استثمار عقاري يتطلب إدارة نشطة ومهنية لجعلها أكثر ربحًا. بعد كل شيء ، الممتلكات الخاصة بك هي أصل ثمين وتحتاج إلى الحماية. لذلك ، من الضروري العثور على مدير الممتلكات المناسب المسؤول والشفاف.

قد يكون العثور على مدير العقارات المناسب لك أمرًا مربكًا إذا لم تكن لديك أي خبرة. هناك عدة عوامل يجب مراعاتها قبل اتخاذ هذا الاختيار. تحتاج إلى تقييم ما إذا كان المدير مؤهلاً وذو خبرة كافية لتزويدك بأفضل الخدمات بميزانية معقولة.

فيما يلي بعض النصائح المهمة التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل التعاقد مع مدير عقارات:

ابحث عن مديري العقارات الذين لديهم خبرة متخصصة

ليس سراً أن العقارات صناعة معقدة ذات قوانين وأنظمة معقدة يجب تتبعها. ومن ثم ، فمن الأهمية بمكان أن يكون مدير الممتلكات لديك على دراية جيدة بهذه المتطلبات وله سجل حافل في التعامل مع العقارات الاستثمارية.

حاول البحث عن المديرين الذين أداروا نوع الاستثمار الخاص بك سابقًا. على سبيل المثال ، يتمتع بعض مديري العقارات بخبرة أكبر في العقارات التجارية ولن يكونوا مرشحين مثاليين للعقار السكني. يجب عليك أيضًا تجنب وكلاء العقارات الذين يديرون العقارات على الجانب لأنهم لا يمتلكون التدريب والخبرة اللازمين للقيام بالمهمة بشكل جيد. كما أنه من غير المحتمل أن يكونوا على دراية بجميع القوانين ولوائح الكود.

تأكد من أن تسأل عن المدة التي شارك فيها المدير في تأجير العقارات وعدد المنازل التي يديرها حاليًا للحصول على فكرة أفضل عن قدراتها وعبء العمل.

تحقق من التراخيص والشهادات المهنية

بالنسبة لمديري العقارات والشركات المرتبطة بها ، غالبًا ما يكون هناك شرط قانوني للحصول على وسيط عقاري أو ترخيص إدارة ممتلكات. عادة ما يكون مديرو العقارات الأكفاء مرخصين ولديهم الخبرة الفنية لأداء عملهم بفعالية. قد يكون لديهم أيضًا شهادات مهنية يتم الحصول عليها بعد برامج تدريبية صارمة. في ألبرتا ، الشخص الذي يدير الملكية نيابة عن الممتلكات المالك ويتلقى تعويضًا عن القيام بذلك يتطلب أ رخصة من ريال العقارات مجلس ألبرتا (RECA). إدارة الممتلكات هي واحدة من قطاعات الصناعة التي تكون حقيقية عزبة يمكن للمهنيين إكمال تعليمهم والحصول على ترخيص

يجب عليك دائمًا مراجعة لجنة العقارات لمعرفة ما إذا كان المرشح يفي بالمؤهلات القانونية للعمل كمدير عقارات. علاوة على ذلك ، فإن المديرين الحاصلين على شهادات أكثر مهارة في معايير وممارسات المهنة. سيكونون أفضل المرشحين بالنسبة لك.

تحقق من التعليقات والمراجع

إذا كنت تجتمع مع شركة لإدارة الممتلكات ، فمن المفيد دائمًا إجراء القليل من البحث في الخلفية. إن أبسط طريقة للقيام بذلك هي التحقق من مراجعاتهم عبر الإنترنت. يمكن أن يكونوا مصدرًا جيدًا للخط الأول للتحقق من جودة خدماتهم. وبالمثل ، يمكنك أيضًا التحقق من المراجع الأخرى لمعرفة ما إذا كان عملاؤهم راضون بشكل عام أم لا.

يجب عليك دائمًا أن تسأل المرشح عن عملائه الحاليين ومراجع المستأجرين وتفاصيلهم. يمكن أن يساعدك التفاعل معهم على تحديد ما إذا كان المزيد من الأشخاص قد مروا بتجارب إيجابية أو سلبية معهم.

أنظمة إدارة الممتلكات وإجراءات التشغيل:

يجب أن تطرح عليهم أسئلة حول أسلوبهم في إدارة الممتلكات ، مثل:

• كيف يستجيبون لشكاوى المستأجرين
• هي هياكل الرسوم الخاصة بهم شفافة
• هل يتخذون تدابير استباقية لمشاكل الصيانة والإصلاح

يمكن للمستأجرين أيضًا تزويدك بلقاءات مباشرة حول مدى سعادتهم بمديرهم. يمكنك أيضًا طلب زيارات ميدانية للعقارات التي يتعاملون معها لتقييم مدى كفاءتهم.

قم بمراجعة اتفاقية إدارة الممتلكات بعناية

قبل تعيين مدير الممتلكات ، من الضروري أن تقوم بمراجعة اتفاقية الإدارة التي يقدمونها بدقة. تشرح هذه الاتفاقية علاقة العمل التي ستقيمها مع المدير.

تحتوي اتفاقية إدارة الممتلكات على تفاصيل حول الخدمات التي سيقدمها المدير والرسوم التي يتقاضاها مقابلها. من الأفضل التشاور مع عدد قليل من المديرين قبل اختيار مدير واحد لضمان عدم تعرضك للسرقة.

ضع في اعتبارك المسؤوليات التي سيتحملها المدير وكيف سيشرع في الوفاء بها. تغطي الاتفاقية أيضًا مسؤوليات المالك. إذا كنت لا ترغب في أداء بعض المهام ، يمكنك أن تطلب من المدير القيام بها.

يجب عليك أيضًا التأكد من تغطية جميع جوانب طلبات المستأجر وصيانة المنزل والإعلان وأنشطة الدفع في العقد. اطرح أسئلة بخصوص عملية فحص المستأجر وكيف يتم تحصيل الإيجار منهم.

يجب أن تحتوي الاتفاقية أيضًا على تاريخ إنهاء واضح وإرشادات واضحة بشأن انتهاكات العقد. إذا لم تكن راضيًا عن العقد ، يمكنك أيضًا إجراء تغييرات عليه.

من المهم أن ندرك أن إدارة الممتلكات ليست مهمة سهلة. لذلك ، أنت الوقت المناسب لإجراء البحث قبل اتخاذ هذا القرار.

الصورة الائتمان: depositphotos.com