रेंटल प्रॉपर्टी ख़रीदने के लिए आपकी चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका
किराये की संपत्ति खरीदना आपके जीवन के सबसे बड़े मील के पत्थर में से एक है, और इसे पूरा करना कोई आसान उपलब्धि नहीं है। यह अक्सर भारी महसूस कर सकता है, खासकर यदि आप एक रियल-एस्टेट नौसिखिए हैं।
हालाँकि, अभी तक पसीना नहीं बहाया है। अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने से पहले आपको जो कुछ जानने की जरूरत है, उस पर एक व्यापक दिशानिर्देश यहां दिया गया है।
1. लक्ष्य निर्धारित करें जिसके लिए आप काम कर रहे हैं
इससे पहले कि आप संपत्ति का शिकार शुरू करें, इस पर विचार करें कि इस निवेश के साथ आपका अंतिम लक्ष्य क्या है। अपनी वित्तीय स्थिति और अपने निवेश के पीछे के कारणों से अच्छी तरह अवगत रहें।
इनका उत्तर दो प्रशन अपने विचारों को अपने लक्ष्यों के साथ संरेखित करने के लिए:
- आप सेवानिवृत्ति के कितने करीब हैं? जब आप सेवानिवृत्त होते हैं तो क्या यह अचल संपत्ति आपकी आय को पूरक करने का एक साधन है?
- सेवानिवृत्ति के बाद आपके पास आय के कितने साधन होंगे?
- क्या आप इस संपत्ति से तुरंत कमाई शुरू करना चाहते हैं, जैसे किराए के रूप में?
- क्या आप भविष्य में इसी तरह की अन्य संपत्तियां खरीदकर रियल एस्टेट पोर्टफोलियो बनाने की योजना बना रहे हैं?
- जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं तो क्या आप लाभ कमाने के लिए संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं?
2. जानें कि आप किसे किराए पर दे रहे हैं
अब जब आपने अपने वित्त को सुलझा लिया है, तो आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि आप अपने किरायेदार के रूप में किसे चाहते हैं। प्रत्येक प्रकार का किरायेदार अपने स्वयं के पेशेवरों और विपक्षों का सेट लाता है। एक उदाहरण के रूप में, बच्चों के साथ एक विवाहित जोड़े को किराए पर लेने का मतलब होगा कि घर में अधिक टूट-फूट होगी, लेकिन इसका मतलब कई स्थिर आय और समय पर भुगतान किया गया किराया भी है। इसी तरह, एक अकेला किरायेदार संपत्ति को बहुत कम या कोई नुकसान नहीं पहुंचाएगा, लेकिन इसका मतलब एकल-आय परिदृश्य और कम अपेक्षित किराये का कारोबार भी है।
अपने वांछित किरायेदार की पहचान करने के लिए पहले से अपना शोध करें।
3. एक बंधक दलाल से मिलें
अपने सपनों की किराये की संपत्ति खरीदने की आपकी योजना आखिरकार आकार ले रही है, लेकिन अभी भी कुछ चीजों को सुलझाना बाकी है।
यदि आपके पास स्वयं संपत्ति खरीदने के लिए बचा हुआ धन है, तो आप इस चरण को छोड़ सकते हैं। हालांकि, यह अधिक संभावना है कि आपको एक बंधक निकालने की आवश्यकता है।
समझें कि आपके घर के लिए बैंक से ऋण प्राप्त करना, और जिस संपत्ति के लिए आप किराए पर लेना चाहते हैं, दो अलग-अलग स्थितियां हैं। एक अनुभवी बंधक दलाल से मिलें और उसे बंधक और डाउन पेमेंट प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन करने के लिए कहें।
4. एक किराये की संपत्ति चुनें
इस बिंदु तक, आपको अपनी वित्तीय स्थिति के बारे में पूरी तरह से अवगत होना चाहिए और आप किसे उधार देना चाहते हैं। हालांकि, आपको अभी भी खरीदने के लिए किराये की संपत्ति चुननी होगी। यद्यपि आपके मन में शायद कुछ है, लेकिन कुछ और खुदाई करने में कभी दर्द नहीं होता है।
आपके अधिग्रहण मूल्य सीमा के आधार पर, आपको कई प्रकार की संपत्तियां मिलेंगी, जिनमें से सभी की अलग-अलग आवश्यकताएं और अपेक्षित परिणाम हैं। वेरिएबल जैसे मरम्मत और रखरखाव की लागत, साथ ही स्थान और अपराध दर, अपेक्षित लाभ को कम कर सकते हैं।
5. आदर्श किराये की संपत्ति बनाएं
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको लगता है कि आपकी संपत्ति कितनी महान है; आपके आदर्श किरायेदार को भी ऐसा ही सोचना चाहिए। आपकी संपत्ति को किराए पर देने के इच्छुक ग्राहक अक्सर किसी भी घटिया पाइपलाइन या निर्माण को हटाने के लिए स्वयं संपत्ति का निरीक्षण करने का अनुरोध करते हैं।
यदि आप कॉलेज के छात्रों को किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो आपको संगमरमर की टाइलों के लिए लकड़ी के फर्श को बदलने की सबसे अधिक आवश्यकता होगी क्योंकि ये रहने वालों की सबसे अधिक संभावना है, और ऐसी सतह की आवश्यकता होगी जिसे साफ करना आसान हो। एक परिवार को अपनी संपत्ति किराए पर देने का मतलब है कि आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि अचल संपत्ति के पास एक प्रतिष्ठित स्कूल है।
अपनी संपत्ति को बाजार में उतारने से पहले इन बातों का ध्यान रखें।
6. किराये की संपत्ति बीमा प्राप्त करें
एक अचल संपत्ति संपत्ति निवेश महंगा है और इसके जोखिम के अपने सेट के बिना नहीं आता है। दुर्घटनाएं महंगी हो सकती हैं और इसके बजाय संपत्ति को पैसा-चूसने वाला दायित्व बना सकती हैं। ऐसी स्थिति से बचने के लिए, एक नए किराये की संपत्ति के मालिक के पास हमेशा अतिरिक्त बीमा पैडिंग के साथ गृहस्वामी का बीमा होना चाहिए, दुर्भाग्यपूर्ण घटना में उनके खिलाफ मुकदमा दायर किया जाता है।
7. एक प्रस्ताव बनाएं
किसी संपत्ति को किराए पर देने का यह सबसे डरावना और सबसे रोमांचक हिस्सा है। एक बार जब आप अपनी संपत्ति को बाजार में रखने के लिए तैयार हों, तो खरीदने के लिए एक प्रस्ताव जमा करें। यदि आपकी संपत्ति एक पेशेवर द्वारा प्रबंधित की जा रही है, तो नियम और शर्तों को अच्छी तरह से पढ़ें, और फिर सहमत हों।
जितना भारी लग सकता है, इन चरणों का पालन करने से परिसंपत्ति प्रबंधन को आसान बुलेट बिंदुओं में मदद मिलेगी, जिसका आप अनुसरण कर सकते हैं।
याद रखें: भाग्य बहादुर का साथ देता है।
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