当你 投资新房，感到兴奋是很自然的，也许还有点不知所措。你可能会认为，既然一切都是全新的，就没有必要 上门检查。毕竟，全新的房子可能会出现什么问题呢？答案通常是什么都没有，但做好准备总是一个好主意。
无论房产是旧的还是新的，检查都是购房过程中至关重要的一步。它可以让您公正地了解房屋的状况，并可以发现未经训练的眼睛可能看不到的潜在问题。
在本文中，我们将讨论您可能考虑对新建筑进行房屋检查的原因，了解其重要性，并了解它在加拿大法律下所扮演的角色。我们还将指导您如何选择合格且专业的验房师，以及发现问题时应采取的措施。
因此，在您完成购买之前，让我们探讨一下为什么您在新的购房之旅中可能会考虑进行房屋检查。
什么是房屋检查？
在我们深入了解具体细节之前，了解什么是检查以及它需要什么非常重要。房屋检查是对房屋状况的全面检查，通常由经过培训并获得许可的专业人员（称为房屋检查员）进行。目的是确定可能需要立即或将来注意的任何潜在问题，并将其呈现在房屋检查报告中。
验房师的角色
验房师是购买过程中的重要组成部分。他们检查房产，仔细观察房屋的结构、系统和组件（从屋顶到地基）等各种元素。他们接受过培训，可以发现潜在问题的迹象，无论是当前问题还是未来可能出现问题的问题。
值得注意的是，虽然房屋检查报告概述了房屋的状况，但它们并不能保证未来的状况、系统或组件的预期寿命，或预测未来的事件。相反，他们会提供检查时房屋状况的快照。
验房师会看什么？
那么，验房师在验房过程中到底会看什么？以下是他们在检查房屋建筑时在房屋检查清单中涵盖的内容的简要概述：
- 结构：这包括地基、地下室、墙壁、地板、天花板和屋顶。检查员将寻找下垂、开裂或水渍等迹象。
- 系统和组件：包括电气系统、管道系统、加热和冷却系统、门窗和电器。检查员将检查这些设备是否正常运行和安全。
- 外墙：这涉及壁板、油漆、室外灯、车道、围栏和景观美化等元素。检查员将寻找损坏或需要维护的区域。
- 屋面材料：检查员将寻找缺失的木瓦、老化或损坏的迹象、排水沟、落水管、通风口和烟囱。
- 室内情况：这包括墙壁、天花板、地板、门、窗、楼梯、栏杆、已安装的厨房用具等。
- 隔热和通风：检查员将检查阁楼和未完工区域（例如狭小空间）是否有足够的隔热和通风。
请记住，房屋检查清单将报告房屋可见且可触及的组件和系统。虽然他们提供了宝贵的服务，但他们无法预测每个潜在的问题。这就是为什么房屋检查报告应该成为了解您的新家的更广泛策略的一部分，其中可能还涉及 额外的专业评估 例如害虫检查或结构工程评估。
在下一节中，我们将深入探讨为什么这些检查即使对于新构建也可能很重要，从而消除一些常见的误解。敬请关注！
为什么房屋检查对于新建房屋很重要
您可能会想：“我的家是全新的。为什么需要检查？”这是一个常见问题，答案可能会让您感到惊讶。尽管闪亮的新电器和原始饰面很有吸引力，但新建建筑也难免存在潜在问题。这就是为什么您可能会考虑对新建筑进行房屋检查。
消除常见的误解
第一个也是最常见的误解是因为房子是新的，不会有任何问题。毕竟，从地基到屋顶的一切都刚刚建成，对吧？不幸的是，情况并非总是如此。
新并不一定意味着没有问题。建筑缺陷可能而且确实会发生。它们常见吗？不会。但是它们会发生吗？是的。
仓促的工作、缺乏经验的工人，甚至不合格的材料都可能导致后续问题。现实是，没有一个家，无论新的还是旧的，都是完美的。每栋房子都会有其怪癖和小问题，但我们的目标是在重大问题变得昂贵的维修之前发现它们。
新构建中的潜在问题
即使是新建筑，也可能存在各种各样的潜在问题。这些可能包括结构缺陷、电线不当、管道系统问题、排水不畅、屋顶漏水、绝缘不足、暖通空调问题等等。
例如 新地基周围的土壤 可能无法正确回填，导致地下室进水。或者全新的暖通空调系统的尺寸可能不适合家庭，从而导致效率问题。这些是在房屋检查期间可以发现的问题。
作为购房者，房屋检查是您的重要工具，可以帮助您做出明智的投资决定。在下一节中，我们将探讨加拿大法律下检查的法律方面以及艾伯塔省新房保修计划等机构的作用。敬请关注！
房屋检查和加拿大法律
既然我们已经认识到检查的重要性，即使对于新建建筑来说也是如此，现在是时候深入研究它们在加拿大法律中的适用范围了。
加拿大房屋检查的法律要求
在加拿大，虽然没有法律强制要求在购买房产之前进行房屋检查，但强烈建议这样做。房屋检查将为您提供有关房屋状况的宝贵见解，并可以让您免于日后昂贵的维修费用。
然而，值得注意的是，加拿大的房屋检查行业基本上不受监管，这意味着任何人都可以称自己为房屋检查员。这强调了在选择检查员时做好功课的重要性，确保他们经过认证且经验丰富。
艾伯塔省新房保修计划
在艾伯塔省，省政府要求所有新房都必须获得批准计划的保修。这包括材料和劳动力缺陷的承保，例如管道、供暖和电气系统。但是，此保修不涵盖电器或外观问题等项目。
艾伯塔省新房保修计划 是该省批准的计划之一，为新建和翻修提供保障。作为保修计划的一部分，在施工的各个阶段都需要进行第三方房屋检查，以确保工艺质量。
然而，艾伯塔省新房保修计划不包括 所有 潜在的问题。例如，非结构性缺陷（如饰面）仅承保一年，某些类型的渗水仅承保两年。此外，保修不涵盖所有者在拥有后所做的任何更改、删除或添加。
房屋检查的作用
房屋检查在识别艾伯塔省新房保修计划可能未涵盖的潜在问题方面发挥着至关重要的作用。通过及早发现这些问题，您可以在保修期内与建筑商一起解决这些问题。
请记住，房屋检查不是通过或失败的测试，而是帮助您做出明智的投资决定的工具。它可以揭示未经训练的人可能看不出来的潜在问题，并让您清楚地了解您所面临的问题。
在下一节中，我们将指导您如何选择合格的验房师，以及在验房过程中发现任何问题时应采取的措施。
选择验房师和后续步骤
现在我们了解了检查的重要作用以及它们如何融入法律环境，让我们讨论一下如何选择专业的验房师以及在检查过程中发现问题该怎么办。
选择合格的验房师
如前所述，房屋检查行业基本上不受监管，因此选择专业的房屋检查员会产生重大影响。这里有一些要考虑的事情：
- 证书：寻找经过信誉良好的组织认证的验房师，例如 加拿大房屋和财产检查员协会 （CAHPI）或 艾伯塔省验房师协会 （AAHI）。这确保他们经过严格的培训并遵守严格的道德准则。
- 经验丰富：经验丰富的检查员更有可能发现潜在问题。询问他们的背景以及他们进行了多少次检查。
- 参考资料：一个好的检验员应该能够提供以前客户的参考资料。考虑查阅这些参考资料，了解检查员的彻底性和专业性。
- 报告样本：要求提供样本报告以衡量检查员提供的详细程度。一份好的报告应该是全面、清晰的，并包含图片。
- 保险：确保检查员拥有职业责任保险。如果检查员在检查期间遗漏某些内容，这可以保护您。
发现问题怎么办
如果您的房屋检查发现问题，请不要惊慌！以下是需要采取的一些步骤：
- 审查报告：与检查员一起查看检查报告，以充分了解当前的问题。
- 优先：有些问题可能很小，可以随着时间的推移得到解决，而另一些问题可能需要立即关注。优先考虑需要首先解决的问题。
- 谈判：如果您正在买房，您可以根据检查报告与卖家协商维修或更低的价格。
- 获取估价：对于重大问题，请从承包商处获取估算，以了解潜在的维修成本。您还可以与建筑商交谈，了解这些问题是否属于艾伯塔省新房保修计划的涵盖范围。
- 重新评估：如果问题太严重或成本太高，您可能需要重新考虑这是否适合您。
在检查新建房屋时发现问题可能会令人不安，但这是在问题升级之前解决这些问题的机会。
第一步是将您的发现传达给房屋建筑商。建筑商通常愿意解决检查期间发现的问题，尤其是在保修范围内的情况下。提供问题的详细清单至关重要，最好附上验房师的报告。在最终购买之前协商维修或修改可以节省时间、费用和未来的麻烦。
如果由于某种原因建筑商不合作或对检查结果提出异议，则可能有必要将问题升级。访问该网站 住宅保护计划 或阅读 消费者保护资源 了解当地法律规定您的权利和建筑商的义务。
例如，在艾伯塔省，艾伯塔省新房保修计划为未直接与建筑商解决的问题提供争议解决服务。请记住，文档在此过程的所有阶段都至关重要；保存所有通信、原始检查报告以及随后采取的任何行动的记录。
咨询专门从事房地产的法律专业人士也可能是确保您的投资受到保护的谨慎步骤。请记住，了解情况并积极主动是应对新房检查和保修索赔复杂性的最佳策略。
总结：简化房屋检查
房屋检查似乎令人望而生畏，尤其是对于首次购房者而言。然而，正如我们在本文中所看到的，它们是房地产购买过程中的宝贵工具，可以提供房屋状况和潜在问题的详细快照。
通过了解加拿大检查的法律背景，了解如何通过与财产检查员打交道的信誉良好的组织选择经过认证的房屋检查员，学习如何解决任何发现的问题，并利用检查过程为您带来优势，您可以接近房屋 -放心购买旅程。
请记住，房屋检查并不是一次合格或不合格的考试，而是了解您潜在的新家的路线图。这是为了用知识武装自己，做出明智的决策，并最终保护您的投资。
无论您是否正在考虑年龄较大的 转售房屋或全新建筑，不要低估彻底房屋检查的价值。毕竟，房子不仅仅是一处房产，它还是一个可以称之为家、创造回忆和感到安全的地方。这是值得投资的事情。
在 Sterling Homes，我们了解房屋检查的价值并坚持我们的建筑实践。这就是为什么我们欢迎潜在的房主完成第三方检查员的原因。如果您正在考虑进行房屋检查，请联系您的区域销售经理，以便我们确保无缝体验。
祝您找到梦想家园，愿它为您带来幸福和心灵的平静。快乐找房！
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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