معدل الاستهلاك لمدة 30 عامًا في كندا - هل هو موجود؟ هل يمكنني الحصول عليه؟ هل سيعود؟
إذا كنت كذلك البحث عن رهن إطفاء لمدة 30 عامًا في كندا، ربما تكون قد أتيت خالي الوفاض. تقتصر معظم الرهون العقارية على فترة إطفاء مدتها 25 عامًا ، لأن هذا هو الحد الأقصى للمبلغ المسموح به للرهون العقارية التي يغطيها تأمين CMHC. هذا لا يعني بالضرورة أنه لا يمكنك الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، ولكن عليك القيام ببعض العمل الإضافي للحصول على واحد.
في هذه المقالة ، سنناقش الوضع الحالي للرهون العقارية لمدة 30 عامًا في كندا ، وما هي الخيارات المتاحة لك إذا كنت تبحث عن فترة رهن عقاري أطول ، وما إذا كان بإمكاننا توقع عودة 30 عامًا أم لا الرهن العقاري في كندا. سننظر أيضًا في الاختلافات بين معدل الرهن العقاري قصير الأجل ومعدل 30 عامًا في كندا ، ولماذا قد تختار أحدهما على الآخر.
ما هو معدل الإطفاء لمدة 30 عامًا؟
يشير معدل الإطفاء لمدة 30 عامًا إلى المدة الزمنية المستغرقة لسداد قرض الرهن العقاري بالكامل على مدى 30 عامًا. إنه مصطلح شائع يستخدم في صناعة الرهن العقاري ويلعب دورًا مهمًا في تحديد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لأصحاب المنازل في كندا.
عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية ، فإن معدل إطفاء 30 سنة هو خيار شائع لكثير من الكنديين. مع القدرة على توزيع المدفوعات على فترة أطول ، فإنه يسمح بمدفوعات شهرية أكثر قابلية للإدارة.
ومع ذلك ، فإن أقصى فترة إطفاء للرهون العقارية التي يغطيها تأمين CMHC في كندا هي 25 عامًا ، مما يترك العديد من الكنديين يتساءلون عما إذا كان لا يزال بإمكانهم الحصول على رهن عقاري لمدة 30 عامًا في كندا.
مزايا وعيوب الرهن العقاري لمدة 30 عامًا
عند الاختيار بين قرض عقاري لمدة 25 عامًا ورهنًا لمدة 30 عامًا ، من المهم مراعاة مزايا وعيوب كليهما.
مع الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، ستحصل على دفعات شهرية أقل بسبب تمديد فترة السداد. يمكن أن يساعد ذلك في جعل منزلك في متناول الجميع إذا كانت ميزانيتك محدودة أو لا يمكنك الوصول إلى مبالغ كبيرة من المال مقدمًا.
ومع ذلك ، فإن الجانب السلبي لامتلاك قرض عقاري لمدة 30 عامًا هو أنك ستنتهي بدفع المزيد من الفوائد على مدار فترة القرض. هذا يمكن أن يجعل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أكثر تكلفة بشكل عام مقارنة بفترة إطفاء أقصر.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن مدفوعاتك موزعة على هذه الفترة الطويلة ، فقد تصبح غير مؤهل لبرامج قروض معينة أو تجد صعوبة في إعادة التمويل في المستقبل.
يمكنك استخدام أداة عبر الإنترنت مثل حاسبة الرهن العقاري لمعرفة كيف يمكن أن تؤثر شروط الرهن العقاري المختلفة على شراء منزلك.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في كندا؟
الجواب هو نعم ، ولكن مع بعض المحاذير. في حين أن الحد الأقصى لفترة إطفاء الرهون العقارية التابعة لشركة CHMC في كندا هي 25 عامًا ، فإن بعض المقرضين يقدمون رهنًا عقاريًا منخفضًا لمدة 30 عامًا.
الرهن العقاري منخفض النسبة هو الرهن الذي تكون فيه نسبة القرض إلى القيمة (LTV) أقل من 80٪ ، مما يعني أن المقترض لديه على الأقل 20٪ من حقوق الملكية في العقار. لا يغطي تأمين CMHC هذه الرهون العقارية ، لذلك قد تكون هناك قيود أخرى مثل ارتفاع معدل الفائدة أو الحاجة إلى دفعة أولى إضافية وتكاليف الإغلاق.
نسبة عالية مقابل. الرهن العقاري منخفض النسبة: أيهما أفضل؟
يعتمد القرار بين الحصول على رهن عقاري بنسبة عالية ومنخفضة إلى حد كبير على وضعك المالي ومقدار رأس المال الذي تملكه في منزلك.
إذا كان لديك درجة ائتمانية جيدة ويمكنك تحمل دفعة مقدمة بنسبة 20٪ على الأقل على الممتلكات الخاصة بك ، فقد يكون الرهن العقاري منخفض النسبة لمدة 30 عامًا خيارًا جذابًا لك. بالإضافة إلى وجود مدفوعات رهن عقاري أصغر عن طريق توزيع التكلفة على فترة أطول ، فإن دفعة أولى بنسبة 20٪ تعني أنك لن تضطر أيضًا إلى دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري.
من ناحية أخرى ، إذا لم يكن لديك درجة ائتمانية جيدة أو لا تستطيع تحمل دفعة أولى كبيرة ، فقد يكون الرهن العقاري عالي النسبة أكثر ملاءمة لاحتياجاتك. على الرغم من أن هذا النوع من الرهن العقاري له معدلات فائدة أعلى وفترات إطفاء أقصر بسبب متطلبات تأمين CMHC ، إلا أنه لا يزال من الممكن أن يكون منطقيًا من الناحية المالية في بعض الحالات.
إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك سيلبي نسبة القرض إلى القيمة المطلوبة ، فيمكنك استخدام موقعنا على الإنترنت حاسبة القرض إلى القيمة تجده في الخارج. ما عليك سوى إدخال قيمة منزلك ومبلغ الدفعة الأولى التي يمكنك تحملها ، و
هل سيعود الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى كندا؟
من الصعب أن نقول على وجه اليقين ما إذا كان الرهن العقاري لمدة 30 عامًا سيعود إلى كندا أم لا ، خاصة بالنظر إلى الاضطرابات المالية الحالية. ومع ذلك ، مع وجود المزيد من المقرضين الذين يقدمون قروضًا عقارية منخفضة النسبة لمدة 30 عامًا ، ومع التزام الحكومة الكندية بزيادة الوصول إلى الإسكان ، فمن المحتمل أن تكون عودة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الأفق.
في غضون ذلك ، أولئك الذين يبحثون عن فترة إطفاء أطول لديهم خيارات أخرى متاحة لهم. يقدم العديد من المقرضين خطط سداد ممتدة تسمح للمقترضين بسداد دفعات أكبر كل شهر أو كل أسبوعين ، مما يقلل من إجمالي مبلغ القرض وفترة الإطفاء. يمكن أن تكون هذه الخطط طريقة رائعة لسداد رهنك العقاري بشكل أسرع وتوفير الفائدة ، دون الحاجة إلى الحصول على قرض طويل الأجل.
مهما كان الخيار الذي تختاره ، فمن المهم العمل عن كثب مع المقرض أو المستشار المالي لتحديد أفضل حل للرهن العقاري لاحتياجاتك. مع توفر العديد من الخيارات ، من المؤكد أن يكون هناك خيار يناسبك.
الخطوات التالية للكنديين الراغبين في الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا
إذا كنت تفكر في الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في كندا ، فيجب أن تكون خطوتك الأولى تحدث إلى المقرض أو المستشار المالي لتقييم وضعك المالي وتحديد ما إذا كان هذا النوع من القروض مناسبًا لك.
سترغب أيضًا في مقارنة الأسعار من مختلف المقرضين ، حيث قد تكون هناك اختلافات بين القروض ذات النسبة المنخفضة والقروض ذات النسبة العالية التي سترغب في أخذها في الاعتبار.
أخيرًا ، من الجيد دائمًا الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل البدء في التسوق لشراء منزل. سيساعدك هذا في إعطائك فكرة عن مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله ويجعل عملية العثور على منزل أحلامك أسهل. مع النصيحة والإعداد الصحيحين ، يمكنك العثور على قرض عقاري مثالي لمدة 30 عامًا في كندا يناسب احتياجاتك.
بمجرد حصولك على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، من المهم أن تتذكر سداد مدفوعاتك في الوقت المحدد والميزانية لأي تكاليف إضافية قد تظهر أثناء فترة القرض. من خلال الإدارة المالية الجيدة والتخطيط الدقيق ، يمكنك التمتع بفوائد فترة إطفاء أطول دون الوقوع في عبء دين لا يمكن إدارته.
إذا كنت تبحث عن قرض إطفاء لمدة 30 عامًا في كندا ، فقد تكون خياراتك محدودة ولكنها ليست بعيدة المنال تمامًا. في حين أن بعض المقرضين يقدمون قروضًا عقارية منخفضة النسبة لمدة 30 عامًا ، فقد تأتي مع معدلات فائدة أعلى وتكاليف إضافية.
أيضًا ، هناك خطط سداد ممتدة متاحة تسمح بمدفوعات أكبر شهريًا أو كل أسبوعين ، والتي يمكن أن تساعد في تقليل مبلغ القرض وفترة الإطفاء دون الحاجة إلى اختيار قرض طويل الأجل. في النهاية ، من المهم العمل بشكل وثيق مع المُقرض أو المستشار المالي الخاص بك لمعرفة أفضل حل لك.
نبذة عن الكاتب:
في ستيرلنج هومز ، مهمتنا هي توفير الفرصة لملكية المنازل بأسعار معقولة دون أي تنازلات. على مدار السبعين عامًا الماضية ، سرعان ما أصبح ستيرلنج إدمونتون أحد أشهر بناة إدمونتون. نقدم أكثر من سبعة عقود من خدمة العملاء الاستثنائية والتصميم الفائق والحرفية التي لا مثيل لها إلى منطقة إدمونتون الكبرى. بصفتها عضوًا في Qualico Group ، تركز Sterling Homes على أرقى المجتمعات العائلية في إدمونتون ، مع قدرتها على تقديم بعض الأسعار الأكثر ملاءمة للأسرة في المنطقة بفضل القوة الشرائية الكبيرة للمواد والحرف والأراضي. لم يجعل هذا من ستيرلنج واحدًا من أفضل شركات بناء المنازل مبيعًا في إدمونتون فحسب ، بل جعل أيضًا أحد أكثر مزودي الخدمة المنزلية احترامًا في هذه الصناعة. من خلال التزامنا الذي لا هوادة فيه تجاه عملائنا ، نفخر بتقديم ميزة Sterling Advantage - وهذا هو السبب في أن كل منزل نقوم ببنائه يشمل ضمانًا على المنزل لمدة 70 سنوات ، وضمانًا للإنجاز ، وتصنيفًا للتميز في ضمان المنزل الجديد. ميزتنا هي تعهدنا بأنه عندما تبني منزل أحلامك مع ستيرلنج ، سنقوم بتوفير منزل جيد البناء في الوقت المناسب ، ومن المؤكد أنك ستستمتع به لسنوات قادمة.
تعلم المزيد عن:
ستيرلنج هومز - شركة بناء منازل في ادمونتون
ابدأ عملية شراء المنزل الآن
