购买新房自然需要做出很多决定……
但是，许多房主考虑购买和出售的清单上还有一项额外的项目……
高端饰面值得吗？
也就是说，它们是否提高了房屋的价值？
要确定答案，需要考虑许多变量。 有些饰面值得投资，而另一些饰面虽然看起来不错，但在整体房屋价值中只是中性的。
Atlus 集团报告称 加拿大人花了 近 80 亿美元的家庭开支 装修 而且这个数字还在继续增长。 这是否意味着房主已经找到了经济繁荣的关键——昂贵的装修在转售时获得红利？
不幸的是没有……事实上，家庭改造项目的平均回收金额正在下降。 根据对房地产专业人士的调查，今年全国 21 个热门改造项目的平均回报率为 66.5%，低于 68.6 年的 2019%。
在决定进行更昂贵的升级之前，需要考虑以下几点。
升级适用于谁？
如果您要购买新房并计划在那里停留很长时间，那么将额外的钱花在某些装修上可能是值得的。
您正在为自己设计房屋，并且希望对房屋的整体外观和感觉感到满意。 考虑一下：如果您选择退出这些首选饰面，您是否会觉得有必要对其进行翻新以获得快乐？
但是，如果您正在改造待售房屋，则某些项目您不会看到投资回报。 加热毛巾架不会提高您房屋的整体价值，大多数购房者不会根据这些功能选择房屋。
其他不值得的项目包括：
- 奢华的灯具——这些灯具的品味非常个人化，找到你喜欢的、可能的买家也会喜欢的吊坠的几率非常小。 在这种情况下，简单是最好的。
- 壁纸——是的，你没看错。 在过去的几年里，它已经卷土重来。 然而，这是另一个取决于个人品味的项目，我们都听说过试图移除它的恐怖故事。
- 瓷砖——为了清楚起见，我们不是在谈论所有瓷砖。 在这种情况下，我们谈论的是那些“有趣”的瓷砖项目，例如破碎瓷器的后挡板或“独特”的地板布局。
- 个性化厨房 - 虽然厨房确实是转售时投资的好地方，但请确保您不要发疯！ 一个 150 美元的水龙头和那个 500 美元的水龙头一样好，而且在您的银行账户上要容易得多。
- 奢华的浴室——在浴室里也是如此。 这里的顶级装修不会帮助您的房屋增值。
对于转售，投资于优质台面（如石英）和地板（如 Luxury Vinyl Plank），以及 进行细微的外观更改 （如新油漆）将为您的家带来更高的价值。 但不要过火； 大多数购房者都希望根据自己的风格个性化他们的新家，而您花钱进行的升级最终可能会被取消。
正在寻找一些不错的高端饰面？ 我们也有！
高端外观不一定是高端价格
众所周知， 浴室和厨房 是房屋价值的重要参与者。 无论您是要建造新房并进行装修选择，还是要改造房屋以出售，您都可以选择成本适中但仍能产生高端外观的饰面。
经典瓷砖地板、新墙漆、用装饰性镜子替换墙到墙的镜子、更换橱柜门等选择都是值得投资的，可以增加您的家的价值。 注意我们说的橱柜门？ 您不必更换所有橱柜！ 门和硬件有很长的路要走。
在老房子里包括一个厨房岛是另一项可靠的投资。 许多人都在寻找这些，因为它提供了一个中央聚集区、更多的存储空间和座位，以及厨房的焦点。
在浴室中安装开放式搁架，以提供额外的存储空间并增添更现代的外观。 用于浴室梳妆台的单条后挡板为墙壁增添优雅感和额外保护，花岗岩或石英台面将始终为您的家增添价值。
电器很重要
无论您是买房还是卖房， 合适的电器 对转售价值产生重大影响。 如果您的电器不匹配，这会使您的家感觉未完成或拼凑在一起。 选择统一的设计（尽管品牌并不总是必须匹配）将创造出更精致和高档的外观。
合适的电器将为您的家增加价值，但除非家庭位于需要它的超高端社区，否则不要在电器上花费过多。 您不会看到绝对高端设备的投资回报。
确保您家中的电器在今天是节能的。 买家确实考虑了运营成本，有些人担心环境责任。
比较成本与价值
很容易为自己证明华丽的厨房设计为您的房屋增加了 50,000 美元的成本，但是在出售时这是否等于 50,000 美元的价值？ 不见得。
做你的研究，以确保你对升级成本所做的决定将转化为你家的价值。
家在高档社区吗？
如果您的家位于高端社区，无论您是购买还是出售，您都需要将家中的饰面和电器水平与附近其他地方的水平相匹配。
如果您要在此类社区中建造新房，请考虑您未来购房者需要的饰面类型。 同样，如果您要出售房屋，请确保房屋当前的装修是最新的并吸引买家。
在家里多花一点钱来获得你真正想要的饰面并没有错。 在大多数情况下，这些选择将使您的家拥有完整和精心照料的外观和感觉。 但请注意不要花太多钱，因为并非您花的所有钱都能保证增加额外的价值。
图片来源： depositphotos.com
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