近年来，越来越多的人 转向投资物业 作为赚取额外收入或更快偿还抵押贷款的一种方式。 有些人甚至更进一步，将他们的投资物业作为主要收入来源。 这当然是一个有吸引力的前景 - 与 合适的物业经理 您可以赚取完全被动的收入，也可以随心所欲地参与。 更重要的是，如果您购买新的建筑房屋，您将不必担心会出现故障，并且您将能够获得出租单位的最高价格。
尽管您可以轻松赚取收入，但房地产投资还需要您预先拥有大量资金，并且您还需要知道自己在做什么（或 雇用做的人）。 在投资新建房屋之前，您应该问自己以下问题。
- 你对成功的定义是什么？
- 您的投资经验水平如何？
- 您投资房地产多久了？
- 你是否拥有自己的家？
- 您是否已经拥有房地产投资物业？
- 您对房地产投资了解多少？
- 您准备投入多少时间进行投资？
- 您有投资支持团队吗？
- 您是否已获得融资批准？
- 您需要投入多少资金，资金来自哪里？
- 您想投资什么样的房产？
- 我应该本地投资还是远程投资？
- 您是否有一个想要拥有多少房产的目标，如果有，有多少？
- 您对要投资的市场了解多少？
- 是否有您觉得需要支持的领域？
你对成功的定义是什么？
当您开始投资房地产时，需要考虑的一件非常重要的事情是：您希望实现什么目标？ 您的最终目标仅仅是更快地还清抵押贷款吗？ 你想带来额外的现金来补充你现有的收入吗？ 您是否希望能够靠物业的被动收入为生？
这些事情很重要，因为它们会极大地影响您可能想要查看的房产类型、您需要购买多少房屋以及您需要多少初始资金。
例如，如果您只是想增加收入，您可能会对只有一个可以自行管理的租户的单一房产感到满意。 但是，如果您想靠每月可能需要几千美元现金的被动收入过活，您应该考虑拥有多处房产，这也可能需要物业经理来帮助您应对。
您的投资经验水平如何？
经验丰富的投资者可能已经制定了选择房产的流程。 我们将跟随您的脚步，帮助您找到适合您的房产。
对于那些没有太多经验的人来说，新建房屋是不错的选择。 有很多不同的风格可供选择，其中许多风格很可能会吸引那些倾向于长期留在出租单元中的家庭。 这减轻了您对寻找租户的任何担忧。 您也不必担心在租用之前修复这个地方。 一切准备就绪。
您投资房地产多久了？
如果您长期投资房地产，您可能已经知道您喜欢哪种类型的出租单元，如何找到“热门”社区，以及您想要关注的客户类型。 您需要做的就是查看 我们提供的房屋风格 和 游览社区 以开始浏览网页。
那些刚刚开始的人可能会对这个过程感到有点不知所措。 如果是这种情况，您可能会喜欢更多的指导。 我们可以解释您的所有选择，并帮助您选择符合您投资目标的房产。 我们让您轻松开始投资。
你是否拥有自己的家？
拥有自己的房子有一些好处。 您也许可以使用当前房屋的净值作为出租物业的首付款。 这使得克服首付的第一个障碍变得容易得多。
此外，许多人通过出租姻亲或 车库上方套房 那是他们私人住宅的一部分。 您可以翻新您当前的位置以包含此功能。 或者，如果您一直在考虑为自己购买家庭住宅，我们可以向您展示如何包括 收入套间 不会增加新房的总成本。 一旦你有了租客，你就可以大大减少每月的抵押贷款还款，并且你会体验到成为一名房地产投资者的感觉。
您是否已经拥有房地产投资物业？
如果是这样，您已经知道这可能是一项有利可图的冒险。 仔细考虑您是否希望使您的家居风格多样化或坚持已经奏效的东西。 许多投资者更喜欢保持相同风格的出租单元，因为物业管理公司往往专注于某种风格，坚持你所知道的是一个更安全的选择。 然而，扩展不同的风格，看看是否有更有利可图的东西也是令人兴奋的。 无论您选择什么，我们都可以为您提供所需的支持。
您对房地产投资了解多少？
知识就是力量。 如果您是投资新手，那么明智的做法是参加某种类型的课程，该课程将教您有关房地产投资所需的一切知识。 这是一个复杂的过程，您需要了解您的权利和责任，以及所有财务细节，例如您需要多少首付以及您必须为税收留出多少。 一旦您掌握了这些背景知识，我们就可以帮助您更深入地研究细节。
您准备投入多少时间进行投资？
房地产投资最吸引人的一件事是，您可以灵活地处理花在工作上的时间，尽管这当然需要权衡取舍。 如果您的投资将成为您的主要收入来源，并且您有时间和知识对您的财产进行维护和保养，您可以通过自己管理财产来最大化您的收入。
如果您已经在全职工作并且太忙而无法在您的房产上工作，如果您已经退休，或者您只是喜欢放手并享受您的投资带来的被动收入，您可以聘请物业经理为你处理事情。 然而，这会降低您的现金流量，因为您需要支付它们，通常是财产收入的百分比。 请注意，即使您自己不进行维护，您也需要支付任何维修、更换设备等费用，因此请确保您始终有足够的现金储备来支付意外费用。
您有投资支持团队吗？
大多数人更喜欢有一个称职的团队与他们一起工作。 对于刚入门的人来说尤其如此。 您需要一个负责房地产业务各个方面的人。 你应该拥有的人 房地产投资团队 包括抵押贷款专业人士、律师和物业管理公司。 当然，不同的人有不同的需求。 例如，有些人想亲自动手，他们不需要聘请物业管理公司来进行物业营销和收取租金之类的事情，但他们需要一个值得信赖的水管工或杂工来处理弹出。 想想你想要什么，建立一个适合你的团队。
您是否已获得融资批准？
在大多数情况下，您需要至少 20% 的房产成本来购买 投资物业的首付。 如果您已经在不同的房产上拥有多个抵押贷款，贷方也会对批准您持谨慎态度。 在您深入了解销售流程之前，您希望获得 预批融资. 您不想花很多时间准备购买房产，只是让银行拒绝您的申请。
您需要投入多少资金，资金来自哪里？
您拥有的资金越多，您拥有的选择就越多。 例如，如果您有大量可用资金，您可以 投资一整排联排别墅. 像这样将多个属性靠近在一起使它们更易于管理。 那些投资较少的人仍然可以通过购买带有地下室单元的单户住宅来做得很好。 当您从第一个房产中赚取收入时，您可以将这些利润存起来投资于您的下一个房产。
您想投资什么样的房产？
在 Sterling，我们建立 车道房屋, 前置式房屋, 双工及 联排别墅. 在投资方面，每个人都有独特的优势。 想想你希望吸引什么样的租户，然后从那里开始。 例如，联排别墅往往会吸引年轻的专业人士和退休人员，而独立屋则更受家庭青睐。 当您考虑您可能想要的房产类型时，请记住查看这些房产的潜在现金流以及购买所需的首付金额。
你应该投资本地还是远程？
房地产市场在不断变化，如果您知道要寻找什么，您可以通过在新的热门区域流行之前识别它来潜在地赚很多钱。 不过，这也可能带来一系列问题。 当您在当地投资时，您的优势是可以开车经过您的房产，看看它的运作情况，并且您几乎可以立即到现场解决任何问题。
虽然如果做得好，远程投资可以获得丰厚的回报，但您还必须准备聘请人员为您管理它，并且可能必须处理出现的问题和不寻常的时间，特别是如果您的财产位于不同的时区。 但是，如果您准备好处理这些问题，那么最终的回报可能是值得的。
您是否有一个想要拥有多少房产的目标，如果有，有多少？
自然，您拥有的房产越多，您赚的钱就越多。 许多投资者发现最好先考虑他们每个月想要赚多少钱，然后再反过来决定要投资多少房产。例如，如果你想要每月收入 10,000 美元，而每处房产可以带来 1,000 美元，你'将需要 10 个属性。 不要忘记考虑你的开支。 很少有人从一次购买 10 处房产开始。 您从小处着手，然后通过将收入投资于其他房产来逐步提升，直到您达到目标。
您对要投资的市场了解多少？
当地人往往更容易投资于特定市场，因为他们了解该地区。 他们知道人们正在寻找什么类型的房屋以及他们想住在哪些地区。但是，如果您在该地区有一个团队，您仍然可以进行长途投资。 我们可以帮助长距离投资者建立。
是否有您觉得需要支持的领域？
需要帮助的人可以获得帮助。 无论您是在选择房产、解决融资问题或了解您的责任方面需要一些帮助，都有一个 经验丰富的专业人士 谁可以提供建议。 您需要做的就是询问。
投资房地产比你想象的要容易。 如果您有足够的资金支付首付，那么您就可以很好地赚取投资收益。
最初发布于 11 年 2019 月 6 日，更新于 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日
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