许多人喜欢看电视节目，该节目的特色是只需 30 分钟即可完成全面的家庭装修。 这些节目让它看起来很容易，很容易认为你可以对你在市场上找到的任何便宜的房子做同样的事情。 然而，现实却大不相同。

这些节目背后的人是知道在家中寻找什么的专业人士。 对于您看到的每一个成功案例，都有许多家庭没有成功。 您确定自己具备辨别赢家和输家所需的知识和技能吗？ 很难说。

如果您拥有装修房屋的知识、技能和金钱，那么这对您来说可能是有意义的。 但是，以下线索可能表明您正在查看的修复程序不值得您花费时间和金钱。

尴尬的平面图

目前的趋势是拥有开放式居住空间，但老房子更有可能拥有封闭空间。 如果你想建造一个老房子 感觉像新的，您实际上必须更改平面图。 更换地毯或墙纸很容易，但拆除墙壁以创造新空间比在电视上看起来要困难得多。 

有时，甚至不可能改变布局，因为这些墙壁支撑着家中的其他部分。 你想要一个有正确能量流的家，如果一个固定器上层的房子自然没有这种能量流，你可能永远无法把它弄好。

化妆品与结构维修

在决定房子是否值得修理时，最重要的因素之一是需要什么样的修理。 化妆品维修通常更便宜且更容易执行，甚至可以自己完成。 但是，如果房子需要更广泛的工作，例如管道、地基或屋顶维修，这可能表明您最终可能会在房产上花费比其价值更多的钱。 

价格过高（或过低）

在寻找房屋时，将价格与该地区其他大小相似且功能相似的房屋进行比较。 如果您正在查看的房产的售价明显高于同一地区的类似房屋，那么这可能是一个不好的迹象。 同样，如果房屋价格明显偏低，它可能看起来很划算，但它有可能被定价为快速出售，并且可能存在一些问题。

它不符合您的预算

一旦你找到了合适价格的房子，你就必须在你的决定中考虑装修成本。 假设你的 预算 是 350,000 美元。 如果你能买一个只有 250,000 美元的房子，那么你就有额外的 100,000 美元用于装修。 这可能足以让您进行所需的更改。 

如果房屋的要价更像是 325,000 美元，那么您的预算中没有太多的回旋余地来进行您想要的更改。 您必须仔细计算并处理这些数字，对需要完成的工作使用准确的估计。 而且不要忘记，在装修过程中几乎总能发现惊喜。 一个真正的高级住宅应该有一个反映需要完成的工作的价格。 

装修不会增加价值

即使您打算住在家里而不是翻转它，您也需要考虑 将增加房屋价值的装修. 修理屋顶、整理地板，甚至升级厨房之类的事情，如果你卖掉房子，很可能是你可以收回的成本。 它们增加了房屋的价值。

其他类型的装修可能没有意义。 例如，任何高度风格化的东西都会分散未来潜在买家的注意力。 事实上，如果你要在一个老式的、有特色的家中增加一个现代厨房，你实际上可能会降低价值。 

位置不对

你可以改变一个家的很多东西，但你不能改变它的位置。 即使你大幅改善它，位于坏社区的房子也很难卖掉。 糟糕的社区不是您唯一应该担心的事情。 例如，尽管有些家庭更喜欢安静的环境，但由于离必要的便利设施不近，农村的房屋对许多人的吸引力较小。 一个漂亮的家庭住宅如果放置在繁忙的街道上，就会变得不那么吸引人，因为孩子们不能在外面骑自行车。 

在你花很多钱装修之前，想想它是如何 位置影响价值. 在您采取行动之前，您需要对当地市场有深入的了解。

昂贵的维修

在进行维修或翻新时，请务必获得准确的估计。 如果您不自己做这项工作，则尤其如此。 平均成本只是平均值。 您想要进行的装修的实际成本可能大大高于平均成本。 在您从专业人士那里得到真正的报价之前，您不会知道这一点。 幸运的是，大多数高级住宅需要很长时间才能出售，因此卖家通常能够为您提供这些估计的房屋访问权。 带上一个值得信赖的承包商来检查房屋，看看你想做的事情是否可行，并给你一个估计——以及一些可能的最坏情况。

检查发现了其他问题

您可能会认为房屋有一些您不介意解决的问题，因此您可能会提出要约。 但是，一旦您让检查员进入房屋，他们可能会发现一些您没有计划的其他问题。 这些可能是基础损坏等大问题或需要更换管道等小问题，但您可能不想承担额外费用。 

请记住，一旦开始装修，您可能会发现更多问题。 如果您的预算中有解决额外问题的空间，请继续。 如果预算已经紧张，是时候继续前进了。

远未做好入住准备

大多数人需要 在购买新房子之前先卖掉他们现在的房子. 一旦旧房子被卖掉，你就会有新的买家迫使你离开。 您可能不介意在尘土飞扬的情况下生活几个月，但大修会让您在工作完成之前无法在家中居住。 对于那些打算在旧房子里花时间装修的人来说，这不是一个大问题，但如果你需要快速搬家，就会造成很大的压力。

购买固定器上层房屋可能会令人兴奋，但它们也需要大量工作，尤其是对于那些没有一般建筑技能的人。 如果您想对转售房屋进行的更改主要是装饰性的，那么您可能会得到一笔不错的交易。 但是，如果您正在考虑重大变化，通常最好考虑购买 全新的家，而不是转售.

最初发布于 4 年 2018 月 17 日，更新于 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日

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