تأمين العنوان في ألبرتا: كل ما تحتاج إلى معرفته
عنوان منزلك هو وثيقة قانونية تحدد التفاصيل المتعلقة بملكية منزلك. يتضمن الوصف القانوني ، والمالك المسجل ، ونوع ملكية الأرض ، وأي امتيازات ورهونات سارية. يعد هذا المستند أحد أهم المستندات في معاملة شراء العقارات. هذا هو السبب في أنه من المهم فهم دورها ولماذا تحتاج إلى تأمين الملكية لحماية معاملتك.
ماذا وثيقة العنوان مخطط تفصيلي؟
كل منزل سكني لديه وثيقة ملكية مسجلة منذ اللحظة التي يتم فيها تجهيز الأرض لمنزل. حتى قبل أن يتم بناء منزلك ، فإن مستند الملكية موجود لقطعة الأرض الخاصة بك ويتم تحديثه عند وقوع أحداث على ذلك العقار ، مثل نقل الملكية. إذا قمت بتأمين التمويل - على سبيل المثال رهن - لشراء المنزل ، سيتم تطبيق امتياز على سند الملكية من قبل المُقرض الخاص بك لضمان دفعها عند بيع ذلك المنزل.
سيحدد عنوانك أيضًا أي حقوق ارتفاق على الممتلكات ، مثل ما إذا كان هناك حاجة إلى جدار احتياطي أو حاجز للاحتفاظ بتصريف مناسب للأرض. إذا قمت ببناء منزل جديد تمامًا ، فقد يكون لديك أيضًا الشروط المقيدة على العنوان الذي يحدد متطلبات الضوابط المعمارية في مجتمعك.
قد يحتوي حقك أيضًا على محاذير أو ملاحظات للأحداث التي تنطبق على الممتلكات ولكنها ليست امتيازًا مباشرًا من أصحاب المصلحة. مثال على التحذير سيكون إذا كان منزلك يقع في مجتمع سنوي جمعية ملاك المنازل (HOA) مطلوب دفع الرسوم. لا يمتلك HOA بالضرورة حصة في ملكية منزلك ، لكن HOA مسجل لتلقي الأموال من مالك العقار.
لماذا أحتاج إلى تأمين على الملكية؟
يحمي تأمين حق الملكية كلاً من أنت وأي من أصحاب الامتياز على الممتلكات الخاصة بك من عيوب الملكية ، ومشاكل تقسيم المناطق ، والأخطاء في الأعمال الورقية ، والتعديات من قبل المنازل المجاورة ، ومشاكل حقوق الارتفاق ، وغيرها من الخسائر المحتملة. إذا لم تكن تحمل هذا التأمين ، فقد تتعرض لخطر التكاليف الكبيرة في المستقبل في حالة حدوث أي أحداث سلبية.
عادة ما يتم التعامل مع تأمين الملكية كجزء من القانون الخاص بك اغلاق التكاليف عند شراء منزل جديد. القسط عبارة عن دفعة لمرة واحدة ، وعادة ما تكون حوالي 275 دولارًا في المتوسط ، ولا تتطلب التجديد طالما أنك تمتلك العقار. إذا اشتريت منزلًا من عامل بناء ، فيجب بالفعل تضمين بوليصة التأمين هذه ورسومها في إجراءات الإغلاق الخاصة بك.
التأمين على الملكية ليس إلزاميًا في ألبرتا ، ولكن قد يطلب منك مُقرض الرهن العقاري الاحتفاظ بسياسة لحماية مصالحهم على الأقل. تأكد من مراجعة ما - ومقدار - تغطيته في سياستك وتحديد ما إذا كنت تشعر أنها كافية. يمكنك شراء سياسات إضافية إذا كنت ترغب في وجود ثغرات في التغطية ، ولكن لن يتم تغطية هذه التكاليف من قبل منشئ منزلك.
إذن ماذا يغطي تأمين العنوان؟
لا يغطي تأمين الملكية الخاص بك فقط العيوب الموضحة في وثيقتك (حتى الحد الأقصى) ولكن أيضًا رسوم التقاضي لتقديم القضايا إلى المحكمة. إذا لم يكن لديك تأمين ملكية وواجهت مشكلة ، فقد تكون مسؤولاً عن كل هذه الرسوم ، والتي قد تكون باهظة الثمن. قد تكون هذه أشياء مثل:
- القضايا المتعلقة بملكية العقار
- أي ديون / امتيازات حالية على الممتلكات - أشياء مثل الضرائب غير المدفوعة أو الرسوم الأخرى
- أخطاء تقييم الممتلكات - أشياء مثل الحدود والمسوحات
- القضايا التي قد تؤثر على البيع المحتمل للعقار في المستقبل
كيف أستلم وثيقة الملكية الخاصة بي؟
عندما تشتري منزلًا جديدًا ، ستعمل مع محاميك لإغلاق منزلك الجديد. يتم تقديم الأوراق المتعلقة بشرائك إلى مكتب سندات ملكية الأراضي لمعالجتها. بمجرد اكتمال ذلك ، سيتم إرسال عنوانك بالبريد مباشرةً إليك. قد يستغرق حدوث هذه العملية عدة أشهر ، لذلك لا تقلق إذا لم تستلم لقبك على الفور.
إذا اشتريت منزلك من عامل بناء ، فسيتم التعامل مع الأوراق والتأمين على الملكية من أجلك ويكون قابلاً للتطبيق من تاريخ الشراء في عقدك.
ماذا لو كنت بحاجة لتقديم مطالبة؟
إذا كنت بحاجة إلى تقديم مطالبة ضد وثيقتك ، فستحتاج إلى الاتصال بمالك بوليصة التأمين لمتابعة إجراءاته.
إن احتمال مواجهة مشكلة تحتاج فيها إلى تقديم مطالبة بشأن تأمين الملكية الخاص بك أمر نادر للغاية ، ولكنه يحدث بالفعل. يعرضك عدم الاحتفاظ بتأمين حقوق الملكية لخطر التكاليف الرئيسية في المستقبل إذا احتجت في أي وقت إلى رفع قضية إلى المحكمة. ومع ذلك ، عندما تشتري منزلك الجديد من شركة بناء منزل ، يتم تفعيل تأمين الملكية الخاص بك تلقائيًا في وقت الإغلاق ، مما يمنحك راحة البال بأن الحماية موجودة إذا احتجت إليها في أي وقت.
تأمين العنوان مقابل RPR (تقرير الملكية العقارية)
فوائد الحصول على تأمين الملكية على تقرير الملكية العقارية ذات شقين. نقطة واحدة هي أن تأمين الملكية أقل تكلفة ولا يتطلب زيارة منزلية. تبلغ تكلفة التأمين على الملكية 275 دولارًا بينما يمكن أن تكلف RPR حوالي 800 دولار أو أكثر. نقطة أخرى مهمة للغاية هي أنه إذا تم إجراء تغييرات بعد الشراء ، فلا داعي لتحديث تأمين الملكية الخاص بك. في المقابل ، يجب تحديث تقرير الممتلكات العقارية على نفقة صاحب المنزل.
المادة ذات الصلة: تأمين أصحاب المنازل: ما تحتاجه ولماذا تحتاجه
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
