منزل جديد مقابل منزل معاد بيعه: الإيجابيات والسلبيات
واحدة من أكثر المشاكل شيوعًا التي يواجهها الناس عند شراء منزل هي شراء منزل جديد تمامًا أو منزل لإعادة البيع. هناك مزايا وعيوب لكل خيار - على سبيل المثال ، عادةً ما يبدو منزل البناء الجديد أكثر حداثة وتكاليف صيانة أقل مرتبطة به ، في حين أن المنزل المعاد بيعه قد يكون له طابع فريد أكثر ، فضلاً عن نقطة سعر أقل.
بطبيعة الحال ، يمكن أن يكون الاختيار الصحيح شخصيًا للغاية ، لذلك قمنا بتجميع هذا الدليل المفيد لمساعدتك في الموازنة بين إيجابيات وسلبيات كل خيار حتى تتمكن من الاختيار الأفضل لعائلتك. لنلقي نظرة!
إذا كنت ترغب في تنزيل ملف PDF من هذه المقالة لأخذها معك لتبقى في متناول اليد للرجوع إليه ، فما عليك سوى ملء النموذج أدناه وسنرسله إلى صندوق الوارد الخاص بك:
القدرة على تحمل التكاليف
هذا هو أحد الأشياء الأولى التي يميل الناس إلى أخذها في الاعتبار عند البحث عن منزل ، خاصة في الأوقات التي يبدو فيها الاقتصاد أقل استقرارًا. ال سعر المنزل لا يؤثر فقط على أموالك الحالية (العثور على دفعة أولى ، على سبيل المثال) ، ولكنه سيؤثر على ميزانيتك لسنوات عديدة في المستقبل (على سبيل المثال ، دفعة الرهن العقاري الشهرية ، أو تكلفة الإصلاحات المستقبلية).
منازل جديدة
الايجابيات: في حين أن منزل البناء الجديد يمكن أن يكون له سعر شراء أعلى مقدمًا ، فإن هذا يمكن أن يؤدي أيضًا إلى مدخرات أعلى بكثير في المستقبل. من غير المحتمل أن يحتاج منزلك إلى إصلاحات أو ترميمات ، قد تكون هناك العديد من الإصلاحات مغطاة بالضمان، ومن المحتمل أن تتمتع بقيمة أعلى عند إعادة البيع إذا قررت المضي قدمًا في وقت لاحق.
سلبيات: كما هو مذكور أعلاه ، من المرجح أن يكون العيب الرئيسي للمنزل المبني حديثًا هو التكلفة الأولية. عليك أن تأتي مع 5٪ على الأقل للدفعة الأولى، ومن الناحية المثالية ، سترغب في زيادة 20٪ على الأقل إذا كنت ترغب في تجنب الدفع مقابل تأمين الرهن العقاري. وهذا بدوره يعني ارتفاع أقساط الرهن العقاري كل شهر.
منازل معاد بيعها
الايجابيات: غالبًا ما تكون تكلفة المنزل المعاد بيعه أقل مقدمًا ، ولأنك ستشتري من بائع خاص بدلاً من شركة إنشاءات ، فقد تتمكن من التفاوض بشأن تكلفة شراء المنزل.
سلبيات: اعتمادًا على عمر المنزل المعاد بيعه (والحالة التي تركها المالك السابق فيها) ، قد تجد أن سرعان ما يتم استخدام الأموال التي وفرتها على سعر الشراء في الإصلاحات ورفع المكان إلى المعايير الحديثة. لن تحصل على ضمان مع منزل يُعاد بيعه ، لذلك إذا اكتشفت أي إصلاحات مكلفة بعد الانتقال ، فأنت بمفردك.
ميزات المنزل
عامل رئيسي آخر عند البحث عن منزل جديد أو إعادة بيعه هو الميزات المتاحة. من الطبيعي أن ترغب في الحصول على أحدث وسائل الراحة ، ولكن يمكن أن تأتي أيضًا بسعر باهظ.
منازل جديدة
الايجابيات: عادة ما يأتي المنزل المبني حديثًا مع جميع وسائل الراحة الحديثة مثل الأجهزة الموفرة للطاقة (سخان المياه ، التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، والفرن ، وما إلى ذلك) وقد يأتي مع إضافات مثل أقفال الأبواب الذكية ، والكاميرات الأمنية ، أو الإضاءة الذكية الآلية.
سلبيات: عادةً ما تكلف الأجهزة المحدّثة المزيد من المال ، لذا سترغب في الانتباه عن كثب لما يتضمنه بيع المنزل ، وما هو جزء من حزمة الترقية. إذا كنت قد وضعت قلبك على سطح الكوارتز هذا الذي رأيته في منزل العرض ، فأنت بحاجة إلى توفير مساحة في ميزانيتك للتأكد من تضمينها.
منازل معاد بيعها
الايجابيات: غالبًا ما يتضمن البائعون الذين يتطلعون إلى تحقيق ربح أو بيع منازلهم بسرعة ترقيات أو ميزات جديدة لجذب المشترين. ومع ذلك ، فإن هذا غير مضمون ، لذا تأكد من البحث للتأكد من حصولك على أفضل صفقة بأفضل سعر.
سلبيات: في كثير من الأحيان ، سيأتي المنزل المعاد بيعه بميزات وأجهزة قديمة إلى حد ما ، وكلما كان المنزل أقدم ، يمكن أن تكون هذه المشكلة أكثر وضوحًا. حتى إذا كانت ميزات المنزل لا تزال تعمل بشكل جيد ، فقد لا تكون أكثر النماذج كفاءة ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع فواتير التدفئة أو الكهرباء لاحقًا.
بناء تايمز
إذا كنت تبحث عن منزل مخصص ، أو منزل جديد تمامًا في حي بدأ تطويره للتو ، فقد تضطر إلى الانتظار حتى ينتهي منزلك الجديد من البناء. ال مقدار الوقت المستغرق لبناء منزل جديد من نقطة الصفر ، ولكن كقاعدة عامة ، قد يستغرق الأمر ما بين تسعة إلى اثني عشر شهرًا قبل أن يصبح جاهزًا للانتقال إليه.
منازل جديدة
الايجابيات: إذا كنت تبني منزلًا جديدًا من الصفر ، لسوء الحظ ، هناك بأي حال من الأحوال حول أوقات الانتظار. ومع ذلك ، إذا كنت على استعداد للتضحية ببعض خيارات التخصيص ، فيمكنك الحصول على جميع مزايا المنزل الجديد دون انتظار من خلال شراء الصفحة الرئيسية سريعة الحيازة.
سلبيات: كما هو مذكور أعلاه ، إذا كنت تريد منزلًا جديدًا تمامًا مع جميع خيارات التخصيص ، فمن المحتمل أن تنتظر عدة أشهر حتى تكتمل. خلال هذا الوقت ، ستحتاج إلى ترتيب مكان بديل للعيش فيه ، وقد تضطر أيضًا إلى حمل قرضين عقاريين في وقت واحد. تأكد من تخصيص ميزانية لهذا إذا كنت تخطط لبناء مخصص.
منازل معاد بيعها
الايجابيات: الميزة الرئيسية لمنزل معاد بيعه في هذا الصدد هي أن البناء قد انتهى منذ فترة طويلة ، لذلك لن تضطر إلى الانتظار للانتقال إليه ، وما تراه هو بالضبط ما ستحصل عليه.
سلبيات: من خلال التضحية بالانتظار ، ستحصل على خيارات أقل بكثير. إذا كانت خطة الأرضية قديمة أو محرجة ، فليس هناك الكثير مما تفعله لتغييرها بصرف النظر عن إجراء تجديدات كبيرة (إذا كان ذلك ممكنًا أو مسموحًا به - فقد يعتمد على المنزل وعمره).
الصيانة
يمكن أن يكون الانتقال عملية مرهقة بدرجة كافية في أفضل الأوقات ، لذا فإن آخر شيء تريده بعد انتقالك إلى منزلك الجديد هو أن تضطر إلى التعامل مع الإصلاحات المكلفة أو التي تستغرق وقتًا طويلاً أثناء محاولتك الاستقرار فيه.
منازل جديدة
الايجابيات: من أكبر مزايا شراء منزل جديد هو قلة الصيانة المطلوبة. يتم بناء المنازل الجديدة بدقة وفقًا للمعايير الحديثة ، باستخدام مواد جديدة تمامًا ، وعادة ما تأتي مع ضمان للحماية من أي حوادث قد تحدث.
يعني استخدام المواد والتقنيات الحديثة والفعالة أيضًا أنه من المحتمل أن يكون لديك فواتير خدمات أقل أيضًا.
سلبيات: لن تكون كذلك خالية تماما من الصيانة في منزل جديد. ستظل بحاجة إلى مواكبة أعمال الفناء وتجريف الثلج وجز العشب!
منازل معاد بيعها
الايجابيات: إذا قام المالك السابق بتضمين ميزات وتشطيبات محدثة ، فقد تجد منزلًا لا يحتاج إلى صيانة إلى حد ما مقابل سعر جيد. هذا يعتمد كليًا على حظك.
سلبيات: مع إعادة بيع المنزل ، قد يكون من الصعب معرفة ما ستدخل إليه بالضبط. قد لا تظهر بعض مشكلات الصيانة على الفور ، وعلى الرغم من أن فحص المنزل يمكن أن يقلل من المخاطر إلى حد ما ، إلا أنه ليس مضمونًا بنسبة 100٪ للعثور على كل مشكلة محتملة.
قد لا تظهر مشاكل الصيانة الأخرى في وقت الشراء ، ولكن قد تظهر بعد عام أو نحو ذلك من بدء العيش هناك. نظرًا لأن المنازل المعاد بيعها لا تأتي عادةً مع أي نوع من الضمان ، إذا حدث هذا ، فستكون في مأزق لأي تكاليف صيانة غير متوقعة.
ضمان المنزل
في حالة حدوث خطأ ما في منزلك ، يمكنك توفير الكثير من المال والمتاعب إذا كنت مشمولاً بضمان المنزل الجديد. سوف تغطيك بشكل عام لمدة تصل إلى عشر سنوات ، حسب مساحة المنزل.
منازل جديدة
الايجابيات: سيتم تغطية المنازل الجديدة في ألبرتا بـ أ ضمان إلزامي، والتي ستغطي ما يلي:
- عام واحد للعمالة والمواد
- سنتان لأنظمة التوصيل والتوزيع (الكهرباء والتدفئة والسباكة وما إلى ذلك)
- خمس سنوات لمغلف المبنى (IE. الغلاف الخارجي للمنزل)
- عشر سنوات للعناصر الهيكلية الرئيسية (السقف ، الأساس ، إلخ)
هذا يعني أنه أثناء تنشيط الضمان الخاص بك ، لن تقلق بشأن إصلاح أي شيء قد يحدث لمنزلك حتى تتمكن من التركيز على الأشياء المهمة ، مثل الاستمتاع بمساحتك الجديدة وجعلها خاصة بك!
سلبيات: في حين أن الضمان على منزل جديد واسع جدًا ، فقد تظل هناك أشياء معينة غير مغطاة. تأكد من مراجعة شروط الضمان الخاص بك قبل إنهاء البيع.
منازل معاد بيعها
الايجابيات: لا يوجد أي "إيجابيات" في هذا الصدد عندما يتعلق الأمر بإعادة بيع المنازل ، لأنها عمومًا لا تأتي مع أي ضمان. هذه إحدى نقاط البيع الرئيسية لمنزل جديد تمامًا.
سلبيات: كما قد تتوقع ، فإن "العيوب" الرئيسية في إعادة بيع المنزل هي عدم وجود ضمان. تأكد من التحقق قدر الإمكان من الأضرار والحصول على فحص شامل للمنزل لأنه إذا اكتشفت أي عيوب أو عيوب كبيرة في منزل معاد البيع بعد انتقالك إليه ، فسيتعين عليك التعامل معه بنفسك.
قيمة المنزل
من الناحية المثالية ، سترغب في البقاء في منزلك الجديد لفترة طويلة. ومع ذلك ، تتغير الأوضاع ، وقد تجد نفسك تريد منزلًا أكبر إذا كبرت عائلتك. إذا حدث ذلك ، فأنت تريد الاحتفاظ بمنزلك قدر الإمكان لضمان حصولك على أفضل صفقة لشراء منزلك التالي.
منازل جديدة
الايجابيات: تعد المنازل الجديدة أفضل بكثير في الاحتفاظ بقيمتها من المنازل المعاد بيعها ، نظرًا لوجود ميزات ومواد أحدث ، فضلاً عن تقنيات ومواد بناء أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. غالبًا ما يتم أيضًا بناء منازل جديدة أحدث الأحياء، والتي تميل إلى الزيادة في قيمتها بمرور الوقت مع إضافة وسائل راحة جديدة ويصبح المجتمع أكثر تطوراً.
سلبيات: للحصول على أكبر عائد على استثمارك على المدى الطويل ، قد يعني هذا أن تدفع أكثر لشراء منزل جديد مما كنت تخطط له في الأصل. سترغب في التأكد من أن منزلك به الأحدث الميزات والترقيات بحيث تكون جذابة قدر الإمكان للمشترين في المستقبل.
منازل معاد بيعها
الايجابيات: هناك الكثير من المنازل المعاد بيعها التي تم تحديثها مؤخرًا والتي يتم طرحها للبيع ولديها العديد من مزايا المنزل الجديد ولكن بسعر أقل بكثير. قد يكون من الصعب العثور على واحدة تتحقق من جميع المربعات ، ومن المحتمل أن تبيع بسرعة ، لذا توقع أن تتحرك بسرعة وربما تقدم أكثر من سعر القائمة لتأمينها.
سلبيات: حتى إذا تمكنت من العثور على منزل مُعاد بيعه محدثًا ، فمن المحتمل أنك لن تتمكن من الحصول على سعر مرتفع عندما تأتي لبيعه كما تفعل مع منزل جديد تمامًا. تعتمد قيم إعادة بيع المنازل إلى حد كبير على الموقع وقيمة الأرض التي تقع عليها ، في حين تستمر قيمة المنازل الجديدة في الزيادة مع إضافة المزيد من المرافق واكتمال المجتمع.
المجتمعات
عند شراء منزل ، يميل الناس إلى التركيز على المنزل نفسه ، ولكن يمكن أن يكون الحي الذي تعيش فيه بنفس الأهمية. إذا كنت تتنقل كثيرًا ، أو تريد أن تكون قريبًا من أقاربك ، أو تريد أن تكون قريبًا من مدرسة طفلك ، فإن موقع منزلك يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا.
منازل جديدة
الايجابيات: يعرف بناة المنازل الجديدة أن الحي الرائع الذي يتمتع بإمكانية الوصول إلى أحدث وسائل الراحة أمر بالغ الأهمية لبيع منزل ، لذا فهم يركزون على البناء في أفضل التطورات المستقبلية. إذا اشتريت منزلًا جديدًا تمامًا ، فلن تتمكن من الوصول إلى مجتمع جديد رائع فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من اختيار المنزل الذي تريده بالضبط.
سلبيات: نظرًا لأن العديد من هذه الأحياء الجديدة لا تزال قيد التطوير ، فسيتعين عليك التعامل مع بعض ضجيج البناء في أول عامين من إقامتك هناك وقد تضطر إلى الانتظار للوصول الكامل إلى جميع وسائل الراحة المخطط لها.
منازل معاد بيعها
الايجابيات: ستتمكن غالبًا من العثور على منزل يُعاد بيعه في منطقة قائمة حيث قد لا تتمكن من العثور على منازل بناء جديدة تمامًا. إذا كنت تريد أن تكون قريبًا من العمل أو المدرسة الموجودة في جزء أقدم من المدينة ، فقد يكون المنزل الذي يعاد بيعه هو خيارك الأفضل. لا داعي للقلق أيضًا بشأن العيش في منطقة بناء أو انتظار بناء وسائل الراحة.
سلبيات: ربما لن تتمكن من اختيار المنزل المحدد الذي تريده في الموقع الدقيق الذي تريده، لأن اختيارك سيكون متاحًا فقط لما هو متاح في ذلك الوقت. قد تضطر إلى التضحية بخيار من أجل الآخر.
عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، فهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها ، والأمر متروك لك في النهاية لتحديد أفضل خيار شامل لعائلتك. تأكد من مراعاة احتياجاتك بعناية ، والموقع الذي تريد العيش فيه ، وميزانيتك ، ومقدار الوقت والمال الذي ترغب في إنفاقه على الإصلاحات والتجديدات.
نُشر في الأصل في 8 مارس 2020 وتم تحديثه في 9 فبراير 2023
نبذة عن الكاتب:
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
