如果您没有适当的过渡性融资，当您有现有房屋要出售时购买新房可能会带来一些财务挑战。
也许您的首付已锁定 公平 在您当前的房屋上——您如何解锁该资产以将资金用于您的新房购买？ 一个 过桥贷款 从字面上看，在出售现有房屋和购买新房屋之间“架起了桥梁”。
作为一种短期贷款，过桥融资允许您在出售资金可用之前利用您当前房屋的股权。 这些贷款的期限通常在三到六个月之间。 但是，它们可以短至 90 天，也可以延长至 XNUMX 个月以上，具体取决于贷方以及是否满足任何适用条件。
过桥融资的利率通常高于标准贷款，但贷款期限越短，您产生的利息就越少。
过桥贷款将在您现有房屋销售结束时全额偿还。
过桥融资的优势
过桥融资有一些很大的优势：
- 让您在火热的房地产市场中快速做出购买新房的决定。
- 无论截止日期如何，您都可以接受当前房屋的最佳报价。
- 允许您在房屋销售结束前获得来之不易的房屋净值作为首付款。
- 让购买新房的交易压力更小，为您提供更大的财务灵活性。
过桥融资的潜在缺点
当然，我们不得不提到过桥贷款的缺点：
- 过桥贷款的利率通常高于标准贷款。
- 贷款人之间的条款和条件可能会有所不同。
- 尽管您可能对现有房屋进行了坚定的销售，但在该销售结束并转移资金之前，存在承担过桥贷款并且您的销售失败的风险。
- 如果您的过桥贷款延长至较长期限（通常超过六个月），您的贷方可能会对您的房屋设置留置权，以确保它们在出售时得到偿还。
获得过桥融资资格的典型条件
要获得过桥贷款的资格，贷方需要对您现有的房屋进行坚定出售。 这包括来自您的买家的购买报价和任何 支持文档 与销售有关。 除了此销售证明外，您可能还需要证明您的新房抵押贷款资格。 您的贷方需要确保按预期偿还贷款，因此这些文件将表明您已准备好使交易尽可能顺利。
您将受限于提供这些贷款的贷方类型。 较小的贷方和经纪公司可能不提供此产品，因此您的选择仅限于主要银行和金融机构。 如果您的抵押贷款是通过较小的贷方进行的，则可能更难获得大银行的过渡贷款。
过桥贷款的费用是多少？
如上所述，过桥贷款的利率通常高于标准贷款或抵押贷款，但也需要考虑其他成本。 可能需要支付额外的法律费用，因为在您当前的房屋销售和购买新房之间需要处理额外的交易。
您的贷方可能还会收取一笔或多笔管理费，以处理您的新过桥贷款。 通常，这些费用会使您的过桥贷款成本增加几百美元。 加上贷款产生的利息，平均房主将看到大约 1,000 至 2,000 美元的额外费用，以利用过桥融资。
过桥融资的替代方案
当然，还有其他选择可以为您的首付融资。 由于过桥贷款虽然期限很短，但可能会变得昂贵，您可能需要考虑 其他获得首付的方法 在依靠过桥融资之前。 来自家庭成员的经济礼物，附有礼物信，或其他类型的融资，如 房屋净值信贷额度 可能是一个选择。
如果你有一个 免税储蓄账户，为了将资金用于您的首付，可能值得提款。 由于此提款是免税的，因此使用这些资金没有适用的处罚。
当您有现有房屋要出售时，购买新房可能会有些令人生畏。 金融交易时机的挑战可能很麻烦，但有一些可用的选择，例如过桥融资，可以减轻这种体验的压力。 在利用此类贷款之前，请务必进行研究并考虑所有选择，以确保它是您未来财务的正确选择。
图片来源： depositphotos.com
照片由 射手网 on Unsplash
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
立即开始购房流程
