العقارات هي لعبة طويلة الأمد. يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات مربحًا للغاية إذا اتبعت مبادئ ذكية أثناء تمويل عقارك الاستثماري.

بالنسبة للاستثمار العقاري ، فإن الخطوة الأولى هي تأمين أ دفعة أولى. تتطلب العقارات الاستثمارية عادةً دفعة مقدمة كبيرة قبل الموافقة عليها للبيع. قد تكون هناك متطلبات صارمة أخرى للموافقة أيضًا. يعتمد مبلغ الدفعة المقدمة على عدة عوامل ، مثل:

• ما إذا كان العقار سيشغل من قبل المالك أم لا
• نوع العقار الذي تشتريه
• تاريخك الائتماني و
• نوع التمويل الذي تريده لتمويل عملية الشراء

الحد الأدنى للدفعة المقدمة

في الوقت الحاضر، يتطلب شراء العقارات الاستثمارية دفعة مقدمة لا تقل عن ٢٠٪. كما أن شروط الموافقة عليها أكثر صرامة. وإذا تم شراء العقار بغرض التأجير، فلا يتوفر خيار تأمين الرهن العقاري أيضًا.

الشرط الأكثر شيوعًا هو دفعة مقدمة بنسبة 20% للحصول على تمويل تقليدي من المُقرض. مع ذلك، فإن الدفعات المقدمة الأكبر، مثل 25%، تمنحك ميزة أكبر في تأمين العقار. كما أنها توفر للبنوك حماية أكبر من خسارة استثماراتها. كما تتيح لك الدفعة المقدمة الأكبر تجنب أي أقساط تأمين متأخرة أو رسوم شركة CMHC، وتؤهلك للحصول على أسعار فائدة أفضل.

يُفرض شرط دفع 20٪ مقدمًا على الأشخاص الذين لا يخططون لشغل المنزل بأنفسهم أو الذين يستثمرون في عقار به أكثر من أربع وحدات. لذلك ، من الأفضل أن يكون لديك هذا المبلغ في متناول اليد قبل الموافقة على أي عقد. من المهم ملاحظة أن لكل مستثمر وممتلكات مجموعة الاعتبارات الخاصة به. قبل اتخاذ أي قرار مهم ، من الأفضل استشارة أخصائي رهن عقاري مرخص.

خفض المدفوعات

في بعض الحالات ، قد تتمكن من التهرب من متطلبات الدفعة المقدمة الأكبر. يمكنك حتى شراء عقار استثماري بدفعات مقدمة تتراوح من 5 إلى 10٪ فقط. ومع ذلك ، يجب تلبية معايير معينة. إذا كنت تخطط لشغل العقار بنفسك أو تستثمر في عقار يتكون من أربع وحدات كحد أقصى ، فيمكن أن يُعرض عليك سعر أقل.

علاوة على ذلك ، يجب أن تكون قيمة العقار المعني أقل من مليون دولار. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري دوبلكس جنبًا إلى جنب مع وحدتين وتخطط للعيش في وحدة واحدة بنفسك ، فستكون مؤهلاً للحصول على دفعة أولى أقل من 1٪.

إذا كنت مؤهلاً للحصول على دفعة أولى أقل ، فإن المبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه يعتمد على سعر العقار. بالنسبة للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 دولار ، يكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 5٪. بالنسبة للعقارات التي يزيد سعرها عن 500,000 ألف دولار ولكن أقل من مليون دولار ، يكون متطلب الدفعة الأولى هو 1٪ على أول 5 ألف دولار ثم 500٪ على المبلغ المتبقي.

تتطلب العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار دفعة أولى أكبر تبلغ حوالي 20٪ ، كما تمت مناقشته سابقًا.

مصادر الحصول على الدفعة المقدمة

قد تتمكن من الحصول على الدفعة الأولى المطلوبة من خلال عدة خيارات مثل التمويل المصرفي أو القروض الشخصية أو الأموال المقترضة. غالبًا ما يتطلع المستثمرون العقاريون إلى الاستثمار في العقارات عندما يكون لديهم قدر كبير من المدخرات الشخصية في متناول اليد. قد يكون لدى الآخرين خط ائتمان مضمون إذا كان لديهم حقوق ملكية في ممتلكات أخرى.

يمكن أيضًا التفكير في الحصول على قروض بنكية إذا كان لديك دخل كافٍ للوفاء بالتزامات الديون الخاصة بك ويمكنك دفع الفائدة المفروضة أيضًا.

في بعض الحالات ، يمكنك حتى أن تطلب من البائع تمويل التزاماتك وتقديم ضمانات من عقار آخر تمتلكه. يعود بعض المستثمرين أيضًا إلى القرصنة على المنازل لخفض متطلبات الدفعة الأولى. يمكنك شراء منزل والعيش فيه وتأجير الوحدات الإضافية لتقليل التكلفة. يمكن استخدام الإيجار الذي تحصل عليه لدفع الرهن العقاري على العقار أيضًا.

خيار آخر هو الحصول على قرض شخصي من العائلة أو الأصدقاء. يمكنك أيضًا أن تطلب منهم أن يكونوا شريكك الاستثماري وأن تتشارك في الالتزامات المالية فيما بينك.

كيف يمكنك تقليل تكلفة استثمارك؟

العقارات الاستثمارية المكتملة لا تترك مجالاً لتعديلات كبيرة في الأسعار. لذلك، إذا كنت ترغب في جعل استثمارك أكثر ملاءمةً، فعليك محاولة شراء عقار جديد. هذا يسمح لك بتعديل تكلفة العقار الاستثماري بما يتناسب مع ميزانيتك. يمكنك أيضاً محاولة زيادة عدد الوحدات المؤجرة في العقار لزيادة دخل الإيجار إلى أقصى حد.