अब जब आप एक नया घर खरीदने के लिए तैयार हैं, तो आप इसके लिए खरीदारी करना चाहेंगे सर्वोत्तम बंधक दरें और विभिन्न प्रकार के उधारदाताओं से ऑफ़र - जिसमें आपके निर्माता भी शामिल हैं। चूंकि अधिकांश बिल्डरों के उधारदाताओं के साथ पारस्परिक रूप से लाभकारी संबंध होते हैं, वे अनुशंसा करते हैं, इसलिए आपके लिए कई सुविधाएं उपलब्ध हैं: नया घर खरीदार. 

यहां कुछ कारण दिए गए हैं कि क्यों आपके निर्माता का पसंदीदा ऋणदाता सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है: 

1. एक लॉक-इन ब्याज दर 

आपकी ब्याज दर का आपके मासिक भुगतान पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। ज्यादातर मामलों में, जब भी आप एक निश्चित दर बंधक का अनुरोध करते हैं, तो ऋण प्रदाता एक विशिष्ट अवधि के लिए एक राशि को लॉक कर देता है।

मानक उधारदाताओं के साथ, यह अवधि लगभग एक से दो महीने तक होती है। और जबकि यह पर्याप्त समय है यदि आप पहले से तैयार घर में जा रहे हैं, तो यह बिल्कुल भी समय नहीं है यदि आपका घर अभी भी बनाया जाना है।

इस मामले में अपने बिल्डर के ऋणदाता के साथ काम करना वास्तव में बेहतर है क्योंकि वे आपकी बंधक ब्याज दर को लंबी अवधि के लिए सुरक्षित कर सकते हैं - कुछ स्थितियों में एक पूरे वर्ष। इसके अतिरिक्त, एक बार जब आप अपने बंधक की पुष्टि करने और अपने नए घर पर कब्जा करने के लिए तैयार हो जाते हैं, तो वे मौजूदा ब्याज दरों की तुलना कर सकते हैं और कोई उतार-चढ़ाव होने पर सबसे सस्ती दर लागू कर सकते हैं।

2. एक आसान पूर्व-अनुमोदन 

विकासशील पड़ोस के संबंध में, कई ऋण प्रदाता भारत में नए घरों का मूल्यांकन करने में कठिनाई के कारण गिरवी को मंजूरी देने से हिचकिचा रहे हैं। न्यू एडमॉन्टन समुदाय. यह समझ में आता है क्योंकि घर के वास्तविक मूल्य का अंदाजा लगाने के लिए तुलना करने के लिए बहुत कम (यदि कोई हो) अन्य गुण हैं।

हालाँकि, आपके बिल्डर के ऋणदाता को आपके नए घर का पूर्ण मूल्य पर मूल्यांकन करने में कोई दिक्कत नहीं होगी। वे पहले से ही बिल्डर के काम की गुणवत्ता, पड़ोस के मूल्य से परिचित हैं, और आत्म-आश्वासित बंधक मूल्यांकन दे सकते हैं, चाहे तुलना करने के लिए अन्य संपत्तियां हों या नहीं। वे आपके घर के भविष्य के मूल्य का अनुमान लगाने में भी सक्षम हैं, विश्वास है कि यह मूल्य में वृद्धि करेगा नई सामुदायिक सुविधाएं आन पड़ा। 

3. एक तेज प्रक्रिया 

नया घर ख़रीदना पुनर्विक्रय ख़रीदने से अलग है. यदि आप जमीन से अपना घर बना रहे हैं, तो निर्माण के दौरान कुछ बिंदुओं पर पैसा जमा करना होगा।

एक पसंदीदा ऋणदाता के साथ काम करने का एक प्रमुख लाभ प्रक्रिया और आपके डेवलपर की समय सारिणी से उनकी परिचितता है। उनके पास कोई भी आवश्यक फॉर्म आसान होगा और निर्माण के हर चरण के दौरान जमा करने के लिए तैयार रहेंगे।

बिल्डर-अनुशंसित उधारदाताओं के पास तेजी से प्रतिक्रिया समय भी होता है, और यहां तक ​​​​कि रात में और सप्ताहांत पर भी सवालों के जवाब देंगे ताकि बंधक अनुमोदन प्रक्रिया जल्दी चलता है। वे संपत्ति मूल्यांकनकर्ताओं का भी उपयोग करते हैं जिनके पास बिल्डर की संपत्तियों के साथ अनुभव है और उनके मानक मूल्यांकन मूल्यों को जानते हैं। यदि आप किसी ऐसे लेनदार के साथ जाते हैं जो बिल्डर के काम की क्षमता से अपरिचित है, तो इस प्रक्रिया में अधिक समय लगने की संभावना है। 

4. लचीले डाउन पेमेंट विकल्प 

यदि आप चाहें तो अपना नया घर खरीदने से पहले अपना पुराना घर बेच दें, बिल्डर-अनुशंसित ऋणदाता इस प्रक्रिया को सुव्यवस्थित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपनी वर्तमान संपत्ति पर ऋण प्राप्त कर सकते हैं और इसे जमा के रूप में उपयोग कर सकते हैं, जबकि आपका नया घर पूरा होने तक वहां रहना जारी रख सकते हैं। जब वह समय आएगा, तो आप अपना पुराना घर बेच सकेंगे और आय के साथ ऋण का भुगतान कर सकेंगे।

5. संभावित बचत 

यह कोई बड़ा रहस्य नहीं है कि कुछ हैं घर की नई लागत जो एक बंधक पर बंद होने के साथ आते हैं। अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने पर इन शुल्कों का अग्रिम भुगतान किया जाना चाहिए। हालांकि, अधिकांश बिल्डर्स अपनी पसंद के ऋणदाता के साथ काम करते समय बंधक से जुड़ी कानूनी लागतों को छोड़ देंगे, जो आपको समापन लागत में आसानी से कुछ हज़ार डॉलर बचा सकते हैं। 

आपके बिल्डर के ऋणदाता का उपयोग करने के ये प्रमुख लाभ हैं। याद रखें, बिल्डर्स आमतौर पर अपने पसंदीदा ऋणदाता का उपयोग करके आपसे आर्थिक रूप से लाभ नहीं लेते हैं; वे उन्हें सलाह देते हैं क्योंकि वे निपटने में आसान होते हैं और घर के मालिकों के लिए तेज़, परेशानी मुक्त समापन शुरू करने में सक्षम होते हैं। अधिकांश समय, एक पसंदीदा ऋणदाता की दरों की तुलना अन्य संस्थानों द्वारा दी जाने वाली दरों से की जा सकती है, और इन लेनदारों से निपटने में आसानी अन्य प्रदाताओं का उपयोग करने से प्राप्त किसी भी मामूली बचत से अधिक हो सकती है।

संक्षेप में, कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप एक निश्चित बंधक प्रदाता का उपयोग करने पर कितने मृत हैं, कम से कम यह देखना एक अच्छा विचार है कि आपके बिल्डर के पसंदीदा ऋणदाता को क्या पेशकश करनी है। परिणामस्वरूप आप बहुत तेज़, आसान और संभवतः सस्ती बंधक प्रक्रिया का आनंद ले सकते हैं।

फ़ोटो क्रेडिट: युगल, अनुमोदित