الملكية هي أصل مادي سيكون دائمًا ذا قيمة. ومع ذلك ، نظرًا لأنه يتطلب قدرًا أكبر من رأس المال للبدء ، فمن الضروري النظر في مدى أمان هذا الاستثمار. عادة ما يكون الناس أكثر حذرا قبل القيام بمثل هذه الاستثمارات وهم محقون في ذلك. يحتاج المستثمرون الأذكياء إلى فهم جميع المخاطر قبل اتخاذ مثل هذه القرارات.

يجب عليك تحليل إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات قبل اتخاذ أي قرارات مهمة بنفسك.

لن تخسر كل شيء

ربما يكون ما يجعل العقارات خيارًا آمنًا للمستثمرين هو أن هناك حدًا أدنى من المخاطرة بخسارة كامل مبلغ استثمارك. هذا أمر نادر الحدوث ولا يمكن قوله عن خيارات الاستثمار الشائعة الأخرى مثل سوق الأسهم وما إلى ذلك. على سبيل المثال ، يمكنك استثمار كل أموالك في سوق الأسهم وتفقدها في لحظة إذا انهار السوق. أو يمكنك أن تستثمر ثروتك في مشروع جديد حتى تفشل ذريعاً وتفقدها كلها.

مع العقارات ، تقل فرص حدوث مثل هذه الخسارة إلى حد كبير. الملكية هي أصل مادي له بعض القيمة الملموسة. هذا يعني أنك ستستثمر في شيء حقيقي ، والأشياء الحقيقية لا تفقد كل قيمتها. الممتلكات الخاصة بك سوف تكون موجودة دائما. لن تختفي ببساطة إذا انهار السوق. قد تفقد قيمتها ، لكنك لن تترك بدون أي شيء بالكامل.

عندما تشعر بالرغبة في الخروج ، سيكون لديك دائمًا خيار ذلك بيع العقارات الخاصة بك. في كثير من الأحيان ، ينتج عن هذا عائد أفضل لك بشكل عام. حتى إذا كان السوق ينخفض ​​، فلا تزال هناك فرصة كبيرة لاسترداد مبلغ استثمارك الأولي على الأقل.

مشكلة الوظائف الشاغرة

يمكن أن يمثل الحفاظ على ممتلكاتك مشغولة لكسب دخل سلبي تحديات اعتمادًا على المنطقة التي تقرر شراءها - وهذا هو السبب في أنه من المهم النظر في أشياء مثل ملفات تعريف المستأجر ومواقع ممتلكاتك.

إذا كانت الممتلكات الخاصة بك شاغرة ، فسوف تواجه تدفقات نقدية سلبية. لضمان عدم حدوث ذلك ، يمكنك القيام بأشياء مثل شراء عقار في مواقع مرغوبة وتقديم مزايا إضافية للمستأجرين أو عن طريق تأجير أماكن بأحدث الميزات والترقيات ، إلخ.

لديك سيطرة على المبلغ الذي ستكسبه من استثمارك. يمكنك الاستفادة من التسويق والإعلان لمساعدتك على تحقيق أكبر الفوائد من هذا الاستثمار.

أسواق غير متوقعة

مثل جميع الأسواق الأخرى ، سيواجه سوق العقارات أيضًا بعض الصعود والهبوط. بشكل عام ، لوحظ أن اتجاه سوق العقارات عادة ما يواجه صعودًا. ولكن هناك دائمًا انخفاضات عرضية أو تباطؤ في السوق بسبب عوامل بيئية لا يمكن السيطرة عليها.

الفرق الرئيسي بين الاستثمار العقاري والاستثمار في سوق الأوراق المالية هو الوقت الذي يستغرقه جني الثمار. قد تنجذب إلى المكافأة الفورية لأسواق الأسهم. ومع ذلك ، فإن العقارات تتطلب الكثير من الوقت والصبر. لكن الميزة الأكثر أهمية هي أنه حتى لو لم يكن السوق في صالحك ، فلا يزال بإمكانك كسب المال عن طريق تأجير الممتلكات الخاصة بك.

تقليل المخاطر

عندما تكون على وشك استثمار مبلغ كبير من رأس المال ، سيتم تقليل المخاطر التي ينطوي عليها الأمر إذا فهمت جميع العوامل المعنية وقمت بإجراء بحث كافٍ لاتخاذ قرار سليم. تحتاج إلى التفكير في جميع خياراتك والاستعداد للمخاطر التي قد تواجهها.

على سبيل المثال ، تحقق من المواقع المختلفة التي يجب أن يقع فيها العقار الخاص بك ، والأماكن الجذابة للمستأجرين ، وماذا نوع الملكية سيعطيك أعلى عائد على استثمارك كلها عوامل حاسمة يجب تحليلها.

للقيام برهان أكثر أمانًا ، يمكنك شراء منازل تجذب العائلات أو المنازل الأصغر لتأجيرها للأفراد. لا داعي للقلق كثيرًا بشأن أسعار الإيجار لأنها تميل إلى إظهار اتجاه تصاعدي مع زيادة النفقات.

يخرج

ومع ذلك ، عندما تريد الخروج من اللعبة ، فقد تصبح الأمور صعبة بعض الشيء. عند المقارنة بسوق الأوراق المالية ، يكون الخروج من هذا النوع من الاستثمار أسهل بكثير. بينما من المحتمل أن تحقق ربحًا عن طريق بيع عقارك - إذا قررت البيع عندما يكون السوق أبطأ ، يمكن أن يتجه متوسط ​​أيام السوق إلى الأعلى ، وقد يستغرق الأمر وقتًا أطول لبيع عقارك.

لاحظ أن متوسط ​​الأيام في السوق عادةً ما يكون حول علامة 60 يومًا في منطقة إدمونتون. لا يمكن أن يتم الخروج من هذا الاستثمار في الوقت الحالي بمجرد أن تقرر القيام بذلك.

بشكل عام ، قرار الاستثمار الخاص بك ليس اختيارًا سيئًا أبدًا. مقارنة بالخيارات الأخرى ، تعد العقارات خيارًا آمنًا بشكل عام - خاصةً عندما تستثمر باستراتيجية حيازة مقابل إستراتيجية التقليب.