रियल एस्टेट निवेश को आम तौर पर एक के रूप में दर्शाया गया है सुरक्षित निवेश एक सुविधाजनक प्रक्रिया के साथ जो सभी के लिए फायदेमंद है। यह अक्सर निवेशकों द्वारा गलत समझा जाता है जो यह सोचने लगते हैं कि पूरी प्रक्रिया हास्यास्पद रूप से सरल और लाभदायक है। अधिक लोग बाजार में कूद रहे हैं यह जाने बिना कि वे क्या कर रहे हैं। लोग जुआ खेलने की प्रवृत्ति रखते हैं और फिर अंत में उनके सिर पर चढ़ जाते हैं।

1. ज्ञान या अनुभव की कमी

यदि आप बिना किसी पूर्व शोध या ज्ञान के अचल संपत्ति में निवेश करने जा रहे हैं, तो आपको अधिक बाधाओं का सामना करने की अधिक संभावना है। आपको रिक्ति के मुद्दों, किरायेदारों के व्यवहार, मरम्मत और रखरखाव बिलों और बहुत कुछ के बारे में पता होना चाहिए। यदि आपके पास अचल संपत्ति के साथ कोई पिछला अनुभव नहीं है, तो व्यवसाय के इन्स और आउट्स को नहीं सीखना एक बड़ी गलती हो सकती है।

अनुभव कई चीजें सिखाता है और आपको अच्छे अवसरों का लाभ उठाने और बाजार चक्र के गलत पक्ष के दौरान किसी भी खरीदारी से बचने में मदद करता है। आप गलत निर्णय ले सकते हैं, जैसे कि ऐसी संपत्ति खरीदना जो किरायेदारों के लिए आकर्षक नहीं है या ऐसी संपत्ति जो आपके पोर्टफोलियो के लिए फायदेमंद नहीं है।

2. गलत संपत्ति ख़रीदना

सबसे आम गलती जो लोग करते हैं वह है गलत संपत्ति खरीदना, जिससे आपके निवेश पर भारी नुकसान हो सकता है। संपत्ति खरीदने से पहले, आपको उन मुद्दों पर विचार करना चाहिए जो आमतौर पर किरायेदारों का सामना करते हैं। आपको यह देखना चाहिए कि किरायेदारों को क्या आकर्षित करता है और आप किस प्रकार के किरायेदारों की तलाश कर रहे हैं। इसका मतलब है कि आपको किरायेदार के कारोबार को रोकने के लिए पार्किंग, गोपनीयता, उपयोगिताओं और पड़ोस आदि की उपलब्धता जैसे कारकों को देखना चाहिए। हमेशा याद रखें कि हर बार जब आप एक किरायेदार को खोते हैं, तो आप पैसे भी खो देंगे।

निवेश करने से पहले आपको मरम्मत के मुद्दों पर भी विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप एक पुराना घर खरीदते हैं, तो आपको इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि घर की मरम्मत और रखरखाव में कितना खर्च आएगा ताकि इसे एक विशिष्ट अवधि में बनाए रखा जा सके। आपको जो किराया मिल रहा है, उससे हर महीने मरम्मत पर ज्यादा पैसा खर्च करने का कोई मतलब नहीं है।

3. सही किरायेदारों की अनदेखी

एक और आम गलती जो लोग अचल संपत्ति में निवेश करते समय करते हैं, वह किरायेदार के बाजार के बारे में पर्याप्त शोध नहीं करना है। आपको इस बारे में सुनिश्चित होना चाहिए कि आप किस प्रकार के किरायेदारों को रखना चाहते हैं। आपको यह भी विचार करना चाहिए कि आपकी संपत्ति के लिए किस प्रकार के समुदाय आकर्षित होंगे। हमने रेंटर प्रोफाइल बनाने की सिफारिश की है जिसे आप अपनी संपत्ति को पट्टे पर देना चाहते हैं - और फिर एक स्थान की तलाश करना और एक घर बनाना जिससे यह प्रोफ़ाइल आकर्षित होगी - यह रणनीति कई रियल एस्टेट निवेशकों के लिए काम करती है - पहले एक इमारत खरीदने के बजाय और सही किरायेदारों के लिए प्रार्थना।

उदाहरण के लिए, यदि घर अच्छे स्कूलों और सार्वजनिक परिवहन के पास स्थित है, तो आपके पास कई युवा माता-पिता संपत्ति के प्रति आकर्षित होंगे। एक बार जब आप उस समुदाय के बारे में जान जाते हैं जिससे आपके आदर्श किरायेदार हैं, तो आप उन्हें आकर्षित करने के बेहतर विचारों के साथ आ सकते हैं।

4. किराये की कीमतों को कम करके आंकना

ज्यादातर लोग सोचते हैं कि निवेश संपत्तियों से आय अर्जित करना एक निश्चित शॉट है। हालांकि, यह हमेशा सच नहीं होता है। लोग अक्सर अपनी संपत्तियों का गलत विश्लेषण करते हैं और अपनी किराये की संपत्तियों को कम आंकते हैं। आपको प्रत्येक क्षेत्र के लिए औसत किराये की दरों और आप जिस प्रकार की संपत्ति खरीद रहे हैं, उस पर उचित शोध करने की आवश्यकता है। कुछ संपत्तियों को उच्च किराये की दरें मिलती हैं, और अन्य को नहीं। व्यवसाय में आने से पहले आपको इन किराये की प्रक्रियाओं के बारे में अच्छी जानकारी होनी चाहिए।

5. रिश्ता नहीं निभाना

एक और आम गलती जो लोग करते हैं वह यह है कि उनका मानना ​​है कि एक बार जब उन्होंने अपनी संपत्ति किराए पर दे दी तो उनकी नौकरी खत्म हो गई। लेकिन काम इससे कहीं ज्यादा है। किरायेदारों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखना नौकरी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है जिसे ज्यादातर संपत्ति मालिक भूल जाते हैं। आपको अपने किरायेदारों के साथ शामिल होना होगा, उनके घरों के बारे में उनकी चिंताओं को दूर करना होगा, और उन्हें ऐसे लाभ प्रदान करना होगा जो उन्हें खुश रखेंगे। नए किरायेदारों को ढूंढना एक समय लेने वाली और महंगी प्रक्रिया है जो आपकी आय के साथ-साथ आपकी ऊर्जा को भी खा जाएगी।

आपको अपनी सभी निवेश संपत्तियों के साथ सक्रिय रहना चाहिए। उदाहरण के लिए, वॉकथ्रू आयोजित करना और अपने किरायेदारों के लिए अतिरिक्त मील जाना हमेशा आपके संबंधों के लिए लंबे समय में सराहना और फायदेमंद होता है।

6. जिम्मेदारियों का ध्यान नहीं रखना

लोग अक्सर यह भूल जाते हैं कि जमींदार होने का मतलब कई जिम्मेदारियां लेना है। आप संपत्ति की मरम्मत, सफाई और रखरखाव के प्रभारी हैं। आप सही किरायेदारों को खोजने, अपनी संपत्ति का विज्ञापन करने, संभावित किरायेदारों की जांच करने और फिर उन्हें अपनी संपत्ति में दिलचस्पी लेने के लिए भी प्रभारी हैं।

प्रत्येक कार्य के लिए एक अलग कौशल और ज्ञान की आवश्यकता होती है। आपको अपने पोर्टफोलियो को सफलतापूर्वक प्रबंधित करने और रियल एस्टेट निवेश की चुनौतियों के माध्यम से नेविगेट करने के लिए एक ही बार में विभिन्न भूमिकाओं को निभाना सीखना चाहिए।

फ़ोटो क्रेडिट: depositphotos.com