房地产投资者有两种主要类型：以高价购买房屋，进行必要的更新或维修，并在首次购买后几个月以更多的钱“翻转”它们； 以及那些购买房产并长期持有，通过租金收入赚钱的人。

这些投资风格中哪一种更好？

答案当然很复杂。 正确答案取决于多种因素，但基本上归结为个人风格。 如果您不确定哪种风格适合您，我们整理了一系列问题，您可以问自己，以便对自己的立场有一个更扎实的想法。 我们相信，如果您诚实地回答这些问题，答案应该是显而易见的。

您想要即时现金提振还是长期收入？

两种投资风格之间最大的区别在于投资的回报方式。 

当您翻转房屋时，您通常可以通过在进行必要的维修后以更高的价格出售房屋来获得大量现金 - 通常为 30,000 美元或更多。 

然而，与其他类型的高回报投资类似，翻转房屋具有很高的风险。 例如，您可能无法像您想象的那样快速或以尽可能多的价格出售房屋。 或者维修成本可能超出您的预期，从而侵蚀您的利润。 经验可以降低这些风险，但不能完全减轻它们。

另一方面，买入并持有策略提供的风险较小。 您很有可能会为您的房产找到租房者，尤其是如果您正在投资 全新的家园. 随着时间的推移，您还可以从获得稳定的收入中受益。 但是，您最初赚取的收入远低于从翻转中获得的收入。 每个物业的每月现金流可能为每月 400 美元。 空置房产会侵蚀您的利润。 然而，这种方法是更安全的选择。

你能自己修理吗？

如果您有房屋建造经验，那么翻转房屋对您来说将更具吸引力。 您将能够查看房屋并知道需要完成什么类型​​的工作，并且根据您的经验，您可以快速估算成本。 如果您愿意自己投入“汗水资产”，那么您在出售房屋时可以获得更大的利润，因为您不会支付人工费用。

另一方面，如果你不具备这些技能，你可能会犯下购买“金钱陷阱”的错误：一个比你想象的需要更多维修的房子。 而且由于您要支付人工费用，因此您从销售中获得的收入可能远低于您的预期。

您对当地市场了解多少？

房屋翻转的成功往往取决于对当地房地产市场的深入了解。 您需要知道特定地区的房屋是什么样子以及它们通常卖什么。 这使您可以在看到它时识别出很多东西。 它还可以防止您进行升级，从而使您的房屋退出市场。

如果您对该区域不太了解，则买入并持有策略可能是最好的。 事实上，一些投资者甚至不住在他们投资的城市。他们依靠 物业管理公司 为他们做跑腿工作。

您是否考虑过税收影响？

税收很复杂，每个人的情况都不一样。 然而，重要的是要注意这些房地产投资以不同的方式征税。 当您翻转房屋时，您赚取的收入会被考虑在内 资本收益. 与赚取的收入相比，这具有相对较高的税率。 您从买入并持有投资中获得的收入被视为投资收入，并以较低的税率征税。 

我们建议您在做出决定之前与税务专业人士交谈。

您需要获得流动现金吗？

您还应该仔细考虑手头需要多少现金。 当你翻转一个房子时，你的钱会被锁在那个房子里，直到你卖掉它。 在许多情况下，房屋可以在一两个月内出售，但如果您在出售房屋时遇到困难，您可能需要等待更长时间才能获得资金。 但是，一旦房屋出售，您将在银行中有大量现金。

有了买入并持有，事情就有点复杂了。 大多数投资者可以指望他们拥有的每处房产每月只需几百美元。 此外，每笔抵押贷款付款都会增加房屋的净值。 买入并持有的投资者通常可以通过 HELOC，尽管这笔钱必须连本带利偿还。 不过，这里的好处是通常很容易利用这笔钱。

显然，这两种投资风格非常不同，您可以看到它们如何以不同的方式吸引人。 找到适合您的房地产投资方法取决于您。