随着 2022 年的临近，人们的想法自然而然地转向了未来 12 个月房地产市场将为我们准备的东西。 因此，我们认为现在是查看埃德蒙顿明年住房营销预测的好时机！
虽然无法准确预测市场会发生什么，但我们可以看看目前影响房价并可能持续到明年或更长时间的几个因素，以及其他一些专业的预测和预测，来了解一下事情的发展方向。
让我们来看看2022年的一些房地产市场趋势和预测。
将影响房地产市场的趋势
许多因素可能会影响未来 12 个月及以后的房地产价格，其中一些因素是前几年持续存在的，而另一些则是最近的：
MLS 库存水平低于平时
在 COVID-19 爆发后，埃德蒙顿继续看到需求超过新供应。 当前的 MLS 列表显示 3.6 个月的库存，比 10 年平均水平低两个多月，比前三年下降 36%。 供需规律表明，这种供需矛盾将导致 2022 年价格再次上涨。
COVID-19 大流行继续造成破坏
尽管 COVID-19 的中断不再像大流行的前几个月那样严重（当时加拿大的大部分地区要么关闭，要么处于封锁状态），但仍有一些影响市场的残余影响。
土地开发仍在赶上 COVID 关闭的步伐，这意味着新开发项目和社区比平时更加稀缺。 持续的供应链中断和工人短缺加剧了这种情况，这阻碍了建筑供应以必要的速度达到新的发展。 由于不列颠哥伦比亚省最近的暴雨和洪水，这也变得更加困难，进一步延伸了供应链。
考虑到这些干扰， 埃德蒙顿对新单户独立屋的需求 继续处于高位。 与其他省份相比，更实惠的房价以及大量在家工作的人涌入，使得迁移到郊区成为一种不会很快消失的趋势。 这种新房建设和郊区社区的趋势表明，从长远来看，我们将看到新房价值继续上涨。
主要大城市的住房负担能力是购房者关心的问题
随着房价持续上涨，一些人发现在温哥华和多伦多等大城市买房越来越难。 这种趋势在不久的将来没有任何放缓的迹象，但好消息是，这种影响在其他地方并不那么明显。
里贾纳、温尼伯和埃德蒙顿被认为是 加拿大被低估的三大城市，这对本地购房者来说是个好消息。 通过现在购买，由于这种跨省迁移趋势，您在埃德蒙顿的房屋价值很有可能会上涨。
利率仍然很低
过去几年看到抵押贷款利率 创历史新低，随着人们急于“锁定”这些优惠价格，这一直在鼓励销售。 虽然经济学家预测利率将 2022年开始上升，效果不应该太显着——它更像是对“正常”水平的修正。
回顾过去的 25 年， 平均抵押贷款利率历史 显示 1990 年代后期至 2000 年代初期的高峰。 然而，一旦 2008 年出现下跌，抵押贷款利率一直徘徊在 5% 左右。 但对于 2020 年和 2021 年，这一比例分别低于 5% – 4.94% 和 4.79%。 注意：我们谈论的是 5 年固定利率； 浮动利率在地图上无处不在，7.2 年最高为 2000%，2.20 年最低为 2010。 随着事情开始再次稳定，可以肯定的是，正如我们提到的那样，这些利率会回升。
预计这还将对一些因库存不足而导致的更激烈的卖方市场产生降温作用，这些市场已经出现了针对某些房产的竞购战。 对于任何想在拥挤的市场买房的人来说，这都是个好消息。
2022 年房地产市场的其他一些预测
了解 2022 年发展方向的另一个好方法是看看一些较大的国家公司和房地产市场当局的预测。
例如， CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）预测 5 年房价将上涨 2022% 左右，而房利美正在预测 增长7.4％。 在规模的更极端的一端，高盛预测这一数字会增加一倍以上， 估计房价上涨16%。
虽然目前没有人能确定谁将是他们的估计中最接近的，但总体趋势似乎表明，我们可以预期明年至少会出现一定程度的价格上涨。 因此，如果您打算购买房屋，明智的做法是进行相应的预算。
如果您打算在 2022 年买房，您可以查看这些持续影响和专家预测，让自己对来年的预期有所了解。 虽然他们不能保证你能够为每一种可能发生的事情做好计划，但对即将到来的市场有大量的了解可以极大地帮助你驾驭市场。 如果您需要更多帮助，您也可以给我们打电话并与我们的一位 区域经理，谁会很乐意提供帮助。
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作者简介：
在 Sterling Homes，我们的使命是不折不扣地为负担得起的房屋所有权提供机会。 在过去的 70 年里，Sterling Edmonton 迅速成为埃德蒙顿最受欢迎的建筑商之一。 我们为大埃德蒙顿地区带来了超过七年的卓越客户服务、卓越的设计和无与伦比的工艺。 作为 Qualico 集团的成员，Sterling Homes 专注于大埃德蒙顿最好的家庭社区，同时由于材料、贸易和土地的大量购买力，能够提供该地区最适合家庭的价格。 这不仅使 Sterling 成为埃德蒙顿最畅销的升级建筑商之一，而且成为业内最受尊敬的住宅供应商之一。 正是通过我们对客户的不妥协承诺，我们自豪地提供了 Sterling Advantage——这就是为什么我们建造的每一栋房屋都包括 10 年房屋保修、完工保证和新房保修卓越评级。 我们的优势是我们的承诺，即当您使用 Sterling 建造您的梦想家园时，我们将及时交付您一定会在未来几年享受的精心打造的家园。
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