للاستثمار في العقارات بنجاح ، عليك أن تنتبه جيدًا للأرقام. هل عقار معين ميسور التكلفة؟ هل ستكسب المال أو تخسره بمجرد أن تتمكن من تأجيره؟ يبالغ بعض الناس في تقدير مدى سهولة جني الأموال من خلال العقارات ، ولا تريد أن تتغلب على عقلك.

لقد قمنا بتجميع قائمة بسيطة بالتفاصيل المالية التي نعتقد أنها الأكثر أهمية في تحديد ما إذا كان العقار استثمارًا جيدًا أم لا. استمر في القراءة لمعرفة ما هي عليه ، ثم ابدأ في تحليل بعض الأرقام الخاصة بك.

الدفعة المقدمة ودفع الرهن الشهري

ربما تكون أهم الأرقام التي ستحتاج إليها هي مبلغ الدفعة الأولى ودفعة الرهن العقاري الشهرية. هذا يعتمد إلى حد كبير على تكلفة المنزل. كمستثمر وليس مشتري منزل تقليدي ، قد تخضع لمعايير أعلى. ستحتاج على الأرجح على الأقل 20 في المائة من تكلفة المنزل للدفعة الأولى إذا كنت تخطط لتأجيرها. ومع ذلك ، إذا كان هذا هو عقارك الأول ، وستعيش هناك وتستأجر قبوًا أو وحدة مرآب ، فقد تحتاج فقط إلى دفعة أولى بنسبة 5 في المائة.

سيتمكن المقرض الخاص بك من إخبارك بالدفع الشهري لعقار معين. تذكر أن هذا سيشمل التأمين والضرائب. تخبرك هذه الأرقام بمدى تكلفة العقار. إذا لم يكن لديك ما يكفي للدفعة المقدمة ، فلن تتمكن من شرائها. إذا لم تتمكن من تحصيل إيجار كافٍ لتغطية تكلفة أقساط الرهن العقاري الشهرية ، فمن المحتمل ألا يكون هذا هو الاستثمار الأفضل. استكشف خياراتك عن طريق تقدير تكاليف أنواع العقارات المختلفة، ثم اكتشف الدفعة الأولى والدفعة الشهرية لترى كيف تؤثر هذه الاختيارات على أموالك.

معدلات الدخل المؤهلة

قد يكون إثبات دخلك كمستثمر عقاري أمرًا صعبًا بعض الشيء. من الواضح أن الدخل الذي تتوقع تحقيقه من وحدات الإيجار الخاصة بك هو الطريقة التي تخطط بها لدفع أقساط الرهن العقاري ، ولكن يمكن للبنوك أن تكون حذرة بعض الشيء من هذا. ماذا لو كنت لا تستطيع استئجار الوحدات بالقدر الذي تعتقده؟ ماذا لو بقيت وحداتك شاغرة لعدة أشهر؟ هل ستظل قادرًا على سداد هذه المدفوعات؟ اعتمادًا على وضعك ، قد يرغب البنك في معرفة أن لديك خبرة كمالك ، أو قد يحتاج إلى إثبات تأمين لتغطية الوظيفة الشاغرة ، أو قد يحتاج إلى رؤية نقود إضافية في البنك لتغطية أي فجوات في دخل الإيجار.

معدلات الإيجار المقدرة

احصل على نصيحة من مستشار موثوق به حول المبلغ الذي ستتمكن من استئجار عقار به. انظر بعناية إلى معدلات الإيجار الحالية في المنطقة التي تفكر في شرائها. على سبيل المثال ، إذا كان متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 900 دولار ، فقد تواجه صعوبة في الحصول على 1,500 دولار لجناح الطابق السفلي المكون من غرفة نوم واحدة ، حتى لو كان يحتوي على الكثير من الترقيات. يمنحك النظر إلى سوق الإيجار الحالي فكرة أفضل عن قيمة استثمارك.

توقعات التدفق النقدي

إذا كانت لديك فكرة جيدة عن مقدار الأموال التي ستحتاج إلى دفعها كل شهر ومقدار الأموال التي يمكنك كسبها من خلال الإيجار ، فيمكنك البدء في تكوين فكرة عن التدفق النقدي. تذكر أنه ستكون هناك مصاريف تتجاوز الرهن العقاري. على سبيل المثال ، قد تحتاج إلى الدفع مقابل تنسيق الحدائق أو إزالة الجليد ، وستكون مسؤولاً عن أي إصلاحات ضرورية. يقلل شراء منزل جديد تمامًا من مخاطر نفقات الإصلاح الكبيرة ، ولكن لا يزال من الممكن ظهور بعض الأشياء. يجب أن يساوي إجمالي نفقاتك على الأقل دخل الإيجار الذي تكسبه. بل من الأفضل أن تتمكن من جني الأرباح.

إجمالي عائد الإيجار و / أو معدل الرسملة

هناك طريقة أخرى لمعرفة مقدار ما يمكنك كسبه من أحد العقارات وهي النظر إلى ملف عائد الإيجار الإجمالي. هذا هو الرقم الذي تحصل عليه بعد قسمة إجمالي أرباح الإيجار السنوية على تكلفة العقار ، ثم اضربه في 100. معدل الرسملة مشابه ، لكنه يأخذ في الاعتبار التكاليف الأخرى. يمكنك حسابه عن طريق طرح نفقاتك السنوية من دخل الإيجار السنوي ، ثم قسمة هذا الإجمالي على تكلفة العقار ، ثم ضربه في 100. وكلما زاد هذا الرقم ، كان ذلك أفضل.

الاستثمار في العقارات خطوة كبيرة ، ويجب أن تخوضها بعينيك مفتوحتين بالكامل. عندما تلقي نظرة واقعية على التكاليف والأرباح المحتملة لأي عقار قد تشتريه ، يجب أن تكون قادرًا على التعرف على ما إذا كان استثمارًا جيدًا أم لا. لا تتردد في طرح أي أسئلة لديك.