您是否正在考虑在埃德蒙顿买房？ 如果是这样，您可能听说过三种主要的财产所有权形式：永久产权和租赁产权。 永久业权授予您对财产和土地的完全所有权，是加拿大最普遍的所有权形式。 相比之下，租赁所有权只授予您财产所有权，而不是土地所有权，这意味着您必须支付地租和公寓费用。 永久业权财产往往更昂贵，因为您也在购买土地，但与租赁财产相比，它们的价值也更高。
在本文中，我们将准确解释每种所有权类型的不同组成部分，以便您在做出决定时能够充分了解情况。
永久业权
永久业权财产由其所有者完全拥有，这意味着没有租金或与财产相关的其他义务。 对永久业权财产的唯一限制将来自任何当地的分区法。 这是加拿大最常见的财产所有权形式之一。
租赁所有权
租赁财产意味着您只拥有该单元，并且土地是在一定时间和特定条件下从房东或其他实体租赁的。 居住在租赁财产中的个人每月向房东支付费用，以换取在租赁期间使用和占用该财产的许可。
永久业权共管单位
永久产权分层是这两种所有权的组合。 它涉及用土地购买单个单元（或所有权），并向管理整个开发项目的分层协会支付租金或分层费用。 每个单元所有者负责维护和保养自己的财产，但他们是共享某些公共区域或设施的更大群体的一部分。
注意：您可能已经看到“永久产权公寓”一词，它与永久产权分层完全相同； 就看你在哪个省了！
其他类型的永久产权
费用简单绝对
Fee simple absolute 是最常见的永久产权形式。 这意味着您完全拥有土地及其上的一切，不受房东或其他实体的任何条件或限制。 您可以随心所欲地使用您的财产，包括根据需要出售或出租。
费用简单可确定
Fee simple determinable 类似于 fee simple absolute，但有一个警告。 财产的所有者必须同意房东或其他实体设定的某些条件或限制。 例如，租约可能规定您只能将该物业用于居住目的，而不能用于商业或商业运营。 如果违反这些条件，房东可能有权收回财产。
生命庄园
终身产权是永久业权的一种形式，所有者在其一生中拥有使用和占用财产的专有权。 他们去世后，财产将转给另一位家庭成员或指定的个人。
其他类型的租赁所有权
多年来的遗产
多年不动产是一种租赁所有权，其中所有者拥有在固定时间段内使用该财产的专有权。 房东保留土地所有权，并可以在租约到期后收回土地。
年复一年的遗产
年复一年的房地产是一种租赁所有权，其中所有者拥有无限期使用该财产的专有权。 房东保留土地的所有权，并可以在发出搬出通知后收回土地。
随意租赁
随意租赁是一种租赁所有权，其中承租人拥有在未指定的时间段内使用该财产的专有权。 房东保留土地的所有权，并可以在适当通知的情况下随时收回土地。
受苦租赁
受难租赁通常发生在租户的租赁协议到期但他们尚未搬出该物业时。 这方面的一个例子是驱逐程序，其中房东已启动驱逐租户的合法选择，但他们继续住在该物业上并且无法被强行驱逐。
永久业权财产的利弊
优点：
- 您完全拥有该物业，您可以随意使用它，包括出租或出售。
- 您没有房东或其他实体来规定您应该如何使用该财产。
- 您可以更改属性而无需获得第三方许可。
缺点：
- 您负责与房产相关的所有维护和维修费用，并且您可能需要向当地房主协会支付额外的会费或费用。
- 如果您想出售房产，在当前市场上很难找到买家。
- 您将受到当地税收和分区法的约束，这可能会限制您对房产的使用权。
租赁财产的利弊
优点：
- 租赁协议通常会规定您应如何使用和维护财产的具体规则，使其更易于管理。
- 您通常只受租赁协议条款的约束，如果当地法律或法规发生变化，这可能是有益的。
- 当您离开房产时，您不必担心找不到买家。
缺点：
- 您不拥有该物业，因此未经房东或其他实体许可，您不能对其进行任何更改。
- 您可能需要支付租赁协议规定的额外费用和限制。
- 如果房东决定要收回房产，没有什么可以阻止他们这样做。
作为永久产权地层的所有者，我的责任是什么？
作为永久产权地层的所有者，您将负责 维护自己的财产 以及支付任何适用的分层费用。 您可能还必须遵守物业协会制定的某些规则或规定——例如宠物限制或噪音水平——因此如果它们与您相关，请务必事先进行研究。 此外，如果物业协会对共享区域或便利设施进行了任何更改，例如安装新游泳池或更改景观美化，您也可能有责任帮助支付这些费用。
您应该清楚地了解您作为永久业权分层所有者的权利和义务，因此在您开始购买之前寻求法律建议通常是明智的。
购买分契物业之前您应该了解的事项
这种类型的房产购买与典型的房地产交易不太一样，这意味着有一些 关键条款 以及在虚线上签名之前需要了解的事项。
阶层委员会
购买分契物业时，请务必记住分契公司是合法成立的实体。 这些分层开发项目的业主必须选举成员来处理分层公司的职责，这是《分层财产法》规定的。 如果您购买分层房产，您可以选择参选并成为理事会成员。 理事会成员在做出决定时必须真诚行事并尽职尽责，以确保他们符合分层内所有业主的最佳利益。
分层章程和规则
对于分契物业，可能会制定某些规章制度和规则来限制您的物业的使用，例如租金限制。 为了对现有章程进行任何更改，必须获得 3/4 的决议。 因此，任何想要购买分层物业的人都必须彻底审查其章程，以确保分层委员会没有任何您不满意的地方。 同样重要的是要注意，虽然制定特定规则不是强制性的，但所有阶层都必须有章程。
分层计划
在购买分层住房之前，仔细检查分层计划至关重要。 分层计划提供有关您感兴趣的单元和场地布局的特定信息。 您应该审查该计划以确保它与合法所有权相符。 查看详细信息，例如分层计划编号、单元编号、单元图纸和整个开发项目、边界线、道路和可比因素。
单位权利
创建分层公司时，单位权利表的明细表指定了每个所有者持有的共同财产权益的比例。 最初，该表用于确定每个单位所有者除了其单位拥有的共同财产的百分比外，还必须为分层费用支付的金额。 该表是购买新分层开发项目的关键，因为它有助于预测初始分层费用支出。 在现有分层中购买时，验证您的单元号是否与您的列表详细信息和其他相关信息相匹配至关重要。
物业委员会会议纪要
我们建议您彻底检查至少两年的分层会议记录，以及可能召开的任何特别会议。 这些会议可以揭示有关房产和您的单元的基本信息，考虑到他们可能没有出席，卖家可能不知道或可能没有泄露这些信息。 查看会议记录可以帮助您衡量地层的管理方式、新出现的问题以及购买该单元后可能出现的重大维修或特殊征税的可能性。
折旧报告
从 2011 年 2013 月起，任何包含五个或更多分层地块的分层必须在 3 年 4 月之前获得折旧报告。现在，该报告必须每三年强制执行一次，但分层可以选择放弃或以 XNUMX/XNUMX 的投票推迟更新，必须每年重复一次。 折旧报告对重要项目的大修和替换费用进行评估。
在考虑分契物业时，这份文件是必备的。 它提供了对建筑物维护计划的见解。 在审查折旧报告时，检查分层所需的任何重要的、未维护的项目或维修。 如果您看到可能需要一些较大的项目或维修，您应该尝试协商一些缓冲，以便在物业决定执行维修时为这些费用做准备。
储备金
分层中财务报表的质量可能会大幅波动，具体取决于分层的规模。 但是，所有阶层都必须拥有应急储备基金。 该储备基金中的可用金额是地层可用于修复意外或未来损坏的资金。 储备基金的数额越大，通过对分层业主征收特别税或增加分层费用来筹集资金的可能性就越低。
什么是特别税？ 特别征税是分层公司可以选择筹集额外资金以支付不可预见或重大费用的一种选择。 该金额通常通过考虑总费用金额、开发中的分契地段数量以及持有的总开发所有权百分比来确定。 如果应急储备资金不足，而你发现大修很可能很快就要到期，物业可能会向所有单位业主征收特别税，以提高修缮金额。 通常，这些特别征税是一次性收费，以补充分契业主支付的定期月费。
折旧报告还可以说明地层储备金是否充足。 相对于分层开发的规模和复杂性，拥有足够大的资金至关重要。
保养与维修
作为一般规则，地层负责修复建筑物的外部和公共财产。 另一方面，个别单位所有者负责修复针对其单位的任何维修。 此外，您应该知道，如果问题源于您的单元并导致其他单元或外部损坏，您作为相关单元的所有者将对所有损失负责。
未付费用和征税
您的房地产经纪人应该帮助您获得所有适当的文件，但您检查是否有任何应付未付费用或已经对您正在查看的单元征收的特别征税至关重要。 例如，假设您计划购买的单元需要支付 2,000 美元的特别税，但在您成为新的单元所有者之后才支付。 确保您的 Realtor® 将该费用计入价格中，或者让现有所有者在交易结束时支付该费用，以避免支付在成为单位所有者之前产生的费用。
分层费用
如果您什么都不做，请执行此操作——在购买房产之前检查分层费用。 您可以利用分层会议纪要来衡量分层费用是否比上一年上涨或保持稳定。 如果费用频繁上涨，则可能表明当前费用不足以支付所有分层费用和成本。 如果您看到很多必要的维修但分层费用很低，这可能再次表明分层费用可能会增加。 要求您的房地产经纪人向您提供市场上类似建筑物的详细信息，以评估它们相对于您打算购买的房产的分层费用。 这将使您深入了解您所看到的当前分层费用是否可能在未来几年保持不变或增加。
寻找良好的永久产权分层投资机会
如果你正在寻找 作为投资者购买房产, 永久业权地层可能是一个不错的选择。 他们的费用通常低于传统公寓，而且他们倾向于 随着时间的推移升值. 在评估潜在投资时，重要的是要调查开发项目的位置、随之而来的便利设施以及您作为所有者可能需要遵守的任何法律或财务限制。 此外，值得研究物业协会，以确保他们是一个负责任且有组织的团体，能够提供必要的服务。
不要忘记，与附近的业主和该地区的居民交谈也可以提供有关您正在考虑投资的任何潜在房产的有用信息。有了这些策略，永久产权分层投资可以通过适当的尽职调查提供安全的回报！
最终，购买永久产权的分契物业可以为您提供一个安全、有保障的住宅（或投资），并带来许多好处。 无论您是为自己使用还是作为投资者购买，了解您的所有权和义务的详细信息是确保它适合您的关键。
通过适当的研究和该领域专家的建议，永久业权地层对于购房者和投资者来说都是一个不错的选择。 如果你还不确定， 给我们打电话吧. 我们的房屋建筑专家团队可以帮助您朝着正确的方向前进！
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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