购房者计划 由政府创建，旨在帮助加拿大人克服为购房存首付的巨大障碍。 它允许合格的个人从他们的注册退休储蓄计划 (RRSP) 中借入高达 35,000 美元，用于支付他们的 首付. 这笔钱需要在 15 年内偿还，以避免将其计入应税收入。
虽然使用此程序支付首付肯定有优势，但它可能并不适合每个人。 了解有关详细信息的更多信息，以便您做出明智的决定。
谁应该借
购房者计划特别有帮助 首次购房者 他们很难节省数万美元的首付。 付房租会让你觉得你只是在浪费钱，因为你不是 建立任何股权. 但是高昂的租金让你很难存下你需要的钱。 从您的 RRSP 借款是有道理的。
即使那些已经积蓄了大量资金的人也可能想要考虑利用该计划。 你可以用你借来的钱来增加你的储蓄以达到 20%的首付. 这将使您避免抵押贷款保险，这会增加您每月抵押贷款的费用。
符合购房者计划的条件
要符合购房者计划的资格，您必须是加拿大居民和“首次购房者”，但这有点误导。 实际上，即使您过去拥有自己的房屋，只要您在过去四年内没有拥有房屋，您也可以算作首次购房者。 您还需要为您想要购买的房屋签订购买协议，并且您必须计划将该房屋作为您的唯一住所。
只要您符合这些规则，您就应该可以从您的 RRSP 借款。
取钱
拿钱相当容易。 您只需要填写 表格 T1036. 这是一个标准的申请表，首先要求您回答问题以确定资格。 填写表格后，将其交给您将用于抵押贷款的贷方。 他们会照顾其余的。
请务必注意，您只能提取已在您的 RRSP 中至少 90 天的资金。 最近的存款不符合条件。
还款计划
通过购房者计划偿还您借的钱可能会有些混乱。 最明智的付款方式可能是每月定期付款，但您不必那样做。 唯一的要求是您每年支付的金额等于您欠的金额除以您还清贷款的年数。
例如，假设您借了 30,000 美元。 然后，您需要每年支付 2,000 美元。 但是，如果您第一年支付 5,000 美元，则所需的年度金额将会发生变化。 第二年，您只需支付 1,785.71 美元（25,000 美元除以剩余的 14 年贷款）。
您总是可以支付超过所需金额的费用，如果您有多余的钱，这样做是明智的。
其他的事情要考虑
如果您需要这笔钱来买房，通过购房者计划借入首付是一个不错的选择。 但在做出选择之前，有几件事情需要考虑。
首先，当银行确定他们将贷出多少钱时，您必须为该贷款支付的任何金额都会对您不利。 例如，在全额首付的情况下，他们可能愿意为您提供每月支付 2,500 美元的抵押贷款。 但是，当您借入首付时，银行会将您的还款金额视为债务。 如果你每月支付 200 美元来偿还 RRSP 贷款——即使你真的每年一次性支付 2,400 美元——银行也会给你每月最高支付 2,300 美元的抵押贷款。
此外，您必须记住，当您的 RRSP 中没有的资金没有以预期的速度增长时。 这会对您的退休储蓄产生负面影响，特别是如果您需要整整 15 年来偿还所借的钱。
如果您一直在努力为您的第一套房屋支付首付，那么很高兴知道您有选择。 跟一个 抵押贷款专业人士 以确定从您的 RRSP 借款是否适合您。
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