دليلك خطوة بخطوة لشراء عقار للإيجار
يعد شراء عقار مستأجر أحد أكبر المعالم في حياتك ، وليس من السهل تحقيقه. يمكن أن تشعر غالبًا بالإرهاق ، خاصة إذا كنت مبتدئًا في مجال العقارات.
ومع ذلك ، لا تنكسر عرقًا بعد. فيما يلي إرشادات شاملة حول كل ما تحتاج إلى معرفته قبل إجراء عملية شراء أصول عقارية.
1. حدد الهدف الذي تعمل من أجله
قبل أن تبدأ في البحث عن عقار ، فكّر في هدفك النهائي من هذا الاستثمار. كن على دراية جيدة بوضعك المالي والسبب وراء استثمارك.
اجب على هذا سؤال لمواءمة أفكارك مع أهدافك:
- ما مدى قربك من التقاعد؟ هل شراء هذا العقار وسيلة لتكملة دخلك عند التقاعد؟
- كم عدد مصادر الدخل التي ستحصل عليها بمجرد التقاعد؟
- هل تتطلع إلى البدء في الكسب من هذا العقار على الفور ، على سبيل المثال في شكل إيجار؟
- هل تخطط لتشكيل محفظة عقارية عن طريق شراء عقارات أخرى مماثلة في المستقبل؟
- هل تخطط لبيع العقار لتحقيق ربح عند ارتفاع أسعار العقارات؟
2. اعرف لمن تؤجر
الآن بعد أن تم فرز أموالك ، عليك أن تقرر من تريده كمستأجر لك. كل نوع من المستأجرين يجلب معه مجموعته الخاصة من الإيجابيات والسلبيات. على سبيل المثال ، يعني الإيجار لزوجين متزوجين لديهما أطفال أن المنزل سيعاني من مزيد من البلى ، ولكنه يعني أيضًا تعدد المداخيل والإيجارات المستقرة المدفوعة في الوقت المحدد. وبالمثل ، لن يتسبب المستأجر الوحيد في حدوث أضرار قليلة أو معدومة في الممتلكات ، ولكنه يعني أيضًا سيناريو الدخل الفردي وانخفاض معدل دوران الإيجار المتوقع.
قم ببحثك مسبقًا لتحديد المستأجر الذي تريده.
3. تعرف على وسيط رهن عقاري
أخيرًا تتبلور خطتك لشراء العقارات المؤجرة التي تحلم بها ، ولكن لا تزال هناك بعض الأشياء التي يجب حلها.
إذا كان لديك أموال مدخرة لشراء الأصل بنفسك ، فيمكنك تخطي هذه الخطوة. ومع ذلك ، فمن الأرجح أنك بحاجة إلى الحصول على قرض عقاري.
افهم أن الحصول على قرض من البنك لمنزلك وللممتلكات التي تريد استئجارها هما حالتان مختلفتان تمامًا. قابل وسيط رهن عقاري ذو خبرة واطلب منه إرشادك خلال عملية الرهن العقاري والدفع المقدم.
4. اختر عقارًا مستأجرًا
عند هذه النقطة ، يجب أن تكون على دراية كاملة بوضعك المالي ومن تريد إقراضه. ومع ذلك ، لا تزال بحاجة إلى اختيار عقار مؤجر لشرائه. على الرغم من أنك ربما تفكر في شيء ما ، فلن يؤلمك إجراء المزيد من الحفر.
اعتمادًا على نطاق سعر الاستحواذ الخاص بك ، ستجد العديد من أنواع العقارات ، ولكل منها متطلبات مختلفة ونتائج متوقعة. يمكن أن تؤدي المتغيرات مثل تكلفة الإصلاح والصيانة ، وكذلك الموقع ومعدل الجريمة ، إلى انخفاض الربح المتوقع.
5. بناء العقار المثالي للتأجير
لا يهم كم تعتقد أن ممتلكاتك رائعة ؛ يجب أن يفكر المستأجر المثالي في ذلك أيضًا. غالبًا ما يطلب العملاء المهتمون باستئجار الممتلكات الخاصة بك فحص العقار بأنفسهم للتخلص من أي أعمال سباكة أو إنشاءات غير مطابقة للمواصفات.
إذا كنت تخطط للتأجير لطلاب الجامعات ، فستحتاج على الأرجح إلى تبديل الأرضيات الخشبية للبلاط الرخامي لأن هؤلاء الساكنين على الأرجح سوف ينسكبون الأشياء ويتطلبون سطحًا يسهل تنظيفه. إن قيام عائلة بتأجير ممتلكاتك يعني أنه يجب عليك التأكد من أن العقار به مدرسة مرموقة قريبة.
اعتن بهذه الأمور قبل طرح عقارك في السوق.
6. الحصول على تأمين تأجير الممتلكات
الاستثمار في الأصول العقارية مكلف ولا يخلو من مجموعة المخاطر الخاصة به. يمكن أن تكون الحوادث باهظة الثمن ويمكن أن تجعل العقار مسؤولية استنزاف الأموال بدلاً من ذلك. لتجنب مثل هذا الموقف ، يجب أن يحصل مالك العقار المستأجر الجديد دائمًا على تأمين مالك المنزل مع حشوة تأمين إضافية في حالة وقوع حادث مؤسف يتم رفع دعوى قضائية ضده.
7. تقديم عرض
هذا هو الجزء الأكثر رعبًا والأكثر إثارة في تأجير العقارات. بمجرد أن تكون جاهزًا لطرح عقارك في السوق ، أرسل عرضًا للشراء. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تتم إدارتها بواسطة متخصص ، فاقرأ الشروط والأحكام جيدًا ، ثم وافق عليها.
بقدر ما قد يبدو الأمر مربكًا ، فإن اتباع هذه الخطوات سيساعد في تكثيف إدارة الأصول في نقاط سهلة يمكنك اتباعها.
تذكر: الثروة تفضل الشجعان.
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
