触发率计算器

了解触发率的真正含义以及如何使用我们有用的触发率计算器来计算您的触发率

如果您正在加拿大寻找抵押贷款并且做过一些研究，您很可能遇到过“触发率” 这个短语可能会令人困惑，但不要担心——了解触发率实际上非常简单！

在本文中，我们将研究这个短语的含义，并提供一些有关管理触发率的有用提示，以确保您获得尽可能最好的交易。因此，加入我们，深入探讨这个重要主题，了解有关加拿大触发率的所有信息！

用最简单的术语来说，触发利率是指您的全部抵押贷款付款都用于支付利息金额，并且没有任何一项适用于本金余额。发生的事情（触发因素）是你的欠款实际上会增加，这会让你陷入负摊销（更多内容见下文）。

输入

按揭余额

按揭付款

付款频率

您的个人触发率大约是 25%

为避免在贷款人的最优惠利率波动时出现任何意外情况，可变利率抵押贷款通常会提供固定付款，取决于金融机构。这意味着您将支付相同的金额，而不是您的每月付款。

现在，如果您有可调整的付款可变利率抵押贷款，你很清楚。如果您有固定利率抵押贷款，您也无需担心。

但是，如果利率上升，那些有固定付款的人需要担心。对于固定付款计划，您每月支付的本金与利息的百分比将进行调整。

如果利息部分继续上升，最终越来越多的定期抵押贷款付款将用于支付利息，并且还清贷款所需的时间也会增加。一旦您的每月抵押贷款付款不再能够支付之前付款所欠的利息金额，您的贷款就达到了触发利率。

触发利率是根据当前最优惠利率和您的贷款摊销期计算的。加拿大银行通常设定国家的最优惠利率抵押贷款人使用它来调整他们向客户提供的利率。然后，您的贷方将考虑您的抵押贷款条款，包括您何时提取贷款、当前抵押贷款利率、您欠多少钱以及您的贷款摊销期，然后再给您一个触发利率。

虽然计算利率的确切方式可能会有所不同，但一个好的经验法则是获得您的年度付款总额，将其除以您当前的抵押贷款余额，然后乘以 100 得到百分比。

一个例子是：

每月 1,700 美元 x 12 个月 = 20,400 美元

$450,000 = 抵押贷款余额

20,400 美元 / 450,000 美元 x 100 = 4.53%

一旦您达到触发利率，接下来会发生什么取决于您的贷方和抵押合同的细节。有些人可能会提高您的付款额，而其他人则允许负摊销 – 其中允许利息成本超过抵押贷款还款总额。在这种情况下，本金支付变为负数，因此，抵押贷款的余额将随着时间的推移而累积。

重要的是要查看您的抵押贷款条款并了解您何时可以达到触发利率。这将帮助您提前计划并避免意外费用。

只有两种可靠的方法可以避免到达这个地方；一种是增加付款的规模。这将使您的本金余额覆盖更多，从而帮助您避免触发率。

二是改用固定利率房贷。的确，转换很可能意味着您需要支付更高的费用，这也意味着更高的稳定性并且意味着您不会达到触发率。

因此，如果您最终达到触发率，让我们谈谈接下来的步骤。因为虽然你不通必须做任何事情，这不是你想坐的地方。如前所述，由于摊销为负，您的本金余额将继续增加。这会将您带到您的触发点，这是一个不同但与您的触发率密切相关的东西。

如果您达到了触发率并且没有采取任何进一步的行动，最终您将达到触发点。这是在财务上，您不再能够继续当前的每月付款。这都应该在您的抵押合同中列出。

基本上，这意味着您的抵押贷款余额达到现在超过原始借入金额的程度。

在某些情况下，属性的值是定义项。如果您的抵押贷款余额达到超过房屋评估价值的数额，那也可以视为您的触发点。

如果您触及可变利率抵押贷款的触发点，那可能是一个压力很大的情况。但是您可以采取一些措施来确保问题是可控的，并且不会对您的财务造成太大影响。以下是一些帮助您入门的想法：

重要的是要了解您的每月付款始终基于最优惠利率，但是，在达到您的触发利率之前，它们将保持不变。这意味着如果最优惠利率上升或下降，在达到触发利率之前不会影响您的付款。

同样重要的是要知道您可以与贷方协商贷款条款，包括触发利率。如果您想要较低的抵押贷款还款额或更长的贷款还款期，这可能是有益的，并且可以帮助您避免在利率上升时不得不支付更高的还款额。也值得与之交谈多个贷方看看他们是否可以为您提供更好的触发利率或贷款条款。

最后，密切关注最优惠利率并了解触发利率何时接近这一点很重要，这样您就可以相应地调整财务状况。这将有助于确保您最终不会收到高于预期的付款或遇到任何财务困难。

了解您的触发率是获得最佳抵押贷款交易的关键，并将帮助您更有效地管理财务。通过更好地了解它是如何运作的，您可以确保您为未来可能发生的任何变化做好准备并充分利用您的贷款！