استثمار عقاري هي فرصة ممتازة للناس لاكتساب الحرية المالية. لا توجد حدود لمقدار الربح الذي يمكن أن تكسبه من هذا العمل. المبتدئين ، وكذلك المستثمرين العقاريين الخبراء ، لديهم القدرة على بناء الثروة وتأمين مستقبلهم المالي. ومع ذلك ، يمكن أن يصبح العمل معقدًا بشكل مفرط ، وهناك بعض المبادئ الأساسية التي يجب على الجميع معرفتها لبناء أساس قوي لأنشطتهم الاستثمارية.

شراء وتملك العقارات

القاعدة الأولى للعقار هي أن تقدير رأس المال لا يعني أنك ستصبح ثريًا بين عشية وضحاها. ستحتاج إلى استثمار الكثير من الوقت والصبر في العملية برمتها قبل أن تبدأ في رؤية مكافآت كبيرة. أن تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا يعني أنه يجب أن تكون بعيد النظر وتفكر في المدى الطويل. هذا لا يعني أنك ستحصل على مكافآت فورية. يجب عليك شراء الممتلكات الخاصة بك والاحتفاظ بها على المدى الطويل. هذا يعني أنه يجب عليك دائمًا التفكير في المستقبل.

الاستثمار في خصائص التدفق النقدي الإيجابي

جانب حيوي آخر لأساسيات الاستثمار العقاري هو أن تضع في اعتبارك أن المفتاح لتنمية أعمالك العقارية هو الاستثمار في خصائص التدفق النقدي الإيجابي والابتعاد عن العقارات ذات التدفقات النقدية السلبية. التدفق النقدي الإيجابي ضروري لسداد مدفوعات الرهن العقاري وجميع النفقات ذات الصلة. يجب أن يكون دخل إيجارك من العقار كافيًا بحيث يمكنك دفع جميع الفواتير وتجنب أي أزمة مالية كبيرة. من الحكمة دائمًا الاستثمار في عقار يجذب المستأجرين في المناطق التي يكون فيها الطلب على الإيجار مرتفعًا بشكل كبير.

عدد الطحن أمر حيوي

العقارات ليست عملاً يمكنك من خلاله اتخاذ قرارات بناءً على نزوة. الأمر كله يتعلق بالاستراتيجية. يجب أن يكون لديك خطة عمل مطورة بالكامل وتضع لنفسك أهدافًا قابلة للتحقيق لتنفيذ خطتك. يجب عليك أيضًا بذل العناية الواجبة مثل إجراء أبحاث السوق والتحليل الشامل للعقارات الاستثمارية قبل القيام بأي استثمارات كبيرة. تأكد دائمًا من جمع الأرقام قبل إنفاق أموالك. وبالتالي ، يعد حساب المقاييس المالية الهامة ، وتقدير العائد على الاستثمار ، وفهم معدلات العائد النقدي جزءًا حيويًا من العمل.

هنا هو وجود صلة ل تأجير الممتلكات حاسبة تجعل من السهل تحديد سيناريوهات العائد المحتمل على الاستثمار. تتيح لك حاسبة العقارات المستأجرة إدخال قيم المصروفات والدخل بسهولة ، كما ستحسب أيضًا أرقام العائد على الاستثمار المحتملة بناءً على طول الاحتفاظ والعائد المتوقع في نقطة البيع.

الاستفادة من المواقع الرئيسية

لكي تكون مستثمرًا عقاريًا ناجحًا ، يجب أن تستفيد من المواقع الرئيسية. يعد الموقع عاملاً حاسمًا يمكنه تحديد مدى ربحية استثمارك. يجب ألا تقلل أبدًا من أهمية ما يمكن أن يفعله لك الموقع الجيد لممتلكاتك المستأجرة. نعم ، المواقع الرئيسية تعني خصائص أكثر تكلفة ، ولكنها تعني أيضًا عوائد أعلى بكثير بالنسبة لك. فهي لا تجذب مجموعة كبيرة من المستأجرين فحسب ، بل تساعدك أيضًا على تجنب دوران المستأجرين ، الأمر الذي قد يكون مكلفًا وغير مريح. إذا قمت ببذل العناية الواجبة في هذا الصدد ، فمن المؤكد أنك ستربح بعض المال الإضافي كل شهر.

أن تكون مفاوضًا جيدًا

كن دائمًا مستعدًا وقم بإجراء بحثك ، حتى تكون على دراية بالسوق الحالي ، ولن يستغلك أحد لتحقيق مكاسب شخصية. أنت أيضا بحاجة إلى مهارات اتصال لائقة. ستساعدك هذه المهارات طوال العملية سواء كنت تتفاوض على سعر العقار الذي ترغب في شرائه ، أو تحدد سعر الإيجار لممتلكاتك ، أو عندما تتفاوض بشأن شروط الإيجار مع المستأجرين. يمكن لمهارات التفاوض الجيدة أن تحدث فرقًا كبيرًا.

البقاء متعلما

كسب المال في العقارات ليس بالبساطة التي قد تتصورها. تحتاج إلى الحفاظ على منحنى تعليمي حاد حتى تتمكن من الاستفادة من كل فرصة تقدم نفسها. التعليم الذاتي هو خطوة ضرورية. كلما زادت معرفتك بالسوق أو مجتمع المستأجرين ، كانت قرارات الاستثمار التي تتخذها أفضل. سيساعدك امتلاك معرفة جيدة بصناعة العقارات وتحدياتها واتجاهاتها على تمييز نفسك عن المستثمرين الآخرين. ستتمكن من العثور على العقارات الأكثر ربحية والتي ستكون إضافة رائعة إلى محفظتك.

يعتمد بناء الأعمال التجارية العقارية على تحديد أهداف قابلة للتحقيق ولكنها تدريجية تبدأ بخطوات بسيطة وتؤدي إلى تراكم الثروة على المدى الطويل.

الصورة الائتمان: depositphotos.com