购房可能是您一生中最大的购买之一，因此我们认为购房者应该花时间了解旅程的细节，并确保在大动作之前进行购房尽职调查。 为了揭开这个过程的神秘面纱，我们提供了我们认为您在购买时应该考虑的事项的概要以及您可以从购买过程本身中得到什么，以及让生活更轻松的提示。
什么是尽职调查？
将尽职调查视为进行投资之前要考虑的事项清单。 在本文中，我们将为您提供我们需要考虑的事项清单，希望能引导您朝着正确的方向前进，并促使您花时间以客观的方式分析您的购买行为。
作为尽职调查清单的一部分要考虑的因素可能是：
- 如何找到具有良好转售价值的房屋？
- 家庭系统状况良好吗？
- 您是否享有新房保修？ 买新的好处。
- 我应该进行房屋检查吗？
- 社区和当地的未来计划是什么
如何找到具有良好转售价值的房屋
一般来说，我们认为您应该在购买之前考虑房屋的转售能力。 潜在购房者经常忽视这一重要因素。 例如，不打算生孩子或已经长大的人在寻找要买的房子时可能不会考虑学区。 然而，这对许多购房者来说可能是一个重要因素，并且可能会影响购房者在未来低迷市场期间出售房屋的能力。
一些买家可能会使用独特的照明设备和饰面来升级他们的房屋，这可能会提高房屋的价格，但可能不会影响转售市场中房屋的价值。 社区中每平方英尺的价格可以让您很好地了解买家期望为您在该地区的房屋支付的费用，也可以让您了解特定房屋是否划算。 例如，如果一所房屋的每平方英尺价格高于同等大小的房屋的平均价格，您应该调查原因——以及在将其重新投放市场时是否会保持其价值。
家庭系统状况良好吗？
一般来说，转售房屋可能会发现两种类型的缺陷： 专利 和 潜 缺陷。 两者都可能很麻烦，但是 是后者 你通常需要注意的。
专利缺陷
将专利缺陷视为您可以轻松看到的缺陷。 这些是普通人在最初参观房屋时可能会了解的东西。 它们很明显。 可能是墙上有个洞，窗户不见了，或者浴室水槽下面的管道漏水了。 当您考虑是否购买房屋时，您会在心理上将这些维修费用加起来以确定房屋是否值得。
卖家不需要披露专利缺陷，因为它们应该是可见的。 但是，您必须记住它们可能仍然有些隐藏。 例如，壁橱后面可能有霉菌，或者窗户可能无法正常打开。 如果您没有花时间检查壁橱的状况或打开和关闭所有窗户，那是您的责任。 幸运的是，一位优秀的验房师会发现所有这些专利缺陷并让您了解它们。
潜在缺陷
潜在缺陷是您看不到的缺陷，因为它们是隐藏的。 这包括基础裂缝、墙壁内的霉菌或干墙后面的漏水管道。 卖家必须告诉你他们知道的任何潜在缺陷，但由于它们是隐藏的，卖家可能不知道有问题。 这就是尽职调查变得非常重要的地方，因为这些类型的问题通常修复成本更高。
您是否享有新房保修？ 购买新产品的好处……
如果您担心购买房屋后可能出现的潜在缺陷，艾伯塔省的每一位新购房者都会获得新房保修。 强制性房屋保修于 2014 年 XNUMX 月实施，以保护买家在购买新房时免受房屋相关缺陷的影响。 这意味着，每个购买新房的人都可以期待良好的建筑实践，并在新房中免受任何不太可能出现的意外。
我应该进行房屋检查吗？
当您对房屋提出报价时，您可以包括意外情况。 这意味着只要房屋检查没有发现重大缺陷，房屋上的报价就会生效。 当卖方接受此报价时，您就可以安排对该物业的检查。 这 您选择的检查员 应该是有执照的验房师，并且您想注意阅读在线评论或获得个人建议。
检查员收取的价格是否合理？ 人们是否抱怨他们后来发现了检查员遗漏的问题？ 检查员靠谱吗？ 您将根据此人的建议进行重大购买，因此您需要选择合格的人。
此外，您需要确保您了解房屋检查所涵盖的内容。 在大多数情况下，基本的房屋检查将主要包括对财产的目视检查，而不包括在墙壁或地板上钻孔。 他们会指出您可能遗漏的问题，但检查仍可能遗漏潜在缺陷。 检查员可能会指出的一些事情是：
- 主要电器的大致年龄
- 关于电气系统的初步说明
- 可识别的维修或掩盖
- 可见的地基裂缝
- 更大问题的迹象
虽然检查员可能能够指出更大问题的迹象，但他们可能无法确认这是当前的问题。 例如，检查员可能会注意到天花板上有水渍，这是泄漏的迹象。 但是，检查员可能无法告诉您污渍是来自需要修复的当前泄漏还是来自之前已修复的泄漏。 您可能需要向房主询问这件事。
我应该聘请其他专家吗？
聪明的购房者 知道尽职调查不仅仅是支付基本的房屋检查费用。 房屋的某些方面——尤其是老房子——需要额外检查。
有时，一般家庭检查员会支付额外费用执行这些服务，但您可能需要聘请单独的专家。
要考虑的其他检查类型包括：
- 烟囱检查（如果家里有壁炉）
- 害虫/白蚁/啮齿动物检查（寻找可能的进入点和侵扰迹象）
- 氡气检查（高浓度危险气体测试）
- 模具检查（可以找到隐藏的模具，让您知道任何模具有多危险）
- 电气检查（特别适用于可能有过时系统的老房子）
- 油或化粪池检查（如果这些在财产上）
每个家都是不同的，所以你不太可能需要雇人来检查所有这些东西。 但是，房屋越旧，您可能想要检查的越彻底。
查看 HOA 或限制性契约规则
当您购买房屋时，您通常会考虑如何将其变成您自己的房屋。 你可以完全控制内部，但是，根据社区的不同，有时会有一些关于你可以对外部做什么的规则。
业主协会 或其他管理机构可能对前院的使用、您可以拥有的装饰品或房屋外观的颜色等事项有限制。 也可能有一些规则阻止你做一些你一直在计划的事情，比如在地下室增加一个收入套房或在后院建一个游泳池。
如果您一直在考虑对新家做些什么特别的事情，那么在购买之前检查一下是否有可能是个好主意。
社区的未来计划是什么？
有时房子是完美的，但它所在的区域却不是。 尽职调查的一部分是检查房屋周围区域是否有可能让您后悔购买的东西。 这很难研究，因为有些东西非常具体，你不会考虑检查它。
您应该考虑研究的一些事情是：
- 洪水区：如果房屋位于洪水区，请仔细检查房屋是否有任何安全设施，以防止洪水泛滥。 很难找到负担得起的房主保险 洪水区 以及。
- 未来计划: 附近有发展计划吗？ 如果是这样，这些计划会增加还是减少您对家的享受？ 例如，附近的新购物中心可以让您更容易停下来取走必需品，但也可能增加该地区的交通和噪音。
- 季节性烦恼: 寻找购买房屋时可能不明显但在不同季节可能成为大问题的东西。 这些可能是在冬天进行分级或在秋天从那些大而美丽的树上耙掉所有叶子需要多少小时。
- 10 分钟火灾响应地图: 如果发生火灾，消防队能多快到达您的身边？ 看看城市的 10分钟火灾响应图，这是消防员可以在接到电话后 10 分钟内合理到达家中的区域。 如果您的家在该区域之外，您有哪些消防安全功能？
此外，请注意附近有多少其他房屋正在出售。 在春季和夏季看到很多待售房屋是正常的，但如果在一个小区域内似乎有大量待售房屋，那可能是麻烦的迹象。
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法律问题
您还想检查一些法律问题。 通常，这些事情是在获得抵押贷款之前完成的，但如果您决定对房屋提出要约，则应将其作为应急措施的一部分。
首先是检查房屋是否有任何留置权。 当房主不偿还债务时，就会发生这种情况。 他们欠钱的人在房子上留置权，基本上是说他们欠的钱应该从房子里拿出来。 如果房子有留置权，它不应该阻止你购买它，但你需要确保有一个支付它的计划——一个不涉及你作为买家的计划。 了解这可能会减慢购买过程。
一些买家还会检查房产边界。 邻居理解为财产线的围栏和其他类型的障碍不一定是法律边界。 你想确保你得到了你所支付的一切，并且在搬进来后你不会和邻居有任何麻烦。
如果我发现问题该怎么办？
在任何转售房屋购买中，您一定会在执行的各种检查中发现房屋存在一些问题。 然后，您需要决定如何处理它。
小问题
一次好的房屋检查会指出房屋的所有缺陷，其中许多缺陷都是次要的。 例如，检查员可能会告诉您楼梯的扶手摇摆不定，或者电器需要在五年内更换。
这些东西，以及其他类似的东西，都是快速修复，它们不应该阻止你购买房屋。 入住后，您可以轻松进行维修。
主要问题
另一方面，如果检查发现一些重大问题，那么是时候仔细考虑您的购买了。
大多数时候，采购报价都包含一个应急计划，所以如果检查员发现这些问题，你可以回到谈判桌上。 例如，如果屋顶漏水需要更换，您可以在购买前要求卖家更换屋顶，或者您可以要求降低价格以反映您需要支付多少费用才能拥有屋顶自己修好了。 有动力的卖家会同意这些条款，但有些卖家可能会直接退出交易。
此外，您可以选择自行退出交易，特别是在检查发现几个重大缺陷的情况下。 这自然会让你担心还有更多你还不知道的头痛。
如果在我占有后出现问题怎么办？
一旦您拥有了房屋，您就有责任解决问题。 这就是为什么它 很重要 为您在销售期间进行尽职调查。 每个人都知道拥有房屋意味着您最终将不得不进行一些维修，但没有人愿意在搬入后不久进行大修。
唯一的例外是卖方的行为是非法的。 例如，如果卖方知道房屋中存在潜在缺陷，例如墙壁上的霉菌，并且没有披露该信息，则您可以起诉他们要求赔偿损失。 但是，这可能很难证明，并且您的结果可能会有所不同。
此外，与起诉前任所有者相关的法律费用可能不值得您花时间和金钱。
我怎样才能避免这些问题？
如果您在购买房屋之前已经进行了尽职调查，那么您应该对收到的房屋感到满意。 如您所见，工作量很大，而且有很多机会让事情落空。
避免所有这些头痛的最佳方法之一是购买 全新的家. 当你这样做时，你知道所有使用的材料都是新的，所以你很快就不需要修理了。
有了新房，房屋在建造的每个阶段都经过检查，并按照当前的建筑标准建造。 您还可以获得一份职业预审以解决任何问题 - 但如果遗漏了什么，请不要担心，您的房屋由建筑商承保 1 年，并通过 艾伯塔省新房保修计划 在 1-2-5-10 年保修。
新房的前期费用有时会贵一些，但是当您考虑维修成本时，您会发现这是更好的财务决策。 您甚至可能会对新房的负担能力感到惊讶。
免费资源： 新房与转售房：优点和缺点
尽职调查是购房过程的重要组成部分，尤其是在购买较旧的转售房屋时。 虽然这似乎需要做很多额外的工作，尤其是在购房压力已经很大的时候，但在这个阶段确保你做完所有的功课是非常值得的，以确保你以后不会遇到更大的问题. 考虑考虑购买新建房屋以避免这些问题，或与 新家专家 谁能让你走上正轨。
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