艾伯塔省有哪些不同类型的财产所有权？

撰文： Sterling Homes Edmonton, 埃德蒙顿的房屋建筑商

2023 年 11 月 23 日

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在艾伯塔省的房地产领域，掌握财产所有权往往看起来是一项艰巨的任务。然而，了解财产所有权的细微差别对于做出明智的决策至关重要。本文旨在通过介绍来揭开这一过程的神秘面纱艾伯塔省普遍存在的三种主要财产所有权类型：单独所有权、联权共有和共同共有。

每种所有权类型都有其独特的法规、优点和缺点。请继续阅读，全面了解这些房产所有权类型，以帮助您完成房产收购之旅。

独资

顾名思义，唯一所有权意味着您是该财产的唯一所有者。这是最常见的财产所有权类型，通常由想要完全控制其整个财产的个人使用。作为业主，您对自己的财产拥有完全的决策权，可以出售或对其进行更改，而无需咨询任何其他人。

独资所有权的优点

单一所有权最突出的优势是它提供的绝对控制权。作为唯一所有者，您拥有不受限制的管理、出租、修改或出售财产按照您认为合适的方式进行，无需任何其他方的同意。这样可以快速做出决策，并消除其他所有权形式可能出现的潜在争议。

唯一所有权的另一个好处是死亡后易于转让。如果业主去世，财产可以根据遗嘱条款直接转让或通过无遗嘱继承法如果没有意愿。这可以让想要确保其财产传递给特定继承人或受益人的业主安心。

独家所有权的缺点

然而，单一所有权也并非没有弱点。显着的缺点之一是完全由所有者承担的经济负担。与财产相关的所有费用，例如维护、税及抵押付款，仅落在所有者身上。这可能会带来相当大的财务压力，特别是在发生意外成本的情况下。

此外，如果所有者在没有有效遗嘱的情况下去世，单独所有权可能会使无遗嘱继承过程变得复杂。该房产可能需要经过遗嘱认证，这是一个确定合法继承人的可能漫长且昂贵的法律程序。在本已充满挑战的时期，这个过程可能会给家庭带来进一步的压力和不确定性。

联合租赁

联权租赁是指两个或多个业主对财产拥有平等的权利。这种类型的所有权通常是与朋友或商业伙伴签订的。在联合租赁中，每个业主都对财产拥有不可分割的权益，所有业主必须就有关财产的决定达成一致。

联权共有的优点

联合租赁的主要优点之一是 “生存权”。这意味着，如果其中一位联权共有人去世，他们对该房产的权益将自动转移给幸存的业主。这种自动转移可以帮助避免遗嘱认证的麻烦，并可以为伴侣的生活状况提供保障。

联合租赁还允许共同承担财务责任。由于联权共有人享有平等的共同所有权，因此与财产相关的费用，例如抵押贷款、税收和维护费用，都由他们分摊。这可以显着减轻联名租户作为唯一业主可能面临的财务负担。

共同所有权的另一个优点是共同决策。有关财产的决定需要得到业主的一致同意。这可以鼓励讨论和建立共识，从而带来更好的决策。这种共同责任可以培养团队合作意识和共同目标，这有利于维护财产和做出重要决策。

联权共有的缺点

尽管有优点，联权租赁也有一定的缺点。共同所有权的主要危害之一是所有者之间可能存在分歧，因为有关财产的所有决定都必须集体做出。如果一名或多位联权共有人不同意某项决定，可能会导致僵局，造成不必要的压力，甚至可能引发法律纠纷。这可能涉及从小型装修到出售房产的任何事情。

联合租赁的另一个缺点是缺乏对未来谁可以成为业主的控制。如果其中一个联权共有人决定出售或转让其权益，他们可以在未经另一位联权共有人同意的情况下这样做。这可能会导致紧张，特别是如果其他所有者不同意新所有者或新所有者破坏了共同所有权安排中的和谐。此外，如果一名业主去世，财产权益将自动转移给幸存的业主，可能会绕过已故业主的预期受益人。

共同租赁

共同租赁与联合租赁相似，但有一些关键区别。在这种类型的共同所有权中，每个所有者仍然对财产拥有不可分割的权益，但没有生存权。这意味着，如果共同租户之一去世，他们所占的房地产份额不会自动转移给其他共同租户。

共同租赁的优点

租赁的共同主要优点之一是它提供的灵活性。与联合租赁不同，共同租户可以拥有不同比例的财产。这在共有人为购买和维护财产贡献了不同金额的情况下非常有利，因为他们的所有权权益可以反映他们的财务贡献。

租赁的另一个主要好处是它为每个业主提供了关于其财产份额的独立性。共同租户有权出售、出租或抵押其在财产中的权益，无需其他共有人的同意。这对于因财务原因可能需要清算其所拥有财产份额的共同租户来说尤其有利。

共同租赁也提供了重要的遗产规划优点。与联权共有不同，共有共有权不存在生存权。这意味着当共同所有人去世时，他们的财产份额不会自动转移给幸存的共同租户。相反，它是根据他们的意愿或无遗嘱继承规则通过的。这使共同所有者能够更好地控制谁继承其财产份额，使他们能够将其传递给配偶、子女或他们选择的其他受益人。

共同租赁的缺点

然而，共同租赁也并非没有缺点。主要缺点之一是共有人之间可能发生纠纷。由于每个共有人都有权在未经他人同意的情况下出售、租赁或抵押其份额，因此可能会导致冲突。例如，共同所有者可以将其股份出售给第三方，从而产生不受欢迎的共同所有者。这一决定可能会破坏现有共有人之间的和谐，并可能导致财产贬值。

租赁的另一个共同缺点是它会增加遗产规划的复杂性。如果没有生存权，已故共有人的份额不会自动转移给尚存的共有人。相反，它是根据死者的遗嘱或通过无遗嘱继承来传递的。这个过程可能非常耗时且成本高昂，特别是在遗嘱受到争议或出现其他法律问题的情况下。此外，这可能导致财产必须经过遗嘱认证，这可能会进一步延迟将死者的份额转移给其预期受益人。

抵押表格

需要熟悉的其他术语

与房地产的所有事物一样，它有自己的语言和行话。以下是您应该学习的一些术语：

土地业权办公室 – 这个政府机关负责记录土地转让登记和产权登记文件。

注册或注册文件 – 一块土地可以登记各种类型的法律文件。每份文件都分配有一个唯一的注册文件编号，任何人都可以向土地产权办公室索取任何注册文件的副本，只需支付象征性费用。

以下是一些常见的例子：

正确的方法 – 授予公司、个人或市政府访问某人财产的特定部分的权限（例如，公用事业公司授予进入地下管道的通行权）。
阻碍 – 针对财产的索赔，通常涉及财务部分（例如房主协会年费）。
限制性契约 – 对土地使用施加限制（例如，对建筑高度的限制）。
买者 – 警告从拉丁语翻译为“让他小心”，表示一项影响土地的协议。警告可以涉及各种项目，例如贷款、销售协议、财产限制等。如果标题中出现了警告，那么获取警告的副本很重要。
土地所有权或所有权（在其他地区也称为契约） – 该文件包含重要信息，例如财产的法定地址、所有者的姓名、所有权类型、所有者的邮寄地址以及该所有权的所有注册列表。
土地转让 – 这是土地所有者需要签署的文件，以授权将所有权转让给新所有者。接收土地的人（或其代理人）必须签署土地转让书的一部分，承认出售时财产的市场价值。然后该文件在土地产权办公室注册。
嫁妆法 – 当另一方是财产的唯一所有者时，该法律管辖配偶对其婚姻住所（宅基地）的权利。
抵押 – 虽然许多人对这个术语有基本的了解，但值得注意的是，他们的抵押合同是在土地所有权办公室的土地所有权上登记的。如果有人索要您的土地所有权副本，他们将能够看到您的财产有抵押贷款，包括贷方名称和初始登记金额等详细信息。抵押文件本身的副本可以从任何登记处或律师事务所获取（收费）。