الرهون العقارية الجديدة

الرهون العقارية منازل جديدة في ادمونتون ليست دائما مباشرة مثل الرهون العقارية للمنازل المعاد بيعها. يحتاج البناة إلى التمويل للبدء في بناء منزل ، لكن المقرضين يتحملون مخاطر أكبر عندما لا يكون هناك منزل مادي ليكون بمثابة ضمان. إذا تراجع المشتري عن القرض أو لم يُنهي المنشئ العقار ، فإن المُقرض يخسر الكثير من المال.

بسبب التعقيدات التي تنطوي عليها هذه العملية ، قد يُطلب منك الحصول على نوع خاص من الرهن العقاري خصيصًا لمنازل البناء الجديدة. تُعرف هذه إما بالرهون العقارية أو الرهون العقارية المكتملة وإليك ما تحتاج إلى معرفته.

أساسيات الرهون العقارية الجديدة

في معظم الأحيان ، يتعين على الأشخاص الذين يشترون منازل جديدة ويتخذون جميع قرارات التصميم الحصول على رهن عقاري. في هذه الحالة ، يستطيع المنشئ "السحب" على الرهن العقاري على فترات زمنية محددة أثناء البناء. عادة ، يأخذون ثلث المال في البداية ، والثلث في الوسط ، والثلث في النهاية.

المشتري الذي لديه رهن عقاري هو المسؤول عن سداد مدفوعات الرهن العقاري بمجرد أن يقوم المنشئ بالاعتماد عليه ، وعادة ما يكون ذلك للفائدة فقط ولكن قد تكون هناك رسوم سحب أيضًا. غالبًا ما يعني هذا أنهم يسددون مدفوعات على رهن عقاري في نفس الوقت: رهنهم الحالي ورهن المنزل الذي يقومون ببنائه. بمجرد الانتهاء من المنزل الجديد ، يتغير الرهن العقاري إلى رهن عقاري أكثر تقليدية ، ويمكنهم بيع منزلهم الحالي. (لمزيد من المعلومات حول البيع والشراء في نفس الوقت ، انقر هنا.)

تشبه الرهون العقارية المكتملة إلى حد كبير الرهون العقارية التقليدية. يأخذ المشتري الرهن العقاري بالكامل عند الانتهاء من المنزل. في معظم الحالات ، لن يسمح البناة بهذا النوع من الرهن العقاري إلا عندما يشتري المشتري منزلًا سريع الامتلاك تم الانتهاء منه بالفعل أو سيتم الانتهاء منه في غضون شهر أو شهرين فقط.

في حالات نادرة ، سيسمح البناؤون برهن عقاري كامل على منزل لم يتم البدء فيه.

مزايا وعيوب رسم الرهن العقاري

من المزايا الرئيسية للرهن العقاري هو تأمين سعر الفائدة الخاص بك في وقت أقرب. في بيئة معدل متزايد ، هذه ميزة كبيرة. رسم قروض عقارية تحمي جميع الأطراف. لا يتعين على المنشئ أن يدفع المال لدفع ثمن التوريدات. المشتري ليس عالقًا في سداد مدفوعات الرهن العقاري بالكامل على منزل لا يستطيع العيش فيه. لا يقرض المُقرض مبلغًا من المال يصعب تعويضه إذا تخلف أحدهم عن سداد القرض. في معظم الحالات ، يكون هذا وضعًا مربحًا للجانبين.

ومع ذلك ، يمكن أن يكون دفع الرهن العقاري الإضافي هذا صراعًا لبعض العائلات. يريد معظم الناس تحديد مقدار الوقت الذي يقضونه في دفع قروض عقارية متعددة. هذه هي التضحية التي قد تضطر إلى القيام بها للتحكم الكامل في تصميم منزلك الجديد.

مزايا وعيوب الرهن العقاري

تعتبر قروض الرهن العقاري المكتملة رائعة لمشتري المنازل لأنهم لا يضطرون إلى دفع دفعتين كبيرتين من مدفوعات الرهن العقاري لمدة تصل إلى عام. نظرًا لأن هذا النوع من القروض يأتي في نهاية البناء ، فإن المقرض لا يعرض نفسه للخطر.

يتعين على البناة تغطية التكاليف الأولية بأنفسهم ، والتي قد تبدو وكأنها عيب ، لكنها تسمح لهم بوضع منازل في القطع القليلة التي لم يتم اختيارها بعد. الباني الجيد سوف يلتزم أكثر خيارات التصميم الشائعة، لذلك لا داعي للقلق بشأن عدم قدرتهم على بيع المنزل.

من وجهة نظر المشتري ، فإن العيب الوحيد للحصول على رهن عقاري مكتمل هو أنه عادة ما يكون متاحًا فقط منازل حيازة سريعة. هذا يعني أنه ليس لديك نفس القدر من التحكم في شكل المنزل. في بعض الحالات ، قد يكون هناك وقت لك لاتخاذ قرارات تصميم بسيطة مثل لون الطلاء على الجدران ، ولكن معظم القرارات الرئيسية ، مثل التخطيط ، قد اتخذت من أجلك - وهذا يجعل ممتلكات سريعة خيار رائع إذا كنت تبحث عن منزل جديد جميل بسرعة!

هل لديك الاختيار؟

عادةً ما يقرر البناة مسبقًا أي نوع من التمويل يفضلونه. على سبيل المثال ، في ستيرلنج ، نقدم لمن يشترون منازل ذات حيازة سريعة رهنًا عقاريًا كاملاً ، ولكن لأي شخص آخر بناء منزل جديد من الألف إلى الياء سيكون لها رسم عقاري.

بالطبع ، يمكنك دائمًا اختر باني بناءً على نوع الرهن العقاري الذي تريده ، لكن هذا مقيد بشكل لا يصدق. من الناحية المثالية ، تريد اختيار منشئ بناءً على جودة عملهم وقدرته على إنشاء المنزل الذي تحتاجه عائلتك.

قد تبدو الرهون العقارية للمنازل الجديدة معقدة في البداية ، لكن لا يجب أن تكون كذلك. يمكن لمديري المنطقة لدينا توجيهك إلى الاتجاه الصحيح ومساعدتك في الاتصال بمقرض من ذوي الخبرة في قروض البناء الجديدة - بما في ذلك مساعدتنا المقرضين المفضل. سيكونون سعداء للإجابة على أي أسئلة محددة قد تكون لديكم.