गाइड टू होम बायिंग ड्यू डिलिजेंस
एक घर की खरीदारी आपके जीवन में आपके द्वारा की जाने वाली सबसे बड़ी खरीदारी में से एक है, इसलिए हमारा मानना है कि घर खरीदने वालों को यात्रा के विवरण के बारे में जानने के लिए समय लेना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि बड़े कदम से पहले अपने घर की खरीदारी के बारे में उचित जांच-पड़ताल कर लें। इस प्रक्रिया के रहस्य को दूर करने के लिए, हमने खरीदारी करते समय आपको क्या विचार करना चाहिए और खरीदारी प्रक्रिया से आप क्या उम्मीद कर सकते हैं, साथ ही जीवन को आसान बनाने के लिए युक्तियों की एक सूची प्रदान की है।
ड्यू डिलिजेंस क्या है?
निवेश करने से पहले विचार करने वाली चीजों की सूची के रूप में उचित परिश्रम के बारे में सोचें। इस लेख में, हम आपको उन चीजों की सूची प्रदान करने जा रहे हैं जिन पर विचार करने के लिए उम्मीद है कि आप सही दिशा में मार्गदर्शन करेंगे, और आपको अपनी खरीदारी का एक उद्देश्यपूर्ण तरीके से विश्लेषण करने के लिए समय निकालने के लिए प्रेरित करेंगे।
आपकी ड्यू डिलिजेंस चेकलिस्ट के हिस्से के रूप में विचार करने वाले कारक हो सकते हैं:
- मैं अच्छे पुनर्विक्रय मूल्य वाला घर कैसे ढूंढूं?
- क्या घर के सिस्टम अच्छे आकार में हैं?
- क्या आप नई होम वारंटी से आच्छादित हैं? नया खरीदने के फायदे।
- क्या मुझे गृह निरीक्षण करवाना चाहिए?
- समुदाय और स्थानीय क्षेत्र के लिए भविष्य की योजनाएं क्या हैं
अच्छे पुनर्विक्रय मूल्य के साथ घर कैसे खोजें
सामान्यतया, हमें लगता है कि खरीदने से पहले आपको घर की पुनर्विक्रय क्षमता पर विचार करना चाहिए। संभावित घर खरीदारों के बीच इस महत्वपूर्ण तत्व की अक्सर अनदेखी की जाती है। उदाहरण के लिए, जो लोग बच्चे पैदा करने की योजना नहीं बनाते हैं, या जिनके बच्चे बड़े हो गए हैं, वे घर खरीदने के लिए खोज करते समय स्कूल क्षेत्रों पर विचार नहीं कर सकते हैं। हालांकि, यह कई होमबॉयर्स के लिए एक महत्वपूर्ण तत्व हो सकता है, और भविष्य में डाउन-मार्केट के दौरान घर बेचने की खरीदार की क्षमता को प्रभावित कर सकता है।
कुछ खरीदार अपने घर को अद्वितीय प्रकाश जुड़नार, और फिनिश के साथ अपग्रेड कर सकते हैं जो घर की कीमत बढ़ा सकते हैं, लेकिन पुनर्विक्रय बाजार में घर के मूल्य को प्रभावित नहीं कर सकते हैं। समुदाय में प्रति वर्ग फुट की कीमत आपको एक अच्छा विचार देती है कि आप खरीदार क्षेत्र में अपने घर के लिए क्या भुगतान करने की उम्मीद करेंगे और आपको यह भी समझ में आता है कि कोई विशेष घर एक अच्छा सौदा है या नहीं। उदाहरण के लिए, यदि एक घर में समान आकार के घरों के लिए प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत से अधिक है, तो आपको यह देखना चाहिए कि क्यों - और जब इसे बाजार में वापस लाने का समय आता है तो क्या मूल्य बनाए रखा जाएगा।
क्या घर के सिस्टम अच्छे आकार में हैं?
सामान्यतया, पुनर्विक्रय गृह में आपको दो प्रकार के दोष मिल सकते हैं: पेटेंट और अव्यक्त दोष के। दोनों परेशान कर सकते हैं, लेकिन यह बाद वाला है जिसका आपको आमतौर पर ध्यान रखना होता है।
पेटेंट दोष
पेटेंट दोषों के बारे में सोचें जिन्हें आप आसानी से देख सकते हैं। ये ऐसी चीजें हैं जिन्हें औसत व्यक्ति घर के शुरुआती पूर्वाभ्यास के दौरान उठा सकता है। वे स्पष्ट हैं। शायद दीवार में एक छेद, एक लापता खिड़की, या बाथरूम सिंक के नीचे एक टपका हुआ पाइप। जैसा कि आप विचार करते हैं कि घर खरीदना है या नहीं, आप मानसिक रूप से इन मरम्मत की लागत को यह निर्धारित करने के लिए जोड़ रहे हैं कि घर इसके लायक है या नहीं।
विक्रेताओं को पेटेंट दोषों का खुलासा करने की आवश्यकता नहीं है क्योंकि उन्हें दृश्यमान होना चाहिए। हालाँकि, आपको याद रखना होगा कि वे अभी भी कुछ हद तक छिपे हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, कोठरी के पीछे मोल्ड हो सकता है या खिड़कियां ठीक से नहीं खुल सकती हैं। यदि आपने कोठरी की स्थिति का निरीक्षण करने या सभी खिड़कियों को खोलने और बंद करने के लिए समय नहीं लिया, तो यह आप पर है। सौभाग्य से, एक अच्छा गृह निरीक्षक इन सभी पेटेंट दोषों को पकड़ लेगा और आपको उनके बारे में बताएगा।
छिपा हुआ दोष
अव्यक्त दोष वे हैं जिन्हें आप नहीं देखते क्योंकि वे छिपे हुए हैं। इसमें नींव में दरार, दीवारों के अंदर मोल्ड, या ड्राईवॉल के पीछे एक टपका हुआ पाइप जैसी चीजें शामिल हैं। विक्रेताओं को आपको किसी भी गुप्त दोष के बारे में बताना होगा जिसके बारे में वे जानते हैं, लेकिन चूंकि वे छिपे हुए हैं, इसलिए विक्रेता को पता नहीं चल सकता है कि कोई समस्या है। यह वह जगह है जहाँ आपका उचित परिश्रम करना अत्यंत महत्वपूर्ण हो जाता है क्योंकि इस प्रकार की समस्याओं की मरम्मत करना आमतौर पर अधिक महंगा होता है।
क्या आप नई होम वारंटी से आच्छादित हैं? नया ख़रीदने के फ़ायदे…
यदि आप संभावित दोषों के बारे में चिंतित हैं जो आपके द्वारा एक घर खरीदने के बाद उत्पन्न हो सकते हैं, तो अल्बर्टा में प्रत्येक नए घर खरीदार को एक नई होम वारंटी प्रदान की जाती है। नया घर खरीदते समय खरीदारों को घर से संबंधित दोषों से बचाने के लिए फरवरी 2014 में अनिवार्य होम वारंटी लागू की गई थी। इसका मतलब है, हर कोई जो एक नया घर खरीदता है, वह अच्छी निर्माण प्रथाओं की आशा कर सकता है और अपने नए घर में किसी भी अप्रत्याशित आश्चर्य से सुरक्षित रहता है।
क्या मुझे गृह निरीक्षण करवाना चाहिए?
जब आप घर पर कोई प्रस्ताव देते हैं, तो आप एक आकस्मिकता शामिल कर सकते हैं। इसका मतलब यह है कि जब तक गृह निरीक्षण में बड़ी खामियां नहीं आतीं, तब तक होम पर ऑफ़र मान्य है। जब विक्रेता इस प्रस्ताव को स्वीकार करता है, तो आप संपत्ति के निरीक्षण का समय निर्धारित कर सकते हैं। निरीक्षक आप चुनते हैं एक लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक होना चाहिए, और आप ऑनलाइन समीक्षाएं पढ़ने या व्यक्तिगत अनुशंसाएं प्राप्त करने का ध्यान रखना चाहते हैं।
क्या निरीक्षक उचित मूल्य वसूल रहा है? क्या लोग शिकायत कर रहे हैं कि उन्हें बाद में ऐसी समस्याएँ मिलीं जो निरीक्षक चूक गए? क्या इंस्पेक्टर भरोसेमंद है? आप इस व्यक्ति की सलाह के आधार पर एक बड़ी खरीदारी करने जा रहे हैं, इसलिए आपको किसी योग्य व्यक्ति को चुनना होगा।
इसके अतिरिक्त, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप समझते हैं कि गृह निरीक्षण में क्या शामिल है। ज्यादातर मामलों में, एक बुनियादी घर निरीक्षण मुख्य रूप से संपत्ति के एक दृश्य निरीक्षण को कवर करने जा रहा है, और इसमें दीवारों या फर्श में ड्रिलिंग शामिल नहीं होगी। वे उन समस्याओं को इंगित करेंगे जिन्हें आप याद कर सकते हैं, लेकिन निरीक्षण में अभी भी अव्यक्त दोष छूट सकते हैं। कुछ चीजें जो निरीक्षक इंगित कर सकती हैं वे हैं:
- प्रमुख उपकरणों की अनुमानित आयु
- विद्युत प्रणाली के बारे में प्रारंभिक नोट्स
- पहचानने योग्य मरम्मत या कवर-अप
- दृश्यमान नींव दरारें
- बड़ी समस्या के संकेत
और जबकि निरीक्षक बड़ी समस्याओं के संकेतों को इंगित करने में सक्षम हो सकता है, वे पुष्टि नहीं कर सकते हैं कि यह एक मौजूदा समस्या है। उदाहरण के लिए, निरीक्षक यह नोट कर सकता है कि छत पर पानी का दाग है, जो एक रिसाव का संकेत है। हालाँकि, निरीक्षक आपको यह बताने में सक्षम नहीं हो सकता है कि दाग एक वर्तमान रिसाव से आता है या नहीं जिसे मरम्मत की आवश्यकता है या यह पिछले रिसाव से है जिसे ठीक किया गया है। आपको इस बारे में गृहस्वामी से पूछना पड़ सकता है।
क्या मुझे अन्य विशेषज्ञों को नियुक्त करना चाहिए?
स्मार्ट घर खरीदार जानिए उचित परिश्रम एक बुनियादी गृह निरीक्षण के लिए भुगतान करने से परे है। घर के कुछ पहलू हैं - विशेष रूप से पुराने घर - जो एक अतिरिक्त निरीक्षण की गारंटी देते हैं।
कभी-कभी, सामान्य गृह निरीक्षक इन सेवाओं को अतिरिक्त लागत पर करते हैं, लेकिन आपको एक अलग विशेषज्ञ को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है।
विचार करने के लिए अतिरिक्त प्रकार के निरीक्षणों में शामिल हैं:
- चिमनी निरीक्षण (यदि घर में चिमनी है)
- कीट/दीमक/कृंतक निरीक्षण (प्रवेश के संभावित बिंदुओं और संक्रमण के संकेतों की तलाश)
- रेडॉन निरीक्षण (खतरनाक गैस के उच्च स्तर के लिए परीक्षण)
- मोल्ड निरीक्षण (छिपे हुए मोल्ड को ढूंढ सकते हैं और आपको बता सकते हैं कि कोई मोल्ड कितना खतरनाक है)
- विद्युत निरीक्षण (विशेष रूप से पुराने घरों में उपयोगी है जिनमें पुरानी प्रणाली हो सकती है)
- तेल या सेप्टिक टैंक निरीक्षण (यदि ये संपत्ति पर हैं)
प्रत्येक घर अलग है, इसलिए इसकी संभावना नहीं है कि आपको इन सभी चीजों की जांच के लिए किसी को नियुक्त करने की आवश्यकता होगी। हालाँकि, घर जितना पुराना होगा, आप घर को उतनी ही अच्छी तरह से जाँचना चाहेंगे।
HOA या प्रतिबंधात्मक वाचा नियम देखें
जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप आमतौर पर उन सभी तरीकों के बारे में सोचते हैं जिन्हें आप इसे अपना बना सकते हैं। इंटीरियर पर आपका पूरा नियंत्रण होगा, लेकिन, समुदाय के आधार पर, कभी-कभी इस बारे में नियम होते हैं कि आप बाहरी के साथ क्या कर सकते हैं।
RSI गृहस्वामी संघ या अन्य शासी निकाय के पास सामने के यार्ड के उपयोग, आपके पास हो सकने वाली सजावट, या घर के बाहरी हिस्से के रंग जैसी चीज़ों के बारे में प्रतिबंध हो सकते हैं। ऐसे नियम भी हो सकते हैं जो आपको कुछ ऐसी चीजें करने से रोक रहे हैं जिनकी आप योजना बना रहे हैं, जैसे कि तहखाने में एक आय सूट जोड़ना या पिछवाड़े में एक पूल लगाना।
यदि कोई विशेष रूप से आप अपने नए घर के साथ करने के बारे में सोच रहे हैं, तो खरीदारी करने से पहले यह जांचना एक अच्छा विचार है कि यह संभावना है या नहीं।
समुदाय के लिए भविष्य की योजनाएं क्या हैं?
कभी-कभी घर एकदम सही होता है, लेकिन जिस क्षेत्र में वह है वह नहीं है। अपना उचित परिश्रम करने का एक हिस्सा घर के आस-पास के क्षेत्र में उन चीजों की जाँच करना है जो आपको अपनी खरीदारी पर पछतावा कर सकती हैं। यह शोध करना मुश्किल है क्योंकि कुछ चीजें इतनी अति-विशिष्ट हैं कि आप इसे जांचने के बारे में नहीं सोचेंगे।
कुछ चीजें जिन पर आपको शोध करने पर विचार करना चाहिए वे हैं:
- बाढ़ क्षेत्र: यदि घर बाढ़ क्षेत्र में है, तो बाढ़ को रोकने के लिए किसी भी सुरक्षा सुविधाओं के लिए घर की सावधानीपूर्वक जाँच करें। में घरों के लिए किफायती गृहस्वामी बीमा ढूँढना कठिन हो सकता है बाढ़ क्षेत्र किया जा सकता है।
- भविष्य की योजना: क्या आस-पास विकास की कोई योजना है? यदि हां, तो क्या ये योजनाएँ आपके घर के आनंद को बढ़ाने या घटाने वाली हैं? उदाहरण के लिए, पास में एक नया शॉपिंग सेंटर आपके लिए रुकना और आवश्यक सामान लेना आसान बना सकता है, लेकिन यह क्षेत्र में यातायात और शोर को भी बढ़ा सकता है।
- मौसमी झुंझलाहट: ऐसी चीजों की तलाश करें जो घर खरीदते समय स्पष्ट न हों लेकिन एक अलग मौसम में एक बड़ी समस्या हो सकती है। ये सर्दियों में ग्रेडिंग जैसी चीजें हो सकती हैं या पतझड़ में उन बड़े, सुंदर पेड़ों से सभी पत्तियों को रेक करने में आपको कितने घंटे लगेंगे।
- 10 मिनट फायर रिस्पांस मैप: आग लगने पर फायर कंपनी आप तक कितनी जल्दी पहुंच सकती है? शहर के को देखो 10 मिनट की आग प्रतिक्रिया नक्शा, जो एक ऐसा क्षेत्र है जहां एक कॉल मिलने के 10 मिनट के भीतर अग्निशामक उचित रूप से घर पहुंच सकते हैं। यदि आपका घर उस क्षेत्र से बाहर है, तो आपके पास अग्नि सुरक्षा के कौन से गुण हैं?
इसके अतिरिक्त, इस बात पर ध्यान दें कि आस-पड़ोस में कितने अन्य घर बेचे जा रहे हैं। वसंत और गर्मियों में बिक्री के लिए बहुत सारे घरों को देखना सामान्य है, लेकिन अगर ऐसा लगता है कि एक छोटे से क्षेत्र में बिक्री के लिए घरों की उच्च सांद्रता है, तो यह परेशानी का संकेत हो सकता है।
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कानूनी चिंताएं
कुछ कानूनी मुद्दे हैं जिनकी आप जांच करना चाहते हैं। आम तौर पर, ये चीजें बंधक प्राप्त करने से पहले की जाती हैं, लेकिन अगर आप घर पर एक प्रस्ताव देने का फैसला करते हैं तो आपको इसे आकस्मिकता का हिस्सा बनाना चाहिए।
पहला यह जांच रहा है कि घर पर कोई ग्रहणाधिकार है या नहीं। यह तब होता है जब मकान मालिक अपने कर्ज का भुगतान नहीं करता है। जिस व्यक्ति के पास घर पर ग्रहणाधिकार रखने के लिए पैसे हैं, वह अनिवार्य रूप से कह रहा है कि उनका बकाया पैसा घर से बाहर आ जाना चाहिए। यदि घर में ग्रहणाधिकार है, तो उसे आपको इसे खरीदने से नहीं रोकना चाहिए, लेकिन आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि उसे चुकाने के लिए एक योजना है - एक ऐसा जो आपको खरीदार के रूप में शामिल नहीं करता है। समझें कि यह खरीद प्रक्रिया को धीमा कर सकता है।
कुछ खरीदार संपत्ति की सीमाओं की भी जांच करते हैं। बाड़ और अन्य प्रकार की बाधाएं जिन्हें पड़ोसी संपत्ति रेखा के रूप में समझते हैं, जरूरी नहीं कि कानूनी सीमाएं हों। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपको वह सब कुछ मिल रहा है जिसके लिए आप भुगतान कर रहे हैं और अंदर जाने के बाद आपको पड़ोसियों के साथ कोई परेशानी नहीं होगी।
अगर मुझे कोई समस्या मिलती है तो मैं क्या करूँ?
किसी भी पुनर्विक्रय गृह खरीद में, आप अपने द्वारा किए जाने वाले विभिन्न निरीक्षणों के दौरान घर के साथ कुछ मुद्दों को खोजने के लिए बाध्य हैं। फिर आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि आप इसके बारे में क्या करने जा रहे हैं।
छोटी समस्या
एक अच्छा गृह निरीक्षण घर की सभी खामियों को इंगित करेगा, और इनमें से कई खामियां मामूली होने वाली हैं। उदाहरण के लिए, निरीक्षक आपको बता सकता है कि सीढ़ियों के लिए रेलिंग ढीली है या उपकरणों को पांच साल के भीतर बदलने की जरूरत है।
ये चीजें, और उनके जैसे अन्य, त्वरित सुधार हैं और उन्हें आपको घर खरीदने से नहीं रोकना चाहिए। एक बार अंदर जाने के बाद आप आसानी से मरम्मत कर सकते हैं।
मुख्य समस्याएं
दूसरी ओर, यदि निरीक्षण में कुछ बड़ी समस्याएं सामने आती हैं, तो यह समय आपकी खरीदारी के बारे में ध्यान से सोचने का है।
अधिकांश समय, खरीद प्रस्ताव में एक आकस्मिक योजना शामिल होती है, इसलिए यदि निरीक्षक को इन समस्याओं का पता चलता है, तो आप बातचीत की मेज पर वापस जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि छत लीक हो रही है और उसे बदलने की आवश्यकता है, तो आप विक्रेता से खरीदारी करने से पहले छत को बदलने के लिए कह सकते हैं, या आप यह दर्शाने के लिए कीमत कम करने के लिए कह सकते हैं कि आपको कितना भुगतान करना होगा। छत ने खुद की मरम्मत की। प्रेरित विक्रेता इन शर्तों से सहमत होंगे, लेकिन कुछ बस सौदे से बाहर हो सकते हैं।
इसके अतिरिक्त, आपके पास अपने दम पर सौदे से पीछे हटने का विकल्प है, खासकर अगर निरीक्षण में कई बड़ी खामियां सामने आई हों। यह स्वाभाविक रूप से आपको चिंतित करेगा कि और भी अधिक सिरदर्द हैं जिनके बारे में आप अभी तक नहीं जानते हैं।
यदि मेरे कब्जे में लेने के बाद कोई समस्या उत्पन्न होती है तो क्या होगा?
एक बार जब आप घर पर कब्जा कर लेते हैं, तो यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप समस्याओं को ठीक करें। इसीलिए अत्यंत महत्वपूर्ण आपके लिए बिक्री अवधि के दौरान अपना उचित परिश्रम करने के लिए। हर कोई जानता है कि घर के मालिक होने का मतलब है कि आपको अंततः कुछ मरम्मत करनी होगी, लेकिन कोई भी अंदर जाने के तुरंत बाद बड़ी मरम्मत नहीं करना चाहता।
इसका एक अपवाद यह है कि यदि विक्रेता ने अवैध रूप से कार्य किया है। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता को घर की दीवारों में साँचे जैसे गुप्त दोष के बारे में पता था और उसने उस जानकारी का खुलासा नहीं किया, तो आप हर्जाने के लिए उन पर मुकदमा करने में सक्षम हो सकते हैं। हालाँकि, यह साबित करना मुश्किल हो सकता है, और आपके परिणाम भिन्न हो सकते हैं।
इसके अतिरिक्त, पिछले मालिक पर मुकदमा चलाने से जुड़ी कानूनी लागतें आपके समय और धन के लायक नहीं हो सकती हैं।
मैं इन समस्याओं से कैसे बच सकता हूँ?
यदि आपने घर खरीदने से पहले अपना उचित परिश्रम किया है, तो आपको प्राप्त होने वाले घर से खुश होना चाहिए। जैसा कि आप देख सकते हैं, यह बहुत काम है, और चीजों के टूटने के बहुत सारे अवसर हैं।
इन सभी सिरदर्दों से बचने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है a purchasing खरीदना एकदम नया घर. जब आप ऐसा करते हैं, तो आप जानते हैं कि उपयोग की जाने वाली सभी सामग्रियां नई हैं, इसलिए आपको जल्द ही किसी भी समय मरम्मत की आवश्यकता नहीं होगी।
एक नए घर के साथ, निर्माण के हर चरण में घर का निरीक्षण किया जा रहा है और इसे वर्तमान भवन मानकों के अनुसार बनाया जा रहा है। आपको किसी भी चिंता को दूर करने के लिए एक पूर्व-व्यवसाय वॉक-थ्रू भी मिलता है - लेकिन चिंता न करें अगर कुछ छूट जाता है, तो आपका घर 1 वर्ष के लिए बिल्डर के साथ-साथ के माध्यम से कवर किया जाता है अल्बर्टा न्यू होम वारंटी प्रोग्राम 1-2-5-10 साल की वारंटी पर।
नए घर कभी-कभी थोड़ा अधिक महंगे होते हैं, लेकिन जब आप मरम्मत की लागत को ध्यान में रखते हैं, तो आप पाएंगे कि यह बेहतर वित्तीय निर्णय है। नया घर कितना सस्ता है, यह जानकर आप भी हैरान हो सकते हैं।
नि: शुल्क संसाधन: एक नया घर बनाम एक पुनर्विक्रय गृह: पेशेवरों और विपक्ष
घर खरीदने की प्रक्रिया का एक अनिवार्य हिस्सा है, खासकर जब एक पुराना पुनर्विक्रय घर खरीदते हैं। हालांकि यह बहुत सारे अतिरिक्त काम की तरह लग सकता है, विशेष रूप से घर खरीदने के पहले से ही तनावपूर्ण समय के दौरान, यह सुनिश्चित करने के लायक है कि आप इस स्तर पर अपना सारा होमवर्क कर लें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप बाद में और भी बड़ी समस्याओं में भाग नहीं लेते हैं। . इन मुद्दों से बचने के लिए एक नवनिर्मित घर खरीदने पर विचार करें, या किसी से बात करें नया गृह विशेषज्ञ जो आपको सही रास्ते पर ला सकता है।
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