क्या मुझे नए निर्माण पर गृह निरीक्षण की आवश्यकता है?
जब आप कर रहे हैं नये घर में निवेश, उत्साहित महसूस करना और शायद थोड़ा अभिभूत महसूस करना स्वाभाविक है। आप यह मान सकते हैं कि चूंकि सब कुछ बिल्कुल नया है, इसलिए इसकी कोई आवश्यकता नहीं है घर का निरीक्षण. आख़िरकार, एक नए घर में संभवतः क्या गलत हो सकता है? उत्तर आमतौर पर कुछ नहीं होता है, लेकिन हमेशा तैयार रहना एक अच्छा विचार है।
घर खरीदने की प्रक्रिया में निरीक्षण एक महत्वपूर्ण कदम है, चाहे संपत्ति पुरानी हो या नई। यह आपको घर की स्थिति के बारे में एक निष्पक्ष दृष्टिकोण देता है और संभावित मुद्दों को उजागर कर सकता है जो अप्रशिक्षित आंखों को दिखाई नहीं दे सकते हैं।
इस लेख में, हम उन कारणों के बारे में बात करेंगे जिनकी वजह से आप अपने नए निर्माण के लिए घर के निरीक्षण पर विचार कर सकते हैं, इसके महत्व को समझेंगे और कनाडाई कानून के तहत इसकी भूमिका पर गौर करेंगे। हम आपको यह भी मार्गदर्शन देंगे कि एक योग्य और पेशेवर गृह निरीक्षक का चयन कैसे करें और कोई समस्या पाए जाने पर क्या कदम उठाएं।
तो, इससे पहले कि आप अपनी खरीदारी को अंतिम रूप दें, आइए जानें कि घर का निरीक्षण एक ऐसी चीज क्यों है जिस पर आप अपनी नई घर की यात्रा पर विचार कर सकते हैं।
घरेलू निरीक्षण क्या है?
इससे पहले कि हम विस्तृत विवरण में जाएं, यह समझना महत्वपूर्ण है कि निरीक्षण क्या है और इसमें क्या शामिल है। गृह निरीक्षण घर की स्थिति की एक व्यापक समीक्षा है, जो आमतौर पर प्रशिक्षित और लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों द्वारा किया जाता है जिन्हें गृह निरीक्षक के रूप में जाना जाता है। इसका उद्देश्य किसी भी संभावित मुद्दे की पहचान करना है जिस पर तत्काल या भविष्य में ध्यान देने की आवश्यकता हो सकती है और उन्हें गृह निरीक्षण रिपोर्ट में प्रस्तुत करना है।
गृह निरीक्षकों की भूमिका
गृह निरीक्षक खरीद प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। वे संपत्ति की जांच करते हैं, छत से लेकर नींव तक घर की संरचना, प्रणालियों और घटकों जैसे विभिन्न तत्वों को बारीकी से देखते हैं। उन्हें संभावित समस्याओं के संकेत पहचानने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है, चाहे वे वर्तमान मुद्दे हों या ऐसी चीजें जो भविष्य में समस्याग्रस्त हो सकती हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि गृह निरीक्षण रिपोर्ट घर की स्थिति का एक सिंहावलोकन देती है, लेकिन वे भविष्य की स्थितियों, सिस्टम या घटकों की जीवन प्रत्याशा या भविष्य की घटनाओं की भविष्यवाणी की गारंटी नहीं देती है। इसके बजाय, वे निरीक्षण के समय घर की स्थिति का एक स्नैपशॉट प्रदान करते हैं।
गृह निरीक्षक क्या देखते हैं?
तो, गृह निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान गृह निरीक्षक वास्तव में क्या देख रहे होंगे? जब वे गृह निर्माण का निरीक्षण करेंगे तो वे अपने गृह निरीक्षण चेकलिस्ट में क्या शामिल करेंगे, इसका संक्षिप्त विवरण यहां दिया गया है:
- संरचना: इसमें नींव, बेसमेंट, दीवारें, फर्श, छत और छप्पर शामिल हैं। निरीक्षक अन्य चीज़ों के अलावा शिथिलता, दरार, या पानी से क्षति के लक्षण भी देखेगा।
- सिस्टम और घटक: इनमें इलेक्ट्रिकल सिस्टम, प्लंबिंग सिस्टम, हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, खिड़कियां, दरवाजे और उपकरण शामिल हैं। निरीक्षक उचित संचालन और सुरक्षा के लिए इनकी जाँच करेंगे।
- बाहर: इसमें साइडिंग, पेंट, आउटडोर लाइट, ड्राइववे, बाड़ और भूनिर्माण जैसे तत्व शामिल हैं। निरीक्षक क्षति या रखरखाव की आवश्यकता वाले क्षेत्रों की तलाश करेगा।
- छत: एक निरीक्षक गायब तख्तों, पुराने होने या क्षति के निशान, गटर, डाउनस्पाउट, वेंट और चिमनी की तलाश करेगा।
- आंतरिक: इसमें दीवारें, छत, फर्श, दरवाजे, खिड़कियां, सीढ़ियाँ, रेलिंग, स्थापित रसोई उपकरण और बहुत कुछ शामिल हैं।
- इन्सुलेशन और वेंटिलेशन: एक निरीक्षक अटारी और क्रॉलस्पेस जैसे अधूरे क्षेत्रों में पर्याप्त इन्सुलेशन और वेंटिलेशन की जांच करेगा।
याद रखें, एक गृह निरीक्षण चेकलिस्ट घर के दृश्यमान और सुलभ घटकों और प्रणालियों पर रिपोर्ट करेगी। हालाँकि वे एक अमूल्य सेवा प्रदान करते हैं, फिर भी वे हर संभावित मुद्दे की भविष्यवाणी करने में सक्षम नहीं होंगे। इसीलिए गृह निरीक्षण रिपोर्ट आपके नए घर को समझने के लिए एक व्यापक रणनीति का हिस्सा होनी चाहिए, जिसमें यह भी शामिल हो सकता है अतिरिक्त पेशेवर मूल्यांकन जैसे कीट निरीक्षण या संरचनात्मक इंजीनियरिंग आकलन।
अपने अगले भाग में, हम इस बात पर ध्यान देंगे कि ये निरीक्षण नए निर्माणों के लिए भी महत्वपूर्ण क्यों हो सकते हैं, जिससे रास्ते में कुछ सामान्य गलतफहमियाँ दूर हो जाएंगी। बने रहें!
नए निर्माण के लिए गृह निरीक्षण क्यों महत्वपूर्ण हैं?
आप शायद सोच रहे होंगे, “मेरा घर बिल्कुल नया है। मुझे निरीक्षण की आवश्यकता क्यों होगी?” यह एक सामान्य प्रश्न है और इसका उत्तर आपको आश्चर्यचकित कर सकता है। चमकदार नए उपकरणों और प्राचीन फ़िनिश के आकर्षण के बावजूद, नए निर्माण संभावित मुद्दों से प्रतिरक्षित नहीं हैं। यही कारण है कि आप अपने नए निर्माण के लिए गृह निरीक्षण पर विचार कर सकते हैं।
सामान्य भ्रांतियों को दूर करना
पहली और सबसे आम ग़लतफ़हमी यह है कि घर नया है, इसलिए इसमें कोई समस्या नहीं होगी। आख़िरकार, नींव से लेकर छत तक सब कुछ अभी बनाया गया है, है ना? दुर्भाग्य से, हमेशा ऐसा नहीं होता.
नये का मतलब समस्या-मुक्त होना जरूरी नहीं है। निर्माण संबंधी खामियां हो सकती हैं और होती भी हैं। क्या वे आम हैं? नहीं, लेकिन क्या ऐसा होता है? हाँ।
जल्दबाज़ी में किया गया काम, अनुभवहीन कर्मचारी, या यहां तक कि घटिया सामग्री भी बाद में समस्याएँ पैदा कर सकती है। हकीकत तो यह है कि कोई भी घर, नया या पुराना, संपूर्ण नहीं होता। हर घर में अपनी विचित्रताएं और छोटी-मोटी समस्याएं होंगी, लेकिन लक्ष्य किसी भी बड़ी समस्या की पहचान करना है, इससे पहले कि वे महंगी मरम्मत बन जाएं।
नए निर्माण में संभावित मुद्दे
नए निर्माणों के साथ भी, संभावित मुद्दों की एक विस्तृत श्रृंखला हो सकती है। इनमें संरचनात्मक दोष, अनुचित विद्युत वायरिंग, नलसाजी प्रणाली के साथ समस्याएं, खराब जल निकासी, छत से रिसाव, अपर्याप्त इन्सुलेशन, एचवीएसी मुद्दे और बहुत कुछ शामिल हो सकते हैं।
उदाहरण के लिए, एक नई नींव के आसपास की मिट्टी हो सकता है कि ठीक से बैकफ़िल न किया गया हो, जिससे बेसमेंट में पानी घुस जाए। या बिल्कुल नए एचवीएसी सिस्टम का आकार घर के लिए सही ढंग से नहीं हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप भविष्य में दक्षता संबंधी समस्याएं पैदा हो सकती हैं। ये ऐसे मुद्दे हैं जिन्हें घर के निरीक्षण के दौरान पहचाना जा सकता है।
एक गृह खरीदार के रूप में गृह निरीक्षण आपके शस्त्रागार में एक मूल्यवान उपकरण है, जो आपको अपने निवेश के बारे में एक सूचित निर्णय लेने में मदद करता है। हमारे अगले भाग में, हम कनाडाई कानून के तहत निरीक्षण के कानूनी पहलुओं और अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम जैसे निकायों की भूमिका का पता लगाएंगे। बने रहें!
गृह निरीक्षण और कनाडाई कानून
अब जब हमने निरीक्षणों के महत्व को स्थापित कर लिया है, यहां तक कि नए निर्माणों के लिए भी, तो यह जांचने का समय आ गया है कि वे कनाडाई कानून के तहत कहां फिट बैठते हैं।
कनाडा में गृह निरीक्षण के लिए कानूनी आवश्यकताएँ
कनाडा में, हालांकि संपत्ति खरीदने से पहले घर के निरीक्षण को अनिवार्य करने वाला कोई कानून नहीं है, लेकिन इसकी अत्यधिक अनुशंसा की जाती है। घर का निरीक्षण संपत्ति की स्थिति के बारे में अमूल्य जानकारी प्रदान करेगा और आपको भविष्य में महंगी मरम्मत से बचा सकता है।
हालाँकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कनाडा में गृह निरीक्षण उद्योग काफी हद तक अनियमित है, जिसका अर्थ है कि कोई भी खुद को गृह निरीक्षक कह सकता है। यह एक निरीक्षक चुनते समय अपना होमवर्क करने के महत्व को रेखांकित करता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे प्रमाणित और अनुभवी हैं।
अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम
अलबर्टा में, प्रांतीय सरकार के लिए आवश्यक है कि सभी नए घरों पर एक अनुमोदित कार्यक्रम की वारंटी हो। इसमें प्लंबिंग, हीटिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम जैसे सामग्रियों और श्रम में दोषों के लिए कवरेज शामिल है। हालाँकि, यह वारंटी उपकरण या कॉस्मेटिक मुद्दों जैसी वस्तुओं को कवर नहीं करती है।
RSI अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम प्रांत में स्वीकृत कार्यक्रमों में से एक है, जो नए निर्माण और नवीनीकरण के लिए कवरेज प्रदान करता है। वारंटी कार्यक्रम के भाग के रूप में, कारीगरी की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए निर्माण के विभिन्न चरणों में तीसरे पक्ष के गृह निरीक्षण की आवश्यकता होती है।
हालाँकि, अलबर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम कवर नहीं करता है सब संभावित मुद्दे. उदाहरण के लिए, गैर-संरचनात्मक दोष (जैसे फ़िनिश) केवल एक वर्ष के लिए कवर किए जाते हैं, और कुछ प्रकार के जल प्रवेश केवल दो वर्षों के लिए कवर किए जाते हैं। इसके अलावा, वारंटी कब्ज़ा लेने के बाद मालिक द्वारा किए गए किसी भी बदलाव, विलोपन या परिवर्धन को कवर नहीं करती है।
गृह निरीक्षण की भूमिका
गृह निरीक्षण उन संभावित मुद्दों की पहचान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है जो अलबर्टा न्यू होम वारंटी कार्यक्रम में शामिल नहीं हो सकते हैं। इन समस्याओं की शुरुआत में ही पहचान करके, आप वारंटी अवधि के भीतर बिल्डर के साथ उनका समाधान कर सकते हैं।
याद रखें, गृह निरीक्षण कोई उत्तीर्ण या अनुत्तीर्ण परीक्षण नहीं है, बल्कि आपके निवेश के बारे में सूचित निर्णय लेने में आपकी सहायता करने का एक उपकरण है। यह उन संभावित मुद्दों को उजागर कर सकता है जो अप्रशिक्षित आंखों के लिए स्पष्ट नहीं हो सकते हैं और आपको एक स्पष्ट तस्वीर प्रदान करता है कि आप क्या कर रहे हैं।
हमारे अगले भाग में, हम आपका मार्गदर्शन करेंगे कि एक योग्य गृह निरीक्षक का चयन कैसे करें और निरीक्षण के दौरान कोई समस्या पाए जाने पर क्या कदम उठाएं।
गृह निरीक्षक का चयन और अगले चरण
अब जब हम निरीक्षणों की महत्वपूर्ण भूमिका को समझते हैं और वे कानूनी परिदृश्य में कैसे फिट होते हैं, तो आइए चर्चा करें कि एक पेशेवर गृह निरीक्षक का चयन कैसे करें और यदि निरीक्षण के दौरान समस्याएं पाई जाती हैं तो क्या करें।
एक योग्य गृह निरीक्षक का चयन करना
जैसा कि उल्लेख किया गया है, गृह निरीक्षण उद्योग काफी हद तक अनियमित है, इसलिए एक पेशेवर गृह निरीक्षक को चुनने से महत्वपूर्ण अंतर आता है। यहां कुछ बातें विचार करने के लिए हैं:
- प्रमाणीकरण: ऐसे गृह निरीक्षक की तलाश करें जो किसी प्रतिष्ठित संगठन द्वारा प्रमाणित हो, जैसे कि कैनेडियन एसोसिएशन ऑफ होम एंड प्रॉपर्टी इंस्पेक्टर्स (CAHPI) या अलबर्टा एसोसिएशन ऑफ होम इंस्पेक्टर्स (एएएचआई)। यह सुनिश्चित करता है कि वे कठोर प्रशिक्षण से गुजरे हैं और सख्त आचार संहिता का पालन करते हैं।
- अनुभव: अनुभवी निरीक्षकों द्वारा संभावित मुद्दों का पता लगाने की अधिक संभावना होती है। उनकी पृष्ठभूमि के बारे में पूछें और उन्होंने कितने निरीक्षण किए हैं।
- संदर्भ: एक अच्छे निरीक्षक को पिछले ग्राहकों से संदर्भ प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए। निरीक्षक की संपूर्णता और व्यावसायिकता का अंदाज़ा पाने के लिए इन संदर्भों तक पहुँचने पर विचार करें।
- नमूना रिपोर्ट: निरीक्षक द्वारा प्रदान किए गए विवरण के स्तर का आकलन करने के लिए एक नमूना रिपोर्ट मांगें। एक अच्छी रिपोर्ट संपूर्ण, स्पष्ट और चित्रों सहित होगी।
- बीमा: सुनिश्चित करें कि निरीक्षक के पास व्यावसायिक दायित्व बीमा है। यदि निरीक्षक निरीक्षण के दौरान कुछ चूक जाता है तो यह आपकी रक्षा कर सकता है।
यदि समस्याओं का पता चले तो क्या करें?
यदि आपके घर के निरीक्षण में समस्याएँ सामने आती हैं, तो घबराएँ नहीं! यहां कुछ कदम उठाने होंगे:
- रिपोर्ट की समीक्षा करें: मौजूदा मुद्दों को पूरी तरह से समझने के लिए अपने निरीक्षक के साथ निरीक्षण रिपोर्ट पर गौर करें।
- प्राथमिकता: कुछ मुद्दे छोटे हो सकते हैं और समय के साथ ठीक किए जा सकते हैं, जबकि अन्य पर तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता हो सकती है। पहले जिस चीज़ पर ध्यान देने की आवश्यकता है उसे प्राथमिकता दें।
- खरीद फरोख्त: यदि आप घर खरीदने की प्रक्रिया में हैं, तो आप विक्रेता के साथ मरम्मत या कम कीमत पर बातचीत करने के लिए निरीक्षण रिपोर्ट का उपयोग कर सकते हैं।
- अनुमान प्राप्त करें: प्रमुख मुद्दों के लिए, मरम्मत की संभावित लागत को समझने के लिए ठेकेदारों से अनुमान प्राप्त करें। आप यह समझने के लिए बिल्डर से भी बात कर सकते हैं कि क्या ये मुद्दे अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम के अंतर्गत आते हैं।
- पुनः मूल्यांकन: यदि मुद्दे बहुत महत्वपूर्ण या महंगे हैं, तो आपको इस बात पर पुनर्विचार करने की आवश्यकता हो सकती है कि क्या यह आपके लिए सही घर है।
किसी नए घर के निरीक्षण के दौरान समस्याओं का पता चलना निराशाजनक हो सकता है, लेकिन यह इन मुद्दों को बढ़ने से पहले ही संबोधित करने का एक अवसर है।
पहला कदम गृह निर्माता को अपने निष्कर्ष बताना है। बिल्डर आमतौर पर निरीक्षण के दौरान पहचाने गए मुद्दों को ठीक करने के लिए तत्पर रहते हैं, खासकर यदि वे वारंटी के अंतर्गत आते हैं। समस्याओं की एक विस्तृत सूची प्रदान करना महत्वपूर्ण है, आदर्श रूप से गृह निरीक्षक की रिपोर्ट के साथ। खरीदारी को अंतिम रूप देने से पहले मरम्मत या संशोधन पर बातचीत करने से समय, खर्च और भविष्य की सिरदर्दी से बचा जा सकता है।
यदि किसी कारण से बिल्डर असहयोग करता है या निरीक्षण निष्कर्षों पर विवाद करता है, तो मामले को आगे बढ़ाना आवश्यक हो सकता है। की वेबसाइट पर जाएं आवासीय सुरक्षा कार्यक्रम या आगे पढ़ें उपभोक्ता संरक्षण संसाधन स्थानीय कानूनों के तहत अपने अधिकारों और बिल्डर के दायित्वों को समझने के लिए।
उदाहरण के लिए, अल्बर्टा में, अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम उन मुद्दों के लिए विवाद समाधान सेवाएं प्रदान करता है जिनका सीधे बिल्डर के साथ समाधान नहीं हुआ है। याद रखें, इस प्रक्रिया के सभी चरणों में दस्तावेज़ीकरण महत्वपूर्ण है; सभी संचारों, मूल निरीक्षण रिपोर्ट और उसके बाद की गई किसी भी कार्रवाई का रिकॉर्ड रखें।
आपके निवेश की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट में विशेषज्ञता वाले कानूनी पेशेवर से परामर्श करना भी एक विवेकपूर्ण कदम हो सकता है। याद रखें, नए घर के निरीक्षण और वारंटी दावों की जटिलताओं से निपटने के लिए सूचित और सक्रिय रहना आपकी सबसे अच्छी रणनीति है।
समापन: गृह निरीक्षण सरलीकृत
घर का निरीक्षण कठिन लग सकता है, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए। हालाँकि, जैसा कि हमने इस पूरे लेख में देखा है, वे रियल एस्टेट खरीदने की प्रक्रिया में एक अमूल्य उपकरण हैं, जो घर की स्थिति और संभावित मुद्दों का एक विस्तृत स्नैपशॉट प्रदान करते हैं।
कनाडा में निरीक्षणों के कानूनी संदर्भ को समझकर, संपत्ति निरीक्षकों से निपटने वाले प्रतिष्ठित संगठनों के माध्यम से प्रमाणित गृह निरीक्षक को चुनने का तरीका जानकर, किसी भी खोजी गई समस्या से निपटने का तरीका सीखकर और अपने लाभ के लिए निरीक्षण प्रक्रिया का लाभ उठाकर, आप घर से संपर्क कर सकते हैं- विश्वास के साथ यात्रा खरीदना.
याद रखें, गृह निरीक्षण कोई उत्तीर्ण या असफल परीक्षा नहीं है - यह आपके संभावित नए घर को समझने का एक रोडमैप है। यह खुद को ज्ञान से लैस करने, सोच-समझकर निर्णय लेने और अंततः अपने निवेश की सुरक्षा करने के बारे में है।
चाहे आप किसी वृद्ध पर विचार कर रहे हों पुनर्विक्रय घर या बिल्कुल नया निर्माण, संपूर्ण गृह निरीक्षण के मूल्य को कम मत समझिए। आख़िरकार, एक घर महज़ एक संपत्ति से कहीं बढ़कर है—यह घर कहने, यादें बनाने और सुरक्षित महसूस करने की जगह है। और यह निवेश के लायक चीज़ है।
स्टर्लिंग होम्स में, हम गृह निरीक्षण के महत्व को समझते हैं और अपनी निर्माण प्रथाओं पर कायम हैं। इसीलिए हम तृतीय-पक्ष निरीक्षकों को पूरा करने के लिए संभावित गृहस्वामियों का स्वागत करते हैं। यदि आप घर का निरीक्षण कराने पर विचार कर रहे हैं तो अपने एरिया सेल्स मैनेजर से बात करें ताकि हम एक निर्बाध अनुभव सुनिश्चित कर सकें।
यहां आपके सपनों का घर ढूंढना है - यह आपके लिए खुशी और मानसिक शांति लाए। हैप्पी हाउस हंटिंग!
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स्टर्लिंग होम्स में, हमारा मिशन समझौता किए बिना किफायती गृहस्वामी का अवसर प्रदान करना है। पिछले 70 वर्षों में, स्टर्लिंग एडमॉन्टन जल्दी से एडमॉन्टन के सबसे लोकप्रिय बिल्डरों में से एक बन गया है। हम एडमोंटन के अधिक से अधिक क्षेत्र में सात दशकों से अधिक की असाधारण ग्राहक सेवा, बेहतर डिजाइन और अद्वितीय शिल्प कौशल लाते हैं। क्वालिको ग्रुप के एक सदस्य के रूप में, स्टर्लिंग होम्स एडमॉन्टन के बेहतरीन पारिवारिक समुदायों पर ध्यान केंद्रित करता है, जबकि सामग्री, व्यापार और भूमि के लिए वॉल्यूम क्रय शक्ति के कारण क्षेत्र के कुछ सबसे अधिक परिवार के अनुकूल कीमतों की पेशकश करने में सक्षम है। इसने स्टर्लिंग को न केवल एडमॉन्टन के सबसे अधिक बिकने वाले, मूव-अप बिल्डरों में से एक बना दिया है, बल्कि उद्योग के सबसे सम्मानित घरेलू प्रदाताओं में से एक भी बना दिया है। यह हमारे ग्राहकों के लिए हमारी अडिग प्रतिबद्धता के माध्यम से है कि हम गर्व से स्टर्लिंग एडवांटेज प्रदान करते हैं - यही कारण है कि हमारे द्वारा बनाए गए प्रत्येक घर में 10 साल की होम वारंटी, एक पूर्ण गारंटी और नई होम वारंटी उत्कृष्टता रेटिंग शामिल है। हमारा लाभ हमारी प्रतिज्ञा है कि, जब आप स्टर्लिंग के साथ अपने सपनों का घर बनाएंगे, तो हम एक समय पर, अच्छी तरह से निर्मित घर प्रदान करेंगे जिसका आनंद आप आने वाले वर्षों तक ले सकते हैं।
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