偿债比率 | GDS 和 TDS 计算器

GDS 和 TDS 抵押贷款计算器对于任何想要为新房融资的人来说都是必不可少的。 这个计算器可以帮助您确定您的债务收入比，这是决定您是否会获得贷款批准的关键因素之一。

将数字输入此计算器后，您将能够看到总偿债率 (GDS) 和总偿债率 (TDS) 是多少。 这些偿债比率将向您展示根据您的收入您可以实际处理什么样的债务负担。

了解您的 GDS 和 TDS 比率将使您更容易提前进行财务规划和 创建可实现的每月预算 这为其他支出（如住房成本、税收、维修等）留出了空间。有了这些知识，潜在的借款人就能更好地为他们的财务未来做出明智的决定。

偿债比率是什么意思？

偿债比率 (DSR) 是一个重要的工具 抵押贷款人 衡量潜在借款人的债务负担。 它可以帮助他们确定借款人是否有能力负担他们所请求的贷款，并评估他们作为借款人的风险水平。

偿债比率是如何计算的？

DSR 的计算方法是将借款人每月支付的每月债务总额除以其收入。 这包括每月支付的信用卡债务、学生贷款、汽车贷款以及借款人可能承担的任何其他债务义务。

申请抵押贷款时，重要的是要了解贷方使用什么偿债比率来确定您是否获得贷款批准。 贷方在评估借款人时通常会考虑两种类型的偿债比率：偿债总额 (GDS) 和偿债总额 (TDS)。 他们想相信你可以 支付每月的抵押贷款 除了您的住房开支、汽车付款和其他每月债务付款。

偿债总额和偿债总额有什么区别？

总偿债率 (GDS) 比率是贷方用来衡量您的债务的一种公式。 具体来说，就是你的住房成本占你收入的百分比。 这将是抵押贷款付款、财产税和水电费、每月公寓费用（如果适用）等。

总偿债率 (TDS) 是贷方用来确定他们是否应该批准您获得信贷的公式。 这是你的 总债务 （不仅仅是你的住房）除以你的总收入。 该比率的要素包括住房和非住房因素。

了解这两个偿债比率可以帮助您做出有关贷款的明智决定，并确定您是否适合申请的贷款。 此外，了解偿债比率还可以帮助贷方评估借款人的风险水平，并决定他们是否应该批准贷款。

如何计算总服务比率？

偿债总额 (GDS) 的计算方法是将所有每月的债务支付相加，然后除以借款人的每月总收入。 该比率用于衡量借款人相对于其收入的债务数额，或者借款人每月可以合理负担的债务数额。

如何计算总服务比率？

还本付息总额 (TDS) 的计算方法是将所有债务支付相加，然后除以借款人的每月总收入，其中包括任何非工作收入，例如子女抚养费或租金收入。 该比率用于衡量借款人的债务相对于其整体财务资源的多少。

您的 GDS 和 TDS 应该占多少百分比？

对于成功的抵押贷款申请，一般建议借款人将 GDS 的偿债率保持在 36% 以下，TDS 则保持在 44% 以下。 这些百分比表明，债务支付不应超过借款人每月总收入的 36% 或每月总收入的 44% 才能获得贷款批准。

贷方同时查看您的总偿债率和总偿债率的原因是，他们可以看到有多少 每月按揭付款 您可以合理负担您的收入，同时仍然能够处理您的贷款费用和/或信用卡债务。

如果我超过偿债比率限制会怎样？

超过偿债比率的限制并不一定意味着您不会获得抵押贷款批准。 看看你的 债务支付 再次。 如果您每月支付的金额远远超过最低还款额，如果这意味着您仍在偿还债务并且您的 TDS 和 GDS 比率下降几个百分点至建议范围内，请考虑降低金额。 

您还可以查看您的抵押贷款选项，并找到一种方法来降低您想要的房屋的每月抵押贷款付款额。 每两周而不是每月付款会略微降低您的付款。 如果您最初是根据 25 年的摊销期计算付款，选择 30 年也会减少您的付款金额。 当然，为更高的储蓄而存钱 首付 也会有帮助。

如果您为首付存下的金额为 10-15%，则值得考虑需要多长时间才能达到 20% 大关。 如果您能在不推迟购房太久或不介意再等一年的情况下做到这一点，那么这样做将有助于大大降低您的抵押贷款还款额。 您节省的额外金额将从购买价格中扣除，您也不需要抵押贷款保险。

不同的贷方可以向其客户提供不同的贷款类型。 同样，一些贷方可能会在您的债务比率计算中将其他形式的非就业收入视为成本的一个因素。 如果您真的接近限额但又不想降低每月的债务还款额，请询问一些您首选的贷方，看看他们有什么建议。

如何使用 GDS 和 TDS 计算器

使用此计算器来确定您的总偿债率和总偿债率非常容易！ 您将能够在几秒钟内查看您是否处于健康范围内（如果您已准备好输入值）。

首先，您将在“收入信息”部分下输入您的家庭年总收入。

接下来是住房成本部分。 在这里，您将填写您要购买的房屋的估计每月抵押贷款付款、财产税、估计的公用事业费用和公寓费用（如果适用）。

在“债务支付”部分下，您将输入信用卡、信用额度、汽车支付以及任何其他用于债务的每月支付的最低每月债务支付额。

就是这样！ 输入所有值后，您会看到您的债务比率已填充，它会显示您的总偿债比率和总偿债比率的百分比。

如果比率在推荐范围内，计算器会告诉您显示的值已被大多数贷方接受。