عندما تسمع عنه الاستثمار في العقارات المؤجرة، من الطبيعي أن تتبادر إلى الذهن صور المجمعات السكنية. من المحتمل أن يكون هذا هو نوع المكان الذي استأجرته عندما انتقلت لأول مرة من منزل والديك.

لكن المستثمرين العقاريين الحديثين يسلكون مسارًا مختلفًا. يستثمر الكثيرون في عقارات تبدو وكأنها منازل تقليدية. وربما لا يوجد أسلوب استثمار عقاري يطابق هذه الصورة أكثر من المنازل الملحقة بالواجهة.

تعرف على المزيد لمعرفة ما إذا كان هذا هو أسلوب الاستثمار العقاري المناسب لك.

كيف تبدو المنازل الملحقة بالجهة الأمامية؟

عندما نتحدث عن المنازل الملحقة بالأمام ، فإننا نشير إلى المنازل الكبيرة ذات المرآب الأمامي الملحق بها. تحتوي العديد من المنازل القديمة على مرآب منفصل في الخلف ، ولكن الطراز الأمامي يتيح لك الدخول إلى المنزل من خلال المرآب ، وهو أمر رائع لفصول الشتاء في ألبرتا! لا يزال لديك مساحة كبيرة بالداخل ، مع منطقة معيشة رئيسية ذات مفهوم مفتوح وثلاث أو أربع غرف نوم في الطابق الثاني. تحتوي هذه المنازل أيضًا على فناء خلفي يمكن أن يكون جذابًا بشكل خاص للمستأجرين.

تشتمل العديد من المنازل الملحقة الأمامية أيضًا على أ جناح الطابق السفلي. نظرًا لأن العقار نفسه يمكن أن يكون كبيرًا إلى حد ما ، فإن الطابق السفلي يميل إلى أن يكون 700 قدم مربع على الأقل ، وهو مثالي لوحدة منفصلة.

مثالي للمستثمرين لأول مرة

تعد المنازل الملحقة بالواجهة الأمامية واحدة من أفضل الخيارات لأولئك الذين يفكرون في غمس أصابعهم في مياه الاستثمار العقاري. يشتري المستثمرون لأول مرة المنزل لعائلاتهم للعيش فيه ، ثم يؤجرون جناح الدخل في الطابق السفلي.

من هناك ، لدى المستثمر بعض الخيارات. لنفترض أن دفعة الرهن العقاري الشهرية لهذا العقار تبلغ 1,800 دولار ، ويمكنهم تأجير جناح الطابق السفلي مقابل 800 دولار شهريًا. يمكن للمستثمر بعد ذلك استخدام 800 دولار لتقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية إلى 1,000 دولار فقط في الشهر. يمكن للمستثمر أيضًا إضافة 800 دولار إلى دفعة الرهن العقاري ، مما يجعل دفعات 2,600 دولار شهريًا. يذهب مبلغ 800 دولار الإضافي نحو الرصيد الأساسي ، لذلك يقوم المستثمر ببناء الكثير من الأسهم في المنزل. إذا كانوا يحبون الاستثمار العقاري ، فيمكنهم بسهولة استخدام حقوق الملكية كدفعة أولى على العقار التالي.

وحدتان في واحد

بالطبع ، لا يختار جميع المستثمرين العيش في عقار ملحق بالمقدمة. يختار الكثيرون هذا الأسلوب ببساطة كطريقة يمكنهم من خلالها كسب دخلين من نفس الممتلكات.

تميل المنازل الملحقة بالجهة الأمامية إلى الحصول على معدل إيجار مرتفع. إنهم يروقون للعائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة ولكنها ليست مستعدة لشراء منزل خاص بها بعد لأي سبب من الأسباب. بشكل عام ، هذا ملف تعريف مستأجر رائع. تميل العائلات إلى الحصول على دخل ثابت ، وتميل إلى الاستئجار على المدى الطويل. ويمكن أن يجذب جناح الطابق السفلي الأصغر والأيسر تكلفة للعديد من الأنواع المختلفة من الأشخاص ، بما في ذلك المهنيين الفرديين أو المتقاعدين.

استئناف الإيجارات المرفقة أماميًا

المنازل الملحقة بالواجهة لها جاذبية كبيرة للمستأجرين. إنهم بالتأكيد يمنحون العائلات المساحة التي يحتاجونها بطرق متنوعة. يمكن للأطفال الحصول على غرف نوم خاصة بهم ، وهناك فناء خلفي للعب بأمان ، وهناك مساحة في الطابق الرئيسي للترفيه خلال العطلات. 

تحب العائلات أيضًا "شعور" العيش في منزل بدلاً من مبنى سكني.

أفضل من ذلك ، تميل المنازل الحديثة الملحقة بالواجهة إلى البناء فيها مجتمعات مزدهرة مع ميزات مثل مسارات المشي والملاعب والحدائق كلها هناك. سيتمكن المستأجرون أيضًا من الوصول بسهولة إلى المتاجر القريبة لأي شيء يحتاجونه.

بناء جديد على منازل معاد بيعها

يمكن أن يكون شراء منازل إعادة البيع طريقة رائعة لتوفير المال ، ولكن غالبًا ما تكون هناك تكاليف خفية. من المحتمل أن تضطر إلى إنفاق الكثير من المال لتجديد الطابق السفلي إلى جناح دخل. في بعض الأحيان ، مع التغييرات في قوانين البناء على مر السنين ، لا يمكن إنشاء ملف جناح الطابق السفلي القانوني في منزل معاد البيع. تحتاج إلى إجراء البحث بعناية إذا كنت تريد أن تسلك هذا الطريق.

منازل البناء الجديدة أغلى ثمناً قليلاً ، ولكن هناك طرق لبنائها في حدود ميزانيتك. والأفضل من ذلك كله ، لا داعي للقلق بشأن إجراء الإصلاحات ، وستكون قادرًا على جذب المستأجرين المتميزين بالميزات الأنيقة.

التدفق النقدي المحتمل

بالطبع ، تحتاج إلى اتخاذ قرارك بناءً على مقدار الأموال التي ستجنيها. يمكن أن يختلف هذا بشكل كبير اعتمادًا على المبلغ الذي تنفقه على المنزل ، وشكل سعر الفائدة الخاص بك ، ومقدار الأموال التي يمكنك تأجير كل وحدة بها.

يمكننا إلقاء نظرة على مثال يعتمد على بعض التكاليف العامة. لنفترض أنك اشتريت المنزل مقابل 389,900 دولار. يتضمن هذا جناح الدخل النهائي في الطابق السفلي. إذا كان لديك رهن عقاري بنسبة 2.49 ٪ ، لمدة 25 عامًا ، فستكون دفعتك الشهرية (بما في ذلك التأمين والضرائب) حوالي 1,755 دولارًا. على الأرجح ، ستتمكن من استئجار الطابق الرئيسي بحوالي 1,400 دولار شهريًا وجناح الطابق السفلي مقابل 800 دولار شهريًا. سينتج عن هذا السيناريو تدفق نقدي شهري قدره 445 دولارًا. هذه بداية جيدة!

يمكن أن تمنحك المنازل المتصلة بالأمام الكثير من الدوي لجهودك ، خاصة إذا كنت تبني في المنطقة الصحيحة. السماح لل خبراء في ستيرلنج هومز تساعدك على البدء اليوم.