如果您在埃德蒙顿买房，您可能会在购房过程中遇到“调整声明”和“信托分类账”等术语。 但是这些术语是什么意思？ 在本文中，我们将解释什么是调整报表和信托分类帐，它们如何影响您的购房以及它们如何使您受益。 继续阅读以了解更多信息！
什么是调整声明，它包括什么？
调整报表是一份概述已支付的各种金额和仍未支付的金额的文件，类似于您可能获得的个人银行对帐单。 本质上，它显示了买方在成交时欠卖方的最终金额。
对于埃德蒙顿的购房者来说，了解 调整声明 作为完成房地产交易的一部分，因为它是您购买房地产时的重要文件。
例如，它考虑了需要在交易结束前或交易结束时支付的押金、当前水电费和其他未清费用（其中一些可能是已经支付的费用）的调整。 调整表还说明了成本，例如 财产税, 房主的保险、土地转让税和其他费用。 已经支付的金额抵消了房屋的购买价格。
调整声明示例
| 买方 | 卖方 | |
| 购房价格 | $350,000 | |
| 财产转让税 | $5,000 | |
| 押金/首付 (20%) | $70,000 | |
| 房产税 | $1,620 | $3,285 |
| 产权保险 | $500 | |
| 律师费 | $900 | |
| TOTAL | $73,020 | $353,285 |
在此示例中，欠卖方的最终金额为 $280,265 （$ 353,285 – $ 73,020）
虽然看起来令人困惑，但理解调整报表非常简单，类似于查看任何其他银行对帐单。 它显示了各种借方和贷方，底部有余额。 对于买方而言，之前支付的任何定金都将列在“借方”下，而任何应付款项（例如房屋的购买价格和预付项目）都列在“贷方”下。
最后，从信用栏中的总金额中减去押金，您就会得到在交易日需要向卖家支付的确切数字。 一旦确定，金额就会转移到买方的信托分类帐单上。
什么是信托分类账？
A 信托账本 看起来与调整声明非常相似，因此很容易将两者混淆，但存在一些关键差异。 基本上来说，信托分类账是房屋销售结束时易手的所有资金的记录。 这包括按揭贷款金额、存款、法律费用、财产税和其他支付给不同各方的金额 结算成本.
信托账本声明通常由处理交易的律师或公证人准备，如果在交易结束后出现争议，可以作为双方已收到资金的证明。
信托分类帐报表的示例
| 贷方抵押 | $280,000 | |
| 买家预付款 | $70,000 | |
| 交割时支付给卖方 | $281,765 | |
| 艾伯塔土地转让税 | $324 | |
| 律师费 | $1,500 | |
| 产权保险费 | $300 | |
| 总结算成本 | $2,124 | |
| 合计 | $283,889 |
为什么调整报表和信托分类账对购房者很重要？
了解调整报表和信托分类账对于任何想在埃德蒙顿买房的人来说都是必不可少的。 这两份文件对于确保在过户期间考虑到与购买房屋相关的所有财务细节都非常重要。
买卖双方都需要特别注意这些文件，以确保按照最佳实践进行操作，因此花时间和精力来理解它们绝对是值得的！
购房者如何使用调整报表和信托分类账来为他们谋利？
通常在考虑在埃德蒙顿购买房屋时，购房者可能会对涉及的所有不同财务文件和不熟悉的条款感到不知所措。 然而，调整报表和信托分类账实际上是非常有益的。
这些文件可以帮助许多新购房者了解在交割时应付金额中反映的某些项目的价格。 轻松访问这两个文件可以大大减少交易日的压力和困惑，让买家更清楚地了解他们的财务状况。
了解调整报表和信托分类账可能让人不知所措，但并非必须如此！ 埃德蒙顿的购房者绝对应该利用这些工具，因为它们可以提供与购买相关的财务状况的宝贵见解。 两者都是帮助买家跟踪收款和付款的重要资源，因此他们始终准确了解自己的财务状况。 如果您不确定或不确定与报表或分类帐相关的任何事情，请不要犹豫 今天就联系我们. 我们经验丰富的员工随时准备帮助您解决任何问题。 不要等待——今天就开始掌控您的置业财务吧！
作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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