ما هو متوسط معدل تقدير المنزل في كندا؟ في ألبرتا؟ في ادمونتون؟
سواء كنت تشتري منزلًا لعائلتك أو تشتري منزلًا كعقار استثماري ، فإن معدل تقدير المنازل في كندا يعد إحصائية مهمة للعديد من مالكي المنازل الكنديين.
يمكن أن يساعد فهم متوسط معدل تقدير قيمة المنزل في كندا ، وكذلك في ألبرتا وإدمونتون على وجه التحديد ، في اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء العقارات. في كندا ، مؤشر أسعار المنازل في Teranet-National Bank هو المقياس الأكثر استخدامًا لتقدير سعر المنزل.
يستخدم هذا المؤشر العديد من المصادر للبيانات ويقيس التغير في أسعار المنازل السكنية في 11 مدينة رئيسية في كندا ، بما في ذلك تورنتو وفانكوفر وإدمونتون. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل هو المقياس الأكثر استخدامًا لتقدير أسعار المنازل في الولايات المتحدة ، والذي يمكن أن يؤثر أيضًا على السوق الكندية. من خلال فهم هذه المؤشرات ، يمكن للكنديين اكتساب نظرة ثاقبة على معدل تقدير العقارات التاريخي وأسعار المنازل في كندا.
ما هو متوسط معدل تقدير المنزل في كندا؟
يعد متوسط معدل تقدير المنزل في كندا موضوعًا معقدًا يعتمد على السوق والمنطقة. اعتبارًا من يوليو 2023 ، أصبح سوق الإسكان بنسبة حوالي 2.6٪ وفقًا لمؤشر أسعار المنازل من Teranet-National Bank.
عند النظر إلى متوسط معدل ارتفاع قيمة المنزل في كندا ، من المهم النظر في إحصاءات الإسكان المختلفة ، مثل مؤشر أسعار الإسكان الكندي - أو مؤشر أسعار المساكن الجديدة (NHPI) - مؤشر أسعار المنازل في Teranet ، الرابطة العقارية الكندية، ومؤشر كيس شيلر كندا ، و إحصاءات كندا. توفر هذه المؤشرات نظرة تاريخية لمعدل تقدير قيمة المنزل في كندا ويمكن استخدامها لمقارنة الأسواق والمناطق المختلفة.
معدلات تقدير المنزل في ألبرتا
في ألبرتا ، اتجاه النمو حاليًا منخفض بشكل طفيف ، مع ادمونتون عند حوالي -3٪ وكالغاري في حوالي -0.8٪ ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل من Teranet-National Bank. في حين أن هذا قد لا يبدو مثالياً في البداية ، من المهم ملاحظة أنه على المدى الطويل ، كانت معدلات التقدير ترتفع بشكل مطرد وأن الانخفاض الصغير المؤقت في أسعار المنازل يمكن أن يمثل بالفعل صفقة جيدة لمشتري المنازل الجديدة - من الجيد الشراء عندما يكون السعر أقل!
يظهر الاتجاه الحالي لسوق الإسكان في ألبرتا ، وتحديداً في إدمونتون وكالجاري ، بوادر انتعاش. منذ بلوغ الذروة في ربيع عام 2022 ، تُظهر البيانات أن أسعار المنازل في منطقة كالجاري قد انخفضت بشكل كبير ، لكنها الآن في اتجاه تصاعدي ، مع زيادة المبيعات على أساس شهري. في إدمونتون ، شهد سوق العقارات أيضًا زيادة في كل من المبيعات ومتوسط سعر المنزل.
في جميع أنحاء كندا ، يُظهر متوسط أسعار المساكن الشهرية انخفاضًا في العديد من المقاطعات ، ولكن من المتوقع أن تتجاوز توقعات ألبرتا لعام 2023 مبيعات المساكن قبل انتشار الوباء بسبب الزيادة في عدد السكان - خاصة مع المنازل السكنية الجديدة. بشكل عام ، يبدو أن النظرة المستقبلية في ألبرتا إيجابية وعلى مسار تصاعدي.
معدلات تقدير المنزل في ادمونتون
كما هو مذكور أعلاه ، في إدمونتون ، تنخفض معدلات ارتفاع قيمة المنزل قليلاً عن متوسط المقاطعة ، عند حوالي -3 ٪ وفقًا لمؤشر أسعار المنازل من Teranet-National Bank. على الرغم من هذا الانخفاض الطفيف ، فقد كانت معدلات الارتفاع على المدى الطويل في تزايد مستمر ولا يزال يعتبر سوق إدمونتون يوفر قيمة جيدة لمشتري المنازل الجدد.
كما أن سوق الإسكان في إدمونتون أكثر استقرارًا من بعض المدن الرئيسية الأخرى في كندا ، مثل تورنتو وفانكوفر ، والتي شهدت تقلبات أوسع في معدلات الارتفاع خلال نفس الفترة الزمنية. يعد متوسط سعر المنازل في إدمونتون أيضًا في متناول الجميع مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى في كندا ، مما يجعله خيارًا جذابًا لمن يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات أو شراء منازل سكنية جديدة.
إحصاءات الإسكان الكندية
بشكل عام ، يمكن أن يساعدك فهم معدل تقدير المنزل ، سواء كان ذلك في كندا أو ألبرتا أو إدمونتون ، في اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء العقارات الخاصة بك. يشير معدل التقدير الإيجابي إلى زيادة قيمة المنزل بمرور الوقت - وهذه أخبار جيدة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل كعقار استثماري.
من ناحية أخرى ، يشير معدل التقدير السلبي أو الراكد على المدى الطويل إلى أنك تنظر إلى سوق إسكان سيء. ومع ذلك ، فإن التقلبات قصيرة المدى طبيعية تمامًا ويمكن أن تنتج عن عدد من الأشياء ، مثل حدث استثنائي مثل وباء COVID-19 ، وصولاً إلى عوامل بسيطة مثل الآثار الموسمية (يميل عدد أقل من الناس للبحث عن منازل في كندا في الشتاء ، على سبيل المثال).
يعد التحقق من فترات متتالية طويلة من التغييرات السلبية أو غير النشطة طريقة جيدة لاكتشاف سوق سيئة. قد يمثل الانخفاض لمرة واحدة أو الانخفاض المؤقت في معدل الارتفاع فرصة جيدة للشراء.
يعتمد متوسط معدل ارتفاع قيمة السكن في كندا على المنطقة وسوق الإسكان الحالي. في حين أنه قد يكون من الصعب التنبؤ بالأرقام الدقيقة ، فإن فهم معدل التقدير التاريخي للعقار في كندا ، وكذلك في ألبرتا وإدمونتون على وجه التحديد ، يعد أمرًا أساسيًا لاتخاذ قرارات مستنيرة وفهم تغيرات الأسعار عندما يتعلق الأمر بشراء أو بيع منزل.
• الرقم القياسي الجديد لأسعار المساكن، ومؤشر Teranet House Price ، و CREA ، و Case-Shiller Index يمكن استخدامها جميعًا لتتبع معدل ارتفاع قيمة المنزل في كندا. من خلال فهم هذه المؤشرات ، يمكنك الحصول على نظرة ثاقبة لمعدل تقدير العقارات الحالي والتاريخي في كندا.
يرجع جزء من سبب اعتبار الاستثمارات العقارية استثمارًا آمنًا إلى حقيقة أن سوق العقارات في كندا قد أظهر بشكل عام ارتفاعًا ثابتًا طويل الأجل في أسعار المساكن على مدار 120 عامًا الماضية ، مع تقلبات مدفوعة بالعديد من العوامل الاقتصادية والديموغرافية وسوق الإسكان.
خلال أواخر القرن العشرين وأوائل القرن الحادي والعشرين ، شهدت كندا عدة فترات ملحوظة من نمو أسعار المنازل ، تتخللها تباطؤ أو تصحيحات عرضية. والجدير بالذكر أنه كان هناك ارتفاع في الأسعار خلال أواخر السبعينيات وأوائل الثمانينيات ، تلاه انخفاض في أواخر الثمانينيات وأوائل التسعينيات. في وقت لاحق ، من منتصف التسعينيات إلى أوائل القرن الحادي والعشرين ، بدأت أسعار المساكن في الارتفاع مرة أخرى ، وبلغت ذروتها في طفرة كبيرة في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، خاصة مما أدى إلى الأزمة المالية العالمية في عام 20.
بعد الأزمة المالية لعام 2008 ، شهد سوق الإسكان الكندي انتعاشًا قويًا ، مع ارتفاع أسعار المنازل بشكل ملحوظ ، خاصة في المراكز الحضرية الرئيسية مثل فانكوفر وتورنتو. ومع ذلك ، أثار هذا النمو أيضًا مخاوف بشأن إمكانية حدوث فقاعة إسكان وتحديات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف في هذه المدن.
من المهم أن ندرك أن اتجاهات أسعار المنازل يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا عبر مناطق مختلفة في كندا ، حيث تشهد بعض المناطق تقلبات أكثر وضوحًا من غيرها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤثر الظروف الاقتصادية المحلية والنمو السكاني وأسعار الفائدة والسياسات الحكومية وعوامل أخرى مختلفة على أسعار المساكن بمرور الوقت.
على عكس بعض المناطق الأخرى في كندا ، أظهر سوق العقارات في إدمونتون سمعة لكونه "ثابت إيدي" نظرًا لتقلباته الأقل وضوحًا نسبيًا في أسعار المنازل على مر السنين. بينما شهدت البلاد طفرات وتصحيحات كبيرة ، أظهر سوق الإسكان في إدمونتون مسارًا ثابتًا وثابتًا. يمكن أن يُعزى هذا الاستقرار إلى مجموعة من العوامل ، بما في ذلك الاقتصاد المتنوع ، والنمو السكاني المطرد ، وسوق الإسكان المتوازن.
على الرغم من عدم وجود ارتفاعات الأسعار المرتفعة نفسها التي شوهدت في المراكز الحضرية الكبرى مثل فانكوفر وتورنتو ، فقد حافظت عقارات إدمونتون على جاذبيتها لكل من المشترين والمستثمرين الذين يبحثون عن سوق إسكان أكثر استقرارًا ويمكن التنبؤ به. ساهم تركيز المدينة على القدرة على تحمل التكاليف ، جنبًا إلى جنب مع قطاع الإسكان المنظم جيدًا ، في سمعتها باعتبارها سوقًا عقاريًا موثوقًا به وأقل تقلبًا داخل كندا.
كما هو الحال مع أي سوق للإسكان ، يمكن أن تؤثر عوامل مختلفة على أسعار العقارات في إدمونتون بمرور الوقت ، ولكن تاريخها العام من التقدير المستمر مع الحد الأدنى من التقلبات الشديدة قد أكسبها لقب "Steady Eddy" بين عشاق العقارات والمتخصصين في هذا المجال. من خلال فهم الاتجاهات والتقلبات في معدلات تقدير قيمة المنزل ، يمكن للمشترين والبائعين اتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر باستثماراتهم العقارية.
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
