سواء كنت تشتري أول عقار استثماري أو العاشر الخاص بك ، من الذكاء التفكير في أنواع المنازل المتاحة. نعتقد أن المنازل المظللة هي واحدة من أفضل الخيارات المتاحة. منازل كهذه هي استثمار سهل لأنها تأتي بتكلفة منخفضة ومعدل إيجار مرتفع. حتى لو كنت تفضل الاستثمار في أنواع أخرى من المنازل ، فقد حان الوقت لإلقاء نظرة فاحصة على المنازل المظللة.

حلم سياج الاعتصام

منازل مظلمة تجذب المستأجرين لنفس الأسباب التي تجعلهم يروقون للمشترين التقليديين. بدون المرآب الكبير الذي يشغل مساحة في الجزء الأمامي من المنزل ، يمكنك الحصول على منزل يتمتع بالمظهر التقليدي الذي يفكر فيه معظم الناس عندما يتخيلون المكان الذي يريدون العيش فيه. 

البيوت المبطنة لطيفة بشكل خاص للعائلات. تميل إلى الحصول على مساحة أكبر بكثير من الشقق التقليدية ، وقد أضافوا ميزات مثل الفناء الخلفي ومساحة تخزين إضافية لا يمكنك العثور عليها في الكثير من الوحدات المؤجرة.

في الوقت نفسه ، لا يتعين عليهم التعامل مع المتاعب التي تأتي مع امتلاك منزل منتظم ، مثل إجراء الإصلاحات. مع هذا النوع من الاستئناف ، ستجد أن منزلك لا يظل شاغراً لفترة طويلة ، وستكون قادرًا على الحصول على أسعار عالية.

خيارات جناح الدخل

في المنزل المظلل ، لديك خيارات لإنشاء العديد فرص الدخل. يمكنك ببساطة استئجار العقار من تلقاء نفسه ، ولكن مقابل القليل من المال الإضافي ، يمكنك إنهاء الطابق السفلي في جناح الدخل، كاملة بمدخل منفصل. يمكنك أيضًا اختيار جناح مرآب فوق المرآب الموجود عبر الممر. حتى أن بعض المستثمرين يفعلون الأمرين.

الأمر كله يتعلق بالصورة التي تريد إنشاءها لمنزلك ونوع المستأجرين الذين تأمل في جذبهم.

المزيد من الخصوصية للمستأجرين

أحد الأسباب التي تجعل المستأجرين يفضلون المنازل المظللة هو أنهم يتمتعون عادة بقدر أكبر من الخصوصية. هذا صحيح بشكل خاص عندما لا يكون لديك جناح دخل في الطابق السفلي: فقط المنزل الرئيسي وجناح المرآب. في أنواع أخرى من الوحدات المؤجرة ، مثل المنازل السكنية أو الدوبلكس أو المنازل ذات الأجنحة السفلية ، يمكن للمستأجرين الشعور وكأنهم فوق بعضهم البعض. 

إنهم يتشاركون الجدران أو المداخل ، وهذا ليس له الكثير من الخصوصية. يدرك معظم الناس هذا كأحد الأسعار التي يتعين عليك دفعها مقابل الإيجار ، لكن الآخرين يريدون تجربة مختلفة.

في منزل مظلل بدون جناح في الطابق السفلي ، يتمتع المستأجرون بخصوصية وجود مساحة منفصلة خاصة بهم. إذا كان لديك جناح في المرآب ، فإن هذا المستأجر يشعر أيضًا أن لديه مساحة أكثر خصوصية. إنه فوز للجميع.

تكلفة المنازل المرصوفة

تميل المنازل المبطنة إلى أن تكون أقل تكلفة من بعض خيارات الاستثمار الأخرى ، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن شعور منفصل وخاص لمستأجريهم. تعتبر المنازل السكنية والدوبلكس أرخص من الناحية الفنية في معظم الأوقات ، ولكن كمستثمر ، ربما ترغب في امتلاك المبنى بالكامل. هذا يعني شراء كلا الجانبين من دوبلكس أو صف كامل من المنازل. نظرًا لأنك تشتري المزيد من المنازل ، فستكون لديك تكلفة أولية أعلى بكثير.

على الرغم من ذلك ، عادةً ما تكلف المنازل المبطنة أقل بكثير من 400,000 دولار ، حتى عند إضافة خيار الطابق السفلي أو جناح المرآب إلى المبنى. هذه أيضًا خيار جيد لأولئك الذين بدأوا للتو ويفكرون في الحصول على مجموعة دخل كجزء من بناء منزل عائلاتهم. يمكنك الحصول على كل الخصوصية التي تريدها في المنزل الرئيسي أثناء جني الدخل من تأجير جناح المرآب. 

التدفق النقدي المحتمل

بالطبع ، سترغب في التعرف على مقدار الأموال التي يمكنك كسبها من المنزل المظلل. من الواضح أن هذا يختلف اعتمادًا على تكلفة المنزل ، لكننا حسبنا مثالًا من أحد أكثر النماذج شيوعًا لدينا. 

يشمل سعر الشراء البالغ 389,900 دولار جناح الطابق السفلي والمنزل الرئيسي. سيكون إجمالي الدفعة الشهرية على هذا النوع من الرهن العقاري (بافتراض دفعة أولى بنسبة 20 في المائة) حوالي 1,755 دولارًا ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات والتأمين. وفقًا لمعدلات الإيجار الحالية ، من المحتمل أن تتقاضى 1,400 دولارًا أمريكيًا للجزء الرئيسي من المنزل و 900 دولارًا أمريكيًا لجناح الطابق السفلي. هذا يترك لك حوالي 445 دولارًا إضافيًا. على الرغم من أنه من الذكاء دائمًا التوفير للإصلاحات ، إلا أن هذه ليست مشكلة في العادة في المنازل الجديدة تمامًا ، لذلك يجب أن تكون قادرًا على جني معظم هذه الأموال - أو ادخارها للاستثمار في منزلك التالي.

بدء الاستثمار في العقارات أسهل مما تتخيل. في ستيرلنج هومز ، يمكننا أن نوضح لك النماذج التي ستحقق لك أكبر قدر من المال. اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد.