ما هي الأنواع المختلفة لملكية العقارات في ألبرتا؟

كتب بواسطة: ستيرلنج هومز ادمونتون ، شركة بناء منزلية في ادمونتون

23 نوفمبر، 2023

ما هي الأنواع المختلفة لملكية العقارات في ألبرتا؟ - صورة مميزة

في المشهد العقاري في ألبرتا، غالبًا ما يبدو التعامل مع ملكية العقارات مهمة شاقة. ومع ذلك، فإن فهم الفروق الدقيقة في ملكية العقارات أمر بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة. تهدف هذه المقالة إلى إزالة الغموض عن هذه العملية من خلال تقديم ثلاثة أنواع أساسية من ملكية العقارات السائدة في ألبرتا: الملكية الفردية، والإيجار المشترك، والإيجار المشترك.

يأتي كل نوع من أنواع الملكية هذه مع مجموعة فريدة من اللوائح والمزايا والسلبيات. تابع القراءة للحصول على فهم شامل لأنواع ملكية العقارات هذه للمساعدة في رحلة الاستحواذ على الممتلكات الخاصة بك.

الملكية الوحيدة

كما يوحي الاسم، الملكية الفردية تعني أنك المالك الوحيد للعقار. هذا هو النوع الأكثر شيوعًا لملكية العقارات وغالبًا ما يستخدمه الأفراد الذين يريدون السيطرة الكاملة على ممتلكاتهم بالكامل. باعتبارك مالكًا، لديك السلطة الكاملة لاتخاذ القرار عندما يتعلق الأمر بممتلكاتك ويمكنك بيعها أو إجراء تغييرات عليها دون استشارة أي شخص آخر.

إيجابيات الملكية الفردية

الميزة الأبرز للملكية الفردية هي السيطرة المطلقة التي توفرها. باعتبارك المالك الوحيد، لديك القدرة غير المقيدة على إدارة أو تأجير أو تعديل أو بيع الممتلكات بالشكل الذي تراه مناسباً دون الحاجة إلى موافقة أي طرف آخر. وهذا يسمح باتخاذ القرار بسرعة ويزيل النزاعات المحتملة التي قد تنشأ في أشكال الملكية الأخرى.

فائدة أخرى للملكية الفردية هي سهولة النقل عند الوفاة. وفي حالة وفاة المالك يمكن نقل الملكية مباشرة حسب شروط الوصية أو من خلاله قوانين الخلافة بلا وصية إذا لم يكن هناك إرادة. وهذا يمكن أن يوفر راحة البال للمالكين الذين يرغبون في ضمان انتقال ممتلكاتهم إلى وريث أو مستفيد محدد.

سلبيات الملكية الفردية

ومع ذلك، فإن الملكية الفردية لا تخلو من نقاط الضعف. أحد العيوب المهمة هو العبء المالي الذي يقع بالكامل على عاتق المالك. جميع المصاريف المتعلقة بالعقار مثل الصيانة، الضرائبو دفع اقساط الرهن العقاري، تقع على المالك وحده. وقد يشكل ذلك ضغطًا ماليًا كبيرًا، خاصة في حالة وجود تكاليف غير متوقعة.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة وفاة المالك دون وصية صالحة، يمكن أن تؤدي الملكية الفردية إلى تعقيد عملية الميراث بدون وصية. قد يتعين على العقار المرور عبره إثبات صحة وصية، وهي عملية قانونية قد تكون طويلة ومكلفة لتحديد الورثة الشرعيين. يمكن أن تسبب هذه العملية مزيدًا من التوتر وعدم اليقين للعائلة خلال فترة صعبة بالفعل.

الإيجار المشترك

الإيجار المشترك هو عندما يكون لدى مالكين أو أكثر حقوق متساوية في العقار. يتم الدخول في هذا النوع من الملكية بشكل شائع مع صديق أو شريك تجاري. في حالة الإيجار المشترك، يكون لكل مالك عقار مصلحة غير مقسمة في العقار ويجب على جميع المالكين الاتفاق على القرارات المتعلقة بالعقار.

إيجابيات الإيجار المشترك

واحدة من المزايا الرئيسية للإيجار المشترك هو "حق البقاء". وهذا يعني أنه في حالة وفاة أحد المستأجرين المشتركين، تنتقل مصلحته في العقار تلقائيًا إلى المالكين الباقين على قيد الحياة. يمكن أن يساعد هذا النقل التلقائي في تجنب متاعب الوصية ويمكن أن يوفر الأمان للشركاء فيما يتعلق بوضعهم المعيشي.

يسمح الإيجار المشترك أيضًا بالمسؤولية المالية المشتركة. وبما أن المستأجرين المشتركين يتقاسمون ملكية مشتركة متساوية، فإن النفقات المتعلقة بالعقار، مثل دفعات الرهن العقاري والضرائب وتكاليف الصيانة، يتم تقسيمها فيما بينهم. وهذا يمكن أن يقلل بشكل كبير من العبء المالي الذي قد يواجهه المستأجرون المشتركون إذا كانوا المالكين الوحيدين.

ميزة أخرى للملكية المشتركة هي اتخاذ القرار المشترك. يجب أن تكون القرارات المتعلقة بالملكية بالإجماع بين المالكين. وهذا يمكن أن يؤدي إلى اتخاذ قرارات أفضل لأنه يشجع المناقشة وبناء التوافق في الآراء. يمكن لهذه المسؤولية المشتركة أن تعزز الشعور بالعمل الجماعي والغرض المشترك، الأمر الذي يمكن أن يكون مفيدًا في الحفاظ على الممتلكات واتخاذ القرارات المهمة.

سلبيات الإيجار المشترك

على الرغم من مزاياه، إلا أن الإيجار المشترك يمكن أن يأتي أيضًا مع بعض العيوب. أحد الأضرار الرئيسية للملكية المشتركة هو احتمال حدوث خلافات بين المالكين، حيث يجب اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بالملكية بشكل جماعي. إذا لم يوافق واحد أو أكثر من المستأجرين المشتركين على القرار، فقد يؤدي ذلك إلى مواقف مسدودة، مما يسبب ضغوطًا غير ضرورية وربما نزاعات قانونية. يمكن أن يتعلق هذا بأي شيء بدءًا من التجديدات الطفيفة وحتى بيع العقار.

الجانب السلبي الآخر للإيجار المشترك هو عدم القدرة على التحكم في من يمكنه أن يصبح مالكًا في المستقبل. إذا قرر أحد المستأجرين المشتركين بيع أو نقل مصلحته، فيمكنه القيام بذلك دون موافقة المستأجر المشترك الآخر. يمكن أن يسبب هذا التوتر، خاصة إذا اختلف المالكون الآخرون مع المالك الجديد أو إذا قام المالك الجديد بتعطيل الانسجام ضمن ترتيبات الملكية المشتركة. بالإضافة إلى ذلك، في حالة وفاة أحد المالكين، تنتقل مصلحة الملكية تلقائيًا إلى المالك (المالكين) الباقين على قيد الحياة، مما قد يتجاوز المستفيدين المقصودين من المالك المتوفى.

الإيجار مشتركة

يشبه الإيجار المشترك الإيجار المشترك ولكن مع بعض الاختلافات الرئيسية. في هذا النوع من الملكية المشتركة، لا يزال لكل مالك مصلحة غير مقسمة في العقار، ولكن لا يوجد حق في البقاء. وهذا يعني أنه في حالة وفاة أحد المستأجرين المشتركين، فإن حصته من العقار العقاري لن تنتقل تلقائيًا إلى المستأجرين الآخرين المشتركين.

إيجابيات الإيجار المشترك

إحدى المزايا الرئيسية للإيجار المشترك هي المرونة التي يوفرها. على عكس الإيجار المشترك، يمكن للمستأجرين المشتركين امتلاك نسب مختلفة من العقار. يعد هذا مفيدًا بشكل كبير في المواقف التي يساهم فيها المالكون المشاركون بمبالغ مختلفة في شراء العقار وصيانته، حيث يمكن أن تعكس حصص ملكيتهم مساهماتهم المالية.

من المزايا الرئيسية الأخرى للإيجار المشترك هو الاستقلال الذي يوفره لكل مالك فيما يتعلق بحصته من العقار. يحق للمستأجرين المشتركين بيع أو تأجير أو رهن مصلحتهم في العقار دون الحاجة إلى موافقة المالكين المشاركين الآخرين. يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص للمستأجرين المشتركين الذين قد يحتاجون إلى تصفية حصتهم من الممتلكات المملوكة لهم لأسباب مالية.

يوفر الإيجار المشترك أيضًا أهمية كبيرة التخطيط العقاري مزايا. على عكس الإيجار المشترك، لا يوجد حق في البقاء على قيد الحياة في الإيجار المشترك. وهذا يعني أنه عندما يتوفى أحد المالكين، فإن حصته من العقار لا تنتقل تلقائيًا إلى المستأجرين الباقين على قيد الحياة. وبدلا من ذلك، يتم تمريره وفقا لإرادتهم أو قواعد الخلافة بلا وصية. وهذا يوفر للمالكين المشاركين سيطرة أكبر على من يرث حصتهم في الممتلكات، مما يسمح لهم بنقلها إلى الزوج أو الأطفال أو غيرهم من المستفيدين من اختيارهم.

سلبيات الإيجار المشتركة

ومع ذلك، فإن الإيجار المشترك لا يخلو من عيوبه. أحد العيوب الرئيسية هو احتمال نشوب نزاعات بين المالكين المشاركين. وبما أن كل مالك مشارك له الحق في بيع أو تأجير أو رهن حصته دون موافقة الآخرين، فقد يؤدي ذلك إلى صراعات. على سبيل المثال، يمكن للمالك المشارك أن يبيع حصته إلى طرف ثالث، مما يؤدي إلى وجود مالك مشارك غير مرغوب فيه. قد يؤدي هذا القرار إلى تعطيل الانسجام بين المالكين المشاركين الحاليين وربما خفض قيمة العقار.

الجانب السلبي الآخر للإيجار المشترك هو التعقيد الذي يمكن أن يضيفه إلى التخطيط العقاري. بدون حق البقاء، لا تنتقل حصة المالك المشارك المتوفى تلقائيًا إلى المالكين المشاركين الباقين على قيد الحياة. بل تنتقل حسب وصية المتوفى أو عن طريق الميراث غير الموصي به. يمكن أن تستغرق هذه العملية وقتًا طويلاً ومكلفة، خاصة إذا تم الطعن في الوصية أو في حالة ظهور مشكلات قانونية أخرى. علاوة على ذلك، يمكن أن يؤدي ذلك إلى خضوع العقار لإثبات الوصية، مما قد يؤدي إلى تأخير تحويل حصة المتوفى إلى المستفيدين المقصودين.

نموذج الرهن العقاري

شروط إضافية يجب أن تكون على دراية بها

كما هو الحال مع كل ما يتعلق بالعقارات، فإن لها لغتها الخاصة ومصطلحاتها الخاصة. فيما يلي بعض المصطلحات التي يجب أن تتعلمها:

مكتب ملكية الأراضي - هذا المكتب الحكومي مسؤول عن تسجيل تسجيلات نقل ملكية الأراضي وتسجيل المستندات الخاصة بسندات الملكية.

التسجيلات أو الوثائق المسجلة – يمكن تسجيل أنواع مختلفة من المستندات القانونية مقابل قطعة أرض. يتم تعيين رقم مستند مسجل فريد لكل وثيقة، ويمكن لأي شخص أن يطلب نسخة من أي وثيقة مسجلة في مكتب سندات ملكية الأراضي مقابل تكلفة رمزية.

فيما يلي بعض الأمثلة الشائعة:

حق المرور - يمنح حق الوصول لشركة أو شخص (أشخاص) أو بلدية إلى جزء محدد من ممتلكات شخص ما (على سبيل المثال، شركات المرافق الممنوحة حق الوصول إلى الأنابيب تحت الأرض).
عبء - مطالبة ضد عقار، وعادةً ما تتضمن عنصرًا ماليًا (على سبيل المثال، الرسوم السنوية لاتحاد أصحاب المنازل).
العهد التقييدي – يفرض قيودًا على استخدام الأراضي (على سبيل المثال، القيود على ارتفاع المباني).
التحذير - الترجمة من اللاتينية "فليحذر" أي التحذير يدل على اتفاق يمس الأرض. يمكن أن تشير التحذيرات إلى عناصر مختلفة، مثل القروض واتفاقيات البيع وقيود الملكية والمزيد. من المهم الحصول على نسخ من التحذيرات إذا كانت موجودة في العنوان.
عنوان الأرض أو عنوانها (المعروف أيضًا باسم سند الملكية في مناطق أخرى) – تحتوي هذه الوثيقة على معلومات مهمة مثل العنوان القانوني للعقار، واسم (أسماء) المالك (المالكين)، ونوع الملكية، والعنوان البريدي للمالك (المالكين)، وقائمة بجميع التسجيلات على هذا العنوان .
نقل ملكية الأرض – هذه هي الوثيقة التي يجب أن يوقعها مالك الأرض للسماح بنقل الملكية إلى المالك (المالكين) الجديد. يُطلب من الشخص الذي يستلم الأرض (أو وكيله) التوقيع على جزء من نقل ملكية الأرض الذي يقر بالقيمة السوقية للعقار في وقت البيع. ثم يتم تسجيل هذه الوثيقة في مكتب سندات ملكية الأراضي.
قانون المهر – ينظم هذا القانون حقوق الزوج في مسكن الزوجية (المنزل) عندما يكون الزوج الآخر هو المالك الوحيد للعقار.
رهن – في حين أن العديد من الأشخاص لديهم فهم أساسي لهذا المصطلح، تجدر الإشارة إلى أن عقد الرهن العقاري الخاص بهم مسجل في سند ملكية الأرض الخاص بهم في مكتب ملكية الأراضي. إذا طلب شخص ما نسخة من ملكية أرضك، فسيكون بإمكانه معرفة أن لديك رهنًا عقاريًا على الممتلكات الخاصة بك، بما في ذلك تفاصيل مثل اسم المُقرض والمبلغ الأولي المسجل. يمكن الحصول على نسخ من وثيقة الرهن العقاري نفسها من أي مكتب تسجيل أو محامٍ (مقابل تكلفة).

ملحوظة: هذه المعلومات ليست نصيحة قانونية. استشر محاميك قبل اتخاذ القرارات.

قبل شراء عقار في ألبرتا، من المهم تحديد نوع الملكية الذي يناسب احتياجاتك وأهدافك. سواء اخترت الملكية الفردية أو الإيجار المشترك أو الإيجار المشترك، تأكد من فهم إيجابيات وسلبيات كل نوع و التشاور مع محترف قانوني إذا لزم الأمر. يعد امتلاك العقارات مسؤولية كبيرة، ولكن مع النوع الصحيح من الملكية، يمكن أن يكون أيضًا استثمارًا مجزيًا. لذلك، خذ وقتك واختر بحكمة! صيد الممتلكات سعيدة!

نُشرت في الأصل في 22 يونيو 2020، وتم تحديثها في 23 نوفمبر 2023