قد يكون دفع الرهن العقاري الشهري مهمة صعبة للعديد من الأفراد. مع ارتفاع أسعار العقارات ، هناك حالات يكون فيها الأشخاص غير قادرين على التأهل لسداد أقساط الرهن العقاري ، ويُحرمون من شراء منزل أحلامهم.

ومع ذلك ، هناك طرق لخفض مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك بمبلغ كبير من خلال دفع شخص آخر مقابل ذلك. أسهل طريقة للقيام بذلك هي شراء منزل بدخل. يمكن أن يصبح دخل الإيجار من مجموعة الدخل مصدرًا إضافيًا لكسب المال ، مما قد يساعدك في سداد أقساط الرهن العقاري. يمكنهم أيضًا مساعدتك في سداد رهنك العقاري في وقت أبكر بكثير مما يمكنك القيام به بدخلك الأساسي فقط.

أجنحة الدخل ومزاياها

على الرغم من أن شراء منزل مناسب قد يرفع سعر استثمارك الأولي في البداية ، إلا أن الفوائد التي يوفرها ستعوض الاستثمار الإضافي بسرعة إلى حد ما.

في بعض الحالات ، تساعدك المنازل ذات الدعاوى الدخل على التأهل للحصول على مدفوعات رهن عقاري أكبر حتى تتمكن من شراء منزل أكبر ، والذي بدا في البداية خارج ميزانيتك. غالبًا ما يكون البائعون أكثر راحة مع المستثمرين الذين سيؤجرون مجموعة الدخل لأن لديهم مصدر دخل إضافي لدفع ثمن الرهن العقاري. يرفع مبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك التأهل له.

ثانيًا ، هناك طلب على المنازل المناسبة لأنها تزيد من قيمة إعادة بيع العقار. هناك الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في شراء منازل حديثة مع أجنحة الطابق السفلي لأنه يمكنهم تأجيرها. إذا لم يكن منزلك يحتوي على واحدة من قبل ، فإن إضافة مجموعة قانونية فيه تزيد بشكل كبير من قيمة العقار لأنه يحتوي الآن على وحدتين معيشيتين تحت سقف واحد.

فائدة أخرى لأجنحة الدخل هي أنها توفر للعائلات البقاء على مقربة. يختار العديد من الأشخاص تأجير الجناح لأحبائهم. وبهذه الطريقة ، يمكنهم العيش على مقربة من بعضهم البعض بينما لا يزال لديهم مساحة خاصة بهم وخصوصيتهم.

إضافة جناح الدخل إلى منزلك

قد تبدو إضافة جناح دخل إلى منزلك أمرًا جذابًا. ومع ذلك ، تحتاج إلى التفكير في بعض الأشياء قبل القيام بذلك. أولاً ، يجب أن يكون الجناح الذي تخطط لاستئجاره للمستأجرين قائمًا بذاته ويلبي جميع اللوائح القانونية وقوانين البناء.

يجب أن يحتوي جناح الدخل أيضًا على مدخل منفصل ومطبخ ومنطقة نوم ومنطقة معيشة. الأشياء الوحيدة التي يمكن مشاركتها هي الممرات وغرف الغسيل ومواقف السيارات.

يجب عليك أيضًا تقييم التكاليف المرتبطة بمجموعة التأجير. بمرور الوقت ، سيتعين عليك الاستثمار في صيانة وإصلاح المساحات المؤجرة. سيُطلب منك أيضًا دفع ضرائب الممتلكات وأقساط التأمين مقابل ذلك. وبالتالي ، فإن احتساب كل هذه التكاليف مقابل الدخل المتوقع مهم لتحديد ربحية المجموعة. ومع ذلك ، هناك أيضًا ميزة إضافية للخصم الضريبي في هذه النفقات ، والتي يمكن أن تكون مثمرة بالنسبة لك.

من الأهمية بمكان بالنسبة للمستثمرين إجراء أبحاثهم بشأن الحي الذي يخططون لشراء المنزل المناسب له. يجب عليك أيضًا تقييم متوسط ​​دفع الإيجار في المنطقة والمرافق الأخرى التي يقدمها الملاك للمستأجرين. سيساعدك هذا على تحديد ما إذا كانت مجموعة دخلك ستكون تنافسية وتجذب مستأجرين جيدين ، أو تحتاج إلى إجراء بعض التغييرات.

التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

نوصي بالتحقق من مزود الرهن العقاري أو البنك حول قيودهم فيما يتعلق بدخل الإيجار. تقبل بعض البنوك مدفوعات الرهن العقاري من 100٪ من دخل الإيجار ، بينما تقبل البنوك الأخرى نسبة مئوية منها فقط. قد يؤثر ذلك على قدرتك على تحمل تكاليف الرهن العقاري الأعلى.

قد يكون لديك تكلفة أعلى في إنشاء مجموعة الدخل ، والتي لن يتم تعويضها بسرعة من خلال إجمالي دخل الإيجار الذي تولده. حاول استشارة مستشار مالي سيكون أكثر قدرة على تقديم المشورة لك بشأن مسائل الربحية.

من المهم أيضًا أن تفكر في ما إذا كان كونك المالك أمرًا غير مناسب لك. يأتي كونك المالك مع العديد من المسؤوليات الإضافية التي لا تناسب الجميع. عليك أن تهتم بالمستأجرين لديك واحتياجاتهم وتحمل المصاريف التي تصاحب ذلك. ومع ذلك ، إذا كنت تعتقد أن ذلك سيساعدك على سداد الرهن العقاري الخاص بك ، فإن مجموعات الدخل هي السبيل للذهاب.