شراء منزل جديد يأتي بطبيعة الحال مع الكثير من القرارات التي يجب اتخاذها ...

• ما هو المجتمع الذي تريد أن تعيش فيه?
• ما هو نمط المنزل الذي يناسبك أكثر?
• ما نوع الميزانية التي لديك?

ولكن هناك عنصر إضافي واحد في القائمة يعتبره العديد من مالكي المنازل للبيع والشراء ...

هل تستحق التشطيبات الراقية كل هذا العناء؟

أي هل يقومون بتحسين قيمة المنزل؟

لتحديد الإجابة ، هناك العديد من المتغيرات التي يجب مراعاتها. تستحق بعض التشطيبات الاستثمار فيها والبعض الآخر ، رغم أنه من الجيد النظر إليه ، إلا أنه محايد في القيمة الإجمالية للمنزل.

وذكرت مجموعة أطلس ذلك قضى الكنديون ما يقرب من 80 مليار دولار على المنزل التجديدات ويستمر هذا العدد في النمو. هل هذا يعني أن أصحاب المنازل وجدوا مفتاح الازدهار الاقتصادي - التجديدات الباهظة الثمن التي تؤتي ثمارها عند إعادة البيع؟

للأسف لا ... في الواقع ، فإن متوسط ​​المبلغ المسترد لمشاريع إعادة تصميم المنزل آخذ في الانخفاض. وفقًا لدراسة استقصائية للمهنيين العقاريين ، بلغ متوسط ​​العائد لهذا العام على 21 مشروعًا شعبيًا لإعادة البناء 66.5٪ على الصعيد الوطني ، بانخفاض عن 68.6٪ في عام 2019.

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب التفكير فيها قبل اتخاذ قرار بشأن تلك الترقية الأكثر تكلفة.

لمن الترقية؟

إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا وتخطط للبقاء هناك لفترة طويلة من الوقت ، فقد يكون إنفاق الدولارات الإضافية على بعض التشطيبات أمرًا يستحق العناء.

أنت تصمم المنزل من أجلك ، وتريد أن تشعر بالرضا عن المظهر العام لمنزلك. ضع في اعتبارك هذا: إذا قمت بإلغاء الاشتراك في هذه التشطيبات المفضلة ، فهل ستشعر بالحاجة إلى تجديدها لتكون سعيدًا؟

ومع ذلك ، إذا كنت تعيد تصميم المنزل للبيع ، فهناك عناصر معينة لن ترى فيها عائدًا على الاستثمار. لن تعمل قضبان المناشف الساخنة على تحسين القيمة الإجمالية لمنزلك ، ولن يختار معظم مشتري المنزل منزلًا بناءً على هذه الميزات.

تشمل العناصر الأخرى التي لا تستحق العناء ما يلي:

• تركيبات الإضاءة باهظة الثمن - وهي شخصية للغاية من حيث الذوق ، كما أن احتمالات العثور على قلادة تحبها سيعشقها المشترون المحتملون ضئيلة للغاية. البساطة هي الأفضل في هذه الحالة.
• خلفية - نعم ، تقرأ هذا بشكل صحيح. لقد عادت إلى حد كبير في السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك ، هذا عنصر آخر يعتمد على الذوق الشخصي وقد سمعنا جميعًا قصص الرعب لمحاولة إزالته.
• البلاط - فقط للتوضيح ، نحن لا نتحدث عن كل البلاط. في هذه الحالة ، نتحدث عن مشاريع البلاط "الممتعة" مثل باكسبلاش من الخزف الصيني المكسور أو تخطيطات الأرضيات "الفريدة".
• مطبخ مخصص - في حين أنه من الصحيح أن المطابخ هي مكان رائع لاستثمار الأموال عندما يتعلق الأمر بإعادة البيع ، تأكد من أنك لن تصاب بالجنون! يعتبر صنبور 150 دولارًا جيدًا مثل 500 دولار ، وهو أسهل بكثير على حسابك المصرفي.
• حمام فخم - نفس الحال في الحمام. التشطيبات الفائقة هنا لن تساعد في قيمة منزلك.

لإعادة البيع ، الاستثمار في كونترتوب عالية الجودة مثل الكوارتز والأرضيات ، مثل Luxury Vinyl Plank و إجراء تغييرات تجميلية طفيفة (مثل الطلاء الجديد) سوف تحصل على قيمة أعلى لمنزلك. لكن لا تسرف ؛ سيرغب معظم مشتري المنازل في تخصيص منزلهم الجديد وفقًا لأسلوبهم ، وقد تتم إزالة الترقيات التي أنفقت الأموال عليها في النهاية على أي حال.

هل تبحث عن بعض التشطيبات الراقية التي تعتبر فكرة جيدة؟ لدينا هذا أيضًا!

لا يحتاج المظهر الراقي إلى أن يكون سعرًا راقيًا

من المعروف أن الحمامات والمطابخ هم لاعبون كبار في قيمة المنزل. سواء كنت تبني منزلًا جديدًا وتجري اختيارات نهائية أو تعيد تصميم منزلك للبيع ، يمكنك اختيار التشطيبات بتكلفة متواضعة ولكن لا تزال تنتج مظهرًا راقيًا.

تعتبر الاختيارات مثل أرضيات البلاط الكلاسيكية ، وطلاء الجدران الجديد ، واستبدال المرايا من الحائط إلى الحائط بأخرى مزخرفة ، واستبدال أبواب الخزانة ، كلها استثمارات جديرة بزيادة قيمة منزلك. لاحظ قلنا أبواب الخزانة؟ ليس عليك استبدال جميع الخزائن الخاصة بك! الأبواب والأجهزة تقطع شوطا طويلا.

يعتبر تضمين جزيرة المطبخ في منزل قديم استثمارًا قويًا آخر ؛ يبحث الكثير من الناس عن هذه لأنها توفر منطقة تجمع مركزية ، والمزيد من التخزين والجلوس ، ونقطة محورية في المطبخ.

قم بتركيب أرفف مفتوحة في الحمام لتوفير مساحة تخزين إضافية وإضافة مظهر أكثر حداثة. يضيف شريط واحد من بلاط باكسبلاش لغرور الحمام الخاص بك كلًا من الأناقة والحماية الإضافية للجدران وسيضيف الجرانيت أو أسطح الكوارتز دائمًا قيمة إلى منزلك.

الأجهزة مهمة

سواء كنت تشتري منزلك أو تبيعه ، الأجهزة المناسبة تحدث فرقًا كبيرًا في قيمة إعادة البيع. إذا كانت أجهزتك غير متطابقة ، فقد يجعل هذا منزلك يشعر بأنه غير مكتمل أو غير مكتمل معًا. سيؤدي اختيار تصميم موحد (على الرغم من أن العلامة التجارية لا يجب أن تتطابق دائمًا) إلى إنشاء مظهر أكثر اكتمالاً وراقية.

ستضيف الأجهزة المناسبة قيمة إلى منزلك ، ولكن ما لم يكن المنزل في مجتمع فائق الجودة يتطلب ذلك ، امتنع عن إنفاق مبالغ زائدة على الأجهزة. لن ترى عائد الاستثمار للأجهزة المتطورة المطلقة.

تأكد من أن الأجهزة في منزلك موفرة للطاقة لهذا اليوم. فالمشترون يأخذون في الاعتبار تكلفة التشغيل ، وبعضهم قلق بشأن المسؤولية البيئية.

قارن التكلفة مقابل القيمة

من السهل أن تبرر لنفسك هذا التصميم الرائع للمطبخ الذي يضيف 50,000 دولار إلى منزلك ، ولكن هل هذا يعادل 50,000 دولار في القيمة عندما يحين وقت البيع؟ غير محتمل. 

قم بأبحاثك للتأكد من أن القرارات التي تتخذها بشأن تكلفة الترقية ستتحول إلى قيمة لمنزلك.

هل المنزل في مجتمع راقي؟

إذا كان منزلك في مجتمع راقٍ ، سواء كنت تشتري أو تبيع ، فستحتاج إلى مطابقة مستوى التشطيبات والأجهزة في المنزل مع مستوى باقي الحي.

إذا كنت تبني منزلًا جديدًا في هذا النوع من المجتمعات ، ففكر في نوع التشطيبات التي سيطلبها المشترون المستقبليون لمنزلك. وبالمثل ، إذا كنت تبيع منزلك ، فتأكد من أن التشطيبات التي يحتوي عليها المنزل حاليًا حديثة وجذابة للمشترين.

لا حرج في إنفاق القليل من المال على منزلك للحصول على التشطيبات التي تريدها حقًا. في معظم الحالات ، ستمنح هذه الاختيارات منزلك مظهرًا ومظهرًا مكتملًا ومهتمًا به. لكن احرص على عدم إنفاق الكثير ، حيث لن يكون كل ما تنفقه مضمونًا لإضافة قيمة إضافية.

الصورة الائتمان: depositphotos.com