करेंगे।

आइए जानते हैं ऐसी ही कुछ बातों के बारे में जो चिंता का कारण बन सकती हैं।

सपनों का घर? इतना शीघ्र नही

जब आप एक संभावित घर का दौरा करते हैं, तो आपको लगता है कि आपको द वन मिल गया है। इसमें बेडरूम की सही संख्या है। यह एक महान स्थान पर है। और आपको कोई शैली परिवर्तन करने की भी आवश्यकता नहीं है क्योंकि स्वामी ने आपके लिए पहले ही वे अपडेट कर दिए हैं। यह अच्छा लग रहा है।

वहीं समस्या हो सकती है। घर बेचने की कोशिश करने वाला कोई भी व्यक्ति यह सुनिश्चित करने के लिए कड़ी मेहनत करने वाला है कि यह खरीदारों के लिए अच्छा लगे। उन्होंने शायद कुछ मरम्मत या उन्नयन भी किया है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि ग्लॉसी लुक के नीचे कुछ भी गलत नहीं है। 

आपको गहरी खुदाई करने की जरूरत है। 

जब आप घर का दौरा करते हैं तो घर के सभी छोटे विवरणों पर गंभीरता से विचार करें। यह एक प्रमुख खरीद है, और आपको इसे अपना अधिकतम विचार देने की आवश्यकता है। ज़रूर, आपको घर से एक प्रारंभिक "अनुभव" मिलता है, लेकिन हर चीज़ को देखना महत्वपूर्ण है। 

यहां कुछ ऐसे क्षेत्र दिए गए हैं जिन्हें आप अनदेखा कर सकते हैं:

• दरवाजे। उन्हें खोलें और बंद करें। क्या वे ठीक से काम करते हैं? चिपके हुए दरवाजे नींव के नुकसान का संकेत हो सकते हैं।
• कैबिनेट दरवाजे। अलमारियाँ जो थोड़ी दूर हैं, उन्हें आसानी से ठीक किया जा सकता है, लेकिन यह दिखा सकता है कि गृहस्वामी अन्य चीजों के बारे में भी लापरवाह रहा है।
• विंडोज. खिड़कियां बंद करें और पास में एक हल्की लौ रखें। अगर यह झिलमिलाहट करता है, तो खिड़की से एक ड्राफ्ट आ रहा है। यह एक डील-ब्रेकर नहीं हो सकता है, लेकिन इसका मतलब सर्दियों में उच्च ऊर्जा लागत हो सकता है, और खिड़की को बदलना महंगा हो सकता है।
• मंजिलों। हर कमरे में हर जगह चलो। क्या आपको कोई नरम धब्बे महसूस होते हैं? क्या कोई ऐसा क्षेत्र है जहां ढलान है? ये समस्याओं के संकेत हो सकते हैं।
• दीवारों। दरारों की तलाश करें। सामान्य तौर पर, छोटी दरारें सामान्य घर बसने का परिणाम हो सकती हैं। हालांकि, बड़ी, तिरछी दरारें नींव के नुकसान का संकेत हो सकती हैं।
• छत। मलिनकिरण पानी के नुकसान का संकेत हो सकता है, खासकर अगर छत के ठीक नीचे वाले कमरे में देखा जाए। हो सकता है कि छत की मरम्मत पहले ही कर दी गई हो, लेकिन यह कुछ ऐसा हो सकता है जिसे ठीक करने में बहुत समय लगेगा।
• नलसाजी। आप एक लाइसेंस प्राप्त प्लंबर नहीं हो सकते हैं, लेकिन आप निश्चित रूप से बता सकते हैं कि कुछ बंद है या नहीं। क्या आपके फ्लश करने के बाद भी शौचालय चलता रहता है? क्या सिंक ठीक से निकलते हैं? ये छोटी समस्याएं हो सकती हैं, या वे बड़ी हो सकती हैं।
• विद्युत आउटलेट / प्रणाली। विद्युत प्रणाली के बारे में जाँच करें या पूछें। जब आपको आधुनिक उपकरणों का उपयोग करने की आवश्यकता हो तो एक पुरानी प्रणाली आसानी से ओवरलोड हो सकती है, और सिस्टम को अपडेट करना एक महंगा उपक्रम है। इसके अतिरिक्त, पुराने घरों में आज के परिवारों की मांगों को पूरा करने के लिए हमेशा पर्याप्त बिजली के आउटलेट नहीं होते हैं। आप यह जांचना चाहेंगे कि प्रत्येक कमरे में बहुत सारे आउटलेट हैं, लेकिन यह देखने के लिए कि क्या ये आउटलेट वास्तव में काम करते हैं, एक फोन चार्जर भी लाएं।

स्पष्ट रूप से, निर्णय लेने से पहले आपको बहुत सी चीजों की स्वयं जांच करने की आवश्यकता है, भले ही आप एक गृह निरीक्षक को काम पर रखना.

अन्य प्रमुख लाल झंडे

हमने घर के कुछ क्षेत्रों के बारे में बताया है जिनका आपको स्वयं निरीक्षण करना चाहिए, लेकिन कुछ अन्य चीजें भी हैं जिन पर आपको ध्यान देना चाहिए।

कभी-कभी, गृहस्वामी जानता है कि उनके घर में समस्याएँ हैं, लेकिन वे स्वयं मरम्मत करने या समस्याओं को छिपाने का प्रयास करते हैं। आपको लगता है कि घर बहुत अच्छा है, लेकिन आप पाते हैं कि सतह के नीचे बहुत कुछ चल रहा है।

निम्नलिखित लाल झंडों की जाँच करना सुनिश्चित करें।

सस्ती दर

घर की कीमत आसपास के क्षेत्र के अन्य घरों की तुलना में कैसी है? कोई व्यक्ति घर की कीमत कम कर सकता है क्योंकि वे तेजी से बिक्री चाहते हैं, लेकिन आमतौर पर ऐसा इसलिए होता है क्योंकि वे जानते हैं कि घर में कुछ समस्याएं हैं। अक्सर, वे मरम्मत के लिए जानबूझकर घर की कीमत कम कर रहे हैं जिन्हें करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, अगर उन्हें पता है कि घर को एक नई छत की जरूरत है, तो वे उस कीमत को कम कर सकते हैं जो एक नई छत की कीमत होगी।

नींव दरारें

हमने पहले ही उल्लेख किया है कि कैसे दीवारों में दरारें नींव के नुकसान का संकेत दे सकती हैं। हालांकि, अगर आप घर के बाहर बेसमेंट या नींव के आसपास दरारें देखते हैं, तो आपको बड़ी समस्या हो सकती है। यदि आप देख रहे हैं कि दरारें बड़ी हैं, तो इस घर से दूर चले जाओ या कुछ भारी मरम्मत करने के लिए तैयार रहें।

फफूंदीदार गंध

मोल्ड या फफूंदी की गंध से सावधान रहें - पानी के खराब होने और/या मोल्ड के बढ़ने के संकेत। खासतौर पर ब्लैक मोल्ड आपकी सेहत के लिए बेहद हानिकारक होता है। आपको तहखाने, बाथरूम, अलमारी और फर्नीचर के पीछे दीवार के खिलाफ बढ़ते हुए मोल्ड मिलने की संभावना है। मोल्ड उपचार महंगा है।

मजबूत या अत्यधिक एयर फ्रेशनर

इसके अतिरिक्त, एक गृहस्वामी गंध को छिपाने के लिए पूरे घर में मजबूत एयर फ्रेशनर का उपयोग कर सकता है। ज़रूर, लोगों के लिए एक खुले घर के दौरान घर को एक अच्छी खुशबू से भरने के लिए मोम वार्मर जैसी चीजों का उपयोग करना काफी आम है, लेकिन अपने आप से पूछें कि क्या वे कुछ कवर करने की कोशिश कर रहे हैं। यह मोल्ड या जानवरों का मूत्र, या कई अन्य मुद्दे हो सकते हैं।

ताजा रंग

यह जरूरी नहीं कि एक बुरा संकेत हो! घर के मालिक अक्सर घर की दीवारों को बाजार में उतारने से पहले उसे तरोताजा कर देते हैं। हालाँकि, यदि आप में ताजा पेंट देखते हैं पैच या किसी असामान्य स्थान पर, यह कुछ ऐसा हो सकता है जिसे गृहस्वामी ने कुछ नुकसान को कवर करने के लिए किया हो।

DIY मरम्मत

इन दिनों, आप लगभग हमेशा YouTube पर एक वीडियो पा सकते हैं जो आपको दिखाता है कि घर की आवश्यक मरम्मत कैसे करें। इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसका अच्छा काम करेंगे, हालांकि। यदि आप एक घर में DIY मरम्मत के संकेत देखते हैं, खासकर यदि वे बेतरतीब ढंग से किए गए हैं, तो आप सावधान रहना चाह सकते हैं। घर को "बिक्री योग्य" स्थिति में लाने के लिए गृहस्वामी जल्दी से मरम्मत कर सकता था। अगर उन्होंने यहां कोनों को काट दिया है, हालांकि, यह एक चेतावनी संकेत हो सकता है कि उन्होंने अन्य जगहों पर कोनों को काट दिया है।

बाजार पर पड़ोस के घरों की उच्च संख्या

किसी भी समय, आस-पड़ोस में बिक्री के लिए शायद कुछ घर होते हैं। वसंत ऋतु में, और भी अधिक हो सकता है। अगर ऐसा लगता है कि बाजार में असामान्य रूप से उच्च संख्या में घर हैं, तो आपको यह पूछना चाहिए कि क्यों। उस पड़ोस के घर किसी ऐसी चीज के करीब हो सकते हैं जो आपके बाजार मूल्य को कम कर देगी, जैसे शोरगुल वाला राजमार्ग।

बाजार पर लंबा समय

औसतन, यह लेता है एडमोंटन में घर बेचने के लिए लगभग 53 दिन. कुछ प्रमुख पुनर्विक्रय घर जल्दी चले जाएंगे, और कुछ घरों को बेचने में थोड़ा अधिक समय लग सकता है। लेकिन अगर कोई चीज बाजार में लंबे समय से है, तो उसमें समस्या हो सकती है। एक अच्छा मौका है कि किसी और को दिलचस्पी थी, लेकिन घर की निरीक्षण प्रक्रिया में कुछ गड़बड़ हो गई।

होम री-लिस्टेड

रियल एस्टेट एजेंटों को पता है कि लंबे समय से बाजार में रहने वाले घरों में कम काटने लगते हैं। कभी-कभी, वे किसी घर को असूचीबद्ध करते हैं, फिर एक या दो महीने बाद उसे फिर से सूचीबद्ध करते हैं। कई लोगों के लिए, ऐसा लगेगा कि घर बाजार में नया है, लेकिन यदि आप गहराई से खुदाई करते हैं, तो आप देखेंगे कि यह वर्ष में छह महीने पहले ही सूचीबद्ध हो चुका था। लोगों की दिलचस्पी पहले क्यों नहीं थी?

पानी के दाग

पानी के धब्बे असमान भागों में रंगहीन हो जाते हैं, और आप उन्हें दीवारों, फर्श या छत पर पा सकते हैं। अगर पानी के धब्बे हैं, तो किसी प्रकार का रिसाव था। रिसाव का कारण ठीक हो सकता है, लेकिन आपको निश्चित रूप से जानना होगा।

तुम क्या कर सकते हो?

क्या इन सब के बीच आप यह सोच रहे हैं कि शायद आपको घर नहीं खरीदना चाहिए?

अधिकांश पुनर्विक्रय घरों को समय-समय पर कुछ छोटी मरम्मत की आवश्यकता होती है। यह सिर्फ गृहस्वामी का एक हिस्सा है।

हम वास्तव में आपको बड़ी समस्याओं के कुछ संकेतों के बारे में चेतावनी देना चाहते थे। ये ऐसी चीजें हैं जिन्हें ठीक करने में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं।

कोई भी उन उच्च लागतों से निपटना नहीं चाहता, खासकर घर खरीदने के तुरंत बाद! आप एक ऐसा घर चाहते हैं जो चलने-फिरने के लिए तैयार हो, जिसमें तत्काल मरम्मत की आवश्यकता न हो।

यहीं से आपके घर का निरीक्षण आता है। 

एक बार जब आपको अपना पसंदीदा घर मिल जाता है - एक जिसमें हमारे द्वारा सूचीबद्ध कोई भी प्रमुख लाल झंडे नहीं होते हैं - तो आप आमतौर पर घर पर एक प्रस्ताव देंगे। हालाँकि, यह प्रस्ताव एक सफल गृह निरीक्षण पर भी निर्भर होगा।

जैसा कि उल्लेख किया गया है, घर के आकार और निरीक्षण में शामिल हर चीज के आधार पर, घर के निरीक्षण में कुछ सौ डॉलर खर्च होंगे। निरीक्षक घर से बाहर आएगा - आमतौर पर आपके साथ - और उन सभी चीजों को नोट करेगा जिनकी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है।

यदि कोई बड़ी समस्या है जिसकी तत्काल मरम्मत की आवश्यकता है, तो आपके निरीक्षक को आपको बताना चाहिए। इससे भी बेहतर, वे आमतौर पर आपको उन सभी छोटी-छोटी चीजों के बारे में बताएंगे जिनकी आपको लाइन में मरम्मत करने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, वे ध्यान दें कि छत 10 साल पुरानी है। चूंकि अधिकांश छतें 20-30 वर्षों तक चलती हैं, आपको पता चल जाएगा कि आपको अभी छत को बदलने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह कुछ ऐसा है जो आपको लगभग 10 से 15 वर्षों में करना होगा।

यदि कोई बड़ी समस्या है, तो आप कभी-कभी गृहस्वामी के पास वापस जा सकते हैं और सौदे पर बातचीत कर सकते हैं। आप मूल कीमत से सहमत हो सकते हैं लेकिन मरम्मत के लिए उन्हें भुगतान करना होगा। हो सकता है कि आप आवश्यक मरम्मत की लागत के आधार पर छूट मांगें।

ऐसा करने में, गृहस्वामी 1) किसी भिन्न प्रस्ताव का विरोध कर सकता है, 2) आपके प्रस्ताव से सहमत हो सकता है, या 3) सौदे को पूरी तरह से मना कर सकता है।

एक योग्य गृह निरीक्षक ढूँढना

एक गृह निरीक्षक की तलाश करें जिसके पास है उचित लाइसेंस और बीमा. आदर्श रूप से, आप किसी ऐसे व्यक्ति से रेफ़रल चाहते हैं जिस पर आप भरोसा करते हैं। यदि यह संभव नहीं है, तो गृह निरीक्षक की ऑनलाइन समीक्षाएँ पढ़ें। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपकी मदद करने में सक्षम हो सकता है।

विभिन्न निरीक्षकों से उद्धरण प्राप्त करने पर विचार करें, लेकिन जैसा कि आप उनके उद्धरणों को देखते हैं, सुनिश्चित करें कि आप सेब की तुलना सेब से कर रहे हैं, ध्यान से देखें कि लागत में क्या शामिल है। उच्च लागत वाला एक निरीक्षक सब कुछ शामिल मूल्य की पेशकश कर सकता है, जबकि कम लागत वाले निरीक्षक के पास अतिरिक्त लागतें हो सकती हैं, जैसे कि चिमनी निरीक्षण या अधिक गहन कीट निरीक्षण।

संपत्ति की स्थिति प्रकटीकरण विवरण

आप अक्सर एक प्राप्त करने में सक्षम होंगे संपत्ति की स्थिति का खुलासा बयान विक्रेता से। माना जाता है कि इस फॉर्म में विक्रेता को घर के साथ संभावित समस्याओं के बारे में किसी भी जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है।

ज्यादातर मामलों में, विक्रेता घर की स्थिति के बारे में ईमानदार और स्पष्ट होता है। कभी-कभी, हालांकि, विक्रेता या तो झूठ बोलता है या पूरी सच्चाई का खुलासा नहीं करता है।

जबकि संपत्ति की स्थिति प्रकटीकरण विवरण अच्छा हो सकता है, आपको संपत्ति निरीक्षण के बदले इसे स्वीकार नहीं करना चाहिए। यदि यह पता चलता है कि घर में समस्याएं थीं, तो आप मरम्मत के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।

हम समझते हैं कि जब आप एक बड़ा डाउन पेमेंट करने वाले होते हैं तो अतिरिक्त कुछ सौ डॉलर खर्च करना आसान नहीं होता है, लेकिन हमें विश्वास है कि आप पाएंगे कि यह कीमत के लायक है।

एक और समाधान…

नया घर ख़रीदना रोमांचक है, और आपको इस चिंता के तनाव से नहीं जूझना चाहिए कि आपके द्वारा चुने गए घर को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है या नहीं। वास्तव में, आप अंदर जाने के तुरंत बाद मामूली मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं। गृह निरीक्षण आपकी रक्षा कर सकता है, लेकिन एक बेहतर समाधान है: एक नया घर।

नव-निर्मित घर आदर्श होते हैं क्योंकि घर में सब कुछ नया होता है, जिसका अर्थ है उत्तम स्थिति। मरम्मत की कोई आवश्यकता नहीं होगी, और यदि आपके अंदर जाने के तुरंत बाद कुछ भी होता है, तो यह आमतौर पर इसके द्वारा कवर किया जाता है नई गृह वारंटी. आपको उन मरम्मत या किसी के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा!

पुनर्विक्रय घरों की तुलना में नए घरों की कीमत अधिक होती है, लेकिन हमें लगता है कि आप आश्चर्यचकित होंगे कि वे कितने किफायती हो सकते हैं। वास्तव में, जब आप मरम्मत की लागत से बचने के तरीके के बारे में सोचते हैं, तो आप एक नया-निर्माण घर खोजने जा रहे हैं जो बेहतर सौदा है। इससे भी बेहतर, आपको रास्ते में अपने सभी डिज़ाइन विवरणों का चयन करना होगा।

अधिक सीखना चाहते हैं? कुछ का भ्रमण करें स्टर्लिंग के शोहोम, फिर एक से बात करें एरिया मैनेजर यह जानने के लिए कि एक नया घर खरीदना कितना आसान है।

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