تُعرف العقارات دائمًا بأنها رهان آمن للمستثمرين. هذا لأنه يحتوي على بعض القيمة الملموسة التي يمكنك رؤيتها بأم عينيك. إنه شيء يحتاجه الجميع وهو خيار رائع لكسب بعض الدخل السلبي دون الكثير من المتاعب. ومع ذلك ، قد يبدو الأمر مغريًا ، قبل أن تقرر استثمار أموالك في العقارات ، هناك اعتبارات محددة يجب عليك وضعها قبل استثمار جزء كبير من أموالك.

للتأكد من أن العقار هو الخيار الأفضل لك ، نوصي بالنظر في الجوانب التالية:

امتلاك رأس مال كافي

يجب عليك أولاً معرفة مقدار الأموال التي يجب عليك استثمارها. يتطلب العقار مبلغًا من الاستثمار الأولي. كقاعدة عامة ، ستحتاج إلى ما لا يقل عن 20٪ من التكلفة الإجمالية للعقار الذي تتطلع إلى شرائه لتحقيق متطلبات الدفعة المقدمة للحصول على عقار للإيجار.

الشروط أو المؤهلات للحصول على الرهون العقارية صارمة بالنسبة للعقارات الاستثمارية. يجب أن يكون لديك تاريخ ائتماني جيد وخطة عمل قوية لجعل البنك يوافق على طلبك. إذا كنت لا تخطط للعيش في المبنى ، فستحتاج إلى الحصول على دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة لإجراء عملية الشراء. إذا كنت تخطط للعيش في إحدى الوحدات العقارية - يمكنك البدء بدفع 5٪ دفعة أولى.

يمكن أن يكون هناك الكثير في وقت واحد ، وهذا هو السبب في أننا نرى الكثير من الناس يبدأون في العقارات التي يشغلها مالكوها عند البدء في الاستثمارات العقارية. يستخدمون الأرباح من هذه العقارات لمساعدتهم على توفير دفعة أولى للواحدة التالية.

النظر في وقتك

الاستثمار في العقارات هو خيار جيد لك فقط إذا كان لديك الوقت الكافي للاستثمار فيه.

إذا كنت تعتقد أنها طريقة مباشرة لكسب الدخل السلبي ، فيجب أن تكون على دراية بالوقت والجهد اللازمين للعثور على مستأجرين مناسبين ومسؤولياتك عندما تسوء الأمور. إذا لم تكن على استعداد لتخصيص وقتك لمثل هذه الأمور ، فيمكنك عندئذ توظيف شخص ما للقيام بهذه الأشياء نيابة عنك ، ولكن هذا سيكلفك أيضًا بعض المال الإضافي. فيما يلي بعض النصائح المهمة التي يجب أن تضعها في اعتبارك من قبل التعاقد مع مدير عقارات.

على العكس من ذلك ، إذا كنت مستعدًا لتخصيص وقتك وطاقتك للتعامل مع مثل هذه المشكلات ، فيمكنك جني عوائد أعلى بكثير من الاستثمار العقاري. إنها خطة طويلة الأجل وتتطلب التفاني والالتزام. نحن نغطي التزامات الوقت لتكون مستثمرًا عقاريًا in هذا المقال.

خطة التقاعد الخاصة بك

إذا كنت تبحث عن خطة تقاعد آمنة ، فقد تكون العقارات هي الخيار الأفضل لك. بمجرد الانتهاء من إعداد كل شيء ، فهي طريقة مريحة ستستمر في الدفع حتى بعد التقاعد ، لذلك لا داعي للقلق بشأن المال.

يمكن أن تكون خيارات الاستثمار الأخرى ، مثل سوق الأوراق المالية ، محفوفة بالمخاطر للغاية وتؤدي إلى خسائر فادحة بين عشية وضحاها. تضمن الاستثمارات العقارية أن يظل دخلك ثابتًا على مر السنين ، بل ويزداد تدريجيًا حيث يتم سداد الرهون العقارية بالكامل.

راحة العملية

إذا كنت تبحث عن استثمار آمن ، فسيتعين عليك القيام بالمزيد من الحفر. إذا كان لديك ما يكفي من المال لدفع دفعة أولى ، فإن شراء عقار يمكن أن يكون أمرًا بسيطًا للغاية. عليك فقط تحليل أن الرهن العقاري الذي ستدين به للبنك يجب أن يكون أقل من المبلغ الذي ستحصل عليه من تأجير العقار.

إذا كنت تكسب أكثر من جميع نفقاتك الجارية أيضًا ، فإن العملية مثالية لك. مع مرور الوقت ، ستتعرف على المزيد من التقنيات التي يمكن أن تساعدك في الاستفادة من أرباح الإيجارات الخاصة بك.

لا توجد مرفقات عاطفية

تحتاج أيضًا إلى التفكير في شخصيتك قبل الاشتراك في مجال العقارات. يمكن أن يكون شراء منزل عملية عاطفية بالنسبة لبعض الأشخاص ، مما قد يؤثر سلبًا على قدراتهم في اتخاذ القرارات التجارية. يجب عليك إبقاء مشاعرك بعيدة عن العملية برمتها والبحث عن العقار الذي سيوفر لك أكبر قدر من المال.

على سبيل المثال ، يجب عليك تحديد مخططات الطوابق التي يريدها الإيجار النموذجي. إذا كنت تقوم ببناء منزل جديد أو إجراء تغييرات على المنازل الموجودة ، فلن تحتاج إلى إنفاق الكثير من المال لجعله يبدو رائعًا. ومع ذلك ، يجب ألا تبخل في أي ترقيات مهمة من شأنها أن تقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك وتؤدي إلى خسارة.

يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة على المنطقة التي يقع فيها العقار والتفكير في نوع المستأجرين الذين ترغب في جذبهم. العملية برمتها لا تتعلق بتفضيلاتك الشخصية ولكن حول ما يطلبه المستأجرون من المستأجرين. إذا كنت تعتقد أنك ستكون قادرًا على اتخاذ قرارات سليمة وغير متحيزة ، فإن الاستثمار العقاري هو خيار ممتاز لك.

يمكن أن تكون العقارات استثمارًا كبيرًا ونادرًا ما يتم ذلك بدون فريق كامل من الباحثين والمستشارين. إذا كنت مهتمًا بالمغامرة في عالم إدارة الأصول العقارية اللامع ، فأنت بحاجة أولاً إلى بناء فريق هائل. نوصي بطلب المساعدة من التالي الأعضاء الرئيسيين عند الاستثمار في العقارات.