معدلات الرهن العقاري تتغير باستمرار ، خاصة في الأوقات التي يكون فيها الاقتصاد في حالة اضطراب ، ويمكن أن تكون رؤية الأسعار تبدأ في الارتفاع مثيرة للقلق - قد تسأل نفسك ، هل يجب أن أشتري الآن قبل أن ترتفع أكثر ، أو تنتظر حتى تنخفض مرة أخرى؟ لا تريد أن تدفع مبالغ زائدة لمنزلك ، لكن التأخير قد يعني فقدان العقار المثالي.
في حين أنه من المستحيل التنبؤ تمامًا بما سيحدث بعد ذلك ، يمكننا استخدام معدلات الرهن العقاري التاريخية كدليل لإضافة المزيد من السياق والمعلومات إلى قرارك. دعونا نلقي نظرة على تاريخ معدلات الرهن العقاري في كندا.
تاريخ معدلات الرهن العقاري في كندا
معدلات الرهن العقاري لها تنوعت بشكل كبير على مدى العقود العديدة الماضية. في حين أن المعدلات آخذة في الارتفاع حاليًا ، مما قد يجعل بعض المشترين قلقين قليلاً بشأن الحصول على قرض عقاري ، فمن المهم النظر إلى السياق التاريخي الأوسع. في أوائل الثمانينيات ، على سبيل المثال ، كانت معدلات الرهن العقاري تقارب 1980٪! لذلك على الرغم من أن المعدلات بدأت في الارتفاع مرة أخرى بعد فترة من الاستقرار النسبي ، إلا أنها لا تزال منخفضة جدًا وفقًا للمعايير التاريخية.
فيما يلي نبذة مختصرة عن معدلات الرهن العقاري في كندا:
- في أوائل الثمانينيات ، كانت معدلات الرهن العقاري حوالي 1980٪
- في أواخر الثمانينيات وأوائل التسعينيات ، انخفضت المعدلات إلى حوالي 1980٪
- في منتصف التسعينيات ، انخفضت المعدلات إلى حوالي 1990٪ ، ثم ارتفعت مرة أخرى بحلول نهاية العقد إلى حوالي 4٪
- في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، انخفضت المعدلات مرة أخرى إلى حوالي 2000٪
- منذ ذلك الحين ، ظلت المعدلات منخفضة نسبيًا ، حيث كانت تحوم حول 5٪ أو أقل في السنوات الأخيرة
ضع في اعتبارك أن هذه مجرد متوسطات - قد تختلف الأسعار المحددة اعتمادًا على درجة الائتمان وعوامل أخرى. لذا إذا كنت تفكر في شراء منزل قريبًا ، فتأكد من استشارة أ متخصص في الرهن العقاري للحصول على عرض أسعار دقيق لحالتك الخاصة.
ما هو معدل الرهن العقاري التاريخي في كندا؟
أدناه ، ستجد مخططًا بمتوسط سعر رئيسي سنوي تاريخي لمدة 30 عامًا في كندا:
وكان أعلى معدل رئيسي في فترة الثلاثين عامًا 30٪ في عام 8.60 ، بينما كان أدنى معدل في عام 1995 عند 2020٪.
ما هي العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدل الرهن العقاري؟
هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري ، مثل:
- • إعلانات أسعار الفائدة من بنك كندا
- الصحة العامة للاقتصاد
- معدل التضخم
- سياسة الحكومة
- الأحداث العالمية
على سبيل المثال ، إذا قام بنك كندا برفع أسعار الفائدة ، فعادة ما يؤدي ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. من ناحية أخرى ، إذا كان الاقتصاد يعاني ، فقد تنخفض معدلات الرهن العقاري لتشجيع الناس على شراء المنازل.
كما هو مذكور أعلاه ، هناك أيضًا عوامل شخصية يمكن أن تؤثر على معدل الفائدة على الرهن العقاري الفردي ، مثل درجة الائتمان الخاصة بك. لذلك إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فمن الجيد أن تتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك و الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل أن تبدأ البحث عن منزل. سيعطيك هذا فكرة جيدة عن نوع سعر الفائدة الذي تتوقع دفعه.
كيف تؤثر أسعار الرهن العقاري التاريخية على مشتريات المنزل؟
بشكل عام ، فإن معدلات الرهن العقاري المنخفضة تشجع على شراء المنازل لأن المعدلات المنخفضة تعني فائدة أقل مدفوعة بشكل عام. ومع ذلك ، يجب أيضًا مراعاة تكلفة المنزل. في الواقع ، يمكن للمنزل الأعلى سعرًا مع معدل فائدة أقل أن يوفر لك المال على مدى فترة الرهن العقاري.
هل تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في عام 2023؟
من المستحيل التنبؤ بهذا بدقة 100٪ ، حيث توجد العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في شراء منزل في عام 2023 ، فمن الجيد البدء في تتبع المؤشرات الاقتصادية الآن حتى تتمكن من الحصول على فكرة عن الاتجاه الذي قد تتجه إليه الأسعار. بهذه الطريقة يمكنك خطط لميزانيتك وفقًا لذلك واتخاذ قرار أكثر استنارة بشأن وقت الشراء.
يشعر العديد من مشتري المنازل المحتملين بالقلق عندما يرون ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. إنه أمر مفهوم - معدل الفائدة الأعلى يعني أنه سيتعين عليك دفع المزيد مقابل منزلك على المدى الطويل.
ومع ذلك ، من المهم التراجع خطوة إلى الوراء والنظر إلى الصورة الأكبر قبل اتخاذ أي قرارات. وفقًا للبيانات التاريخية ، لا تزال معدلات الفائدة على الرهن العقاري منخفضة نسبيًا مقارنة بما كانت عليه في الماضي. لذلك إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فقد يكون الوقت مناسبًا الآن للقيام بذلك بينما لا تزال أسعار الفائدة منخفضة نسبيًا. في ستيرلنج هومز ، نحن متخصصون في مساعدة الناس على العثور على منزلهم المثالي. يقدم لنا دعوة اليوم ويمكننا البدء في البحث عن منازل تناسب ميزانيتك واحتياجاتك.
