虽然购买您的第一套房子是一个非常激动人心的时刻，但也很难知道从哪里开始。 我们是来帮忙的！ 我们整理了这份详细指南，其中包含大量有用信息，旨在帮助您完成首次购房过程。
有了这些知识，您将能够充满信心地向前迈进，因为您知道您梦想中的家就在拐角处。
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决定买房
如果您已经在租房，您可能已经知道有很多 拥有自己的地方的好处 – 您无需担心意外的租金上涨，您将建立自己的资产而不是房东的资产，当然，您可以对空间做任何您想做的事，并随心所欲地装饰！
但是，也有一些取舍。 除了更多的责任（如果有东西坏了，100% 由你来修理或更换它），你还需要拿出一些额外的钱来开始，所以确保你能负担得起是很重要的从你开始。
知道你能负担得起什么
每个人都希望他们的抵押贷款能够负担得起，而不必牺牲自己的生活方式。 关键是在你开始搜索之前就知道你能负担得起什么。 计算你能负担得起的一个极好的资源是在线 抵押贷款负担能力计算器. 该工具可以考虑您的所有成本，包括生活费用和债务支付。
如果您发现自己有点不足，请考虑您需要做些什么来实现您的新房主目标。 这意味着认真思考什么是重要的。 如果你 设置每月预算 并坚持下去，它可以让你更容易 为首付存钱. 出售您不再使用的东西，考虑兼职，甚至在您购买新房后考虑收留室友。 出租一个房间或一个 地下室套房 可以将您支付给抵押贷款的金额降低到几乎没有自己掏腰包的程度。
拿出你的首付
您一站式解决方案 首付 是您与贷方达成协议后愿意为您的房屋整体总额预付多少。 如果您支付最低首付 (5%)，您最终将支付更多费用，因为 抵押保险 （这对于任何低于 20% 的首付都是强制性的），所以尽量放下。
放下更多的钱也会让你在偿还贷款时显得更加认真。 例如，假设您有一些信用卡债务或汽车贷款。 如果您在预付定金上投入更多，贷方可能会忽略这些缺点，尽管您应该 尽可能多地偿还债务 预先。
为首次购房者寻求帮助
说到首付，我们知道拿出现金并不总是那么容易。 好消息是，作为首次购房者，您在政府资源方面占据上风。
购房者计划例如，允许您从您的 RRSP 中提取最多 25,000 美元，用于支付您的首付。 最重要的是，如果您与合作伙伴一起购买房屋，则该金额会翻倍，因为他们还可以提取 25,000 美元，总计 50,000 美元。
您也可以申请 首次购房者税收抵免，只要您的房屋符合以下条件，您就可以申请最高 750 美元的退税：
- 您在过去 12 个月内购买了您的房屋
- 该住宅是您的主要住所，并以您（或您的伴侣）的名义注册。
- 该房屋是单户、半独立式、联排别墅、公寓或移动房屋，位于加拿大境内。
此外，该 GST/HST 新房回扣 允许您收回购买房屋期间支付的部分或全部税款。
获得预先批准
获得一个 抵押贷款预批，您想要的贷方将评估您的财务状况并 信用评分. 然后，他们会给你一张预先批准你抵押贷款的证明。 简而言之，预先批准是贷方承诺将这些资金借给您，以便您可以继续寻找房屋。
获得预先批准很重要，原因有两个：
- 它会锁定您的抵押贷款利率，直到您完成新房的交易。
- 在提出要约时，您会受到更认真的对待。 （事实上，对于没有预先批准的买家来说，他们的报价被忽视的情况并不少见）。
- 它让您对您实际负担得起多少有一些看法。
需要注意的一件事：您的工作或投资的任何变化都可能改变您的预先批准——这意味着在您的财务状况发生任何重大调整的情况下必须重新评估它。
你想花多少钱？
新购房者所犯的最大错误之一是获取了他们预先批准的最大金额。 也就是说，仅仅因为您预先批准了 500,000 美元，并不意味着您应该使用全部金额。 超支很容易导致“房子穷“; 您将大部分收入花在抵押贷款上，仅此而已。
事实上，政府规定房主应该支付 每月住房费用不超过其月收入的 32%.
话虽这么说，位置也对你能负担得起买多少房子起着重要作用。 这是因为房价因人而异 您离城市有多远以及您正在寻找哪种类型的房屋.
例如，更郊区的卧室社区，如 云杉树丛 可能非常适合希望在预算内获得单户住宅的人。 而对于相同的金额，您可能只能在埃德蒙顿更中心的地区买得起复式公寓。
毫不夸张地说，通过在卧室社区选择新家可以节省数万美元。 对于那些不担心通勤的人来说，这是一个很好的选择。
缩小选择范围
在选择最佳社区时，除了可用的家居风格外，您还需要考虑一些事项。 在尝试将新社区归零时，请考虑以下事项：
通勤
当您寻找潜在的社区以打电话回家时，请务必考虑您的 通勤时间. 随着首都地区及其周边地区的各种新社区，您一定会找到许多方便的选择。
除了靠近 Yellowhead、Whitemud 和 Anthony Henday 等主要路线外，埃德蒙顿的最新社区还可以通过公交轻松抵达。 这意味着，无论您喜欢开车还是乘坐公共交通工具，都可以确保您获得快速便捷的驾驶体验。
学区情况
无论您是已经组建了自己的家庭，还是计划在未来建立一个家庭，一个以家庭为中心的社区都非常重要。 不仅如此 附近有学校 减少旅行时间（对您和您的孩子来说），您的孩子能够步行上学是一个巨大的好处。 尤其是新社区，以其全新的学校而闻名，这些学校位于市中心，拥有一流的资源和设施。
设施
其他名称 您想要寻找的便利设施 包括从购物、餐厅、娱乐和绿地到医院、牙医和警察局等重要服务的一切。 在附近购物可以让生活变得更简单，因为您不需要走太远就能买到任何您需要的东西。 休息娱乐和娱乐也很重要，无论是与朋友共进晚餐还是带孩子去看电影。
那些喜欢积极生活方式的人也会想选择一个社区，那里有步行道和公园，供早晨慢跑和遛狗，或者公园和游乐场供下午野餐和玩耍。
这些都是买房时要注意的。 在一个拥有所有这些设施供您享受的新开发区域中，一切都变得不同了。
在购买您的第一套房子时，一旦您掌握了正确的信息，我们保证未来的旅程将是有趣、令人兴奋和简单的。 在整个过程中牢记我们方便的指南，您不仅会找到您梦想中的家，而且您还会惊讶于它是多么容易和无压力！
最初发表 2020 年 3 月 8 日, 1 年 2022 月 XNUMX 日更新
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