चाहे आप अपने परिवार के लिए घर खरीद रहे हों या निवेश संपत्ति के रूप में घर खरीद रहे हों, कनाडा में घरों की सराहना दर कई कनाडाई घर मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण आँकड़ा है। 

कनाडा के साथ-साथ विशेष रूप से अल्बर्टा और एडमॉन्टन में औसत घर प्रशंसा दर को समझने से, रियल एस्टेट खरीद के बारे में निर्णय लेने में मदद मिल सकती है। कनाडा में, टेरानेट-नेशनल बैंक हाउस प्राइस इंडेक्स घर की कीमत में बढ़ोतरी का सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला उपाय है। 

यह सूचकांक डेटा के लिए कई स्रोतों का उपयोग करता है और टोरंटो, वैंकूवर और एडमॉन्टन सहित कनाडा के 11 प्रमुख शहरों में आवासीय घरों की कीमतों में बदलाव को मापता है। इसके अतिरिक्त, केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स यह संयुक्त राज्य अमेरिका में घर की कीमत की सराहना का सबसे व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला उपाय है, जो कनाडाई बाजार को भी प्रभावित कर सकता है। इन सूचकांकों को समझकर, कनाडाई कनाडा में ऐतिहासिक अचल संपत्ति प्रशंसा दर और घर की कीमतों के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

कनाडा में औसत हाउस प्रशंसा दर क्या है?

कनाडा में औसत घर प्रशंसा दर एक जटिल विषय है जो बाजार और क्षेत्र पर निर्भर करता है। जुलाई 2023 तक, आवास बाजार है लगभग 2.6% की वृद्धि टेरानेट-नेशनल बैंक हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार। 

कनाडा में औसत घर की सराहना दर को देखते समय, विभिन्न आवास आंकड़ों पर विचार करना महत्वपूर्ण है, जैसे कि कनाडाई आवास मूल्य सूचकांक - या नया आवास मूल्य सूचकांक (एनएचपीआई) - टेरानेट हाउस मूल्य सूचकांक, कनाडाई रियल एस्टेट एसोसिएशन, केस-शिलर इंडेक्स कनाडा, और सांख्यिकी कनाडा. ये सूचकांक कनाडा में घर की सराहना दर का एक ऐतिहासिक दृश्य प्रदान करते हैं और इसका उपयोग विभिन्न बाजारों और क्षेत्रों की तुलना करने के लिए किया जा सकता है।

अलबर्टा में हाउस एप्रिसिएशन दरें

अलबर्टा में, विकास की प्रवृत्ति वर्तमान में थोड़ी कम है एडमोंटन लगभग -3% पर और कैलगरी में लगभग -0.8%, टेरानेट-नेशनल बैंक हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार। हालांकि यह पहली बार में आदर्श नहीं लग सकता है, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि लंबी अवधि में, सराहना दरें लगातार बढ़ रही हैं और घर की कीमतों में एक छोटी, अस्थायी गिरावट वास्तव में नए घर खरीदारों के लिए एक अच्छा सौदा का प्रतिनिधित्व कर सकती है - जब कीमत कम हो तो इसे खरीदना अच्छा होता है!

अलबर्टा में, विशेष रूप से एडमोंटन और कैलगरी में, मौजूदा आवास बाजार की प्रवृत्ति में सुधार के संकेत दिख रहे हैं। वसंत 2022 में चरम के बाद से, डेटा से पता चलता है कि कैलगरी क्षेत्र में घर की कीमतों में काफी गिरावट आई है, लेकिन अब महीने-दर-महीने आधार पर बिक्री बढ़ने के साथ ऊपर की ओर रुझान है। एडमॉन्टन में, रियल एस्टेट बाजार में बिक्री और औसत घर की कीमत दोनों में वृद्धि देखी गई है।

पूरे कनाडा में, कई प्रांतों में मासिक औसत आवास की कीमतों में कमी देखी गई है, लेकिन अल्बर्टा का 2023 का पूर्वानुमान जनसंख्या में वृद्धि के कारण पूर्व-महामारी आवास बिक्री को पार करने की उम्मीद है - विशेष रूप से नए आवासीय घरों के साथ। कुल मिलाकर, अलबर्टा में दृष्टिकोण सकारात्मक और उन्नति की ओर अग्रसर प्रतीत होता है।

एडमॉन्टन में हाउस एप्रिसिएशन दरें

जैसा कि ऊपर कहा गया है, टेरानेट-नेशनल बैंक हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार, एडमोंटन में, घर की सराहना दरें प्रांतीय औसत से थोड़ी कम हैं, लगभग -3%। इस मामूली गिरावट के बावजूद, लंबी अवधि में प्रशंसा दरें लगातार बढ़ रही हैं और एडमॉन्टन बाजार को अभी भी नए घर खरीदारों के लिए अच्छा मूल्य प्रदान करने वाला माना जाता है। 

एडमॉन्टन का आवास बाजार कनाडा के कुछ अन्य प्रमुख शहरों जैसे टोरंटो और वैंकूवर की तुलना में अधिक स्थिर है, जहां समान समय अवधि में प्रशंसा दरों में व्यापक उतार-चढ़ाव देखा गया है। एडमॉन्टन में घर की औसत कीमत कनाडा के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अधिक किफायती है, जो इसे रियल एस्टेट में निवेश करने या नए आवासीय घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है।

कनाडाई आवास सांख्यिकी

कुल मिलाकर, घर की सराहना दर को समझने से, चाहे वह कनाडा, अलबर्टा या एडमॉन्टन में हो, आपको अपनी अचल संपत्ति खरीद के बारे में एक सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है। एक सकारात्मक प्रशंसा दर इंगित करती है कि समय के साथ एक घर का मूल्य बढ़ गया है - यह उन लोगों के लिए अच्छी खबर है जो निवेश संपत्ति के रूप में घर खरीदना चाह रहे हैं। 

दूसरी ओर, लंबी अवधि में नकारात्मक या स्थिर प्रशंसा दर इंगित करती है कि आप एक खराब आवास बाजार को देख रहे हैं। ऐसा कहा जा रहा है कि, अल्पकालिक उतार-चढ़ाव पूरी तरह से सामान्य है और कई चीजों के कारण हो सकता है, जैसे कि सीओवीआईडी ​​​​-19 महामारी जैसी असाधारण घटना, मौसमी प्रभाव जैसे सरल कारकों तक (उदाहरण के लिए, सर्दियों में कम लोग कनाडा में घरों की तलाश करते हैं।) 

लगातार लंबे समय तक नकारात्मक या निष्क्रिय परिवर्तनों की जाँच करना ख़राब बाज़ार का पता लगाने का एक अच्छा तरीका है। प्रशंसा दर में एकमुश्त या अस्थायी गिरावट भी खरीदने का अच्छा अवसर प्रदान कर सकती है।

कनाडा में औसत घर प्रशंसा दर क्षेत्र और वर्तमान आवास बाजार पर निर्भर करती है। हालांकि सटीक संख्याओं की भविष्यवाणी करना मुश्किल हो सकता है, कनाडा के साथ-साथ विशेष रूप से अल्बर्टा और एडमोंटन में ऐतिहासिक अचल संपत्ति प्रशंसा दर को समझना, जब घर खरीदने या बेचने की बात आती है तो सूचित निर्णय लेने और मूल्य परिवर्तन को समझने के लिए महत्वपूर्ण है।

RSI नया आवास मूल्य सूचकांक, टेरानेट हाउस प्राइस इंडेक्स, सीआरईए और केस-शिलर इंडेक्स सभी का उपयोग कनाडा में हाउस एप्रिसिएशन दर को ट्रैक करने के लिए किया जा सकता है। इन सूचकांकों को समझकर, आप कनाडा में वर्तमान और ऐतिहासिक रियल एस्टेट प्रशंसा दर के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। 

रियल एस्टेट निवेश को एक सुरक्षित निवेश के रूप में क्यों माना जाता है, इसका एक हिस्सा इस तथ्य के कारण है कि कनाडा के रियल एस्टेट बाजार ने आम तौर पर पिछले 120 वर्षों में घर की कीमतों में स्थिर दीर्घकालिक प्रशंसा प्रदर्शित की है, जिसमें विभिन्न आर्थिक, जनसांख्यिकीय और आवास बाजार कारकों द्वारा संचालित उतार-चढ़ाव शामिल हैं।

20वीं सदी के अंत और 21वीं सदी की शुरुआत में, कनाडा में घर की कीमतों में वृद्धि के कई उल्लेखनीय दौर देखे गए, बीच-बीच में कभी-कभार मंदी या सुधार भी हुआ। विशेष रूप से, 1970 के दशक के अंत और 1980 के दशक की शुरुआत में कीमतों में वृद्धि हुई, जिसके बाद 1980 के दशक के अंत और 1990 के दशक की शुरुआत में गिरावट आई। इसके बाद, 1990 के दशक के मध्य से 2000 के दशक की शुरुआत तक, घर की कीमतें फिर से बढ़ने लगीं, जिसकी परिणति 2000 के दशक में एक महत्वपूर्ण उछाल के रूप में हुई, जिससे विशेष रूप से 2008 में वैश्विक वित्तीय संकट पैदा हुआ।

2008 के वित्तीय संकट के बाद, कनाडा के आवास बाजार में जोरदार उछाल आया, विशेषकर वैंकूवर और टोरंटो जैसे प्रमुख शहरी केंद्रों में घर की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। हालाँकि, इस वृद्धि ने आवास बुलबुले की संभावना और इन शहरों में सामर्थ्य के संबंध में चुनौतियों के बारे में चिंताएँ भी बढ़ा दीं।

यह स्वीकार करना महत्वपूर्ण है कि कनाडा के विभिन्न क्षेत्रों में घर की कीमतों का रुझान काफी भिन्न हो सकता है, कुछ क्षेत्रों में दूसरों की तुलना में अधिक स्पष्ट उतार-चढ़ाव का अनुभव होता है। इसके अतिरिक्त, स्थानीय आर्थिक स्थितियाँ, जनसंख्या वृद्धि, ब्याज दरें, सरकारी नीतियां और कई अन्य कारक समय के साथ घर की कीमतों पर प्रभाव डाल सकते हैं।

कनाडा के कुछ अन्य क्षेत्रों के विपरीत, पिछले कुछ वर्षों में घर की कीमतों में अपेक्षाकृत कम उतार-चढ़ाव के कारण एडमॉन्टन के रियल एस्टेट बाजार ने "स्थिर एड़ी" होने की प्रतिष्ठा प्रदर्शित की है। जबकि देश में महत्वपूर्ण उछाल और सुधार का अनुभव हुआ, एडमॉन्टन के आवास बाजार ने लगातार और स्थिर प्रक्षेपवक्र दिखाया है। इस स्थिरता को कारकों के संयोजन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें एक विविध अर्थव्यवस्था, स्थिर जनसंख्या वृद्धि और एक अच्छी तरह से संतुलित आवास बाजार शामिल है।

वैंकूवर और टोरंटो जैसे प्रमुख शहरी केंद्रों में देखी गई समान बढ़ती कीमतों को न देखने के बावजूद, एडमोंटन की रियल एस्टेट ने अधिक स्थिर और पूर्वानुमानित आवास बाजार की तलाश करने वाले खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए अपनी अपील बरकरार रखी है। अच्छी तरह से विनियमित आवास क्षेत्र के साथ-साथ सामर्थ्य पर शहर के जोर ने कनाडा के भीतर एक विश्वसनीय और कम अस्थिर रियल एस्टेट बाजार के रूप में इसकी प्रतिष्ठा में योगदान दिया है।

किसी भी आवास बाजार की तरह, विभिन्न कारक समय के साथ एडमॉन्टन की अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन न्यूनतम चरम उतार-चढ़ाव के साथ स्थिर प्रशंसा के इसके समग्र इतिहास ने इसे रियल एस्टेट उत्साही और उद्योग पेशेवरों के बीच "स्टेडी एडी" उपनाम दिया है। घर की सराहना दरों में रुझानों और उतार-चढ़ाव को समझकर, खरीदार और विक्रेता अपने रियल एस्टेट निवेश के बारे में सूचित निर्णय ले सकते हैं। 

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