जब रियल एस्टेट में निवेश करने की बात आती है तो 15 प्रश्न आपको खुद से पूछने चाहिए
हाल के वर्षों में, अधिक से अधिक लोगों को किया गया है निवेश संपत्तियों की ओर रुख करना कुछ अतिरिक्त आय बनाने या अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने के तरीके के रूप में। कुछ इसे और आगे ले जा रहे हैं और अपनी निवेश संपत्तियों को अपनी आय का प्राथमिक स्रोत बना रहे हैं। यह निश्चित रूप से एक आकर्षक संभावना है - के साथ सही संपत्ति प्रबंधक आप पूरी तरह से निष्क्रिय आय अर्जित कर सकते हैं, या केवल उतना ही शामिल हो सकते हैं जितना आप बनना चाहते हैं। क्या अधिक है, यदि आप एक नया निर्माण घर खरीदते हैं तो आपको चीजों के टूटने की चिंता नहीं करनी पड़ेगी, और आप किराये की इकाइयों के लिए उच्चतम मूल्य प्राप्त करने में सक्षम होंगे।
जिस आसानी से आप आय अर्जित कर सकते हैं, उसके बावजूद, रियल एस्टेट निवेश के लिए आपको पहले से अच्छी मात्रा में पूंजी की आवश्यकता होती है, और आपको यह भी जानना होगा कि आप क्या कर रहे हैं (या काम पर रखने वाले लोग) नए निर्माण घरों में निवेश करने से पहले, आपको अपने आप से निम्नलिखित प्रश्न पूछने चाहिए।
- आपकी सफलता की परिभाषा क्या है?
- आपका निवेश अनुभव का स्तर क्या है?
- आप कब से रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं?
- क्या आपका अपना घर है?
- क्या आप पहले से ही रियल एस्टेट निवेश संपत्ति के मालिक हैं?
- रियल एस्टेट निवेश के बारे में आप क्या जानते हैं?
- आप अपने निवेश में कितना समय लगाने के लिए तैयार हैं?
- क्या आपके पास निवेश के लिए सहायता टीम है?
- क्या आपको वित्त पोषण के लिए स्वीकृत किया गया है?
- आपको कितनी पूंजी निवेश करनी है और यह कहां से आ रही है?
- आप किस प्रकार की संपत्ति में निवेश करना चाहेंगे?
- क्या मुझे स्थानीय रूप से निवेश करना चाहिए या लंबी दूरी की?
- क्या आपका लक्ष्य है कि आप कितनी संपत्तियों का मालिक बनना चाहते हैं, और यदि हां, तो कितनी?
- आप उस बाजार को कितनी अच्छी तरह जानते हैं जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं?
- क्या ऐसे क्षेत्र हैं जहां आपको लगता है कि आपको समर्थन की आवश्यकता है?
आपकी सफलता की परिभाषा क्या है?
जब आप अचल संपत्ति में निवेश करना शुरू करते हैं तो एक बात पर विचार करना बहुत महत्वपूर्ण है: आप क्या हासिल करने की उम्मीद कर रहे हैं? क्या आपका अंतिम लक्ष्य केवल अपने गिरवी का तेजी से भुगतान करना है? क्या आप अपनी मौजूदा आय के पूरक के लिए अतिरिक्त नकदी लाना चाहते हैं? क्या आप अपनी संपत्तियों से निष्क्रिय आय से दूर रहने में सक्षम होना चाहते हैं?
इन बातों पर विचार करना महत्वपूर्ण है क्योंकि वे बहुत प्रभावित कर सकते हैं कि आप किस प्रकार की संपत्तियों को देखना चाहते हैं, आपको कितने घर खरीदने होंगे, और आपको कितने प्रारंभिक धन की आवश्यकता होगी।
उदाहरण के लिए, यदि आप केवल अपनी आय को पूरक करना चाहते हैं, तो आप केवल एक किरायेदार के साथ एक संपत्ति से खुश हो सकते हैं जिसे आप स्वयं प्रबंधित कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आप निष्क्रिय आय से दूर रहना चाहते हैं जिसके लिए प्रति माह कई हज़ार डॉलर की नकदी की आवश्यकता हो सकती है, तो आपको कई संपत्तियों के मालिक होने पर ध्यान देना चाहिए, जो आपको सामना करने में मदद करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को भी बुला सकता है।
आपका निवेश अनुभव का स्तर क्या है?
जब संपत्तियों का चयन करने की बात आती है तो अनुभवी निवेशकों के पास शायद पहले से ही एक प्रक्रिया होती है। हम आपके नेतृत्व का अनुसरण करेंगे और आपके लिए सही गुण खोजने में आपकी सहायता करेंगे।
नए निर्माण घर उन लोगों के लिए बढ़िया विकल्प हैं जिनके पास बहुत अधिक अनुभव नहीं है। चुनने के लिए कई अलग-अलग शैलियाँ हैं, और उनमें से कई शैलियाँ परिवारों को आकर्षित करने की संभावना है, जो लंबे समय तक अपनी किराये की इकाइयों में रहने की प्रवृत्ति रखते हैं। यह किरायेदारों को खोजने के बारे में आपकी किसी भी चिंता को कम करता है। इससे पहले कि आप इसे किराए पर ले सकें, आपको जगह को ठीक करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। सब कुछ जाने के लिए तैयार है।
आप कब से रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं?
यदि आप लंबे समय से अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो आप शायद पहले से ही जानते हैं कि आप किस प्रकार की किराये की इकाई पसंद करते हैं, "गर्म" पड़ोस कैसे खोजें, और आप किस प्रकार के ग्राहक पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं। आपको बस इतना करना है कि चेक आउट करें हमारे द्वारा ऑफ़र किए जाने वाले घरों की शैलियां और समुदायों का भ्रमण करें आरंभ करना।
जो लोग अभी शुरुआत कर रहे हैं वे इस प्रक्रिया से थोड़ा अभिभूत महसूस कर सकते हैं। यदि ऐसा है, तो आप शायद थोड़ा और मार्गदर्शन की सराहना करेंगे। हम आपके सभी विकल्पों की व्याख्या कर सकते हैं और आपके निवेश लक्ष्यों को पूरा करने वाली संपत्तियों का चयन करने में आपकी सहायता कर सकते हैं। हम आपके लिए निवेश शुरू करना आसान बनाते हैं।
क्या आपका अपना घर है?
अपना खुद का घर रखने से कुछ फायदे मिलते हैं। आप अपने किराये की संपत्तियों पर डाउन पेमेंट के रूप में अपने वर्तमान घर में इक्विटी का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं। इससे डाउन पेमेंट की पहली बाधा को पार करना बहुत आसान हो जाता है।
इसके अतिरिक्त, बहुत से लोग अपने ससुराल को किराए पर देकर अपनी निवेश यात्रा शुरू करते हैं या गैराज के ऊपर सुइट यह उनके निजी घर का हिस्सा है। आप इस सुविधा को शामिल करने के लिए अपने वर्तमान स्थान का नवीनीकरण कर सकते हैं। या, यदि आप अपने लिए एक पारिवारिक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो हम आपको दिखा सकते हैं कि आप कैसे शामिल कर सकते हैं a आय सूट नए घर की कुल लागत में बहुत कुछ जोड़े बिना। एक बार आपके पास एक किरायेदार हो जाने के बाद, आप अपने मासिक बंधक भुगतान को काफी कम कर पाएंगे, और आपको एक रियल एस्टेट निवेशक होने का स्वाद मिलेगा।
क्या आप पहले से ही रियल एस्टेट निवेश संपत्ति के मालिक हैं?
यदि हां, तो आप पहले से ही जानते हैं कि यह एक लाभदायक उद्यम हो सकता है। इस बारे में ध्यान से सोचें कि क्या आप अपनी घरेलू शैलियों में विविधता लाना चाहते हैं या जो पहले से काम कर रहे हैं, उससे चिपके रहना चाहते हैं। कई निवेशक किराये की इकाई की एक ही शैली रखना पसंद करते हैं क्योंकि संपत्ति प्रबंधन कंपनियां एक निश्चित शैली में विशेषज्ञ होती हैं, और जो आप जानते हैं उससे चिपके रहना एक सुरक्षित विकल्प है। हालाँकि, यह देखने के लिए कि क्या कुछ और अधिक लाभदायक है, विभिन्न शैलियों में शाखा लगाना भी रोमांचक है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप क्या चुनते हैं, हम आपको वह सहायता प्रदान कर सकते हैं जिसकी आपको आवश्यकता है।
रियल एस्टेट निवेश के बारे में आप क्या जानते हैं?
ज्ञान शक्ति है। यदि आप निवेश करने के लिए नए हैं, तो किसी प्रकार का कोर्स करना स्मार्ट है जो आपको वह सब कुछ सिखाएगा जो आपको अचल संपत्ति में निवेश करने के बारे में जानने की आवश्यकता है। यह एक जटिल प्रक्रिया है, और आपको अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों के साथ-साथ सभी वित्तीय विवरणों के बारे में जानना होगा, जैसे कि डाउन पेमेंट के लिए आपको कितनी आवश्यकता होगी और करों के लिए आपको कितना अलग रखना होगा। एक बार जब आप इस पृष्ठभूमि का ज्ञान प्राप्त कर लेते हैं, तो हम विशिष्टताओं में गहराई से जाने में आपकी सहायता कर सकते हैं।
आप अपने निवेश में कितना समय लगाने के लिए तैयार हैं?
अचल संपत्ति निवेश के बारे में अधिक आकर्षक चीजों में से एक यह है कि आप उस पर काम करने में जितना समय व्यतीत करते हैं, उसके साथ आप लचीले हो सकते हैं, हालांकि निश्चित रूप से यह एक व्यापार-बंद के साथ आता है। यदि आपका निवेश आपकी आय का मुख्य स्रोत होने जा रहा है और आपके पास अपनी संपत्ति पर रखरखाव और रखरखाव करने के लिए समय और ज्ञान है, तो आप संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करके अपनी आय को अधिकतम कर सकते हैं।
यदि आप पहले से ही पूर्णकालिक काम कर रहे हैं और अपनी संपत्ति पर काम करने में बहुत व्यस्त हैं, यदि आप सेवानिवृत्त हो गए हैं या यदि आप केवल हाथ से दूर रहना पसंद करते हैं और अपने निवेश से आने वाली निष्क्रिय आय का आनंद लेते हैं, तो आप एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर ले सकते हैं आपके लिए चीजों की देखभाल करने के लिए। यह आपके नकदी प्रवाह को कम कर देगा, हालांकि, जैसा कि आपको उन्हें भुगतान करना होगा, आमतौर पर संपत्ति की आय के प्रतिशत के रूप में। ध्यान रखें कि आपको किसी भी मरम्मत, प्रतिस्थापन उपकरणों आदि के लिए भी भुगतान करना होगा, भले ही आप स्वयं रखरखाव नहीं कर रहे हों, इसलिए सुनिश्चित करें कि आपके पास अप्रत्याशित लागतों को कवर करने के लिए हमेशा पर्याप्त नकदी है।
क्या आपके पास निवेश के लिए सहायता टीम है?
ज्यादातर लोग अपने साथ काम करने वाली एक सक्षम टीम रखना पसंद करते हैं। यह उन लोगों के लिए विशेष रूप से सच है जो अभी शुरुआत कर रहे हैं। आपको अपने रियल एस्टेट व्यवसाय के प्रत्येक पहलू के लिए एक जाने-माने व्यक्ति की आवश्यकता है। वे लोग जो आपके पास होने चाहिए अचल संपत्ति निवेश टीम एक बंधक पेशेवर, एक वकील और एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी शामिल करें। बेशक, अलग-अलग लोगों की अलग-अलग ज़रूरतें होती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ लोग व्यावहारिक होना चाहते हैं, और उन्हें संपत्ति के विपणन और किराया एकत्र करने जैसी चीजों के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें छोटी मरम्मत की देखभाल के लिए एक विश्वसनीय प्लंबर या अप्रेंटिस की आवश्यकता होती है। पॉप अप। इस बारे में सोचें कि आप क्या चाहते हैं और एक टीम बनाएं जो आपके लिए सही हो।
क्या आपको वित्त पोषण के लिए स्वीकृत किया गया है?
ज्यादातर मामलों में, आपको संपत्ति की लागत का कम से कम 20 प्रतिशत एक . के लिए चाहिए एक निवेश संपत्ति पर डाउन पेमेंट। यदि आपके पास पहले से ही विभिन्न संपत्तियों पर कई बंधक हैं, तो ऋणदाता आपको स्वीकृति देने से भी सावधान हो सकते हैं। बिक्री प्रक्रिया में बहुत दूर जाने से पहले, आप प्राप्त करना चाहते हैं वित्तपोषण के लिए पूर्व-अनुमोदित. आप संपत्ति खरीदने के लिए तैयार होने में बहुत समय नहीं लगाना चाहते हैं, केवल बैंक को आपके आवेदन को ठुकराने के लिए।
आपको कितनी पूंजी निवेश करनी है और यह कहां से आ रही है?
आपके पास जितनी अधिक पूंजी होगी, आपके पास उतने ही अधिक विकल्प उपलब्ध होंगे। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास बहुत अधिक पूंजी उपलब्ध है, तो आप सक्षम हो सकते हैं टाउनहोम की एक पूरी पंक्ति में निवेश करें. इस तरह कई संपत्तियों को एक साथ रखने से उन्हें प्रबंधित करना आसान हो जाता है। जिनके पास निवेश करने के लिए कम निवेश है, वे अभी भी एक बेसमेंट इकाई के साथ एकल परिवार के घर की तरह कुछ खरीदकर अच्छा कर सकते हैं। जैसे ही आप इस पहली संपत्ति से आय अर्जित करते हैं, आप अपनी अगली संपत्ति में निवेश करने के लिए उन लाभों को बचा सकते हैं।
आप किस प्रकार की संपत्ति में निवेश करना चाहेंगे?
स्टर्लिंग में, हम निर्माण करते हैं लेन वाले घर, सामने से जुड़े घर, डुप्लेक्स, तथा Townhomes. जब निवेश की बात आती है तो प्रत्येक के अनूठे फायदे होते हैं। इस बारे में सोचें कि आप किस प्रकार के किरायेदार को आकर्षित करने की उम्मीद कर रहे हैं, और वहां से चले जाएं। उदाहरण के लिए, टाउनहोम युवा पेशेवरों और सेवानिवृत्त लोगों से अपील करते हैं, जबकि अलग घरों को परिवारों द्वारा पसंद किया जाता है। जैसा कि आप सोचते हैं कि आप किस प्रकार की संपत्ति चाहते हैं, उन संपत्तियों से संभावित नकदी प्रवाह के साथ-साथ खरीद के लिए आवश्यक डाउन पेमेंट की राशि को देखना याद रखें।
क्या आपको स्थानीय या लंबी दूरी की निवेश करना चाहिए?
रियल एस्टेट बाजार लगातार बदल रहे हैं, और यदि आप जानते हैं कि आपको क्या देखना है, तो लोकप्रिय होने से पहले एक नए गर्म क्षेत्र की पहचान करके संभावित रूप से बहुत पैसा कमा सकते हैं। हालाँकि, यह अपने स्वयं के मुद्दों के सेट के साथ भी आ सकता है। जब आप स्थानीय रूप से निवेश करते हैं, तो आपको यह देखने के लिए अपनी संपत्ति को पार करने में सक्षम होने का लाभ होता है कि यह कैसा चल रहा है, और आप किसी भी मुद्दे को हल करने के लिए लगभग तुरंत साइट पर हो सकते हैं।
जबकि लंबी दूरी का निवेश अच्छी तरह से भुगतान कर सकता है, आपको इसे अपने लिए प्रबंधित करने के लिए लोगों को काम पर रखने के लिए भी तैयार रहना होगा, और उत्पन्न होने वाले मुद्दों और असामान्य समय से निपटना पड़ सकता है, खासकर यदि आपकी संपत्ति अलग है समय क्षेत्र। यदि आप इन मुद्दों से निपटने के लिए तैयार हैं, तो अंत में पुरस्कार इसके लायक हो सकते हैं।
क्या आपका लक्ष्य है कि आप कितनी संपत्तियों का मालिक बनना चाहते हैं, और यदि हां, तो कितनी?
स्वाभाविक रूप से, आपके पास जितनी अधिक संपत्तियां होंगी, आप उतना ही अधिक पैसा कमा सकते हैं। कई निवेशकों को यह सोचना सबसे अच्छा लगता है कि वे हर महीने कितना कमाना चाहते हैं, फिर यह तय करने के लिए पीछे की ओर काम करें कि कितनी संपत्तियों में निवेश करना है। उदाहरण के लिए, यदि आप प्रति माह $ 10,000 की आय चाहते हैं, और प्रत्येक संपत्ति $ 1,000 में ला सकती है, तो आप '10 गुण चाहते हैं। अपने खर्चों को ध्यान में रखना न भूलें। कुछ लोग एक साथ 10 संपत्तियां खरीदना शुरू करते हैं। आप छोटी शुरुआत करते हैं और फिर अपनी कमाई को अतिरिक्त संपत्तियों में निवेश करके तब तक काम करते हैं जब तक आप अपने लक्ष्य तक नहीं पहुंच जाते।
आप उस बाजार को कितनी अच्छी तरह जानते हैं जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं?
स्थानीय लोगों को किसी विशेष बाजार में निवेश करने में आसानी होती है क्योंकि वे क्षेत्र को समझते हैं। वे जानते हैं कि लोग किस प्रकार के घरों की तलाश में हैं और वे किस क्षेत्र में रहना चाहते हैं। हालांकि, यदि आपके पास क्षेत्र में एक टीम है तो आप अभी भी लंबी दूरी का निवेश कर सकते हैं। हम लंबी दूरी के निवेशकों को सेट अप करने में मदद कर सकते हैं।
क्या ऐसे क्षेत्र हैं जहां आपको लगता है कि आपको समर्थन की आवश्यकता है?
जिन लोगों को इसकी आवश्यकता है, उनके लिए सहायता उपलब्ध है। चाहे आपको संपत्ति चुनने, वित्तपोषण का पता लगाने, या आपकी जिम्मेदारियों को समझने में कुछ मदद की आवश्यकता हो, वहाँ एक है अनुभवी पेशेवर जो सलाह दे सकता है। आपको बस पूछने की ज़रूरत है।
रियल एस्टेट में निवेश करना आपके विचार से आसान है। यदि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए पूंजी है, तो आप निवेश आय अर्जित करने के अपने रास्ते पर अच्छी तरह से हो सकते हैं।
मूल रूप से 11 अक्टूबर, 2019 को प्रकाशित, 6 अक्टूबर, 2020 को अपडेट किया गया
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