无论您是考虑购买全新的房屋还是购买转售房屋——或者您是否还没有决定——您都会去看很多看房。 这些节目会告诉你很多事情。

如果您正在寻找转售房屋，您将了解家人如何使用房屋、房屋状况如何，以及在搬家前您可能需要进行多少更改、维修或更新在购买后。 您将看到您购买的确切房屋，因此您知道自己得到了什么。

如果你在看 全新的样板房，您将了解工艺的质量以及建筑商可以在您家中放置的物品类型。 在这种情况下，您正在查看该工作的一个示例。 您的实际房屋通常会有所不同，因为您正在挑选平面图和设计细节。

而且，当然，如果您除了购买新房外还要出售您的房屋，您将计划展示您当前的房屋。

在这里，我们详细介绍了一些最重要的事情，这些事情对于买家和卖家来说都是完美的家居展示。

对于买家

无论您是购买全新的房屋还是全新的房屋，房屋展示都会让您体验到您可以获得的东西。 当您开始时，“只是为了看看”参观房屋可能会很有趣。 毕竟，您需要对外面有什么有一个大致的了解。

但是，一旦您认真购买，您就需要关注房屋展示中的细节。

卖家是否提供虚拟展示？

就在一年前，仅基于虚拟展示购买房屋的想法对许多人来说似乎有些牵强。 但是，在我们当前的大流行中，这实际上是可行的。 实际上， 48.9% 的买家和 54% 的卖家 说他们愿意接受虚拟销售流程。 

随着疫苗的出现，生活有望恢复到看起来更正常的状态，但虚拟房屋销售将继续存在。 据估计，虚拟放映可能会取代 在可预见的未来，15-20% 的传统家居展示. 它使您可以更轻松地按照自己的时间表看房，而虚拟游览绝对是那些 从外地买房.

好消息是，在整个房地产行业，公司一直在加强他们的游戏，以创造更容易虚拟地游览、购买和出售房屋的工具。

例如，房屋建筑商采用了一系列技术，使远程看房安全方便——从简单的导游带领销售代表到 Zoom or Skype 更精细的全 3D 甚至 VR 导览 Matterport, iGuide or 实景3D.

卖方是否提供安全的现场展示？

如果您打算亲自参观任何房屋，请查看他们的 安全指引 首先，看看他们为家庭放映采取了哪些预防措施。 当然，这更适用于展示房而不是转售，但即使在转售房屋中，卖家也应该采取预防措施。

以下是您应该寻找的一些东西：

• 访客有限。 卖方或建筑商应限制家中的人数，以保持适当的社交距离。 建筑商应该能够安排约会，因此您是当时唯一查看特定样板房的人。
  
• 面具。 所有销售人员都应正确佩戴口罩（遮住鼻子和嘴巴）。 游客也应该戴口罩。 如果访客没有戴口罩出现，则应为他们提供一个。
  
• 消毒站。 在家里寻找手部消毒站。 细菌无处不在，你想保持安全。
  
• 一个清洁计划。 你看的房子多久打扫一次？ 访客之间是否清洁？ 一天一次？ 这将使您知道在查看房屋时需要注意多少。
  
• 健康检查。 工作人员和访客都应接受某种类型的健康检查。 通常，这意味着要检查体温并回答一系列有关冠状病毒症状的问题。 未通过健康检查的员工不得工作。 不通过的访客不应被允许进入房屋。
  
• 其他安全指南。 公司可能有其他关于冠状病毒时期安全的规定。 例如，他们可能会限制您在家中可以触摸的地方（例如，不允许您打开橱柜门）。 像这样的规则看起来很麻烦，但它们使访问后的清洁过程更加高效。
  

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看房时应该注意什么？

当您来看他们的房屋时，卖家和建筑商都希望给人留下好印象，因此您可以期待房屋看起来很棒 在表面上.

这就是为什么你需要在提交之前更深入地挖掘。

当涉及到您一生中最大的购买时，您不想处理很多问题！ 我们整理了一些您在转售和全新房屋中应注意的事项。

转售房屋

• 仅在某些区域使用新油漆。 房主经常重新粉刷房屋以使其焕然一新或使其对潜在买家显得更加中立（和有利）。 但是，如果您只在房间的一个部分或家中的一小部分看到新油漆，这可能是快速解决问题的迹象。
  
• 强效空气清新剂。 这是另一个棘手的问题。 一些房地产经纪人会使用空气清新剂来让房产闻起来更温馨。 不过，有时会使用强效空气清新剂来掩盖霉菌或管道问题的气味。 如果房主在更容易出现霉菌问题的房间（例如浴室或地下室）使用空气清新剂，请格外注意。
  
• 旧电器。 较旧的电器、热水器和 HVAC 系统不一定会破坏交易，但您需要认识到这些物品中的每一个都有一定的使用寿命。 如果家里的所有东西都是旧的，您可能会在搬入后不久进行大修或更换，这可能会给您的预算带来压力。 在某些情况下，旧电器意味着房主善于维护，因此电器可以使用。 另一方面，如果他们不花钱升级这些物品，他们不也是花钱在其他小修上吗？ 从长远来看，这会花费你更多吗？
  
• 不寻常的定价。 您应该始终查看该地区的平均房价。 如果房屋的价格明显低于其他房屋，那么他们可能会试图快速摆脱它。 如果您准备好处理购买可能带来的任何问题，这可能对您有利，但这也可能是一个令人头疼的问题。
  

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新样板房

• 建筑质量。 一个建筑商的样板房应该是一流的，但你仍然需要注意。 门是否正确关闭或粘住？ 您是否看到任何看起来粗糙或不平整的东西？ 房屋是否已经出现磨损迹象？ 样板房不会长期用作模型，所以如果您已经看到磨损的迹象，这可能表明您从他们那里购买的房屋可能不会长时间看起来很好。
  
• 平面图。 当您查看样板房时，您并没有看到您将要购买的确切房屋（除非您选择完美匹配）。 例如，两栋房屋可能具有相同的开放式概念布局，但如果您参观的样板房比您最终购买的模型多 500 平方英尺，那么您可能会对房屋的感觉感到失望。 确保您正在寻找大小相近的样板房 和 样式到您想要构建的内容。
  
• 价钱。 新建房屋的定制既是福也是祸。 一方面，它允许您选择您想要的设计细节。 另一方面，加起来很少，您的房屋可能会超出预算，因此请确保您了解所涉及的定价。 某个特定型号可能会被宣传为“从 300 美元起”，但您正在查看的样板房可能会进行升级，使价格达到 400,000 美元或更高。 询问区域经理 家中的功能是标准的，哪些是升级.
  

此外，一些适用于转售房屋和新房的规定……当您参观房屋时，请注意您所说的话。 安全摄像头可以捕捉到您正在讨论的事情，这可能会导致您在购买谈判中失去一些权力。

对于卖家

作为卖家，您还需要考虑如何展示您的房屋。 我们已经讨论了您作为买家在展示中会寻找的一些东西，所以请记住，那些来参加您展示的人会寻找类似的东西。 您希望您的房屋处于最佳状态，以便潜在买家想要它。

不用说，在开始展示您的房屋之前，您应该进行大修和小修，但这里还有一些您应该考虑的其他事项。

我怎样才能安全地展示我的家？

在大流行期间，您最不想做的就是让数百名陌生人在您的家中漫游并可能传播细菌。 同时，买家会想在购买之前先看看他们实际得到了什么。

使用这些安全标准让每个人都感觉更好。

• 创建虚拟游览。 您的房地产经纪人应该拍摄比他们在大流行前拍摄的照片更多的照片，以便潜在买家可以了解您的房屋是否是一个重要的竞争者。 我们现在还拥有创建虚拟旅游的技术，因此请充分利用它。
  
• 限制进来的人数。与其有一个开放的房子，任何想看房子的人都可以来参观，不如让人们安排参观或时间段。 这样，您一次只能允许一个家庭入住，而 Realtor® 可以监控他们在家中的行为。
  
• 需要口罩和消毒。 当您进行房屋展示时，您的 Realtor® 应该为没有口罩的人提供口罩。 整个家庭或至少在入口处也应该有消毒站。
  
• 打开房间和壁橱的门。 人们想看！ 虽然衣柜门关闭时房间看起来更漂亮，但如果你让它们保持打开状态，你就不必担心每个人都会触摸你的门把手。
  
• 每次展示后清洁。 有人看完你家后，打开窗户换空气，擦拭所有可能接触过的表面。
  

我如何让我的家为看房做好准备？

由于您不打算举办大型开放日，这意味着您将进行几次较小的展示。 为了尽快卖掉你的房子，你需要准备好随时允许展示。 在这种情况发生之前，您可能没有几个小时进行深度清洁，因此您要确保物品始终保持整洁。 这些提示应该会有所帮助。

• 将您的许多物品存放起来。 通常，人们拥有的东西比他们真正需要的要多。 你已经习惯了你家的样子，但其他人可能会进来认为家看起来又小又杂乱。 为防止这种情况，请将您的很多东​​西放入临时存储单元。 现在要摆脱一些东西：过季的衣服，实际上没有被使用的装饰性家具，以及任何让你的货架看起来太满的东西。
  
• 隐藏你的宠物。 您非常爱您的宠物，但潜在买家可能不那么喜欢。 看到地板上的垃圾箱、狗碗或宠物玩具之类的东西可能会让他们担心潜伏的宠物气味。 理想情况下，您希望您的宠物在表演时消失。
  
• 点亮家。 确保所有房间的灯泡都处于良好的工作状态。 考虑购买更亮的灯泡。 当您在冬季试图在较短的日子里出售您的房屋时，这一点尤其重要。 人们肯定会打开灯。 您的家越明亮，就会感觉越开放和热情。
  
• 保持院子整洁。 第一印象很重要，当人们来到你家时，你希望有很大的吸引力。 确保外部看起来和内部一样好。
  
• 计划好天气。 让您的家在这些条件下感到舒适。 如果是夏天，请打开窗户让微风吹过或打开空调。 您不希望任何人认为您的家令人窒息。 在冬天，确保它温暖而舒适。 如果您有壁炉，请在壁炉中生火，并在入口处放一块地毯以挡住积雪，以免雪被追踪穿过您的房子。
  

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我应该如何给我的房子定价？

房屋无法出售的最大原因之一是它的定价不正确。 价格过高的房屋很容易被认为是一笔不划算的交易，而那些价格过低的房屋可能会让买家怀疑。

你必须找到一个甜蜜点，让人们看到你家的价值，同时让他们觉得他们得到了一笔划算的交易。

尽管我们已经看到了所有的社会动荡， 房屋成本没有发生巨大变化. 这对买卖双方都是好消息。 要正确定价您的房屋，请仔细听取您的房地产经纪人的建议。 他们会查看您所在地区的可比房屋，以确定您应该在哪里设定价格。 有时，建议会让人失望，尤其是如果您希望收回 100% 的升级成本。 但大多数时候，房地产经纪人® 最清楚。

出售我的房屋需要多少次展示？

这是百万美元的问题！ 有些人会在第一次展示后卖掉他们的房子，而另一些人可能有 20 个或更多而没有被咬。 您出售房屋的速度取决于很多因素，包括位置、一年中的时间和当前的市场状况。 有些事情你将无法控制。

不过，在大多数情况下，您会在列出您的房屋后的前两周内看到最多的展示次数。 它将吸引目前正在购买房屋的每个人的注意力。 在那之后，你会看到更少的人看它。 这些是刚刚开始寻找的人。

希望你能在最初的两周内得到房子的报价。 但是，如果您进行了超过 10 或 15 场演出而没有收到任何报价，那么您必须仔细查看可能出现的问题。

有时，价格与房屋不匹配。 缺乏兴趣也可能与其他事情有关。 例如，杂乱的房屋看起来比实际要小，而墙纸或电器过时的房屋看起来像是太多的固定器。 在您的房屋出售之前，您需要解决这些感知到的问题。 

无论您是在寻找完美的新家，还是准备搬离旧家，看房都是旅程中最重要的步骤之一。 新家是一项重大投资和一项重要决定，您需要确定自己正在为自己和家人做出最好的选择。 考虑你所有的选择，不要害怕 与专业人士交谈 如果您需要一些指导。

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