आपने पहले ही गृहस्वामी के अपने सपने को हासिल कर लिया है, और अब आप दूसरे घर के बारे में सोचना शुरू कर रहे हैं। हो सकता है कि यह एक अच्छा अवकाश गृह हो ताकि आपका परिवार समुद्र तट के किनारे आराम से गर्मीयां बिता सके या सर्दियां ढलानों से टकरा सकें। हो सकता है कि आप रहने के लिए एक नई जगह की तलाश कर रहे हों, लेकिन यह महसूस करें कि आपका वर्तमान स्थान सही किराये की इकाई है।

दूसरा घर चाहने के आपके जो भी कारण हों, आपको तैयार रहने की जरूरत है।

दो गिरवी रखना आपको गिरवी रखने वाली कंपनियों के लिए एक जोखिम भरा निवेश बनाता है, इसलिए संभवत: आपको वही बड़ा सौदा नहीं मिल पाएगा जो आपको अपने पहले बंधक पर मिला था।

अच्छी खबर यह है कि दूसरा घर खरीदना निश्चित रूप से संभव है। हम आपको यह समझने में मदद करेंगे कि आरंभ करने के लिए आपको क्या चाहिए।

दूसरा गृह बंधक

यदि आप एक दूसरा घर देख रहे हैं जिसमें आप कम से कम अंशकालिक रहने जा रहे हैं, तो आप केवल एक के साथ एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं 5 प्रतिशत डाउन पेमेंट. यह इसे सुपर-किफायती बनाता है, लेकिन आपको अकेले अपनी आय के साथ उस बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, और बैंक आपके पहले बंधक के खर्च में फैक्टरिंग करेगा। बेशक, जब आप इस मार्ग पर जाते हैं, तो आपको भुगतान भी करना होगा बंधक बीमा.

यदि आप 20 प्रतिशत कर सकते हैं भुगतान नीचे, यह तुम्हारा सबसे अच्छा दांव होगा। इतने डाउन पेमेंट के साथ गिरवी के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान है, और यह बंधक बीमा प्रीमियम के बिना एक पारंपरिक बंधक होगा। 

आय गुण

अतीत में, लोग डाउन पेमेंट के लिए केवल 5 प्रतिशत के साथ आय संपत्ति के रूप में दूसरा घर खरीदने में सक्षम थे, लेकिन वे दिन लंबे समय से चले गए हैं। जोखिम बहुत अधिक है, इसलिए उधारदाताओं को अब निवेशकों की आवश्यकता है निवेश संपत्ति के लिए कम से कम 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट. कुछ को 25 प्रतिशत की भी आवश्यकता होगी।

बैंक से पूछना न भूलें कि बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आय के रूप में क्या मायने रखता है। चूंकि आप दूसरा घर किराए पर लेने जा रहे हैं, इसलिए आपको उससे आय मिलनी चाहिए। कई ऋणदाता इस आय को आपकी अर्जित आय में जोड़ देंगे, जिससे यह दूसरा घर अधिक किफायती हो जाएगा। लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि उस संभावित किराये की आय का कितना हिस्सा होगा। आप संपत्ति को कितने में किराए पर ले सकते हैं, इस बारे में बैंक के अलग-अलग विचार हो सकते हैं।

वह डाउन पेमेंट प्राप्त करना

अब जब आप जानते हैं कि आपको कितने पैसे की आवश्यकता होगी (कहीं घर की लागत का 5 से 25 प्रतिशत के बीच), तो आप कुछ योजनाएँ बनाना शुरू कर सकते हैं उस पैसे को एक साथ प्राप्त करें. डाउन पेमेंट पाने का सबसे स्पष्ट तरीका यह है कि आप अपने बजट की अनुमति के अनुसार थोड़ा-थोड़ा करके बचत करें। ज्यादातर लोगों के लिए, हालांकि, यह बहुत धीमी गति से चल रहा है।

इसके बजाय, आप डाउन पेमेंट के लिए अपने वर्तमान घर में इक्विटी का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं। इसे ए कहा जाता है होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) या होम इक्विटी लोन। चूंकि यह एक ऋण है, आपको इसे चुकाना होगा, हालांकि, याद रखें कि ऋणदाता इस भुगतान को अपने निर्णय में शामिल करने जा रहा है।

एक अन्य संभावना है कि इक्विटी का उपयोग a . में किया जाए कैश-आउट पुनर्वित्त. उदाहरण के लिए, यदि आप पहले बंधक का भुगतान लगभग समाप्त कर चुके हैं, तो आप उस बंधक के शेष को अपने दूसरे घर के लिए बंधक में पुनर्वित्त कर सकते हैं। इस संभावना के बारे में अपने ऋणदाता से पूछें।

अन्य बातें

कुछ अन्य चीजें हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना चाहिए क्योंकि आप दूसरे बंधक की तलाश में हैं। पहला यह है कि सभी ऋणदाता दूसरे घर पर बंधक को मंजूरी नहीं देंगे। आप केवल कुछ कंपनियों के माध्यम से आवेदन करने तक ही सीमित रहेंगे। कम विकल्प इसे अर्हता प्राप्त करना कठिन बना सकते हैं क्योंकि ये उधारदाता उतने ही योग्य हो सकते हैं जितना वे बनना चाहते हैं।

इसके अतिरिक्त, आप अपने पहले बंधक की तुलना में काफी अधिक ब्याज दरों को देख रहे होंगे। उच्च ब्याज दरों के परिणामस्वरूप मासिक भुगतान हो सकता है जो सैकड़ों डॉलर अधिक हैं। सुरक्षित रहने के लिए, किसी ऋणदाता से बात करें कि आप किस प्रकार की दर के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, फिर अपनी गणना करते समय उस दर का उपयोग करें।

दूसरे घर के लिए गिरवी रखना आश्चर्यजनक रूप से यथार्थवादी है। जब तक आप जिस प्रकार का घर खरीदना चाहते हैं, उसके लिए आपके पास सही डाउन पेमेंट है, तब तक आप इसे काम कर सकते हैं। करने के लिए सबसे अच्छी बात है एक बंधक पेशेवर के साथ बात करें आपकी योजना के बारे में। वे आपको बताएंगे कि आप कितने के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, और इससे आपको एक बेहतर विचार मिलेगा कि आपको डाउन पेमेंट के लिए कितनी बचत करने की आवश्यकता है।

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